。全高雄最強明星學區：贏在起跑點的「資優門牌」 入籍五福國中明星學區，給孩子最好的書香環境，步行的距離就到凱旋國小，接送無憂。 鄰近師大、道明中學、高雄中學等名校，學術氣息濃厚。 市心最美景觀宅！三園環抱、永久棟距，下樓即是15公里綠園道，每天都在綠意中深呼吸。 掌握2025年車站大計畫！1鐵2捷1輕軌，密集交通路網冠全高雄，搶在表參道繁華蛻變前入主。 豪宅血統、古典藝術！29層崗石雲端建築，搭配飯店式精緻物管與10年防水保固，成就您的社會地位。 樓下就是超市，生鮮採買免開車！飯店級物管團隊進駐，為您打理生活瑣事。 這座建築就像是為您的生活加上了一對「增值的翅膀」：一邊是帶動房價飛升的高雄車站百億建設，另一邊則是守護孩子未來的頂級教育資源。

◎ 苓雅監理站旁 ◎ 市場用地1~2樓未來規劃超級市場或生鮮超市 ◎ 市中心室內20坪正三房 ◎ 房間隔間取消，增加牆壁插座 ◎ 屋主取得1563萬可貸款1170萬 ◎ 交屋款3萬、代收款33萬 ◎ 車位大小230CM×550CM ◎ 建商防水保固10年

1.基地位於17米凱歌路及凱歌路49巷四面臨路中高樓層稀少釋出 2.鄰近橘線捷運文化中心站及台鐵民族站及輕軌C30科工館站及C31聖功醫院站未來還有捷運黃線規劃 3.市中心難得有一座兒童公園二座公園預定地環抱社區綠意盎然舒適清新 4.知名建商打造巴洛克建築外觀規劃設計創造高雄帝寶系列 5.五福國中高雄市明星學區近凱旋國小道明中學高師大優質學習環境首選 6.兩房兩衛格局稀少釋出屋主惜售把握機會

*甲山林-文華帝寶以巴洛克式崗石基座打造彰顯尊榮高貴氣派。總戶數為365戶。                                    *1-2樓規劃大型超市精品購物廣場，採買便利。                                                                                            *完整明星學區五福國中，凱旋國小，道明中學。                                                                              *近捷運、台鐵、輕軌交通便利。                                          * 公園綠地近在周邊。                                                                         *中高樓層， 室內兩房格局明亮通風視野佳。*低公設比34.7%                                                           * 基地為市場用地     

◎打造巴洛克式崗石基座.高貴氣派 ◎坐擁三大商圈+兩大生活圈(文化中心、科工館) ◎知名建商甲山林精緻三房平車 ◎下樓即到公園，在都市享受大自然 ◎完整優質學區，五福國中，凱旋國小 ◎知名建設公司甲山林，品質有保證

核心三角地段!高雄車站/科工館/文化中心 近鐵路綠園道,距離台鐵民族站約580公尺 距離文化中心捷運約700公尺,鄰近未來黃線Y10站 明星學區:五福/道明國中,凱旋國小 位於苓雅監理站隔壁,基地四面臨路,開闊大器巴洛克崗石外觀 低於最新實登價!唯一釋出雙衛大二房! 預計2027年底交屋,詳情洽專員

不用千萬就可入住文化中心商圈.藝文氣息濃厚. 前擁科工館.後抱文化中心.緊鄰捷運文化中心站07約750公尺. 未來還有捷運黃線Y10規劃中.淺力無窮. 加上明星學區的加持.讓文華帝寶價值提升! 精緻兩房室內有14坪的空間讓您生活愜意.貸款壓力減輕!

全區罕見四面臨路大棟距，近百米凌空地標 建案預計2027年第四季交屋 中正商圈、高醫商圈、武廟商圈，生活機能便利 捷運文化中心站走路約750公尺；台鐵民族站走路約650公尺 學區：五福國中、凱旋國小、道明中學、高雄中學、師範大學，明星學區集中，人文素養高 鄰近兩大生活圈：文化中心生活圈、科工館生活圈 周遭最高綠覆率：三雅新公園、彩虹公園、民族公園、新興公園、北凱旋公園等綠帶環繞，住在市心之肺，享受空氣淨化，呼吸芬多精

1. 室內約20坪，原3房格局客變無隔間，完全可自行規劃夢想中的家 2. 社區一樓店面規劃超級市場，未來採買方便 3. 大樓採用飯店式物管 4. 五福國中明星學區 5. 近文化中心、科工館 6. 近市區，單坪不用38萬 7. 建商防水保固10年

◎高樓層邊間三房平車無敵棟距超讚景觀 ◎基地四面臨路 前後都有公園 ◎周遭生活機能完善 生活起居便利 ◎凱旋國小\五福國中學區 ◎本案為預售物件 實際登記坪數依地政機關登記為準

◎高樓層兩房 無敵棟距超讚景觀 ◎基地四面臨路 前後都有公園 ◎周遭生活機能完善 生活起居便利 ◎凱旋國小\五福國中學區 ◎本案為預售物件 實際登記坪數依地政機關登記為準

◎預售甲山林建設 面公園 大2房 ◎地段絕佳 下樓就是公園  ◎周遭建設 台鐵民族站 新高雄火車站 ◎文化中心 學區還是五福國中 ◎旁邊還有監理站 住宅環境好 ◎甲山林建設 品質不錯

✔︎ 四面臨路，基地方正，格局方正，永久棟距。 ✔︎ 明星學區五福國中，道明中學。 ✔︎ 近科工館3分鐘，近文化中心。 ✔︎ 火車站：民族火車站2分鐘650M。 ✔︎ 捷運：文化中心站3分鐘750M。 ✔︎ 輕軌：大順路 聖功醫院 4分鐘 1KM。 ✔︎ 基地一二樓規畫精品超市，提供便利生活。 ✔︎ 預計2027年Q4完工，未來增值性強!

高樓層景觀兩房兩衛棟距漂亮 O7文化中心站約750公尺 凱旋國小五福國中明星學區 近文化中心 綠園道 科工館 1樓店面規劃超級市場採買方便 建案防水保固10年 飯店式物管 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。 ---------------- 甲山林-文華帝寶 總戶數366 土地-持分 市場用地 陽台-2.15坪 雨遮-0.36坪

◎五福國中、凱旋國小學區，優良學區 ◎四面都有馬路，基地方正，格局好 ◎兩房主建物有14.05坪 ◎捷運文化中心站走路約750公尺；台鐵民族站走路約650公尺 ◎建商預計2027年第四季交屋 ◎附近有中正商圈、高醫商圈、武廟商圈，生活機能便利 ◎附近還有兩大生活圈：文化中心生活圈、科工館生活圈，周圍還有公園

鄰近文化中心.五福國中學區.文化中心捷運站.及聖功輕軌站 近六合路.和平路商圈 甲山林巴洛克式建築.公園環繞綠意盎然 建商提供防水保固十年.預計2027年底交屋

★明星學區:凱旋國小/五福國中/道明中學/高雄中學/師範等名校 ★地理位置周邊是住宅區為主生活機能佳車程約10分到武廟中正等商圈 ★步行約6分到民族車站、步行約8分到捷運07站、車程約5分到科工館 ★鄰近科工館/文化中心/聖功醫院/輕軌站/還有捷運黃線民族站建設利多 ★多元房型2房21~29坪、3房38~41坪、4房50~70坪等讓首購換屋族選擇多 ★採光表現少有市區建案基地規劃四面臨路、面對3座公園環境綠地居多 ★建案後面為苓雅監理站享有永久棟距外且建案整體採光通風表現佳!

1. 社區基地面積806.2坪，蓋地上29樓．地下5樓，筏式基礎工程，連續壁打的深基樁穩固 2. 明星學區：五福國中，本戶正面公園綠樹，鄰近公園，附近環境也都是綠地居多 3. 建商建材配備誠意十足：廚具：Rinnai，衛浴：KARAT，五金：KARAT，並贈送一台依萊克斯滾筒洗脫烘洗衣機，全棟為不銹鋼給水管路，並加裝多道過濾，為家庭用水做把關 4. 建商提供防水保固10年，並採用飯店式管理 5. 社區四面臨路方正基地，社區有臨路退縮並規畫步道，增加社區行人的安全，居住空間感佳 6. 地理位置佳，步行約10-15分鐘內可到捷運、地鐵、輕軌交通便利，還有未來捷運黃線利多 7. 未來社區1-2樓規劃賣場或是超市，便利住戶下樓採購

前擁科工館，後抱文化中心，書香底蘊人文首席 資優學區，近擁文化中心0.7站，一鐵二捷一輕軌 全區罕見四面臨路，大棟距，崗石基座大砌雕琢，氣宇非凡

✨ 高樓視野｜文化中心生活圈｜飯店式管理 ✨ 📍 核心地段：三民區文化中心旁，名校、捷運、公園環繞 🏙 高樓景觀：19樓面北，遠眺科工館，採光通風極佳 🏢 頂級社區：甲山林打造，巴洛克建築，24H管理、豐富公設 🚗 便捷生活：近捷運、百貨、超市，機能完善

★五福國中資優學區、步行約6分鐘抵凱旋國小；鄰近道明中學、高雄師範大學 ★稀有四面臨路、3座公園環擁、享永久棟距，社區臨路退縮樹海包圍 ★文化中心生活圈也鄰近未來的新京站百貨，日常購物、採買無虞 ★目前唯一結合政府BOO案，1~2樓擬規劃精品超市，摩登家庭全新生活型態 ★29層巴洛克建築，防水保固10年，給客戶最安心的家 ★大面採光雙臥房衛浴開窗，實用寬敞大陽台

🔹三面臨公園綠地 永久棟距 🔹位文化中心生活圈 🔹距離台鐵民族站約500公尺  🔹捷運文化中心站約650公尺 🔹學區為凱旋國小 五福國中  🔹同時距離道明中學約550公尺 🔹附近有民安市場 🔹及愛國超市和平店可以採買 🔹目前本建案一二樓 🔹預計規劃給超市進駐

【文華帝寶】三民核心．地標豪邸 明星學區： 坐擁 五福國中、凱旋國小，為孩子預約資優教育環境。 黃金交通： 步行即達捷運與台鐵，快速銜接國道 1 號。 生活機能： 社區規畫精品超市；中正、武廟、高醫商圈圍繞。 頂尖醫療： 鄰近聖功醫院、高醫，全家人的健康更有保障。 萬坪綠境： 緊鄰 15km 鐵路綠園道，三公園環繞，享受市中心芬多精。 品質保證： 甲山林打造 29層地標，提供 10年防水保固。 三民區高標建案，稀有釋出！

1. 座落三民精華住宅區 2. 車程10分左右可到高醫商圈、中正金融商圈、武廟商圈 3.步行約8分可達捷運橘線文化中心O7站，5分鐘國道 4.建案四面臨路，面向3座公園（1座兒童公園、2座公園預定地） 5. 車位預留充電管線 6. 建案防水保固來到10年 7.公共完善：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區 8. 學區完善，凱旋五福明星學區 9. 本戶面苓雅監理站，享有永久棟距，專有露台，採光通風佳

1.  武廟商圈，中正路交流道，高雄車站 2.  步行約8分達捷運橘線文化中心O7站 3.  公共完善：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區 4.  建案防水保固來到10年

1.預計完工日:116年Q4(以合約內容118/4/14前取得使照為準),管理費70元/坪,車位500元,飯店式管理;管委會使用空間及電器設備室在3樓,1-2樓建商廣告中擬引進超市方便購物。 2.提供保固:結構15年,防水10年,植栽1年,物業代管1年。 3.近台鐵民族車站及未來黃線民族站,騎車約5-10分鐘。 4.雙浴室採單層排氣,有天然瓦斯但無燃氣廚房,附洗脫烘衣機,櫥下型淨水器,多功能暖風機等。 5.近本大樓車道。

近民族車站｜交通便利首選。 室內方正,空間好規劃。 高樓層視野佳,採光好。 市區精華地段｜生活機能成熟。 新成屋打造你的第一個家。 完整優質學區，五福國中，凱旋國小。 大樓規劃設置電氣管路至汽車停車格。 巴洛克建築，飯店式管理。 附近有政府 BOO 案結合，採買超便利。 帶看洽專員。

近民族車站｜交通便利首選。 室內方正,空間好規劃。 高樓層視野佳,採光好。 市區精華地段｜生活機能成熟。 新成屋打造你的第一個家。 完整優質學區，五福國中，凱旋國小。 大樓規劃設置電氣管路至汽車停車格。 巴洛克建築，飯店式管理。 附近有政府 BOO 案結合，採買超便利。 帶看洽專員。

◎★知名甲山林建設結構15年、防水10年保固 ◎★最強學區宅：凱旋國小、五福國中、道明中學、高雄中學、師範大學，明星學區集中，人文素養高 ◎★最強交通網：捷運橘線文化中心站，未來還有捷運黃線民族站 ◎★最強生活機能：坐擁三大商圈 (中正金融商圈、高醫商圈、武廟商圈 ) ◎★兩大生活圈：(文化中心生活圈、科工館生活圈) ◎★屋主誠意出售，開價接近合約價，預計2027年底交屋