1.鼎山與建工商圈核心地段 2.鄰家樂福鼎山店，周邊商家密集、人流穩定，生活機能成熟 3.臨約10米道路，進出便利，騎樓可停車，亦可營業 4.現況8房空間，屋況有整理汙水完成，降低持有與整理成本 5.地段佳、用途廣、具備投資與自用雙效益的透天產品 6.灣仔內站與高工站皆走路約4分鐘 7.看屋須提前預約

1.鼎山與建工商圈核心地段 2.鄰家樂福鼎山店，周邊商家密集、人流穩定，生活機能成熟 3.臨約10米道路，進出便利，騎樓可停車，亦可營業 4.現況8房空間，屋況有整理汙水完成，降低持有與整理成本 5.地段佳、用途廣、具備投資與自用雙效益的透天產品 6.灣仔內站與高工站皆走路約4分鐘 7.看屋須提前預約

✔ 住家、工作室、出租套房、店面皆適宜 ✔ 前臨17米道路，出入便利、醒目度佳 ✔ 約20多年前曾整體整修，屋況維持良好 ✔ 後方已完成污水下水道工程，居住品質提升 ✔ 大空間7房規劃，自住、收租、員工宿舍皆適合 📍 優質地段鄰近 鼎山家樂福 商圈、建工商圈及愛國市場，生活採買便利。 步行可達輕軌站，交通機能成熟，周邊商家林立、人潮穩定，兼具居住與商業價值。 鼎山生活圈擁有完善交通路網及成熟生活機能，近年隨輕軌通車持續受市場青睞。

夾層增建，空間利用率高 屋況良好，一皮箱即入住 鄰近鼎山家樂福，日常生活所需一應俱全 靠近高科大建功校區及高醫 步行可達輕軌C27灣仔內站，交通方便 提供物業管理，保障居住品質 頂樓設有投幣洗衣機與曬衣空間 適合學生、社會新鮮人、尋求投資的買家 可作為出租用房，穩定收租 擁有免抽籤專用機車位，方便停放 可選擇交由菁英會館包租代管服務，無需親自打理，每月抽8%，簽約半年收取半個月租金服務費；出租期間管理費由房客負擔。

◎ 25.53 坪地坪，危老重建彈性大。 ◎緊鄰大順路家樂福與鼎山商圈。 ◎輕軌 C27、C28及未來捷運黃線Y9生活圈。 ◎周邊聯外交通流暢便利。 ◎周邊有灣仔內兒童遊戲場及灣中街商圈，採買運動皆方便。

★大地坪實用大空間無公設空屋好規劃 ★近輕軌 C27與未來捷運黃線享雙鐵優勢 ★灣仔內成熟商圈公園旁採買休閒一次滿足 ★位於五米靜巷門口朝東南採光佳寧靜宜居

⭕黃金核心地段｜位於三民區愛國路，緊鄰鼎山家樂福與建工商圈，機能超充沛 ⭕黃金中高樓層｜總高19層位於第11層，享有絕佳高樓採光與自然通風 ⭕絕佳室內坪效｜室內主附13.848坪，動線流暢無浪費，空間坪效極致發揮 ⭕經典實用格局｜2房1廳1衛標準配置，小家庭、單身貴族或首購族最佳選擇 ⭕稀有大平面車位｜配置地下二層（B2）坡道平面車位，停車輕鬆免煩惱 ⭕精緻輕齡社區｜屋齡新穎、管理嚴謹，24小時全天候安全維護 ⭕超值甜甜總價｜開價1280萬，輕鬆負擔入主高雄市區熱門地段社區 ⭕高質感居住品質｜中高樓層隔絕街景噪音，提供安靜舒適的居家氛圍 ⭕保值抗跌資產｜位處發展成熟核心商圈，自住舒適、未來出租轉手皆極具優勢 ⭕即可規劃入住｜格局方正彈性高，適合依個人喜好輕鬆打造夢想家園

★ 雙店面，臨路16米透天 ★ 適合各行各業文武百市 ★ 臨近大順路輕軌，家樂福 ★ 增建至4樓滿，空間好利用 ★ 帶看事先預約需陪同

本社區整體建築共劃分為2棟，棟別配置有4部電梯供住戶使用 大樓配備電梯，長輩、行動不便者或推車族出入動線方便。 整體總戶數共計364戶，由汎太資產物業管理。 生活機能完善，交通便利

1.超大面寬約26米，三角窗黃金雙店面 2.臨近鼎山家樂福、建工商圈、建興商圈 3.超大地坪，增建至4樓，使用面積坪數大，好規劃 4.三代同堂，和樂店住，傳家金店面

屋況佳六大房六米活巷好進出 近鼎山家樂福生活採買超方便 近高應大生活機能成熟完整 近建工路輕軌站南來北往便利 生活機能完善免出遠門 屋況、空間與價格都到位

◎ 輕軌灣仔內站步行五分鐘 ◎ 鼎山家樂福步行五分鐘 ◎ 距離民族路、大順二路超近，位置超優，鬧中取靜 ◎ 高科大建工校區、雄工車程約五分 ◎ 公設比低，格局方正，空間不浪費好規劃！ ◎ 室內挑高，有增建夾層增加使用空間！ ◎ 目前出租中，提前預約帶看。

◎鄰近鼎山家樂福，輕軌附近商家林立 ◎附近建工商圈，高科大，就讀便利 ◎後方汙水已處理好 ◎多年前曾拉皮整新，目前屋況可以入住 ◎可做住家店面使用，騎樓可以停汽車 ◎目前8個房間，有做鐵皮屋

1. 本物件座落於鼎山家樂福成熟商圈內具備絕佳的生活便利性 2. 騎車約兩分鐘可達輕軌站且約八分鐘內能連接捷運站讓大眾運輸串聯更完善 3. 面臨十五米寬的道路並擁有四米面寬可為店面帶來極高廣告吸睛效益 4. 室內擁有七房大格局非常適合高資產族群改造成學生或上班族套房收租 5. 房屋格局方正且前後採光良好與通風極佳能大幅提升居住的舒適體感 6. 持有超過二十三坪的完整土地產權使該筆房產未來能提供屋主更彈性的利用空間

◎ 格局方正室內採光明亮 ◎ 衛浴開窗通風不潮濕 ◎ 有一固定機車位B1-D17，電梯可直達 ◎ 備有環保室，頂樓有投幣洗衣機 ◎ 鼎山家樂福圈，生活機能完善 ◎ 近灣仔內輕軌，交通往來方便 ◎ 全屋現況交屋，不負瑕疵擔保

飯店式管理.無障礙空間.收租.自住皆宜 頂樓設有投幣洗衣機與曬衣空間 有垃圾集中處.免追垃圾車 步行即可到輕軌.交通便利 鄰近愛國市場、家樂福鼎山店， 建工商圈生活機能佳 ------------------------ 汎太資產物業管理-菁英會館       總戶數: 364戶 土地: 持分                  分區: 第三種住宅區     雨遮: 0.14坪

1,鼎山商圈、灣仔內輕軌站、家樂福，就在你家附近，地點生活超級好。 2.地點位於三民區精華地段，不管投資還是自住都超級適合，出租率超級高。 3.大樓有垃圾集中處、頂樓洗衣曬衣區、及飯店式管理生活上超級方便。 4.有附一格固定機車車位，附近也有停車場，停車完全不是問題。 5.市內採光好且舒適。

1.臨近建⼯商圈及鼎⼭商圈雙商圈,及天天新黃昏市場/傳統早市,採買方便,有天有地不⽤繳管理費之溫馨美透天 2.旁邊鼎⼭家樂福24H營業~附近⽣活機能完善超⽅便，採光通風佳，1F公共衛浴開窗! . 3.近好市多及義享天地商圈8分內可到達~亦可搭乘C27鼎山街站/C28高雄高工站雙輕軌⾄輕軌C25站。 4.醫療系統有⾼雄醫學院及義⼤⼤昌分院,鬧中取靜,稀有釋出,抗跌保值 5.交通南北便利~⺠族路連接國道1號,1號省道!~⾨⼝可停⼀台機⾞,巷⼝非常好停機⾞ 6.旁邊就是⼤型汽⾞停⾞場(可⽉租),低總價.屋主誠意出售，稀有釋出.,要買要快呦!

1.位於愛國路巷弄內，屋內約4年前翻新整理. 2.格局規劃實用，適合出租, 地段相當好,一上架秒租掉 3.無管理費；門口可停1台機車 4.鄰近大型汽車停車場，可洽詢月租   5.步行7分鐘到輕軌C27站、鼎山萬家福 6. 近建工商圈、鼎山商圈、傳統早市及天天新黃昏市場 7.前往好市多、義享天地約5分鐘車程，時間依路況而異 8. 民族路可銜接國道1號及省道 ***帶看請提前一天預約.請先排行程再打電話給 專員謝謝

1.鼎金家樂福核心生活圈，地段保值,三民區精華地段,生活便利 2.近國道＋輕軌C27，交通便利 3.商圈成熟，採買機能強,下樓全家便利商店,鼎山家樂福,鼎山美食商圈 4.3房改2房，空間放大好規劃,雙衛開窗,採光通風佳 5.裝潢+收納齊全，可直接入住 6.目前有租客出租中,月租26000元,附有平面車位，自住投資皆宜

【頂樓之選】 15 樓頂樓，景觀好、通風佳，隱私與安靜兼具！ 【空間放大】 3 房改 2 房，室內更開闊。2 衛 2 陽台，生活機能滿分。 【生活核心】 鼎山家樂福在旁，採買、餐飲走路就到。 【交通王者】 近國一、輕軌 C27 站，通勤族、開車族首選。 【稀有平車】 附 B3 平面大車位，市中心好停車就是正義。

1.建工鼎山家樂福雙輕軌-未來黃線 2.臨15米路店住合一*附近商家林立 3.銜接鼎山九如國道一號-交通便捷 4.屋況可直接入住-10幾年前有整理過 5.7房可三代同住-或投資租賃 6.汙水已整理好

※1.緊鄰鼎山家樂福、大樂、好市多、 巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店，生活圈也緊鄰裕誠與明誠商圈 ※2.距捷運黃線Y8預定站區僅約700公尺，連通中山高速公路鼎金系統交流道， 也約5~10分鐘車程，對外交通順暢便利。 ※3. 高質感輕豪宅設計 優質空間氛圍    室內大坪數，空間更舒適 ※4.採光 通風 屋況非常好，稀有釋出

1.對面.愛國市場、兒童遊樂場 2.​近家樂福鼎山店和輕軌站 ​3.可做店面、住家兩用 ​4.曾翻新整理過 ​5.後面空地增建及增建三樓鐵厝 ​6.後面污水已做好

1.建工路商家林立，超市、餐飲密集，鄰近建興市場，每日新鮮採買，生活機能好。 2. 高工、正興國中，學術氣息濃厚且就學方便。 3. 未來捷運黃線預定站，交通紅利帶動地段保值。 4.靠近愛河之心與多座社區公園，運動休閒空間足。 5.車程快速銜接國道一號，南北通勤、往返各區效率高。 6.店住合一.店面住家好規劃，格局方正.空間好處理

◎[近家樂福鼎山店與輕軌站] 大型賣場、交通機能兼具，生活與通勤都加分 ◎[高醫生活圈核心地段] 鄰近高醫及附設醫院，醫療資源完善，就醫照護方便。 ◎車程快速銜接國道一號，南北通勤、往返各區效率高。 ◎後方汙水已處理好 ◎正愛國路透天稀有釋出，門前好停車，住家店面皆適宜。

現成收租免煩惱，高檔設備一應俱全 高雄醫學(醫院、大學)約6分鐘 市區/鼎金家樂福約1分鐘 現況出租中   高檔設備     直接反應在租金上面  高投報率 快來當現成包租公/包租婆

1.臨12米路做店面或自住機能透天 2.臨鼎山家樂福.及周圍商店林立.生活機能好地段佳 輕軌站交通便利 3.騎樓可停車 出入方便 4.地段好 機能佳 又寬路 5.賞屋請提前預約

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1.稀有６房，屋況佳，６米活巷。 2.正樓層，前後房間。 3.大客廳可改車庫。 4.近鼎山家樂福、輕軌灣仔內站，生活機能佳。 5.近學校、公園，生活便利。

1.有機車位b1 66號 2.實收租金5600 不含管理費 3.交通便利步行可達輕軌，C27灣仔內站 4.近高科大建工校區及高雄醫學中心 5.頂樓設有投幣洗衣機與曬衣空間 6.飯店式管理服務，社區安全有保障 7.自住投資皆宜，現代化裝潢，空間舒適，直接入住 8.擁有免抽籤專用機車位，方便停放 9.有垃圾集中處．免追垃圾車