✨房屋亮點精華版文案 ✔ 格局方正、室內坪數大 前後陽台好運用，動線舒適，空間無浪費。 ✔ 景觀視野佳｜陽台面樹海 採光通風一流，在家就能享受綠意與療癒視野。 ✔ 帝王座向｜座北朝南 冬暖夏涼、風水佳，是許多人心中的理想首選。 ✔ 一層兩戶、住戶單純 戶數少、更安靜安全，隱私性高。 ✔ 樓下就是公園 散步、運動、溜小孩超方便，生活品質直接＋1。 ✔ 24小時管理｜垃圾集中處理 收發包裹方便、社區整潔，生活更輕鬆。 ✔ 生活機能完善 鄰近市場、家樂福，採買不再是麻煩事。 ✔ 交通超便利 距高雄車站約 1.8 km 輕軌鼓山區公所站約 0.6 km 通勤、出門都快速。 ✔ 車位完善 附 B1 平面車位，今年還有抽到社區機車位 ✔ 屋主現況交屋

✨房屋亮點精華版文案 ✔ 格局方正、室內坪數大 前後陽台好運用，動線舒適，空間無浪費。 ✔ 景觀視野佳｜陽台面樹海 採光通風一流，在家就能享受綠意與療癒視野。 ✔ 帝王座向｜座北朝南 冬暖夏涼、風水佳，是許多人心中的理想首選。 ✔ 一層兩戶、住戶單純 戶數少、更安靜安全，隱私性高。 ✔ 樓下就是公園 散步、運動、溜小孩超方便，生活品質直接＋1。 ✔ 24小時管理｜垃圾集中處理 收發包裹方便、社區整潔，生活更輕鬆。 ✔ 生活機能完善 鄰近市場、家樂福，採買不再是麻煩事。 ✔ 交通超便利 距高雄車站約 1.8 km 輕軌鼓山區公所站約 0.6 km 通勤、出門都快速。 ✔ 車位完善 附 B1 平面車位，今年還有抽到社區機車位 ✔ 屋主現況交屋

格局方正 雙衛開窗不潮濕 樓下即是公園 運動散步很便利 鄰近中都傳統市場 採買生鮮一次搞定 戶數少 一層兩戶住戶單純 大樓社區有設置環保室免追垃圾車 低公設 管理室24小時管理 附B2大平面車位 新婚或首購的最佳首選 鄰近愛河家樂福 生活機能優

1. 愛河第一排景觀宅，高樓層視野遼闊。 2. 三房兩廳兩衛，適合首購、小家庭及換屋族。 3. 室內可依喜好翻新打造，屋況需整理，可依個人需求規劃理想居家風格。 4.24小時管理，三戶二部電梯，住戶單純。 5. 汽車位每4個月抽籤一次（使用費2,000元/月）；機車位每2年抽籤一次，B1每年1,200元、B2每年600元。 6. 鄰近愛河、中都濕地公園、美術館生活圈，周邊有超商、市場、全聯及家樂福，採買便利。 7. 長谷知名社區，保值性佳。

1.面景觀山海美大樓 2.屋況優免整理可入住 3.臨愛河~美術館約6分鐘 4.住家寧靜環境優 5.生活機能樣樣便利 6.歡迎預約賞屋 門鎖密碼39678873# ps.汽車位都是管委會的 4個月抽1次 抽中月租2000 機車位每月100

1.鄰近中都濕地公園、面愛河景觀無敵。 2.下樓即是愛河步道運動休閒溜小孩好愜意 3.低公設 高樓層 室內近31坪空間好舒服 4.近愛河家樂福，三民市場、三鳳中街，採買方便生活機能便利 5.車位抽籤制度（汽車平面車位）每4個月一抽每月2000元，（機車位）一年一抽每月500元 6.垃圾車時間:19:30在大門口

◎面公園首排，陽台進出，格局方正，室內近30坪景觀大戶，享永久寬闊棟距+B1平面大車位 ◎採光通風一級棒，不高不低剛剛好，一層兩戶一部梯，梯戶比超漂亮 ◎離塵不離城，下樓就是公園，轉彎就是愛河綠廊道，早晨慢跑、傍晚散步，享受美術館特區的生活質感，卻只要親民的價格 ◎24小時警衛管理，環境清幽安靜且管理完善，有垃圾環保室，不用追垃圾車

高樓層面愛河景觀第一排，低總價大空間擁景觀宅 室內需重新打造，全屋已打掉可直 接裝潢，依照個人需求規劃理想的風格 長谷建設 知名建商 地點愛河首排 每天美景無限 24小時管理，三戶二部電梯，住戶相當單純 汽車位每4個月抽籤一次（使用費2,000元/月）晚上7：30垃圾車門口 機車位每2年抽籤一次，B1每年1,200元、B2每年600元。

1.位於中都第68期重劃區旁.坐擁愛河.中都濕地.城市綠意. 2.稀有108坪的大地坪.2層樓:1樓是開放式大空間.空間運用更具彈性.2樓隔了5個房間(輕隔間).每層都有分開的男、女廁. 3.停車方便.有一個是殘障車位.現為空屋.可隨時進駐 4.輕屋齡.2年多的鋼骨結構新屋.2樓有一個很大的前陽台. 歡迎預約賞屋

1.需整理  建蔽率50% 容積率300%  水岸第一線生活圈： 出巷口即達愛河風景區，步行即抵中都濕地公園。都市之肺近在咫尺，高綠覆率的頂級住宅品質。 2.黃金交通網絡： 鄰近台鐵美術館站、三塊厝站。沿同盟路、中華路直通國道10號、高鐵左營站，南北往來南來北往超神速。 3.無敵生活機能： 傳統果菜市場、三民街市場採買超便利，車程8分鐘直達好市多。鄰近高醫頂級醫療資源，長輩安養最安心。 4.完整文教商圈： 三民國小/十全國小、三民國中、鼓山高中，優質學區讓孩子贏在起跑點。 5.型態： 兼具「離塵不離城」與「增值潛力」的絕佳住宅。

1.面愛河有景觀.永久棟距.明亮通風屋況佳.適小家庭.     2.近美術館住宅區.中都濕地重劃區.周遭環境清幽.生活機能超方便.     3.衛浴2改1成溫泉泡湯風格.有開窗.不潮溼.     4.近愛河畔帶狀公園.散步休閒運動可兼顧.     #汽車位四個月一抽

1.稀有鋼骨結構108坪大地坪,2年多輕屋齡, 約119坪總建物有2層,位於中都68期重劃區旁鄰大馬路,面愛河鄰美術館 2.(1)1樓開放無障礙大空間+分開的男女廁+後門,空間寬敞好運用(2)2樓:有前大陽台+5個輕隔間的房間+分開的男女廁 (3)前面空地停車方便約可停4~5部車,含1殘障車位 3.位於美術館願景橋和七賢路的中心點, 同盟三路此路段的河景宜人, 往右開車2~3分鐘是中都濕地和美術館可見餐廳林立, 繼續往楠梓高鐵大約15~20分鐘, 往左可到鹽埕區享小吃美食或駁二特區約4~8分鐘, 開車往高雄火車站約8分鐘  4.租售並行, 現為空屋帶看請提前預約專員為您解說 謝謝!

1. 愛河景觀美景一覽無遺盡收眼底 2. 陽台喝咖啡吃美食賞美景看夜景 3. 家在這裡朋友羨慕不已  4. 陽台觀賞愛河煙火 不用人擠人 5. 明亮通風 居家好房 6. 中都濕地 磚窯廠休閒運動 7. 漫步愛河畔 絕美好風景 8. 汽車4個月抽籤一次  機車2年抽籤一次

①景觀與採光：6樓面公園第一排、棟距固定，採光與視野良好，日夜皆有開闊景觀。 ②空間格局機能佳房間皆有開窗，坪效高。 ③交通與重劃利基：鄰近中都重劃區，接近鼓山輕軌與台鐵雙鐵共構，交通便利、發展潛力大。 ⑤隱私與管理：一層兩戶、社區24小時警衛管理，環境安靜且管理完善（含健身房等設施）。 ⑤生活機能與未來增值：周邊公園、學校與運動散步路線齊全，九如陸橋平面化規劃推進中，區域價值可望提升。

☆格局方正好規劃、中高樓層採光通風佳 ☆鄰近中都濕地公園、面愛河絕美景觀。 ☆近愛河家樂福，採買方便生活機能便利 ☆漫步愛河畔、絕美好風景、散步休閒運動皆可 ☆汽車車位4個月抽一次、抽中月租2000

1高樓層超明亮通風.山景河景一覽無遺.    2平面車位每4個月抽一次.月租金2000元.機車位一年抽一次.月租金500元.垃圾車時間:每晚7:30大門口. 3緊臨中都重劃區.美術館及農十六.座擁中都濕地公園與愛河水岸綠地景觀.騎車至萬家福愛河店只需2分鐘  4.全新文創產業:結合原磚窯古蹟.仿造駁二模式規劃. 5屋況有壁癌脫漆需全部整理.

面公園首排，採光通風景觀都超棒 陽台進出，有前後陽台好運用 格局方正，主加附有34坪大空間 一層兩戶，住戶出入單純 B1的平面車位，很好停車 24小時管理，有垃圾環保室 ---------------- 京城建設-晶悅河畔 總戶數92 土地-持分 第四種住宅區 陽台-3.48坪 雨遮-1坪

鄰中都重劃 人口暴漲 市中心稀有釋出 大面寬商場 鋼骨結構 超堅固 現有租客  --------------------- 土地: 所有權全部 分區: 第四種住宅區 1F: 61.86坪 2F: 52.21坪 陽台: 5.17坪

低公設比不到20% 走路到社區對街就是愛河畔 社區已花過大錢整理外牆磁磚 社區電梯3年前換過電纜 高樓層面愛河景觀第一排，低總價擁景觀宅 室內空間寬敞，使用彈性大 社區停車位4個月一抽8000元 距離台鐵鼓山車站騎車約3分 距離輕軌鼓山站約800m 鄰近12.6公頃中都濕地，散步休閒放鬆有地方去

1.愛河第一排永久棟距。 2.格局方正，空間好規劃利用。 3.高樓層採光佳、通風好、視野開闊。 4.低公設比，室內近31坪使用空間大。 5.下樓就是愛河步道，休閒運動超方便。 6.屋況需整理。

一樓無障礙空間+殘障車位 開放式空間可隔間、好規劃 一二樓可合併或獨立使用 門口約可停五輛車