★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小 七賢國小 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

◎臨私立幼稚園、內惟國小、大義國中、大榮中學~學區完整。 ◎增建正三樓，已作汙水處理 ◎近內惟黃昏市場、全聯、店家，商圈成熟，採買方便，生活機能健全 ◎臨翠華路、九如路、美術館火車站、輕軌內惟藝術中心站，交通便捷 ◎活巷，前弄後巷，後面巷道約8米。一樓庭院可改為車庫。 ◎屋況需整理、現況交屋、不負漏水瑕疵擔保。

全棟皇苑御寶只要釋出，即刻秒殺，全棟唯一出售!! 超高景觀戶，精美百萬裝潢 百萬廚具，皇苑建設頂級豪宅品牌當之無愧 成交倒數中~歡迎賞屋! 屋主換農十六大地坪豪宅故惜售愛屋。

【本業艾美館】美術館特區輕屋齡四房+平面車位,鄰近台鐵及輕軌美術館車站步行不用5分鐘,中山國小.七賢國中雙明星總量管制學區,讓孩子贏在起跑點,青海商圈店家林立,生活機能優,採買便利,內惟藝術中心.美術館.中都濕地公園,假日運動休憩好去處,大樓戶數單純,管理嚴謹,備有無障礙坡道,長輩同住沒煩惱,B1環保室免追垃圾車,機車位每戶一年一抽換位置停,御皇苑頂級大樓旁,文藝氣息濃厚環境優雅,出動入靜,屋況佳免整理稀有釋出,美術館特區低總價換屋首選不看可惜

夢想居所，盡享城市綠意——高雄美術館旁精緻兩房 位於高雄市文化核心的黃金地段，這間精緻兩房物件完美融合了都市的便利與自然的寧靜。距離高雄美術館僅數步之遙，這裡不僅僅是一個家，更是藝術與文化交織的生活場域。 1.地理位置 坐落於高雄市最具文化氣息的區域，這間物件讓您輕鬆漫步至美術館、藝術公園等地，享受豐富的藝術氛圍與文化活動。 2.交通便利 無論您是否需要快速進出市中心這裡都有多條主要交通幹道以及走路大約１０分鐘便可以到達台鐵美術館站以及輕軌站，四以通八達，生活無比便利。 3.生活機能 周邊商圈完善，從大型超市全聯、內惟傳統市場到精品商店，滿足您生活所需的一切，餐飲選擇也相當豐富，為您提供便利且豐富的生活享受。 4.綠化環境 坐擁周邊多個公園與綠地，步出家門即可沉浸在大自然的懷抱中，享受寧靜而健康的生活品質。 5.升值潛力 隨著美術館周邊的快速發展，這個區域已成為高雄房地產的投資熱點，未來升值潛力不可限量。 6.明星學區 物件位於明星學區內，中山國小和七賢國中，學校教育資源豐富，是優質家庭選擇的理想地點。 7.文化氣息 周邊充滿著濃厚的文化氣息，無論是美術館、音樂廳還是藝術市集，都讓您在日常生活中與藝術零距離接觸。 8.鬧中取靜 儘管位於城市中心，這裡卻有著出奇的寧靜，遠離喧囂的生活氛圍讓您每次回家都彷彿進入了一片靜謐綠洲。 9.社區單純 鄰里環境單純，住戶素質高，提供了您與家人一個安定、安全的居住環境。 10.遇見美好 這裡，每一天都是一場美好的相遇——遇見自然、文化與便利的美好，為您的生活增添無限可能。 管理員 二、三、四－早上7:00-23:00 一、五、六、日－早上7:00-19:00 其餘時間系統保全

夢想居所，盡享城市綠意——高雄美術館旁精緻兩房 位於高雄市文化核心的黃金地段，這間精緻兩房物件完美融合了都市的便利與自然的寧靜。距離高雄美術館僅數步之遙，這裡不僅僅是一個家，更是藝術與文化交織的生活場域。 1.地理位置 坐落於高雄市最具文化氣息的區域，這間物件讓您輕鬆漫步至美術館、藝術公園等地，享受豐富的藝術氛圍與文化活動。 2.交通便利 無論您是否需要快速進出市中心這裡都有多條主要交通幹道以及走路大約１０分鐘便可以到達台鐵美術館站以及輕軌站，四以通八達，生活無比便利。 3.生活機能 周邊商圈完善，從大型超市全聯、內惟傳統市場到精品商店，滿足您生活所需的一切，餐飲選擇也相當豐富，為您提供便利且豐富的生活享受。 4.綠化環境 坐擁周邊多個公園與綠地，步出家門即可沉浸在大自然的懷抱中，享受寧靜而健康的生活品質。 5.升值潛力 隨著美術館周邊的快速發展，這個區域已成為高雄房地產的投資熱點，未來升值潛力不可限量。 6.明星學區 物件位於明星學區內，中山國小和七賢國中，學校教育資源豐富，是優質家庭選擇的理想地點。 7.文化氣息 周邊充滿著濃厚的文化氣息，無論是美術館、音樂廳還是藝術市集，都讓您在日常生活中與藝術零距離接觸。 8.鬧中取靜 儘管位於城市中心，這裡卻有著出奇的寧靜，遠離喧囂的生活氛圍讓您每次回家都彷彿進入了一片靜謐綠洲。 9.社區單純 鄰里環境單純，住戶素質高，提供了您與家人一個安定、安全的居住環境。 10.遇見美好 這裡，每一天都是一場美好的相遇——遇見自然、文化與便利的美好，為您的生活增添無限可能。 管理員 二、三、四－早上7:00-23:00 一、五、六、日－早上7:00-19:00 其餘時間系統保全

全新未住，格局方正，三房大平面 明星學區，中山國小、七賢國中，搶先入籍，為孩子將來鋪路 位於美術館青海商圈，附近非常熱鬧，超優質地段，稀有釋出 面青海路18米永久棟距 24小時飯店式管理，氣派豪華公設 全棟為平面車位.機車固定位為B1-45

1 . 企業老闆的最愛 2 . 美術館180度景觀第一排 3 . 稀有首排全新未住，樓中樓 4 . 超大3主臥設計，附三大平面車位 5 . 國際級新古典雙塔式建築 6 . 面美術館41公頃綠地公園

臨私立幼稚園,內惟國小,大義國中,大榮中學國中部,大榮中學,學區完善 臨內惟市場,美術館特區,生活機能便利 臨翠華路,九如路,馬卡道路,美術館火車站,輕軌內惟藝術中心站,往南往北交通便捷

15米正路大面寬三角窗 美術館輕軌站只需2分鐘 車2分鐘到內惟黃昏市場 車5分鐘可到達聯合醫院 適公司行號.醫院診所,工作室.工廠倉庫..等

⭕走路2分鐘到美術館火車站&輕軌站，交通便捷。 ⭕頂樓居高臨下，格局方正，採光好通風佳。 ⭕近美術館、內惟藝術中心、中都濕地公園，文藝生活不是夢。 ⭕近青海商圈、內惟商圈，採買方便，生活機能佳。 ⭕附近有月租停車場，走路5分鐘可到。 ⭕一手屋主，社區兩房稀少釋出。 ⭕機車位一年一抽，目前車位在B3-98。 ⭕學區：中山國小、七賢國中。

# 美術特區一線之隔，享受相同生活圈 # 近內惟火車站、國道十號，交通機能便利 # 內惟商圈，生活機能從早到晚都方便 # 欠修理透天，親手打造心中夢想家 # 三樓增建滿，已經施作汙水處理 # 前後活巷，庭院可改車庫好利用

全新未住，稀有美術館首排無敵景觀 室內大坪數，舒適樓中樓，豪華氣派 附三個平面車位 三面採光，通風非常好，三間衛浴都有開窗 新古典雙塔式國際級精緻建築 近鐵路地下化美術館車站，距離約700公尺 家門口就是美術館，燙金門牌 稀有釋出，鄰居素質高 注意事項14F旁邊是消防中繼水箱

📌㊣中心美術館特區內。 📌㊣青海商圈黃金地段。 📌黃金地段無法取代、置產、自建、建商最愛。 📌住宅及商效兩樣全，超稀有。 📌後面愛河景觀，玉帶還腰土地。

☆南美術青海商圈核心地段，生活機能非常好 ☆梵谷優質社區，一梯兩戶，雙衛開窗，採光通風佳 ☆高樓層大四房，B1平面大車位 ☆專員陪同，屋主誠售。

明星學區七賢國中、中山國小。 內惟藝術中心、美術館人文藝術之地。 萬坪美術館及綠園道休閒運動沒煩惱。 高樓層面壽山景觀盡收眼底。 大樓管理嚴謹、住戶素質高。 大樓出口即是輕軌站，搭車便利。 好地段、好產品保值的指標。 近全聯及傳統市場，採買便利。 每次帶看需收清潔費100元。 帶看請洽專員，需提前一天預約。

1.近美術館、聯合醫院輕軌，美術館台鐵，及台17縣及快速道路，南來北往交通便捷 2.位南美術館園區、中都重劃區旁，青海商圈鬧中取靜，週遭大品牌進駐，生活機能佳 3.室內坪數大，邊間高樓採光，前後陽台通風佳，房間及衛浴皆開窗，稍微裝潢，即可成家 4.戶數少，社區單純，稀有釋出，一層一戶，低公設比，格局方正，南北座向，B1平面車位

「皇苑建設，美術館頂級豪宅指標」 - 精美裝潢，幾近全新，使用率極低 - 美術館雙軌站，交通方便 - 青海商圈，生活機能成熟便利 - 連號雙平車，皆處邊格，停車便利 - 帶看請提前預約，專員陪同

近火車站及輕軌，大樓寧靜單純不吵雜本案為綠建築建築物（建築節能、綠建材） 美術館、內惟藝術中心散步休閒養身養心，人文藝術氣息滿滿加分 屋主愛惜房子，屋內沒有過多擺設及裝潢，可塑性高 停車位可加裝充電樁，電動車不再煩惱停車位可加裝充電樁，電動車不再煩惱

1.旁願景橋，東近輕軌C22 ，西臨台鐵美術館站，南接中都濕地公園，北銜43公頃美術館園區，依青海路商店街而居，搭配輕軌動線，南來北往自在悠遊，生活機能優。 2.中高樓層，面美術東二路，採光通風佳，主臥衛浴開窗，典雅裝潢，屋況佳。 3.台積電量產在即，相關高階產業人口陸續南移，美術館特區保值增值可期，屋主移民，割愛轉讓有緣人。

1. 美術館旁，人文薈萃，高雄最頂級的富豪商圈。 2. 台鐵美術館站+輕軌C20美術館站，近高鐵站、國道十號。 3. 二大高雄之肺，壽山柴山+美術館，綠樹、有氧、健身又養生。 4. 中山國小、七賢國中、中華藝校、大榮中學雙語國小、內惟國小、鼓山中學。 5. 有超市，有傳統內惟黃昏市場，頂級餐飲商圈，聯合醫院、農十六凹子底。

★美術館南美術商圈稀有釋出京城梵谷社區大樓 ★四房格局.附B1平面大車位 ★住戶優質,一層兩戶.邊間格局三面採光.雙衛浴開窗 ★高樓層.南北座向.通風採光佳.格局方正 ★鄰近美術館.美術館地鐵站.綠園廊道.青海南三路商圈 ★週邊生活機能佳.屋主換屋誠售.鐵賣物件請把握

★南美術館最精華地段鄰近青海商圈超便利 ★高樓有景觀.採光通風良好 ★空間大.格局方正好規劃 ★雙衛浴皆有開窗.室內不潮溼 ★少有一層兩戶.戶數單純 ★帶看洽專員 ------------------------------------- 京城建設-梵谷 總戶數-99戶 土地-持分 分區-特住五 陽台-2.63坪 雨遮-0.66坪

◎走路約30秒可抵達輕軌站/約2分鐘抵達台鐵地下化-美術館站 ◎本社區94戶目前唯一釋出四房＋平車，住戶均質優 ◎美術館核心地段，優質學區 ◎本案為南北面向採光明亮，通風極佳，衛浴開窗不潮溼 ◎兩間臥室及前陽台面永久無遮蔽-樹海景觀

◎美術館南美術商圈極稀有釋出京城梵谷社區大樓 ◎社區超稀有四房格局釋出.附B1平面大車位 ◎一層兩戶.邊間格局三面採光.雙衛浴開窗 ◎高樓層.南北座向.通風採光佳.格局方正 ◎鄰近美術館.美術館地鐵站.綠園廊道.青海南三路商圈 ◎週邊生活機能佳.屋主換屋誠售.鐵賣物件請把握

高雄第一豪宅建商，面美術館湖景

1.近美術館園區，樓下有全聯、星巴克、餐廳商店林立生活機能超好 2. 採光通風一級棒，屋況超好無需整理即可拎包入住 3.抗跌保值地段，投資自住首選 4.屋主換屋惜售，優質物件敬請把握 5.帶看請提早預約

★第一排，鳥瞰美術館園區全景 ★家門口C21輕軌站近火車站 ★精緻藝術品級，錯過可惜 ★全新未住大空間，戶戶開窗 ★雙主臥雙平車，頂級豪宅 ★提前預約，平日9-11、13-17 -------------------------------------------- 皇苑建設/皇苑國際館 總戶數:86 土地持分 特定第五種住宅區 陽台8.85坪 雨遮1.05坪