✨ 亞灣核心生活圈，近輕軌光榮碼頭站，交通便利 ✨ 三房格局方正，動線順暢，空間好規劃 ✨ 頂樓加蓋，使用空間大，坪效高好利用 ✨ 可規劃書房／工作室／收納空間，彈性運用 ✨ 生活機能完善，商家林立、採買便利 ✨ 鄰近愛河灣、流行音樂中心，休閒機能佳

1.地段絕佳.近漢神百貨.光榮碼頭輕軌站 2.近旅運中心.高流音樂中心.愛河灣 3.房子格局方正.邊間雙面採光優.非常通風.主臥衛浴開窗 4.樓下機車非常好停 5.此地段公寓三樓.稀有釋出

1.位亞洲新灣區.近高雄流行音樂中心.高雄展覽館.高雄旅運中心 2.近漢神百貨商圈.自強夜市.苓雅市場.採買方便 3.鄰近光榮碼頭.輕軌.運動休憩有去處 4.重新翻修整理.自用.出租皆適宜 5.頂樓加蓋.使用坪數大.現隔3/1/1

★屋況:角間2面開窗採光明亮通風佳、浴室開窗、屋況須部份整修、屋主不負瑕疵擔保 ★區段:C11輕軌站、高雄流行音樂中心就在樓下對面、近漢神百貨、亞洲新灣區、高雄女中、自強夜市、真愛碼頭、大立百貨公司、生活機能佳

1.戶數單純，住戶均質 2.現況隔三房二衛浴＋一套房格局，兩邊現有租客穩定，立即開始收租，投報率佳。 3.自住或出租兩相宜，保值性高，增值潛力強。 4.設有垃圾集中室，免追垃圾車 5.鄰近苓雅國小、苓雅國中，小孩上學免煩惱。 6.鄰近苓雅市場、漢神百貨、五福與苓雅商圈，生活採買機能便利。 7.近輕軌光榮碼頭站，快速連接五福路，交通超便利 8.鄰近光榮碼頭、流行音樂中心，運動休閒散步好去處

1.亞洲新灣區&亞洲資產管理中心，金融科技雙軌齊發，近輕軌的輕齡明亮正兩房美宅即可入住成家 2.市都心輕軌雙站，Google距離光榮碼頭站、旅運中心站 各約650m 3.大棟距開闊視野，全室明亮通透 4.社區車戶比僅約56 %，車位相對稀有 5.屋主用心裝潢，愛屋惜售，因換屋誠意出售，出價就來談

*緊鄰亞灣、大遠百、漢神及自強商圈，生活機能超優，商業潛力無限。 *鄰近捷運R8三多商圈站、輕軌光榮碼頭站，交通極為便利。 *商四分區店面醒目，室內使用坪數大，出租、自住皆宜，用途彈性大、高投報率可期。 *現為公司行號倉庫收租穩定。

◎近海洋音樂中心、輕軌光榮碼頭站約200公尺 ◎附近生活機能:自強夜市、苓雅市場、 ◎全聯、便利商店、醫院、百貨公司。 ◎免整理、有增建、室內使用空間大。 ◎地下室簡潔通風、適合個人工作室、店住合一.

高樓層採光通風佳 設計裝潢簡約時尚 交通位置極佳 收租自住都適宜 全新裝潢 漢神商圈、輕軌光榮碼頭站400公尺 亞灣區絕佳地段雙捷運.享有成熟的生活機能 格局方正、廚房瓦斯明火.單身貴族、夫妻入住最佳 近亞洲新灣區、高雄軟體園區、海音中心，持續開發招商中。 輕軌、捷運學校百貨公司三者具備。 未來趨勢最搶手的兩房投資自住皆宜。 商圈漢神百貨、自強夜市、苓雅市場。 衛浴開窗，乾溼分離；新建案稀有小房型大陽台、天然瓦斯、瓦斯爐。

★位亞灣新灣區 高雄12項重大建設發展區域 ★商圈：三多漢神本館商圈、苓雅市場、自強夜市、輕軌C10光榮碼頭站 ★戶數單純 一層一戶 高隱私 低公設 低管理費 ★正四房大小 現況四改三房 採光通風屋況佳 ★大樓後方設有月租停車場

近亞洲新灣區、高雄軟體園區、海音中心 離輕軌光榮碼頭站約400公尺，近雙捷運 近漢神百貨、自強商圈、苓雅市場、醫院 輕豪邸天然氣明火，收租自住都適宜 現況為一房

📐 全屋翻修，3房＋1書房／工作室／多功能室自由規劃 🌬 邊間次高樓層，三面採光、通風極佳，居住舒適度高 🚮 一樓設有垃圾集中間，免追垃圾車，環境整潔 🛵 一樓室內機車停車場 🚗 地下室可租汽車位，停車無憂 🏪 樓下即有7-11、小北百貨，生活機能即刻到位 🍢 鄰近自強夜市，吃喝採買一應俱全 🏙 商圈機能｜三多商圈核心・交通便利 🚇 捷運三多商圈站約500公尺可達，紅線直通高雄主要區域 🚈 輕軌C9光榮碼頭站約500公尺，串聯港區與亞灣建設 🛍 漢神百貨、SOGO、三多百貨商圈環繞，商業機能成熟 🏫 教育資源：苓雅國小、五福國中、三信家商 🏥 醫療資源：阮綜合醫院、高雄市立民生醫院 🌳 公園綠地：光榮碼頭、中央公園、四維公園，休閒空間豐富 🚀 未來發展｜亞洲新灣區紅利・潛力無限 🏗 高雄流行音樂中心、港濱歷史公園、高雄展覽館等重大建設匯聚 📡 亞灣5G AIoT創新園區啟動，吸引科技人才進駐 🛳 高雄港區轉型觀光與商業用途，地價與租金潛力看漲 🚉 捷運黃線施工中，未來串聯苓雅、前鎮、鳳山 🚈 輕軌二期延伸，提升區域可達性與交通便利性

正亞灣精華地段，坐擁港灣第一排生活圈 苓雅市場 在側，日常飲食採購超方便 公寓5樓+6樓，共6間房，5樓自住，6樓出租 近輕軌 光榮碼頭站及旅運中心站 全新整理，立即入住免煩惱

1、陽台進出，更新衛浴.線路，5+6樓多一層使用空間，自住出租皆宜，輕鬆入住 2、坐擁亞洲新灣區黃金地段，緊鄰流行音樂中心、光榮碼頭、愛河、高雄展覽館等國際級地標，享受城市最頂尖的藝文與水岸生活。 3、雙軌加持，交通滿分！ 鄰近輕軌光榮碼頭站及旅運中心站，雙輕軌優勢，讓您通勤、休閒皆便捷無礙。

高市重點發展區域亞洲新灣區 苓雅市場 自強夜市旁 鄰漢神百貨 近捷運中央公園站 輕軌光榮碼頭站 精華地段 一手屋 公寓一樓稀有釋出 28坪大室內 空間好運用 6米活巷 門口停車 院子可停機車 ------------------- 土地-持分 第四種商業區

高市重點發展區域亞洲新彎區 苓雅市場 自強夜市旁 鄰漢神百貨 近捷運中央公園站 輕軌光榮碼頭站 精華地段 一手屋 公寓二樓稀有釋出 28坪大室內 好運用 稀有陽台進出 前後陽台 衛浴開窗 屋況有整理 ---------------- 總戶數4 土地-持分 第四種商業區

亞灣核心區高雄流行音樂中心，商業、金融、科技、文化匯聚，豐富生活機能 近雙捷運站 中央公園站、輕軌光榮碼頭站 步行約3分鐘可達苓雅市場、自強夜市、漢神百貨 稀有三角窗一層一戶 獨立門牌 有電梯 1樓可當小店面 適合診所、醫美、企業商辦 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 土地所有權:全部/道路持分 第四種商業區/道路用地 1F:3.07坪/ 2F:29.67坪/ 3F:29.67坪/ 4F:29.67坪 5F:29.67坪/ 6F:29.76坪/ 7F:29.76坪 /7F夾層:9.96坪 2F~7F陽台各為0.52坪

近輕軌光榮碼頭站650公尺 鄰漢神百貨500公尺,大立百貨商圈750公尺 位亞洲資產管理中心專區內 面流行音樂中心,店效醒目 30米大路上,邊間,商五分區 南高雄精華地段,商圈穩定成熟 附近大型土地,建商陸續推案中

全屋翻修，3房＋1書房，邊間次高樓層，三面採光、通風極佳， 一樓設有垃圾集中間，免追垃圾車， 一樓室內機車停車場  地下室可租汽車位，停車無憂 ,樓下即有7-11、生活機能即刻到位  鄰近自強夜市，吃喝採買一應俱全三多商圈核心・交通便利 捷運三多商圈站約500公尺可達，紅線直通高雄主要區域  輕軌C9光榮碼頭站約500公尺，串聯港區與亞灣建設 漢神百貨、SOGO、三多百貨商圈環繞，商業機能成熟 亞洲新灣區紅利🏗 高雄流行音樂中心、港濱歷史公園、高雄展覽館等重大建設匯聚 📡 亞灣5G AIoT創新園區啟動，吸引科技人才進駐 🛳 高雄港區轉型觀光與商業用途，地價與租金潛力看漲 🚉 捷運黃線施工中，未來串聯苓雅、前鎮、鳳山 🚈 輕軌二期延伸，提升區域可達性與交通便利性

1.林蔭首排，坐擁市中心最稀有的翠綠窗景，位於苓雅區核心腹地，緊鄰漢神商圈與亞灣區，打造獨棟私人會所或頂級豪墅的唯一首選。 2.插旗亞灣核心特區，鄰近特貿三、高雄展覽館與流行音樂中心，亞洲新灣區建設相繼到位，具備高含金量與絕佳增值潛力。 3.交通動線四通八達，匯聚金融、行政與商務資源，極適合設立企業總部或精品醫美、旗艦銷售中心。 4.鄰40米四維四路正路上，地形方正，面寬7.55米，深約18米。 5.買一塊少一塊，四維四路精華珍稀商五840%極致容積。 6.輕軌：旅運中心站、光榮碼頭站，步行約7分鐘

1.土地價值:第三種商業區。 2.物件位置:漢神本館旁新田路店面。 3.物件現況:水電管線重拉，側牆穿鐵衣，汙水處理已完成。 4.大眾運輸:輕軌，光榮碼頭站550公尺。捷運，中央公園站 950公尺。 5.一樓出租，租約至117年1月。