🍎三角窗視野景觀如畫，明亮通風格局方正🍎 雙衛浴開窗，2個平面大車位 高規格配備 全熱交換器 ，降躁木質地板 全室採用ykk氣密窗<BWTSLIM4生飲級廚下淨水器<廚房全崁式伊萊克斯洗碗機 管理森嚴，住戶單純，雙衛開窗 走路到美術館，輕軌美術館站約3-5分鐘 周遭有7-11、全聯、青海熱鬧商圈，生活機能百分百 頂尖校區明星學區中山國小，七賢國中龍美校區 有充電樁

🍎三角窗視野景觀如畫，明亮通風格局方正🍎 雙衛浴開窗，2個平面大車位 高規格配備 全熱交換器 ，降躁木質地板 全室採用ykk氣密窗<BWTSLIM4生飲級廚下淨水器<廚房全崁式伊萊克斯洗碗機 管理森嚴，住戶單純，雙衛開窗 走路到美術館，輕軌美術館站約3-5分鐘 周遭有7-11、全聯、青海熱鬧商圈，生活機能百分百 頂尖校區明星學區中山國小，七賢國中龍美校區 有充電樁

1.美術館稀有獨棟住宅，社區僅12戶，一戶一世界，隱私性極高，24小時總統級維安社區。 2.一樓規劃併排雙車前院區、客餐廳與廚房空間，客廳挑高4.2米設計。 3.二樓規劃整層主臥室，前方引進天光，讓停車空間也有採光，同時增加客廳採光與光影變化，戶外私人花園區。 4.三樓規劃第二主臥室。 5.四樓規劃套房及房間，公共空間亦有一套衛浴供房間、五樓使用。 6.五樓及頂樓(套房)可彈性規劃。 7.八人座的室內電梯，更彰顯豪宅規格。

@ 正美術館悠靜質感社區，稀有釋出 @ 隔壁青海商圈，吃喝店家多元 @ 走路就到輕軌雙站，美術館站+聯合醫院站 @ 全屋無裝潢免敲打，可自行好規劃 @ 屋況優，三面採光通透，雙陽台 @ 超優地段，漢神巨蛋+富邦商場+義享天地都10分鐘 @ 第三間臥室未隔間，可靈活多功能規劃 @ 優質學區 : 中山國小+七賢國中

皇苑建設美術館指標豪宅建案 全新未住，稀有美術館首排無敵景觀 室內大坪數，舒適樓中樓，豪華氣派 附三個平面車位 三面採光，通風非常好，三間衛浴都有開窗 新古典雙塔式國際級精緻建築 近鐵路地下化美術館車站，距離約700公尺 家門口就是美術館，燙金門牌 稀有釋出，鄰居素質高 注意事項13樓廚房上方是消防用中繼水箱

1.小環境佳,住戶品質優,輕屋齡使用天然瓦斯 2.屋主惜屋,屋況超優,採光通風佳 3.增建滿,實用性裝潢青海商圈稀有釋出 4.一樓可改孝親房,可三代同堂

不是每一間都叫資產， 這一間，是可以「放大價值」的。 ✔ 商四用地｜用途彈性高（自住＋營業＋收租） ✔ 約7.6米大面寬｜門面氣勢直接贏一半 ✔ 約10米路寬｜進出從容，客戶好停留 ✔ 電梯雙車墅｜自住舒適、商用體面一次到位 ✔ 一樓約4.3米挑高｜空間放大、質感直接拉滿 ✔ 巴洛克風格｜稀有大器建築，市場辨識度高 📍核心地段優勢 近 高雄市立美術館 生活圈 鄰近 農十六公園 高質感綠地 連結 高雄捷運紅線（凹子底站） 雙明星學區加持（自住保值關鍵）

美術館特區稀有高樓層景觀宅 位處美術館與凹子底公園之間 全新質感裝潢.可即刻入住 空間規劃方正.適合首購族或退休生活 高樓層全天候陽光灑落.室內明亮通透 鄰近中山國小.七賢國中龍美校區 東六街具美術特區獨有的寧靜人文感 成熟商圈搭配完善公設提升生活便利性 地點絕佳.全新大樓.保值性高 賞屋請洽專員.帶看會陪同

1.農十六+美術館，核心地段，座標雙生活圈。 2.富邦BOT、聯上停35，未來發展增值可期。 3.零店面，住宅純度高，隱私性高。 4.全新未住，毛胚屋，可自由規劃設計。 5.高樓層，景觀無敵盡收眼底。 6.明星學區，龍華國小、明華國中，贏在起跑點。

1.三年屋，屋況超好，免整理可直接入住。 2.真正2房，屋主用心裝潢，還有美術館景觀。 3.下樓就是美術館、麥當勞，超方便。 4.近高鐵左營站、台鐵內惟站、輕軌、國道十號，交通便利。

位於輕軌美術館站＆聯合醫院站走路約3分鐘，公共交通便利 位於美術館最美的中華藝校後方，運動散步輕鬆步行到美術館只需約3分鐘 戶數單純僅81戶純住家 一層2戶住戶素質優 永久棟距 陽台進出稀有大3房釋出雙衛浴開窗  室內格局方正通風好 明星學區 國中小步行約5分可達 7-11,全聯 ,八方雲集,爭鮮,星巴克,寶雅...散步青海商圈超便利生活機能超優 有環保室 24H保全超低公設比 寧靜好宅錯過不再 附近有多個停車場可供租車位

✨ 勾心規格・絕版日系暖心宅 ○以親民總價入主美術館超級蛋黃區，就可以享有三房平車 ○罕見陽台進出設計，建立完美落塵區；室內主附建高達 25.9 坪，格局方正 ○邊間高採光，兩間衛浴全數開窗，保持通風乾爽、告別潮濕，白天免開灯。 ○樓層舒適視野，遠離地面的吵雜，同時擁抱恰到好處的綠意與陽光。 ○附坡道平面車位與固定機車位，停放休旅車輕鬆無壓力。 🏫 明星學區・名門卡位 中山國小、七賢國中： 高雄最熱門的雙明星學區，步行與接送極度便利，讓孩子從小浸潤在優質教育環境中。 🏙️ 馬卡綠園道｜百萬生活機能 ○雙鐵三軌動能： 近台鐵內惟車站、輕軌聯合醫院站與捷運凹子底站，銜接國道與左營高鐵，南北移動極速通達。 ○頂級採買圈： 下樓路口即是超商與銀行；內惟黃昏市場、全聯、旺來興、小北百貨、樂家康超市環繞，機能無可挑剔。 ○萬坪雙公園：散步直達高雄市立美術館與凹子底森林公園，享受全高雄最頂級的城市綠肺。 🛡️ 精緻社區・居富品質 ○戶數極單純： 知名居富開發建造，全社區僅 116 戶，一層僅兩戶配一台電梯，出入極度單純，住戶素質高。 ○24H嚴謹保全： 設有大廳、會議室、桌球室、中庭花園與 B1 環保室（免追垃圾車），每月管理費僅 2,996 元超划算。 ○屋況：空屋現況，需自行整理裝修，輕鬆塑造個人生活品味，歡迎預約賞屋!

位北高精華地段 農16地標性豪宅 一層一戶 私密性高 政商名流首選 邊間毛胚好設計規劃 三平車 隨便停 全棟鋼骨結構、新日鐡雙制震 雙BOT建設 增值潛力無限

⊚城揚建設氣派大廳 ⊚家電裝潢可以直接入住 ⊚美術館最精華地段高樓通風讚 ⊚中山國小，七賢國中，雙總量管制學區 ⊚三房二衛小家庭首購第一選擇 ⊚車行三分到凹子底公園．周邊商圈健全 專案配合調件聯賣屋主勿擾 基金管理費目前管委會和建商交接中 機車位Ｂ１／３９ 帶看需要提早告知需要委託書

◎美術館藝文區近農16中都濕地公園 ◎C22輕軌可接軌到R13凹子底捷運站 ◎明星學區七賢國中、中山國小 ◎邊間格局方正,主衛浴開窗 ◎美術館精華地段，稀有釋出 ◎戶數單純，素質高，美好宜居環境

1. 皇邑美術館景觀豪宅難得唯一釋出。 2. 住戶高質感、戶數單純、環境靜謐、保全管理嚴謹。 3. 邊間採光通風佳、室內大坪數、一平面車位。 4. 正美術館路門牌、南北帝王座向保值性高無可取代。

明星雙學區、龍華國小、明華國中 凹子底森林公園旁 近龍華國小輕軌站 生活機能便利 出行超方便 高樓層邊間、採光通風佳 三房二衛皆開窗 附近走路一分鐘全聯 近富邦BOT漢神三館

美術館特區 低調奢華 靜謐富人聚 一步輕軌 一站台鐵 日常就是快意移動 社區僅12 戶 24小時保全管理 完善守護居家安全 千金買屋 萬金買鄰 與層峰為鄰 是品味的選擇 專人代收垃圾服務 免於追趕垃圾車的日常奔波

社區型車墅.一樓有孝親房+陽台,二樓客餐廳 三樓整層主臥室,每層皆有開窗.陽台,採光好 臨路14米,社區道路4米,面寬4米,前後雙車 稀少釋出優質社區透天,已裝潢,屋況保持良好 鄰近青海商圈與美術館特區,生活機能優質 綠地環繞:中都濕地.愛河.美術館.願景橋河畔 學區:中山國小.七賢國中,車程約5分鐘左右到 交通:近中華一路.大順一路口,南北往來便利 *賞屋請提早預約,感謝配合!!!

🎀一手屋主換屋釋出，屋況一直都有在維護更新，即可入住 🎀社區管理嚴謹，公設維持良好 🎀社區有迎賓車道，下雨可至門口接送，不用怕淋到雨 🎀農十六富邦BOT複合百貨商場約在2027完工，後續淺力無限 🎀步行至輕軌龍華國小站約6分鐘，步行至凹子底森林公園約7分鐘交通、機能、學區、地段一次擁有 🎀一層三戶一梯，相對單純

✨*城揚建設，總戶數181，高級住宅區，住戶超單純，管理森嚴 ✨*一層4戶2部電梯，有3房跟4房規格，(超低管理費1坪才57元低公設31%) ✨*信件物業管理員會送到該樓層電梯旁有個實木雅緻信箱裡,非常尊貴又隱私又方⋯ ✨*全室日式裝潢/現代風裝潢結合，超大客廳，空間寬敞好使用 ✨*3+1房，雙套房，3套衛浴皆開窗，3大陽台 ✨*客廳餐廳中央空調，房間獨立變頻冷氣較省電，全棟戶戶都是邊間，採光通風一⋯ ✨*農16蛋黃區地段超好，有美術館跟農16二個大公園，運動休閒好去處 ✨*明誠/裕誠/瑞豐夜市/漢神巨蛋/義享天地/龍華商圈/內惟/龍華市場早市晚市採買超方⋯ ✨*2027富邦漢神/連上停35商場即將完工 ✨*近龍華國小明華國中/中山國小/七賢國中，明星學區 ✨*臨輕軌龍華國小/聯合醫院站/捷運凹子底站，來往交通非常便利 ✨*屋主一手屋，誠心賣，決心賣👍 

★ 美術館青海商圈、生活機能便利 ★ 雙衛浴開窗 南北座向 三面採光 ★ 現況兩房 次臥改為女主人更衣室 ★ 200萬打造精美裝潢 讓您直接入住 ★ 輕軌聯合醫院400公尺 美術館園區550公尺 ★ 社區公設完善，健身房、KTV、交誼廳、會議室皆有。 -------------------------------------- 城揚建設-惟美術 總戶數-237戶 土地-持分 分區-特住五 陽台-1.23坪

★ 美術館正三房主力格局，非常適合首換族、新婚小家庭 ★ 格局方正、雙衛浴開窗(主臥3合一抽風) ★ 抗跌美術館核心青海商圈生活機能強 ★ 明星學區:七賢國中、中山國小 ★ 【城揚建設】在地龍頭品牌，售後服務與保固體系成熟。 ★ 洽承辦人員 ----------------------------- 城揚建設-惟美術 總戶數-237戶 土地-持分 分區-特住五 陽台-1.23坪