1近富邦BOT、C22輕軌站、交通便利,未來增值可期 2近農十六公園,凹子底森林,享受植物和樹木壟罩 3全屋翻新格局方正,衛浴廚房管線已更新 4近明星學區:龍華國小、明華國中接送方便 5B1有環保室,機車隨到隨停,B2有機械車位 6全屋隱形鐵窗安全無虞,前後陽台通風對流,採光無敵 7廚房有大面窗戶,超通風主婦的最愛 8主臥室廁所在側邊,不會對到床位,超完美 9蛋黃中的蛋黃區,低總價讓您輕鬆擁有入住富人特區 10帶看請洽專員

皇苑建設美術館指標豪宅建案 全新未住，稀有美術館首排無敵景觀 室內大坪數，舒適樓中樓，豪華氣派 附三個平面車位 三面採光，通風非常好，三間衛浴都有開窗 新古典雙塔式國際級精緻建築 近鐵路地下化美術館車站，距離約700公尺 家門口就是美術館，燙金門牌 稀有釋出，鄰居素質高 注意事項13樓廚房上方是消防用中繼水箱

1.精華地段：美術館特區-自住舒適・投資保值，魚與熊掌皆可兼得！ 2.高樓層兩房、間間開窗・採光通風佳 3.輕屋齡：屋主僅短暫居住，目前空屋狀態、看屋方便，屋況單純 4.明星學區：中山國小、七賢國中 5.生活機能優：對面 7-11，周邊餐廳、咖啡廳、美食小吃林立，日常採買、外食選擇一次滿足 6.多元公設・打造完整生活圈：健身房、宴會廳、廚房媽媽教室、高級交誼廳 7.高雄老牌建商：城揚建設，屋主保留原本建商格局，可自行設計裝潢屬於自己的家！

基地座落於美術館核心生活圈。 緊鄰青海路商圈，步行範圍涵蓋全聯、寶雅及各式餐廳。 車程約 5 分鐘可達內惟市場。 超級明星學區，設籍不求人。 一層兩戶，住戶單純。 此棟大樓極少稀有釋出。 距美術公園約 200 公尺，步行 3 分鐘內可達。 距台鐵/輕軌美術館站約 800公尺。往北搭三站轉乘高鐵。 快速銜接快速道路及國道。 車道旁配有環保室。

美術館特區核心地段，鄰近青海商圈。 台鐵：美術館站。 輕軌：聯合醫院站、美術館站 現況3房改2房設計，貼心規劃專屬更衣空間，提升生活質感，收納更有條理。 室內大面窗引入充足自然光通透明亮。 雙衛乾溼分離浴、皆開窗。 全屋時尚裝潢，輕屋齡，全新未住 附B2平面車位，車位好停、好上下車。 機車位B1-100。

1.農十六+美術館，核心地段，座標雙生活圈。 2.富邦BOT、聯上停35，未來發展增值可期。 3.零店面，住宅純度高，隱私性高。 4.全新未住，毛胚屋，可自由規劃設計。 5.高樓層，景觀無敵盡收眼底。 6.明星學區，龍華國小、明華國中，贏在起跑點。

位於高雄美術館特區，凹子底森林公園、內惟藝術中心為鄰，步行即可到美術館公園 近漢神巨蛋、瑞豐夜市、裕誠商圈、富邦BOT案，聚集人文影城百貨綠地 北美術館特區，多商圈緊鄰農十六、巨蛋、明誠、內惟，生活機能佳 交通便利美術館輕軌、內惟車站 明星學區宅：中山國小、七賢國中 大空間三房稀有雙陽台好使用 樓下即是7-11、全家生活機能好方便 住家環境1層2戶居住單純 室內28坪大空間！寬敞大三房，空間好規劃

◆ 美術館北高核心發展，靜巷面藝校景觀戶，坐擁美術館公園綠意視野。 ◆ 社區單層三戶單純，兼具隱私與居住品質。 ◆ 建坪約47.7坪，2＋1開放書房，屋況維持良好現況即可入住，省去大幅整理時間 ◆ 高樓層坐南朝北向通透，採光通風舒適兼具。 ◆ 坡道獨立平面車位，獨戶無死角停車便利。 ◆ 鄰近市立美術館、輕軌美術館站、明星學區食衣住行育樂機能佳。 ◆ 歡迎來電預約賞屋。

位於輕軌美術館站＆聯合醫院站走路約3分鐘，公共交通便利 位於美術館最美的中華藝校後方，運動散步輕鬆步行到美術館只需約3分鐘 戶數單純僅81戶純住家 一層2戶住戶素質優 永久棟距 陽台進出稀有大3房釋出雙衛浴開窗  室內格局方正通風好 明星學區 國中小步行約5分可達 7-11,全聯 ,八方雲集,爭鮮,星巴克,寶雅...散步青海商圈超便利生活機能超優 有環保室 24H保全超低公設比 寧靜好宅錯過不再 附近有多個停車場可供租車位

稀有釋出美術館高樓層永久景觀首排6房雙平車。 社區超稀有釋出，戶數少.住戶素質高.地段佳。 採光通風極佳，客廳房間皆有採光。 低公設比、格局方正，室內使用空間大。 雙明星學區，提早卡位讓孩子贏在起跑點。 鄰明誠商圈/內惟市場/美術館/聯合醫院,生活機能佳。 周邊環靜清幽，鬧中取靜，高雄美術館特區 保值地段首選。 夜景山景公園一覽無遺，絕美景觀盡收眼底。 屋主愛屋惜屋，人丁興旺、福氣滿滿的氣場好宅。 歡迎同業聯賣，帶看請洽專員。

✨ 勾心規格・絕版日系暖心宅 ○以親民總價入主美術館超級蛋黃區，就可以享有三房平車 ○罕見陽台進出設計，建立完美落塵區；室內主附建高達 25.9 坪，格局方正 ○邊間高採光，兩間衛浴全數開窗，保持通風乾爽、告別潮濕，白天免開灯。 ○樓層舒適視野，遠離地面的吵雜，同時擁抱恰到好處的綠意與陽光。 ○附坡道平面車位與固定機車位，停放休旅車輕鬆無壓力。 🏫 明星學區・名門卡位 中山國小、七賢國中： 高雄最熱門的雙明星學區，步行與接送極度便利，讓孩子從小浸潤在優質教育環境中。 🏙️ 馬卡綠園道｜百萬生活機能 ○雙鐵三軌動能： 近台鐵內惟車站、輕軌聯合醫院站與捷運凹子底站，銜接國道與左營高鐵，南北移動極速通達。 ○頂級採買圈： 下樓路口即是超商與銀行；內惟黃昏市場、全聯、旺來興、小北百貨、樂家康超市環繞，機能無可挑剔。 ○萬坪雙公園：散步直達高雄市立美術館與凹子底森林公園，享受全高雄最頂級的城市綠肺。 🛡️ 精緻社區・居富品質 ○戶數極單純： 知名居富開發建造，全社區僅 116 戶，一層僅兩戶配一台電梯，出入極度單純，住戶素質高。 ○24H嚴謹保全： 設有大廳、會議室、桌球室、中庭花園與 B1 環保室（免追垃圾車），每月管理費僅 2,996 元超划算。 ○屋況：空屋現況，需自行整理裝修，輕鬆塑造個人生活品味，歡迎預約賞屋!

〔黃金超棟距〕前後共百米棟距，在寸土寸金的美術館特區，如同黃金般珍貴。 〔美術東二路〕這不只是門牌，這是您的美學生活指標，這裡具備深厚的文藝氣息與生活質感。 〔超低公設比〕28.67%超低公設比，享受比其他美術館大樓更多的室內空間。 〔超絕版地段〕最好的投資，是投資在一種無可取代的生活方式，絕版地段～菁英首選。 〔商圈正核心〕美術館特區最精華的商圈，異國料理、質感咖啡廳、精品私廚近在咫尺。 〔美術館特區〕美術館園區是您的後花園，早晨的慢跑、午後的展覽、夕陽的散步，都是日常。 〔近台積概念〕入則寧靜、出則繁華，這是高階工程師與菁英家庭最夢寐以求的生活節奏。

⊚城揚建設氣派大廳 ⊚家電裝潢可以直接入住 ⊚美術館最精華地段高樓通風讚 ⊚中山國小，七賢國中，雙總量管制學區 ⊚三房二衛小家庭首購第一選擇 ⊚車行三分到凹子底公園．周邊商圈健全 專案配合調件聯賣屋主勿擾 基金管理費目前管委會和建商交接中 機車位Ｂ１／３９ 帶看需要提早告知需要委託書

◎美術館愛河景觀臨路金店面 ◎近青海中華雙商圈 面願景橋 ◎現租餐飲 租金47000(五年109-10-17) ◎正處北高雄黃金三角 地點夯 ◎約看星期2-5(早11點中2點下4:30)

1.高樓邊間，採光通風佳 2.固定機車位 3.步行約3-4分鐘可到輕軌站 4.步行約7-9分鐘可至愛河青海商圈 5.環保室.免追垃圾車 6.住戶單純.管理嚴謹

美術館特區核心地段，日常機能完善便利。 明星學區七賢國中、中山國小，就學接送便利。 鄰近內惟車站、美術館輕軌站，輕鬆串聯高雄市區生活。 高雄市立美術館，步行即可享受藝文生活。 青海商圈生活機能成熟，全聯、鼓山市場日常採買方便。 快速銜接中華一路，市區移動更有效率。 周邊豪宅聚落成形，區域居住品質相對優質。 三房室內格局方正，採光通風良好空間舒適。 垃圾集中處理，免追垃圾車生活更輕鬆。 社區24小時管理，居住安全更有保障。

★彈性空間好規劃｜現況兩房搭配開放式書房，可依家庭需求規劃為三房格局。 ★帝王座向遠眺美景｜南北座向通風舒適，高樓層正對校園，遠眺美術特區景致。 ★邊間採光通風俱佳｜格局方正、邊間優勢明顯，搭配主衛浴開窗，居住舒適度再升級。 ★獨立平車停車便利｜附設獨立平面車位，停車出入更方便。 ★輕軌出行便利省時｜步行約450公尺即可抵達輕軌美術館站，日常通勤與出遊更便利。 ★美術館生活圈質感宅｜坐落高雄美術館優質住宅區，社區管理完善，享受舒適宜居環境。 --------------------------- 麗晶建設-最上石藝校園區 總戶數：81戶 土地：持分/分區：特定第五種住宅區 陽台-1.96坪 雨遮-0.52坪

★美術館知名建商-皇苑建設，卓越品味的身份象徵 ★豪華建築和奢華的居住環境，擁有多樣頂級公設設施 ★不僅是享受豪華的空間，更是一種精緻生活方式 ★高樓層景觀絕美溫馨裝潢，搭配獨立連號雙平面車位 ★品味與修養的展現，這樣的住宅充滿了藝術氣息 -------------------------------------------------------- 皇苑-御之苑   總戶數-302戶  土地持分  特定第五種住宅區 陽台-8.954坪  雨遮-0.3坪

高樓層可眺望美術館景觀太美啦 邊間的三面採光全室通風超舒適 室內29坪可隔3+1房現況大兩房 社區正門口輕軌C22站 美術館高雄之肺全市最宜居 ---------------- 北京建設-陽光藝花園 總戶數256 土地-持分 特定第五種住宅區 陽台-4.09坪 雨遮-0.79坪

★美術館第一排核心地段：坐落美術館精華區，鄰近萬坪綠地公園與台鐵美術館站，周邊優質商圈環繞。 ★26樓超高樓層極致景觀：位居高樓層，享有極佳的視野景觀與採光通風，遠離街區喧囂。 ★四改三格局寬敞氣派：將原本四房彈性調整為大三房，大幅提升客餐廳與主臥空間感，住起來更舒適大方。 ★尊榮雙坡道平面車位：配置雙平面車位，滿足高資產家庭多車停放需求，於市中心極具保值與稀有性。 ★龍騰建設指標豪宅社區：社區規劃氣派挑高大廳與豐富休閒公設，24小時嚴謹管理，打造高品質居住環境 ------------------------------  龍騰建設/龍騰龍騰 總數戶:216戶 土地持分/特定第四種商業區 陽台:4.764坪 雨遮:2.68坪

★明誠路&裕誠路口，人潮多 ★店面醒目，正1-2樓，格局方正好規劃 ★收租自用皆適合 ★鄰近農16&美術館特區，蛋黃區稀有店面釋出 ------------------------------  土地持分/第五種住宅區 1F:11.347坪 2F:15.645坪 騎樓:4.725坪

◆ 打造極致品味，每一處細節皆經精心設計，專屬獨立空間可彈性規劃為 工作室、收納間、佣人房，滿足不同生活需求。 ◆ 友友建設代表鉅作，規劃奢適居住空間。原開放式格局設計，彈性規劃多元運用，品味宅邸或私人會所，皆能量身打造，私享尊榮空間。 1. 坐擁城市綠意與藝文氛圍。步行3分鐘即達C20輕軌站，串聯全城，交通便捷。鄰近青海商圈，生活機能成熟，商圈繁華盡享。 2. 機能完善，繁華與自然兼得，日常採買輕鬆便利；舉步即享天然森氧，感受都會中的綠意慢活。 3. 頂級六星級公設，打造層峰人生，接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、滿足品味人士對生活質感的極致追求。 4. 稀有珍藏席位，坐擁無可取代的東向景觀視野，俯瞰藝術與綠意交織的城市畫布，將人文藝術與生活美學完美融合。 5. 開價在實登內。

★完整三房,另有彈性空間可規劃書房、琴房或親子共讀區,邊間三面採光通風舒暢 ★藝居成詩｜讓藝術入室 讓日常成詩,門廳特別邀請日本藝術家鳥越一輝創作,將當代藝術融入建築藝文與綠意、生活機能兼具 ★21公分厚實樓板降低震動與噪音干擾、荷蘭普防霾紗窗、YKK氣密窗、Panasonic全熱交換器、德國BWT淨水系統全棟及廚下…等 提升居住品質 ★視野遼闊,眺望美術館特區天際線 ★近全聯、7-11、青海商圈商店林立 ★近輕軌美術館站連結市區；台鐵美術館站、左營高鐵生活圈便利 ------------------ 仰德建設-仰德美術館 總戶數:95戶 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台:8.47坪

◎高雄在地建設"美術館指標隆大鳳凰會‧ ◎座北朝南格局.冬暖夏涼，河景第一排‧ ◎社區管理嚴謹.單層排氣.全棟挑高3.4米‧ ◎屋主惜屋.全屋百萬級別裝潢.可直接入住‧ ◎誠心出售，行情價釋出!非買不可‧ ◎帶看請提早聯繫‧

位美術館熱鬧地段 生活機能完善         鄰近農十六 周邊商圈機能成熟      附近豪宅大樓林立 人潮錢潮        夾層增建滿使用空間大好利用         投資 自用 置產皆適宜           屋主誠售 稀有釋出

美術館特區黃金地段 正明誠四路燙金門牌 邊間雙面採光 通風 高樓層景觀戶，享受城市天際線與美術館生活圈 北高雄最精華生活圈，地段成熟、生活機能超完善 室內採光明亮、空氣對流佳，居住舒適度更升級  大坪數好規劃 雙主臥設計 兩間主臥衛浴皆開窗 3衛浴 百萬石材對花裝潢 大器石材鋪陳 氣派客廳 29層地標級擎天雙塔 氣派門面 B1雙平面連號車位 停車更便利 豪宅基本配備 少數稀有垂直雙出入車道，安全性佳 明星學區 中山國小 × 七賢國中 管制明星學區，教育資源佳 豪宅級豐富公設 1F交誼廳、健身房、兒童遊戲區、視聽室；14F宴會廳、KTV、棋藝室，加上頂樓空中花園，休閒娛樂一次滿足 樓下就是中國信託 住家自帶金庫，財庫就在樓下 目前屋主自住 看屋請提前預約 因室內東西稍多 有經由Ai整理一下 呈現空間感 歡迎蒞臨鑑賞