丁種建築用地：1391 坪（合法工業用途，可申請工廠登記） 一般農業區農地：1316 坪 合計總面積：2707 坪（完整持有，無持分）      *每坪9.1萬元 地上物：1-2 層合法建物，有電有水，現況完整 ✅ 合法設廠保障：丁種建地專供工業使用，合法蓋廠、申請工廠登記，無違規風險 ✅ 超大腹地規劃：2707 坪完整基地，廠房、倉儲、辦公、停車一體規劃，彈性極高 ✅ 現有建物即戰力：地上合法建物 + 水電齊全，可立即進駐使用或擴建，節省開發時程 ✅ 交通動線絕佳：鄰近國道 3 號古坑交流道，南北物流暢通，聯外便捷 ✅ 地段優勢明顯：古坑產業發展熱區，投資自用兩相宜，增值潛力可期 🔹 投資亮點 合法工業用地 + 農地組合，用途多元、價值穩健 自蓋廠房、擴建、長期持有皆適宜 雲林古坑產業聚落成型，區位優勢明顯 地上有1-2層合法建物*有電有水 丁種建築用地約1391坪+一般農業區農地1316坪 總共2707坪*自蓋工廠好地段*好規劃 近高速公路3古坑交流道*交通動線好

✅ 超值1225坪大基地，土地完整方正，好規劃利用。 ✅ 約67米大面寬，車輛進出便利，使用彈性高。 ✅ 地勢平坦，省下整地成本，立即規劃更輕鬆。 ✅ 朝西南座向，採光與通風條件佳。 ✅ 鄰近永光國小，生活機能便利。 ✅ 適合種植咖啡、果樹、蔬菜等多元農作。 ✅ 可打造休閒農場、開心農園、退休養生基地。 ✅ 總價僅368萬元，千坪農地輕鬆入手，置產保值好選擇。

1.臨15米光興路大面寬。 2.布袋地形，前小後大，交通便利。 3.投資自用兩相宜。 4.租約至115年12月。

一、本農地位於古坑永興路7-11劍湖門市、生活機能便利、出入好找。 二、周邊已有住宅好聚落、永興路住宅區、距離超商、市場都不遠、生活採買方便。 三、土地屬一般農業區、適合農作、休閒農場或假日農莊規劃。

1.基地條件：地形方正好規劃，適合作為店面、倉儲或別墅。 2.交通動脈： 緊臨20米台三線省道，大車進出容易，南來北往連接斗南、梅山及國道三號古坑交流道極為便利。 3.生活機能： 距離古坑市區及永光市區不遠，日常採買、學校（永光國小、古坑國中小）皆在近距離內。 4.觀光潛力： 鄰近劍湖山世界、綠色隧道等知名景點 ，未來若經營休閒觀光相關產業（如特色餐廳、民宿）具備極佳的來客能見度。

 1. 價格親民、總價低  • 低總價，非常適合長期投資或退休生活規劃。  2. 大面寬，地勢開闊  • 寬廣面寬可發揮空間大，利於打造農舍、休閒木屋。  3. 臨路，交通便利， 適合車輛進出。  4. 位於古坑永興段，周圍環境清幽，綠意盎然，是熱門的休閒農地地段。  5. 鄰居單純、可利用性高  • 適合發展成小型果園、農場或週末度假用地，鄰居都是自用農舍，休閒度假使用。 ⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻ 💡潛在用途建議  • 自建小木屋、休閒農舍  • 經營生態農場、景觀露營區  • 假日休閒用途、退休養生基地  • 長期持有等待增值

丁建1391.41坪 農地1316.26坪 路寬6米，座向朝西北 格局兩大房兩廳兩衛 樓層1-2樓 近梅山交流道、古坑78線交流道、劍湖山 大電設備齊全可申請使用起造。 促寬