【稀有釋出｜近斗煥坪核心地段，正臨20米親民路｜住商皆宜】 本案坐落於交通便捷、發展成熟的黃金路段 —— 鄰近斗煥坪生活圈與高速交流道，兼具人潮與車潮，商業機能與居住品質並重，為自營店面、創業門面或置產收租皆具極高潛力。 ｜物件特色｜ ・正臨20米親民路，門前寬敞大器，醒目顯眼 ・一樓適合規劃店面、辦公或展示空間 ・二樓至四樓可作為住宅空間，生活與商業區隔分明 ・三樓四樓增建，前後皆臨路，採光通風極佳 ・地段稀有、進可攻退可守，極具未來增值潛力 ・屋主出售前,整間油漆重刷,頂樓防水重金翻新 不論您是創業主、置產族，或尋求兼具自用與投資功能的多元型不動產，此物件皆為不容錯過的理想選擇 歡迎預約賞屋，現場感受此物件的優勢與潛力。

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臨大馬路、出門即主幹道，交通超方便。 空間分層明確、客廳寬敞，住宅＋工作一次滿足。 多房規劃彈性高，可做雅房/套房出租、店面使用皆適合。 頂樓增建露台，視野景觀好

38坪大地坪  5樓增建  使用空間大 臨路 一樓可當店面 亦可當車庫 10分鐘即可上交流道 屋況需整理 稀有釋出  歡迎來電

🏪✨ 正20米縣道・黃金店住兩用宅 ✨🏪 📍 正臨20米縣道 人流＋車流穩定 🚗🚶 自住舒適、開店營業都適合，曝光度超高！ 🏠 室內空間超好用 單層約21坪 3～4樓增建約42坪 整體使用空間大，規劃彈性強 💡 可規劃住家＋工作室、店面＋出租套房，多元運用！ 🚪 前後臨路設計 另有後門可獨立進出 動線分流更方便，商住分離更加分 👍 🌿 週邊環境優質 屋況良好，整理得宜 接手即可使用，省時又省裝修費 💰 💎 大路店面 × 大坪數空間 × 商住兩用 一間能自住、能營業、也能投資的實用好物件！

🟨土地約38坪大地坪，建坪約百坪，空間寬敞好運用 🟨五樓增建，使用空間超充足 🟨臨20米路，地段醒目，一樓可規劃 店面、工作室或車庫，使用彈性高。 🟨前店後院格局，後院保留空地，可打造 小花園、菜園或休閒空間 🟨交通便利，10分鐘上交流道，往返各地快速，通勤族也輕鬆。 🟨低總價入手，自住投資皆宜 🟨屋況需整理，可依喜好重新打造理想空間

🏡 低總價38坪大地坪｜五樓加建4房1衛｜使用空間大！ 臨路黃金地段，一樓可做店面亦可當車庫 🚗 後院還有空地，可打造夢想花園或小菜園 🌿 📍地點佳，10分鐘上交流道 屋況需整理，但潛力無限 💎 稀有釋出，錯過不再！

臨路 一樓可當店面 頭份親民路上、臨20米路、 內部已基本整備，線路重拉，隔間重做 住宅＋工作兩用，適合家庭、創業者 屋況乾淨、僅需簡單整理即可成為理想好宅

頭份親民路 臨路20米 大地坪前後臨路透天住店 可住可電 一次滿足 近頭份 寶山 高速公路 新竹科學園區 登記1-2樓~3、4樓增建，可使用坪數約84.5坪 屋況良好!頂樓防水翻新 格局方正~採光佳~投資自用皆宜

1.大地坪住店可當住家可當店面,兩種用途使用 ! 2.前後臨路近頭份,寶山,高速公路,新竹科學園區3.房屋3-4樓增建格局方正,採光佳，物超所值  ! 4.一樓門前平面車位省去額外租賃費用,停車方便       5.屋主出售前,整間油漆重刷,頂樓防水重金翻新!

近北埔、峨嵋、南庄等知名風景點，都是隨手可達的距離 這裡離塵不離城，近交流道與市區，上班或採買都便利 既能享受清悠的居住氛圍，又能滿足日常各項生活需求 是一間可以放鬆身心及有生活品質溫馨的家

臨4線道路的整新住店 南來北往車流量大，吸睛度極高 內部已基本整備，線路重拉，隔間重做 歡迎來電預約賞屋

近斗煥坪核心地段，正臨18米親民路大地坪 此物件土地與私人地主承租/建物為未保存登記 ( 此物件全現金買賣有房屋稅籍證明 ) 1樓開放式空間廚房/衛浴/大客聽 (有地下室) 2樓2大房/1衛浴/開放式空間 3樓鐵皮曾件超大開放式空間 面效益佳，無論自住自營商店、出租收租，投資報酬率高，穩定創收 市場量販：近美廉社 生活採買便利。 便利商店：附近有全家、7-11。 學校資源：信德國小。 交通便利：約10分鐘接國道1號頭份交流道，方便北上南下。 上述物件資料若與實際情況不符仍以現況登記為主-