【稀有釋出｜近斗煥坪核心地段，正臨20米親民路｜住商皆宜】 本案坐落於交通便捷、發展成熟的黃金路段 —— 鄰近斗煥坪生活圈與高速交流道，兼具人潮與車潮，商業機能與居住品質並重，為自營店面、創業門面或置產收租皆具極高潛力。 ｜物件特色｜ ・正臨20米親民路，門前寬敞大器，醒目顯眼 ・一樓適合規劃店面、辦公或展示空間 ・二樓至四樓可作為住宅空間，生活與商業區隔分明 ・三樓四樓增建，前後皆臨路，採光通風極佳 ・地段稀有、進可攻退可守，極具未來增值潛力 ・屋主出售前,整間油漆重刷,頂樓防水重金翻新 不論您是創業主、置產族，或尋求兼具自用與投資功能的多元型不動產，此物件皆為不容錯過的理想選擇 歡迎預約賞屋，現場感受此物件的優勢與潛力。

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臨大馬路、出門即主幹道，交通超方便。 空間分層明確、客廳寬敞，住宅＋工作一次滿足。 多房規劃彈性高，可做雅房/套房出租、店面使用皆適合。 頂樓增建露台，視野景觀好

38坪大地坪  5樓增建  使用空間大 臨路 一樓可當店面 亦可當車庫 10分鐘即可上交流道 屋況需整理 稀有釋出  歡迎來電

前後臨路，前面臨18米路，可當店面，樓上當住家可獨立進出 地坪有31坪，蓋滿，增建至4樓，室內使用空間超大 前後採光皆很棒，且有天然瓦斯 頭份進寶山再至新竹園區不塞車

1.臨馬路黃金地段.交通便利2.大地坪透天.室內格局方正 3.增建3-4樓 ，前後臨路 4.店面效益佳，可自營也可以出租

稀有釋出！大地坪透天＋店面投資首選！ 物件特色： 一樓平面車位，專屬停車空間，省去額外租賃費用，停車更便利！ 店面效益佳，可自營商店、出租收租，投資報酬率高，穩定創收！ 大地坪透天，深度達14米，室內格局方正，空間寬敞靈活規劃！ 臨馬路黃金地段，門前車潮不斷，交通便捷，無論自住或經營都超適合！

臨路 一樓可當店面 頭份親民路上、臨20米路、 內部已基本整備，線路重拉，隔間重做 住宅＋工作兩用，適合家庭、創業者 屋況乾淨、僅需簡單整理即可成為理想好宅

臨親民路~可當店面~可出租套房 大地坪~增建4層樓~開放空間~方便運用 近竹南科學園區~頭份市區~寶山園區~交通便利

近斗煥坪，正20米親民路旁，可住可店。 近交流道，交通便利。 1樓適店面，2樓有獨立出入口 2-4樓可住家用 增建3-4樓 ，前後臨路。

正大馬路旁.好多房間.一樓開放空間 可當店面好運用.頂樓增建露台 視野景觀超棒

1.大地坪住店可當住家可當店面,兩種用途使用 ! 2.前後臨路近頭份,寶山,高速公路,新竹科學園區3.房屋3-4樓增建格局方正,採光佳，物超所值  ! 4.一樓門前平面車位省去額外租賃費用,停車方便       5.屋主出售前,整間油漆重刷,頂樓防水重金翻新!

頭份親民路 臨路20米 大地坪前後臨路透天住店 可住可電 一次滿足 近頭份 寶山 高速公路 新竹科學園區 登記1-2樓~3、4樓增建，可使用坪數約84.5坪 屋況良好!頂樓防水翻新 格局方正~採光佳~投資自用皆宜

大地坪透天 , 正18米路旁增建3-4樓 ，使用空見大

臨4線道路的整新住店 南來北往車流量大，吸睛度極高 內部已基本整備，線路重拉，隔間重做 歡迎來電預約賞屋

近斗煥坪核心地段，正臨18米親民路大地坪 此物件土地與私人地主承租/建物為未保存登記 ( 此物件全現金買賣有房屋稅籍證明 ) 1樓開放式空間廚房/衛浴/大客聽 (有地下室) 2樓2大房/1衛浴/開放式空間 3樓鐵皮曾件超大開放式空間 面效益佳，無論自住自營商店、出租收租，投資報酬率高，穩定創收 市場量販：近美廉社 生活採買便利。 便利商店：附近有全家、7-11。 學校資源：信德國小。 交通便利：約10分鐘接國道1號頭份交流道，方便北上南下。 上述物件資料若與實際情況不符仍以現況登記為主-

景色一望無際，與大自然，大地坪，大空閒，稀有好物