✔ 大坪數，規劃彈性高 ✔ 農業區土地，適合農用、休閒農場、長期置產 ✔ 地勢開闊好利用，整地後更漂亮 ✔ 周邊農地聚落，環境單純、不吵雜

本案為專任委託案件/專任委託案件/專任委託案件 專任委託案件、同行勿擾地主!!! 機會難得有小坪數丙種建築用地18.049坪 產權特別注意事項:持分土地 注意特別說明購買方式如下: ※本土地申請農保最佳選擇 ①    A筆24  萬-使用類別: 丙種建築用地18.049坪 ②    B筆106 萬-使用類別: 林業用地355.538坪 ③    C筆400 萬-使用類別: 林業用地1333.52坪 ④    D筆54  萬-使用類別: 林業用地178.970坪 買方可同時另購買A筆+B筆+C筆+D筆(合計=1886.077坪)或單筆購買 購買A筆24萬+B筆106萬+C筆400萬+D筆54萬(合計總價584萬)或單筆購買 **特別注意:本土地進出需經他人土地，接近土地時無路可達**

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🚗 臨路優勢：面寬 38.5 米 × 深度 96.2 米，出入便利、好進出 🌱 用途：農牧用地，適合農作經營、投資置產 💰 總價：僅 780 萬，超值入手！ ✔️ 難得大面寬土地，規劃靈活多元 ✔️ 臨路好利用，進出方便 ✔️ 投資自用兩相宜，未來發展潛力大

標題：圓一個莊園夢｜頭份市郊 7 分鐘，192米寬闊視野，您的私人後花園！ 想像一下，在離市區僅需一首歌的時間，就能擁有一片屬於自己的綠色天地。 大面寬好規劃： 192 米的面寬讓陽光與通風毫無阻礙，適合規劃景觀步道、有機菜園或歐式別墅。 生活機能無憂： 採買完開車 7 分鐘就到家。不用忍受深山的交通不便，也能享有鄉野的寧靜空氣。 假日休憩首選： 適合喜愛園藝、追求退休慢活的您。 ✨ 基地平整、出入便利。給家人最好的，從這塊地開始。

使用分區：河川區 使用類別：農牧用地 水源充足、地形漂亮 共五筆地號，可分開售出，可做農保

【永和山水庫旁】居高臨下．一方樂土｜814坪景觀美農地 山風吹過，心也靜了。 在海拔145米的私人秘境，您可以低頭俯瞰頭份、竹南的繁華燈火，抬頭遠眺台灣海峽的蔚藍海平線。這不只是一塊土地，更是您與大自然的一場芬多精約會。 🍀 【核心亮點】 地段佳，緊鄰永和山水庫（約3分鐘）。 離塵不離城： 約10分鐘進頭份市區，採買便利。 約15分鐘上頭份交流道，南北往來快速。 約20分鐘內串聯新竹、竹北、三灣、南庄、北埔生活圈。 合法完善： 現有獨立電表，並有合法申請興建的水泥產業道路，大車出入無虞，省去開發奔波。 方正格局： 土地約814坪，面寬達30米，地勢高、視野開闊，排水通風絕佳。 🏡 【多功能規劃建議】 退休養老： 鄰近「豁然居」、「在水一方」等世居及退休聚落，鄰里素質優，環境靜謐，是退休定居、蒔花弄草的首選。 休閒資材室： 小坪數好開發，規劃一間景觀資材室，週末在此種菜採果，享受新生活。 觀光潛力： 週邊觀光資源豐富（獅頭山、北埔老街、綠世界、露營區），適合多用途休閒規劃。 現況： 已申請電、現有產業道路、有坡勢好景觀 售價： 低總價好入手，屋主持有數年誠意出售！ 「靈山寶地，只待有緣人。」 遠離塵囂的喧嘩，在環山森林步道旁，擁有一畝屬於自己的天地。 現在就預約賞地，親自感受這片山林的靜謐與美。

一心淨苑 彌陀山800公尺約一分鐘路程 托斯卡尼社區約一公里約3分鐘路程 近到市區也只約三公里7分蹱路程 永和山水庫四公里約8分鐘路程 非常適合開發休閒農庄 渡假村.露營聖地

您想擁有自己的一片快樂農場嗎?這裡就是您想要的! 距離頭份市場只要10分鐘!上街購物真方便!生活機能一級棒! 社區型態,大門遙控管制!居住安全!有鄰居! 有一間小屋:1廳1房1衛浴!!還有一間網室可種植有機蔬菜!!更有數棵各種果樹:香蕉.芒果.檸檬.------等!

1.社區型平坦開心農地，擁有優質的住戶，安全單純，讓您可以放心居住。 2地形方正，規劃良好，營造出舒適宜人的居住環境。 3.開車12分鐘到頭份市區，交通便利，路況良好，方便您的日常出行。 4.地主惜售，出價好談，讓您有更多的談判空間，有機會以更優惠的價格購得心儀的開心小農地。

類別：農牧用地 分區：河川區 地坪：1252.35坪 特色：前有河川後有靠山，聚財：風水學認為「山管人丁、水管財」，門前有湖水能聚集財富。 方正大面寬，交通方便的私人開心農場

在這片米黃稻田與綠意田埂間，慢活農村風景讓心靈放鬆。 近溪流、樸實生活，現代便利與田園寧靜並存。 尋找理想農居與投資，歡迎諮詢。

1.屬於社區型~整齊乾淨遼闊~占地17甲，規劃55個單位~有建物部分約25戶~常住的有8、9戶~社區大門有遙控管制，海拔約120公尺~沿途道路平緩寬敞~可會車 2.土地為全平坦~可利用平台約700多坪~土地上種有柳丁、橘子、西印度櫻桃、櫻花、3色杜鵑花、芭樂、芒果、香蕉、枇杷、梢楠、五葉松、樟樹、茄冬樹..等 3.現況有一間約12坪的輕鋼結構資材室，屋齡約9年~坐北朝南~格局1房1廳1衛1廚房~有變頻空調 4.有社區共用井水~獨立電表~不定期繳交1000元管理費作為社區大門、道路、水塔之維護 5.至中山高頭份交流道約10分鐘~新竹科學園區約20分鐘~台鐵竹南站約15分鐘~高鐵新竹站約30分鐘~竹南科學園區約15分鐘~台鐵竹南站約15分鐘~台三線省道約10分鐘 6.社區環境令人感覺舒適~綠林環境~清風和煦~遠離城市的喧囂與煩惱~靜聽蟲鳴交響曲~洗滌翊身疲憊

1.屬於社區型,整齊乾淨遼闊,占地17甲,規劃55個單位,有建物部分約25户,常住的有8、9户,社區大門由遙控管制,海拔約120公尺,沿途道路平緩寬敞,可會車 2.土地分為兩平台,可利用平台約600多坪,土地上種有無花果、柳丁、橘子、西印度櫻桃、巴西甜櫻桃、櫻花、3色杜鵑花、扁柏、梢楠、落羽松、五葉松、樟樹、茄冬樹等 3.現況有一間約12坪的輕鋼結構資材室,屋齡約9年,坐西朝東,格局1房1廳1衛1廚房,使用TOTO浴、櫻花牌廚具、Panasonic變頻空調 4.有社區共用井水、桶裝瓦斯,獨立電表,不定期缴交1000元管理費做為社區大門、道路、水塔之維護 5.至中山高頭份交流道約10分鐘、新竹科學園區約20分鐘、高鐵新竹站約30分鐘、竹南科學園區約15分鐘、台鐵竹南站約15分鐘、台三線省道約10分鐘 6.社區環境令人感覺舒適,綠林環繞,清風和煦,遠離城市的喧囂與煩惱,靜聽蟲鳴交響曲,洗滌一身疲憊

頭份早市只要4分鐘， 頭份大全聯只要7分鐘 靠近市區 還不影響生活機能 成全自己的田園夢想

市區3分鐘車程，難得一見 現種植花花草草，開心農場 地勢平坦，坪數大，好利用 投資自用兩相宜

✅ 地形方正好規劃 　面寬約 38.5 米 × 深約 100米 　不論農用、休閒、置產都好發揮 ✅ 依山傍水・環境清幽 　遠離吵雜、親近自然 　打造假日農場、退休生活都很適合

正臨8米路，出入方便好通行。 超大坪數，近200米大面寬可規劃社區型。 近托斯卡尼社區，頭份市區約10分鐘不偏僻。 交流道約11分鐘， 交通便利免擔心。 讓您擁有屬於個人的小天地，尊榮不凡。

投資自用皆宜，適合退休 社區型，有水有電 近市區、近頭份早市約10分鐘車程 鄰近很多戶 土地漂亮、採光好、雙面臨路 地主佛心、價格便宜 有種植龍眼、芒果樹

 ★ 【山坡保育地-農牧用地】 此物件位於山坡地保育區，環境自然寧靜，適合自用或休閒規劃  ★ 【已整理部分土地，可直接使用】 地主曾整地，道路已經鋪設水泥地，原計畫興建資材室。        目前已有平坦區域(約50坪)，可立即使用。  ★  現況有電、無水源(需自行申請或是挖井）。

風景優美,景色怡人,悠雅山居生活鄰永和山自行車步道,近頭份市區,東側交流道,可做社區型規劃