頭份最精華地段之一 適合投資置產 頭份大矽谷計畫區內

都計內投資標的美農地 位置近建國夜市、幼兒園、竹南園區，生活機能佳 大面寬，地勢平坦好規劃，最佳潛力投資好物件 近交流道，南來北往交通方便 目前稀有大坪數農地，一手地主，指日可待

位於頭份都市計畫內 山下段農地 ~地段驕傲!! 屋主自地自建 :土地517坪 座北朝南 ~百坪合法農舍~ 絕美景觀 視野無限 俯瞰大頭份 市區裡的世外桃源!! 建物127坪 室內寬敞 氣派格局 處處開窗 間間都套房~ 屋主惜屋 喜愛植栽 庭園造景開心小農場~ 交通便利 鄰近頭份市區~中華路，中興路，台積電，交流道，重要樞紐~ 到竹南科學園區3分鐘 頭份交流道5分鐘!! 如此景觀 如此地段 投資自用 增值無限~稀有釋出 絕無僅有!

1.位於大矽谷計畫區內，發展潛力無限：區域正值開發階段，未來增值可期，搶先布局正是時候。 2.完整地形，916坪超大面積：地塊完整無切割，形狀方正、利用率極高，適合農作經營、規劃農舍或未來開發。 3.鄰近建國夜市、竹南科學園區：生活機能便利、產業聚集，地段精華。 4.緊鄰主要道路，交通出入便利：鄰近竹南市區與交流道，無論貨運、通勤或未來開發皆具優勢。

苗栗縣政府呼應賴總統的「桃竹苗大矽谷計畫」政策， 立即啟動於竹南、頭份及後龍地區規劃「竹南科東產業園區」、「擴大竹南科學園區」、「頭份交流道附近產業園區」及「後龍產業園區」等4處園區。 本標的為楊頭高架（楊梅至頭份高架道路是國道一號（中山高）**五楊高架**的延伸工程引道出口處。 (產業著重本業專業更需運輸交通) *本標的為都市計畫農業區 緊鄰中央路、中興路、建國路(趨近開發飽和)、頭份交流道、國衛院、竹南科學園區。

1.這不只是一塊土地，而是一張提前進場的「未來門票」。 2.土地方整，好規劃，好持有，坪數漂亮，進可攻退可守 3.都市計畫範圍內農地供給有限，具備「可等待、可想像、可放大」的長期價值屬性 4.相較金融市場波動，土地屬實體資產，具備保值與世代傳承的配置意義。 5.投資，不只是買土地，而是掌握未來的城市方向

頭份最精華地段之一 中興路旁適合投資置產 保值頭份大矽谷計畫區內

【搶佔未來黃金地段】 苗栗頭份・山下段916坪投資農地 強勢登場！ 大矽谷計畫核心區，搶先卡位未來價值飆漲熱點！ 鄰近新竹科學園區延伸重鎮，科技南進最前線，地段優勢無可取代！ ✔️ 916坪大面積・完整地形 ✔️ 投資、置產首選・長期增值潛力無限 ✔️ 近主要道路・交通便利、未來開發可期 ✔️ 未來願景：智慧科技、綠能產業、高端住宅圈逐步成形！ 土地有限，機會難再， 搶先布局未來，就從這塊地開始！

近頭份交流道、建國商圈、竹南科園 都計內農地，具發展潛力的土地，自用或投資的最佳選擇！ 持分農地，臨馬路 大面寬，好規劃

近頭份交流道、建國商圈、竹南科園 都計內農地，具發展潛力的土地，自用或投資的最佳選擇！ 土地有坡、現況有土地公廟

【熱門投資標的】桃竹苗大矽谷計劃，山下段農地 臨近竹南科學園區，產業聚集，地段絕佳，交通便利 單筆、臨路、無套匯，投資、置產最佳首選

 第一部分：專業價值分析 ​本案坐落於桃竹苗科技廊道之戰略要衝，受惠於國家級產業轉型紅利。 ​1. 政策紅利：國家大矽谷計畫核心 ​戰略中樞： 「桃竹苗大矽谷計畫」已由行政院正式核定，頭份山下段位處「竹南科—頭份」產業軸線東延區，是半導體供應鏈外溢最直接的受惠地段。 ​變更潛力： 隨著產業園區趨於飽和，山下段這類都計內農業區（都計田）被視為未來「產業支援」或「生活機能配套」的重點預備用地，具備高度的土地用途變更想像空間。 ​2. 地段優勢：交通與機能雙引擎 ​交通先行： 緊鄰五楊高架延伸段（楊頭高架）預期路徑，未來將實現「竹北 10 分鐘、台北 45 分鐘」的跨城際生活圈。 ​機能接軌： 距離頭份中央路、建國路成熟商圈僅需數分鐘車程，兼具科技園區的低密度生活感與市區便利性。 ​3. 資產配置價值 ​規模適中： 178.5 坪的規模在市場上極具彈性。 ​對個人： 總價適中，適合規劃休閒綠地或家族置產。 ​對企業： 可作為長線資產佈局，或未來參與土地重劃、合建開發。 ​抗通膨性： 在通膨環境下，稀有的都計內土地是最佳的避險工具。 ​📢 第二部分：整合式廣告文案 ​【大矽谷門戶】頭份山下段 178 坪，卡位國家級產業轉型最前線！ ​【核心優勢】 ​地段： 山下段精華區塊，與國衛院、竹南科學園區共榮。 ​交通： 鎖定楊頭高架紅利，銜接南北科技動脈。 ​規模： 178.5 坪方正美地，進可攻（重劃增值）、退可守（節稅置產）。 ​【生活想像】 這裡，可以是您實現「斜槓農夫」夢想的私人果園，也可以是企業主私藏的隱密招待所。在科技與綠意交織的樞紐，擁有這片土地，就是擁有了未來 10 年最穩健的增值動能。 ​【邀請洽詢】 現在播種，等待大矽谷計畫收割。地主誠意釋出，機會僅此一席！

大矽谷徵收美地 農地農用免稅金 最佳投資標的 單筆有路 桃竹苗大矽谷計畫」是台灣政府推動的重大區域發展策略，旨在將桃園、新竹、苗栗等地區打造為全球領先的科技產業重鎮， 並建構完整的西部科技產業廊帶 核心目標與策略 此計畫的主要目標是提升區域科技產業競爭力，並促進就業與薪資成長。 政府將透過四大策略來實現這些目標： 1.深耕在地前瞻技術：推動全產業創新，提升產業附加價值。 2.強化深科技新創發展：支持AI、IoT、大數據等高科技領域的創新與應用。 3.配合在地需求培育人才：建立人才培育機制，滿足產業發展需求。 4.優化園區建設與科技廊帶構築：改善基礎設施，打造科技園區，促進產業聚集。

🌿【稀有釋出】頭份市 山下段｜都計內農地🌿 📍絕佳地段．大面寬．投資自用兩相宜！ 📐 土地方正｜面寬約79米｜左深約48.5米｜右深約54米 📏 總面積：916.43坪 ✅ 位於都市計畫內，地勢平坦 ✅ 大面寬，適合多元規劃使用 ✅ 未來潛力可期，坐擁發展優勢 🌇 近主要幹道、生活機能便利 🚗 適合農作經營、資產配置、未來發展性高 📞 快速聯絡｜地點稀有｜錯過不再！

近交流道，往國道1號、3號約5 ~ 11分鐘，西濱公路、竹南火車站約11分鐘，交通便利！ 大矽谷計劃是國家未來總體發展的重要政策， 為建構完整臺灣西部科技廊帶， 促進產業投資新興製程及相關應用， 創造優質就業機會，帶動經濟發展！

1.未來用途轉換與都市化可能性 土地若可由農業用地轉為產業用地、科技園區、 工業研發用地 或多功能混合用途，搭配都市計畫變更，增值空間會很大。 2.地緣與連結效應強 　 頭份位處苗栗與新竹的交接地帶，接近竹科、中科， 有機會承接部分產業擴散、衛星廠、供應鏈或下游配套產業. 2.交通與連結性機會 若未來市政道路、交流道支線、園區專用聯絡道、 公共運輸連接設施等配套跟上，那麼交通可達性與物流效率將大為提升。

都計內投資標的農地，土地坪數121.561坪，小坪數低門檻好入手(頭份大矽谷計劃內) 鄰近頭份市區約5-10分鐘，近竹南科學園區，交通便利，環境空氣清新，價格便宜，歡迎預約賞地。 (本標的物現況無臨路)

此為持分建地，可以另外的持分一起購買。 頭份市區旁，山下段，屬於都市計畫區內的農業區建地！ 離竹南科學園區、頭份市區  不遠。 歡迎來電了解唷。

位於頭份交流道附近，都計內農地，具發展潛力的土地，自用或投資的最佳選擇！ 竹南科學園區旁，交通便捷，未來增值潛力。 黃金地段，歡迎您來電預約！

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桃竹苗大矽谷計畫涵蓋竹南頭份苗北雙城3大都市計畫，整體規畫發展，配套支援大矽谷。 竹南頭份都市計畫、北側擴大竹南基地，作為主要的生活機能服務地區，支援產業發展所衍生居住、商務服務等需求。

竹苗大矽谷山下段大坪數農地 ⚡ 政策利多 → 桃竹苗大矽谷核心發展區 ⚡ 優先整合 → 稀有釋出、潛力無限 👉 機會難得，先卡位就是贏！ 📞 歡迎立即私訊／來電洽詢

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🌟 都計內稀有釋出｜頭份精華地段農地 🌟 📍 位於【桃竹苗大矽谷計畫區】核心區域——頭份山下段 ✨ 置產投資雙優選．未來潛力無限大 ✨ 🔥 評估規劃竹南、頭份、後龍等 960公頃產業儲備用地 🔥 本案地處頭份精華地段，緊鄰未來產業重鎮 🔥 投資、保值、傳承皆宜！土地越來越稀少，機會稍縱即逝 🏞 地勢平坦・大面寬・好規劃 ✅ 鄰近建國夜市、幼兒園、竹南園區 ✅ 生活機能佳、交通便捷，近交流道南來北往無礙 ✅ 一手地主釋出，稀有大坪數農地，指日可待！ 💡 卡位趁現在，把握黃金地段第一手機會！

位於【國家重大計畫】核心區域 《桃竹苗大矽谷、頭份交流道特定區計畫》 縣府希望明年初研擬都市計畫變更 規畫園區事業專用區、產專一為主 產專二為輔 2036年初完成區段徵收及工程 頭份市郊 臨路 市區僅1分鐘 現植水稻 置產、投資雙優選 未來潛力無限大 懶人投資標的 投資、保值、傳承皆宜 投資皆有風險 歡迎洽詢專業經理人

大矽谷計畫與楊頭高架計畫雙重加成 單筆 雙面臨路 無套匯 有農證 最佳選擇!