✅ 地段強： 頭份都計內山下段，都計內農地大地坪景觀農舍。 ✅ 規格高： 土地約有517坪 / 建坪約 127 坪，座北朝南，間間套房。 ✅ 景觀絕： 俯瞰大頭份市景，視野無限，市區罕見景觀宅。 ✅ 屋況優： 屋主自建惜屋，漂亮造景庭園，室內採光通風極佳。 ✅ 交通便捷：3 分鐘 ➡️ 竹南科學園區，5 分鐘 ➡️ 頭份交流道 ✅近中華路、中興路、建國路，生活機能一應俱全。

1.位於大矽谷計畫區內，發展潛力無限：區域正值開發階段，未來增值可期，搶先布局正是時候。 2.完整地形，916坪超大面積：地塊完整無切割，形狀方正、利用率極高，適合農作經營、規劃農舍或未來開發。 3.鄰近建國夜市、竹南科學園區：生活機能便利、產業聚集，地段精華。 4.緊鄰主要道路，交通出入便利：鄰近竹南市區與交流道，無論貨運、通勤或未來開發皆具優勢。

1.這不只是一塊土地，而是一張提前進場的「未來門票」。 2.土地方整，好規劃，好持有，坪數漂亮，進可攻退可守 3.都市計畫範圍內農地供給有限，具備「可等待、可想像、可放大」的長期價值屬性 4.相較金融市場波動，土地屬實體資產，具備保值與世代傳承的配置意義。 5.投資，不只是買土地，而是掌握未來的城市方向

位於頭份都市計畫內 山下段農地 ~地段驕傲!! 屋主自地自建 :土地517坪 座北朝南 ~百坪合法農舍~ 絕美景觀 視野無限 俯瞰大頭份 市區裡的世外桃源!! 建物127坪 室內寬敞 氣派格局 處處開窗 間間都套房~ 屋主惜屋 喜愛植栽 庭園造景開心小農場~ 交通便利 鄰近頭份市區~中華路，中興路，台積電，交流道，重要樞紐~ 到竹南科學園區3分鐘 頭份交流道5分鐘!! 如此景觀 如此地段 投資自用 增值無限~稀有釋出 絕無僅有!

頭份最精華地段之一 中興路旁適合投資置產 保值頭份大矽谷計畫區內

苗栗縣政府呼應賴總統的「桃竹苗大矽谷計畫」政策， 立即啟動於竹南、頭份及後龍地區規劃「竹南科東產業園區」、「擴大竹南科學園區」、「頭份交流道附近產業園區」及「後龍產業園區」等4處園區。 本標的為楊頭高架（楊梅至頭份高架道路是國道一號（中山高）**五楊高架**的延伸工程引道出口處。 (產業著重本業專業更需運輸交通) *本標的為都市計畫農業區 緊鄰中央路、中興路、建國路(趨近開發飽和)、頭份交流道、國衛院、竹南科學園區。

頭份市山下段都市計畫內農地 小坪數，好入手 土地方正，長期種稻 適合農作自用，投資及資產配置 鄰近頭份建國夜市，建國路商圈， 交通便利

【搶佔未來黃金地段】 苗栗頭份・山下段916坪投資農地 強勢登場！ 大矽谷計畫核心區，搶先卡位未來價值飆漲熱點！ 鄰近新竹科學園區延伸重鎮，科技南進最前線，地段優勢無可取代！ ✔️ 916坪大面積・完整地形 ✔️ 投資、置產首選・長期增值潛力無限 ✔️ 近主要道路・交通便利、未來開發可期 ✔️ 未來願景：智慧科技、綠能產業、高端住宅圈逐步成形！ 土地有限，機會難再， 搶先布局未來，就從這塊地開始！

近頭份交流道、建國商圈、竹南科園 都計內農地，具發展潛力的土地，自用或投資的最佳選擇！ 持分農地，臨馬路 大面寬，好規劃

近頭份交流道、建國商圈、竹南科園 都計內農地，具發展潛力的土地，自用或投資的最佳選擇！ 土地有坡、現況有土地公廟

 第一部分：專業價值分析 ​本案坐落於桃竹苗科技廊道之戰略要衝，受惠於國家級產業轉型紅利。 ​1. 政策紅利：國家大矽谷計畫核心 ​戰略中樞： 「桃竹苗大矽谷計畫」已由行政院正式核定，頭份山下段位處「竹南科—頭份」產業軸線東延區，是半導體供應鏈外溢最直接的受惠地段。 ​變更潛力： 隨著產業園區趨於飽和，山下段這類都計內農業區（都計田）被視為未來「產業支援」或「生活機能配套」的重點預備用地，具備高度的土地用途變更想像空間。 ​2. 地段優勢：交通與機能雙引擎 ​交通先行： 緊鄰五楊高架延伸段（楊頭高架）預期路徑，未來將實現「竹北 10 分鐘、台北 45 分鐘」的跨城際生活圈。 ​機能接軌： 距離頭份中央路、建國路成熟商圈僅需數分鐘車程，兼具科技園區的低密度生活感與市區便利性。 ​3. 資產配置價值 ​規模適中： 178.5 坪的規模在市場上極具彈性。 ​對個人： 總價適中，適合規劃休閒綠地或家族置產。 ​對企業： 可作為長線資產佈局，或未來參與土地重劃、合建開發。 ​抗通膨性： 在通膨環境下，稀有的都計內土地是最佳的避險工具。 ​📢 第二部分：整合式廣告文案 ​【大矽谷門戶】頭份山下段 178 坪，卡位國家級產業轉型最前線！ ​【核心優勢】 ​地段： 山下段精華區塊，與國衛院、竹南科學園區共榮。 ​交通： 鎖定楊頭高架紅利，銜接南北科技動脈。 ​規模： 178.5 坪方正美地，進可攻（重劃增值）、退可守（節稅置產）。 ​【生活想像】 這裡，可以是您實現「斜槓農夫」夢想的私人果園，也可以是企業主私藏的隱密招待所。在科技與綠意交織的樞紐，擁有這片土地，就是擁有了未來 10 年最穩健的增值動能。 ​【邀請洽詢】 現在播種，等待大矽谷計畫收割。地主誠意釋出，機會僅此一席！

．【熱門投資標的】桃竹苗大矽谷計劃，山下段農地 ．臨近竹南科學園區，產業聚集，地段絕佳，交通便利 ．單筆、臨路、無套匯，投資、置產最佳首選

🌿【稀有釋出】頭份市 山下段｜都計內農地🌿 📍絕佳地段．大面寬．投資自用兩相宜！ 📐 土地方正｜面寬約79米｜左深約48.5米｜右深約54米 📏 總面積：916.43坪 ✅ 位於都市計畫內，地勢平坦 ✅ 大面寬，適合多元規劃使用 ✅ 未來潛力可期，坐擁發展優勢 🌇 近主要幹道、生活機能便利 🚗 適合農作經營、資產配置、未來發展性高 📞 快速聯絡｜地點稀有｜錯過不再！

都計內投資標的農地，土地坪數121.561坪，小坪數低門檻好入手(頭份大矽谷計劃內) 鄰近頭份市區約5-10分鐘，近竹南科學園區，交通便利，環境空氣清新，價格便宜，歡迎預約賞地。 (本標的物現況無臨路)

位於【國家重大計畫】核心區域 《桃竹苗大矽谷、頭份交流道特定區計畫》 縣府希望明年初研擬都市計畫變更 規畫園區事業專用區、產專一為主 產專二為輔 2036年初完成區段徵收及工程 頭份市郊 臨路 市區僅1分鐘 現植水稻 置產、投資雙優選 未來潛力無限大 懶人投資標的 投資、保值、傳承皆宜 投資皆有風險 歡迎洽詢專業經理人

  位於【國家重大計畫】核心區域 《桃竹苗大矽谷、頭份交流道特定區計畫》   鄰近頭份市區約5-10分鐘   121.5坪小坪數 低門檻 價格便宜   置產、投資雙優選 未來潛力無限大   懶人投資標的 投資、保值、傳承皆宜   (本標的物現況無臨路)   投資皆有風險 歡迎洽詢專業經理人

頭份市山下段農地： 1.位於頭份都市計畫區範圍內，非一般的非都市土地農牧用地，是資產配置與長期投資的熱門選擇。 2.鄰近竹南科學園區，頭份市重要的建國路商圈與建國夜市，生活機能佳。 3.接近國道1號頭份交流道，受惠於「桃竹苗大矽谷計畫」發展預期，地理位置極佳。 4.接近長方地形，有利於未來規劃利用，適合農作自用、休閒耕作或等待區域開發的買方。

1.鄰國家衛生研究院、近建國夜市、台1線道、竹南科學園區、竹南大埔重劃區、國1頭份交流道，南來北往交通非常便利。 2.本區域將進行規劃頭份大矽谷計劃、鄰近並增設國1頭份第2交流道。 3.本宗土地目前為頭份市都市計劃內農地、未農重、現況有土地公廟一座與水電管線。

大矽谷計畫與楊頭高架計畫雙重加成 單筆投資田無套匯 有農證 最佳選擇!

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⭐ 丙種建築用地，具建築使用規劃價值 📐 面寬約35.5米｜深度約20.1米 📏 地形方正，土地好規劃、利用率佳 🏠 曾申請建築線，已有建築規劃基礎 💧 已辦理水土保持，前期規劃條件較完整 📋 設計師已繪製過建築圖，自建可接續評估 🌿 地勢平坦，降低整地規劃難度 📍 位於頭份廣興地區，鄰近頭份市區，兼顧居住便利與環境寧靜 🎯 適合族群 ：自地自建｜退休宅｜私人住宅｜庭院宅｜長期置產

山下段 農業區土地 於國衛院後方 現況有坡度，雜樹生長 地主誠意出售 ，投資自用兩相宜，出價就談!詳洽業務

頭份平坦農地｜約1400多坪 地形方正平坦、好規劃利用，臨路進出方便，適合農作、倉儲、休閒開發或長期投資。

頭份市山下段稀有持分農地釋出。 位於頭份市區周邊，生活機能與市區發展兼具。 農地置產規劃彈性，可作長期資產配置。 頭份持續發展，土地資源有限，適合長期置產布局。

1. 大矽谷計劃內，鄰近頭份交流道，竹南科學園區，發展可期坐落於頭份山下段，近市區地區增值效益高

💡桃竹苗大矽谷計劃 【引領台灣科技新浪潮，桃竹苗大矽谷計劃引爆未來！】 政府強勢啟動「桃竹苗大矽谷計劃」，這不只是一項建設，更是台灣半導體與高科技產業邁向全球制霸的關鍵佈局。本計劃整合桃竹苗完整的科技產業鏈，擴大園區土地供給、建構便捷交通網，並引進豐沛的水電與頂尖人才，全面升級產業環境。 這片科技核心廊帶將迎來前所未有的資金湧入與建設轉型。隨著指標性大廠陸續進駐與擴廠，龐大的科技產業聚落正在成形，帶動周邊商業與住宅需求同步起飛。 把握國家級政策紅利，就是掌握未來二十年的財富密碼。大矽谷計劃不僅提升了國家競爭力，更為這片土地注入無限增值潛力。現在進場，與國家發展並肩同行，搶佔科技島鏈最核心的戰略制高點，讓您的資產隨著大矽谷的崛起同步實現爆發性成長！ 📈本案為 山下段都計內農地投資 【搶先卡位大矽谷紅利！】 珍稀釋出！座落於大矽谷計劃核心範圍的山下段都計內農地。享有都市計畫區的高增值優勢，隨科技廊帶發展，變更轉型潛力巨大。低門檻、免房地合一稅，是資產配置與抗通膨的黃金首選。搶在開發前低價佈局，輕鬆坐享地價翻倍的豐厚獲利！ 投資都有風險，請謹慎理財!!

1. 稀有大坪數農地，鄰近建國夜市，幼兒園，竹南園區，生活機能佳，投資自用好選項