稀有商業區漂亮角地釋出 竹南頭份都市計畫 商業區 建蔽率80 容積率380 兩面臨路 藝文公園重劃區 街廓整齊 萬坪公園步行就到 鄰近竹南鎮立游泳池 頭份市綜合運動公園

稀有商業區漂亮角地釋出 竹南頭份都市計畫 商業區 建蔽率80 容積率380 兩面臨路 藝文公園重劃區 街廓整齊 萬坪公園步行就到 鄰近竹南鎮立游泳池 頭份市綜合運動公園

1.頭份市稀有商業區大坪數美建地釋出 2.竹南頭份都市計畫商業區建蔽率80容積率380 3.藝文公園重劃區.街廊整齊劃一.萬坪公園.游泳池.苗北演廳.圖書館.興建中的運動館.進呎之距離

🔥 市場不等人｜ 這不是一般土地 這是一塊可以「做產品」的基地 📍 公園區＋成熟生活圈 📍 大面寬完整基地｜規劃效率高 📍 商業使用｜產品彈性大（店面 / 商辦 / 複合式開發） 💡 重點不是現在能賣多少 而是這塊地，未來可以幫你創造多少價值 在頭份核心區域 具備「地段＋規模＋面寬」的開發條件 幾乎沒有替代品 👉 這類產品，請提前卡位

🏡【頭份市區精華建地｜地形方正・自建首選】 一塊真正適合蓋自己夢想住宅的土地 位於頭份市區精華地段，生活機能成熟完善，交通便利，地理位置優越，無論自住或投資皆具高度價值。 ✨ 物件特色 ✨ ✔ 地形方正，規劃運用靈活 ✔ 坪數大小合宜，剛好可興建一戶理想住宅 ✔ 市區核心地段，土地稀有釋出 ✔ 周邊生活機能完善，採買、就學、交通皆便利 ✔ 自地自建最佳選擇，打造專屬夢想家園 ✔ 兼具保值與增值潛力，投資、自住兩相宜

商業區建地 建蔽率：80% 容積率：380% 三角窗兩邊臨路 地形平坦 好規劃 生活便利 鄰近竹南運動公園 近頭份尙順商區 物超所值好地段 投資自用錢財滾滾來 歡迎鑑賞

🏙 竹南運動公園旁｜稀有商業用地 🔑 📍 鄰近竹南運動公園，人潮匯聚 🍣 周邊指標商家：藏壽司、寶雅、健身工廠 … 商機無限 📏 面寬40米 × 臨路20米｜大面寬好規劃 💼 投資 / 自用 皆宜｜開發潛力強勁 ✨ 物件亮點 地段佳 ✅ 人流車流保值性高 格局方正 ✅ 規劃彈性大 稀有釋出 ✅ 錯過難再有 🌟 投資人必看！ 不論是自營事業、品牌進駐，還是長期土地資產配置，這都是不可錯過的黃金地段！

稀有釋出 位於藝文公園重劃區核心地段，正臨15米寬大道，醒目大面寬，無論品牌進駐、店面規劃或企業總部設立，都具備極高曝光與發展潛力。 鄰近萬坪公園綠地，生活機能與人潮匯聚兼具，未來增值空間可期。 本案為稀有商業用地，建蔽率80%、容積率380%，土地利用效益極佳，可靈活規劃商場、店面或複合式商業空間，適合長期置產與投資布局。

1-大馬路第一排｜無可取代的商業價值 2-坪數完整｜面寬氣勢，規劃彈性極大 3-市區精華｜人流＝錢流＝長期資產 4-店面＋住宅複合開發，坪效最大化 5-這種地段，產品一推出就是市場指標 6-買地不是花錢，是卡位未來

位於頭份的黃金地段，鄰近頭份運動公園、崁頂公園、頭份國中、 全聯福利中心、寶雅等店家林立，生活機能發達。 商業建地，雙面臨路，可規劃2戶住店型透天別墅，或醒目的辦公室總部。 奇貨可居，未來發展潛力強大。

公園特區...黃金鐵三角用地 建蔽率:80% 容積率:380% 千萬坪公園身心健康生活機能佳 頭份重劃區稀有小區建地雙面鄰路超級優 更適用自地自建的你來創造出小小天地 小蝦米也會有[轉角遇見愛。。。

☀頭份都市計畫商業區，臨路美建地 ☀位於藝文公園重劃區，整齊的街廓規劃 ☀緊鄰竹南頭份運動公園,苗北藝文中心 ☀建蔽率80，容積率380

稀有  方正大面寬  建商首選

【六大核心優勢】 一、 核心地段與交通優勢：基地緊鄰頭份尚順商圈與竹南運動公園，人潮聚客力與生活機能兼具。交通動線非常順暢，能快速銜接國道一號頭份交流道與國道三號，前往竹南科學園區也相當便捷，完全符合企業通勤與物流運輸的效率要求。 二、 18米大面寬與低整地成本：面臨 10 米計畫道路，擁有約 18 米的臨路大面寬，做店面或企業總部，招牌醒目度極高。且目前土地前段為平整水泥與輕型鐵皮，沒有需要深挖拆除的大型鋼筋水泥建物，能替您省下大筆拆除清運費用與前置整地時間。 三、 租金轉資產，抗通膨保值：商業區土地容積率高，非常適合醫療診所、科技公司或在地企業買地自建。與其長期幫房東繳高額租金，不如把資金變成專屬的企業資產，免受租金調漲之苦，更是抗通膨的資金停泊好去處。 四、 動線獨立，好規劃好管理：未來建築可規劃一樓店面專屬大門，與樓上的辦公室或收租套房門廳分開。讓一樓的商業人流與樓上的住戶、辦公人員動線互不干擾，高收益物業的隱私與管理一次到位。 五、 3樓以上永久棟距與無敵採光：因為右側相鄰的是 2 樓半透天，所以建築只要蓋到 3 樓以上，就能直接跨越鄰房高度，獲得無遮蔽的自然採光與開闊視野。樓層越高空間舒適度越好，自然能帶動整體建物的租金行情與價值。 六、 坪效極大化，空間不浪費：這塊地的地形能完美配合建築設計，建議可將電梯、樓梯與機電管線等設施，安排在後方深度約 24.5 米的位置，把前方最方正、最值錢的臨路空間，百分之百保留給店面與商業營運使用，創造最高經濟效益。

竹南頭份都市計畫 商業區 建蔽率80 容積率380 兩面臨路 藝文公園重劃區 街廓整齊 萬坪公園步行就到鄰近竹南鎮立游泳池頭份市綜合運動公園