1. 大面寬 8 米，超級挑高6.7米，夾層增建到滿(買一層送一層) 2. 使用坪數大，鋼骨水泥夾層，2樓有隔2間 3. 運動公園附近的黃金店面，臨12米路，有車位 4. 卡位請早~~歡迎預約看屋~~喜歡出價談~~~~~

標準正3房空間｜大空間方正、實用無浪費 採光｜通風明亮、舒適宜居校區優質 × 通風採光 戶數單純、生活更有隱私 生活機能成熟 難得雙車位空間停車｜回家即停、便利無憂 黃金樓層，安靜又便利日常生活更輕鬆 首購 / 新婚 / 小家庭首選空間好規劃，不浪費坪效

一樓可作店面，樓上保有完整居住空間，適合想要「樓下做生意、樓上住家」的買方。雖然不是位於車水馬龍的主要幹道上，但周邊生活機能完善，兼顧營業使用與居住品質。 ✨ 物件特色 ✅ 臨約10.5米道路，車輛進出便利 ✅ 邊間透天，採光、通風條件佳 ✅ 一樓規劃店面，適合工作室、辦公室或預約制營業 ✅ 五房二廳四衛，空間充足、樓層分配清楚 ✅ 店住分層，工作與生活不互相干擾 ✅ 近頭份國中、竹南運動公園、中央路及尚順生活圈 ✅ 日常採買、運動休閒、就學與購物都方便 🏠 樓層規劃 🔸 一樓｜店面空間+衛浴 可作為店面、工作室、辦公室或個人營業場所。 🔸 二樓｜客廳＋廚房＋衛浴 完整的家庭公共空間，店面與住家自然分層。 🔸 三樓｜兩房＋衛浴 適合規劃主臥、子女房或客房。 🔸 四樓｜兩房＋衛浴 可依家庭成員需求，作為臥房、書房或工作空間。 🔸 五樓｜一房＋神明廳 保留獨立房間及傳統家庭需要的祭祀空間。 📍 周邊環境 鄰近頭份國中、竹南運動公園、中央路及尚順生活圈，雖非高人流的熱鬧商業路段，卻具備良好的生活便利性。特別適合重視居住品質，並有工作室、辦公、網拍、美容美甲、個人接案或預約制營業需求的買方。 一棟房子，同時滿足居住、工作與營業需求；邊間、臨路、五房空間，是兼顧家庭生活與事業規劃的實用型住店透天。

🏡 美居君品｜高樓層景觀3+1房＋連號雙平車   ✅22.5公分中空樓板，制音宅設計，居住更舒適   ✅高樓層朝南，採光通風佳，享無限棟距景觀視野   ✅3+1房格局，空間運用靈活     ✅連號雙平面車位，停車便利   ✅公園重劃區核心地段，街廓整齊、環境優質     ✅臨中央路，交通便利，生活機能成熟   ✅近頭份國中、後庄國小，優質學區宅   🏢24H警衛管理 x 垃圾集中處理 x 包裹代收服務 ♡景觀、學區、公園、機能一次到位，成家換屋首選！歡迎預約賞屋♡

2380 當公園店面現成房東！    月收4萬5 大面寬 ！ 夾層大面積 ，室內31.4坪 ！    一樓租人，二樓自住！    雙重使用，一屋搞定！    收租宅，只要2380 ！

📍 核心特色與數據建築規劃：樓高地上12層、地下2層，總戶數約49-50戶（包含少量店面），屬於出入單純的社區。產品格局：主打均質的大坪數（約35至60坪，主力規劃為4房），提供舒適寬敞的居住空間。市場行情：屋齡約11-12年，近兩年平均單價落在 43 萬/坪 左右。 🏗️ 建築工法與公設配備美居君品以高規建材著稱，著重居住安全與舒適度：結構強化：採用SA級鋼筋續接器，窗框輔以L型鋼筋補強。靜音與節能：客廳採用22.5公分中空樓板以加強隔音，並搭配高檔氣密窗。生活細節：衛浴當層排風、全棟防水設計、總集存水彎並配備FTTH光纖到戶。公設配置：公設比約27%至28%，包含坡道平面車位。 🏙️ 生活機能與地段優勢社區座落於頭份市發展成熟的核心地帶，生活與交通機能十分便捷：商圈繁榮：緊鄰尚順廣場、威秀影城及時尚購物中心，日常採買（HOLA、UNIQLO等）極為便利。休閒綠意：鄰近竹南運動公園（約45,000坪）與苗北藝文中心，提供豐富的休閒與藝文資源。學區環繞：周邊學校密集度高，包含六合國小、后庄國小、建國國小及頭份國中等。科技走廊：鄰近竹科、廣源及竹南三大科學園區，吸引眾多科技菁英家庭入住。

美居建設 近運動公園 戶數單純 單層4戶雙電梯 室內大坪數 3+1房格局規劃 雙平面車位

近頭份交流道約5分鐘， 頭份萬坪公園旁， 格局方正，採光好通風佳。