🌟 物件 6 大亮點特色 ① 精華為公路門牌・人車流量大、曝光度高 位於苗栗市主要幹道 , 近繁榮路段， 車潮、社區住戶、學區族群、通勤族與在地客層動線集中， 不論開店做生意或作工作室、辦公室，都能享受高曝光度。 ② 住店透天罕見釋出・可住可店、多元使用彈性高 1樓可作店面、辦公、工作坊、展示空間， 樓上則可做住宿或倉儲，完整獨立門戶， 適合 自營、置產收租、家族企業。 ③ 65坪大空間・好規劃、用途彈性強 主建物 65 坪完整大坪數，格局方正、動線佳， 適合依需求打造店面、工作室、倉儲、辦公或住家， 多種使用方式都能輕鬆整合。 ④ 土地42坪・長期保值性強 地段決定價值、商機無限、立即卡位 土地條件佳，具備稀有土地本質價值，適合置產。 ⑤ 空屋交付・整修自由度高 目前為空屋，無須整理即可開店或入住， 完全可按照您的品牌形象或住商用需求規劃。 ⑥ 生活便利・周邊成熟商圈完善 近苗栗市中心及火車站、商家林立、生活機能便利； 周邊為住店密集區、穩定消費人口多， 做店面或租給商家都具吸引力。 🔎 適合的買方族群 ✔ 想置產＋收租的投資客 ✔ 小型企業、工作室、補習班 ✔ 美業診所、文青選物、餐飲輕食 ✔ 希望樓下做店面、樓上住家的自營商 ✔ 想買土地保值、規劃未來整建的買家

🌟 物件 6 大亮點特色 ① 精華為公路門牌・人車流量大、曝光度高 位於苗栗市主要幹道 , 近繁榮路段， 車潮、社區住戶、學區族群、通勤族與在地客層動線集中， 不論開店做生意或作工作室、辦公室，都能享受高曝光度。 ② 住店透天罕見釋出・可住可店、多元使用彈性高 1樓可作店面、辦公、工作坊、展示空間， 樓上則可做住宿或倉儲，完整獨立門戶， 適合 自營、置產收租、家族企業。 ③ 65坪大空間・好規劃、用途彈性強 主建物 65 坪完整大坪數，格局方正、動線佳， 適合依需求打造店面、工作室、倉儲、辦公或住家， 多種使用方式都能輕鬆整合。 ④ 土地42坪・長期保值性強 地段決定價值、商機無限、立即卡位 土地條件佳，具備稀有土地本質價值，適合置產。 ⑤ 空屋交付・整修自由度高 目前為空屋，無須整理即可開店或入住， 完全可按照您的品牌形象或住商用需求規劃。 ⑥ 生活便利・周邊成熟商圈完善 近苗栗市中心及火車站、商家林立、生活機能便利； 周邊為住店密集區、穩定消費人口多， 做店面或租給商家都具吸引力。 🔎 適合的買方族群 ✔ 想置產＋收租的投資客 ✔ 小型企業、工作室、補習班 ✔ 美業診所、文青選物、餐飲輕食 ✔ 希望樓下做店面、樓上住家的自營商 ✔ 想買土地保值、規劃未來整建的買家

🏠 【為公路康園大阺】雙主門景觀 4 房 ｜ 物件特色 成熟地段｜正鄰為公路 緊鄰 20 米為公路。 坐享苗栗市心成熟機能，周邊採買、交通極為便利。 大坪數空間｜四房好利用 實坪大，室內開闊舒適。 給自己與家人最舒適的寬闊生活 稀有格局｜雙主門陽台進出設計 雙進出門戶皆由陽台獨立進出，打造天然落塵區，室內乾淨不帶髒污。 隱密性高、彈性大，適合三代同堂、獨立工作室或雙主臥空間規劃。 優質採光｜景觀高樓層✕房房皆開窗 位於 7 樓景觀樓層，採光通風無遮蔽、視野極佳。 房間全部開窗，室內明亮乾爽、不壓迫。

✨ 位於國華路、為公路旁約500公尺 ✨ 臨6米道路，出入便利好通行 ✨ 5分鐘內可達苗栗火車站 ✨ 鄰近北苗傳統市場、全聯福利中心 ✨ 7-11、全家便利商店皆在附近 ✨ 苗栗省立醫院生活圈，機能成熟完善 ✨ 周邊早餐店、便當店、快炒、小吃林立 ✨ 學區為啟文國小、大倫國中 ✨ 步行約10分鐘內可到校，接送便利 ✨ 鄰居單純，環境安靜不吵雜 ✨ 兼具便利性與舒適居住品質，自住首選

約40坪方正優質建地，臨路5米車輛好進出，好地段、規劃成獨棟別墅，造價實惠又保值，稀有釋出，等有緣的您來圓理想。

開放式格局，前後大棟距，有田園農莊的寧靜，又兼顧都市生活的便利 距離頭屋交流道5分鐘，苗栗火車站12分鐘，銅鑼工業區30分鐘 頭份工業區分鐘，苗栗是非常適合居住的好地方，民風純樸，人情味十足

1.停車方便：正臨20米路，黃金雙店面透天，住店兩用，設計獨立式樓梯可直上二樓，側邊大面積外牆兼具廣告效益，營業自用最佳配置。 2.地點佳：就醫就學，機能完善，鄰近公車站，人行步道步行即到火車站。 3.交通便利：車程3分鐘達72快速道路(東西向)，約7分鐘上國一交流道(南北向)，南來北往十分便利。 4.雙店面適百業：連鎖商店、自營工作室、美容(可直接經營)或美髮、美業、團購、診所、事務所、補習班。 5.屋況美：屋主細心維護，水電管線俱已更新，室內隔間寬敞，頂樓開放空間(有露台)，臨路店面大面寬可多角化經營。

💰 開價：780萬 📈 同棟四樓近期成交 680萬（有實價支撐） 🔥 市區地段 🔥 可辦公・可工作室・可事務所 🔥 自用收租兩相宜 為什麼二樓比四樓有價值？ ✔ 二樓廣告效益佳 ✔ 客戶來訪方便 ✔ 不用爬太高 ✔ 使用彈性高 做辦公室、補教業、電商工作室、個人品牌據點都很合適。 市區物件本來就稀有，價格有成交依據，買得安心。 這不是開天價，是有市場支撐的價格