👉 物件資訊 🏡 類型： 農地 💰 開價： 1,030萬 📏 總地坪： 605.9坪 ✅ 面寬： 31.2米 ✅ 深度： 81米 ✅ 路寬： 8米 ✅ 朝向： 朝東北 ⭐ 使用分區： 特定農業區 ⭐ 使用地類別： 農牧用地 👉 物件特色 1️⃣ 超大面寬，氣勢非凡！ 本物件坐擁面寬31.2米的超大優勢，且緊鄰8米寬的道路，車輛進出方便，無論是農機具作業還是未來規劃都充滿彈性！ 2️⃣ 地勢方正，好利用！ 深度81米的地形方正平坦，無畸零地，減少開發難度，無論您是想作為假日農夫的開心農場，或是規劃特色休閒農場，都超級適合！ 3️⃣ 交通便利，海陸皆通！ 緊鄰台61線西濱快速公路，南北往來超順暢，讓您免受塞車之苦，享受說走就走的便利！ 4️⃣ 黃金地段，稀有釋出！ 位處苑裡苑港段的特定農業區，地點優越，交通四通八達，是難得一見的優質農地，無論是自用還是投資置產，都是絕佳的選擇！ 👉 交通介紹 1️⃣ 台61線西濱快速公路： 土地緊鄰台61線西濱快速公路，讓您快速連接國道，輕鬆暢行台灣西部，南來北往都十分便捷。 👉 周邊介紹 1️⃣ 苑港漁港： 步行即可抵達苑港觀光漁港，早晨可觀賞魚貨拍賣，傍晚則可漫步漁港，欣賞彩虹橋夕陽美景。 2️⃣ 心雕居、濱海藝文中心： 附近有充滿藝術氣息的心雕居和濱海藝文中心，提供您休閒、藝文的好去處。 3️⃣ 苑裡出水沙灘： 臨近出水沙灘海堤，適合散步、踏浪，享受遠離塵囂的寧靜海岸風光。 4️⃣ 苑裡市區： 開車前往苑裡市區僅需數分鐘，生活採買、用餐、學區、銀行等機能應有盡有，生活便利無虞。 👉 適合族群 1️⃣ 投資置產者： 地點臨路，面積大，未來增值潛力無窮。 2️⃣ 農作耕種者： 土地平坦方正，適合大規模農作生產。 3️⃣ 休閒農場經營者： 交通便利且近漁港景點，具備打造特色休閒農場的潛力。

👉 物件資訊 🏡 類型： 農地 💰 開價： 1,030萬 📏 總地坪： 605.9坪 ✅ 面寬： 31.2米 ✅ 深度： 81米 ✅ 路寬： 8米 ✅ 朝向： 朝東北 ⭐ 使用分區： 特定農業區 ⭐ 使用地類別： 農牧用地 👉 物件特色 1️⃣ 超大面寬，氣勢非凡！ 本物件坐擁面寬31.2米的超大優勢，且緊鄰8米寬的道路，車輛進出方便，無論是農機具作業還是未來規劃都充滿彈性！ 2️⃣ 地勢方正，好利用！ 深度81米的地形方正平坦，無畸零地，減少開發難度，無論您是想作為假日農夫的開心農場，或是規劃特色休閒農場，都超級適合！ 3️⃣ 交通便利，海陸皆通！ 緊鄰台61線西濱快速公路，南北往來超順暢，讓您免受塞車之苦，享受說走就走的便利！ 4️⃣ 黃金地段，稀有釋出！ 位處苑裡苑港段的特定農業區，地點優越，交通四通八達，是難得一見的優質農地，無論是自用還是投資置產，都是絕佳的選擇！ 👉 交通介紹 1️⃣ 台61線西濱快速公路： 土地緊鄰台61線西濱快速公路，讓您快速連接國道，輕鬆暢行台灣西部，南來北往都十分便捷。 👉 周邊介紹 1️⃣ 苑港漁港： 步行即可抵達苑港觀光漁港，早晨可觀賞魚貨拍賣，傍晚則可漫步漁港，欣賞彩虹橋夕陽美景。 2️⃣ 心雕居、濱海藝文中心： 附近有充滿藝術氣息的心雕居和濱海藝文中心，提供您休閒、藝文的好去處。 3️⃣ 苑裡出水沙灘： 臨近出水沙灘海堤，適合散步、踏浪，享受遠離塵囂的寧靜海岸風光。 4️⃣ 苑裡市區： 開車前往苑裡市區僅需數分鐘，生活採買、用餐、學區、銀行等機能應有盡有，生活便利無虞。 👉 適合族群 1️⃣ 投資置產者： 地點臨路，面積大，未來增值潛力無窮。 2️⃣ 農作耕種者： 土地平坦方正，適合大規模農作生產。 3️⃣ 休閒農場經營者： 交通便利且近漁港景點，具備打造特色休閒農場的潛力。

1.鄰西部海濱快速道路。5米路地勢平坦。 2.近國立苑裡高中，苑裡火車站，苑裡老街。 3.苗栗漁港旁農地，全區唯一低於行情。

近苑裡火車站、苑港濱海公園 吹著海風看著風車轉啊轉好愜意 雙面臨路角地、地形方正 附近多新興建案 有獨立電表、可放貨櫃規劃咖啡屋經營附近新商圈

🌾 西濱金鑽農地｜每坪只要1.2萬 🌾 想找一塊兼具保值、增值、耕作的優質農地嗎？ 位於西濱快速道路旁，交通四通八達， 南來北往快速便利，地段醒目、發展潛力十足，是自用與置產兼具的優質選擇。 ✨ 物件優勢 ✅ 西濱快速道路旁，交通便利 ✅ 地段醒目，未來發展可期 ✅ 每坪僅1.2萬元，入手門檻低 ✅ 適合自用耕作、休閒農作 ✅ 保值置產，長期持有潛力佳 ✅ 稀有釋出，把握入手機會 🚗 交通優勢 沿西濱快速道路串聯南北交通，不論前往各大生活圈、 工業區或市區，都能快速抵達，地理位置極具優勢。 💎 好地段，決定未來價值； 好價格，更是把握現在的關鍵。 📞 稀有西濱黃金農地，歡迎預約賞地，搶先卡位未來增值契機！

一、稀有方正甲種建築用地，打造理想居住首選 本案位於苗栗縣苑裡鎮苑港段，土地面積約53.5坪，屬於珍貴的甲種建築用地（甲建），可合法規劃住宅興建。土地條件方正漂亮，地形完整，面寬約14米、深度約15米，比例接近理想矩形，無狹長畸零問題，未來規劃自住宅、退休宅或小型庭院住宅皆相當適合。 二、道路條件佳，施工便利性高 土地前方臨接約6米寬道路，出入順暢，車輛進出便利，符合現代住宅使用需求。基地已完成排水設施，有效提升土地使用便利性，降低未來開發時的基礎工程負擔，對於自地自建買方而言，是非常重要的加分條件。 三、苑裡生活圈完整，生活機能成熟 本案鄰近苑裡市區生活圈，約數分鐘可抵達： 苑裡火車站：提供山海線鐵路交通，可往返台中、苗栗地區。 苑裡鎮公所：行政服務便利。 苑裡市場、天下路商圈：採買、生鮮、餐飲機能完整。 苑裡高中：提供地區教育資源。 苑裡國小、苑裡國中：滿足家庭就學需求。 四、土地投資、自住皆宜 53.5坪大小適中，不論規劃約30～40坪建築搭配庭院空間，或興建單層退休住宅，都具有高度彈性。苑裡近年受惠於交通改善、產業發展及鄰近台中海線人口外溢，甲建土地供給有限，具備長期保值潛力。