大埔重劃區，近年剛重劃完成 眾多建商入駐此區，未來人潮、車潮可期 鄰近台積電~最佳投資標的 住店合一，投資、自住皆宜 格局方正、屋況好、通風佳、採光優

🔹 緊鄰台積電竹南園區，上班族需求強勁，未來增值潛力無限 🔹 大面寬設計，適合住店合一，可作企業辦公室、工作室或店面經營 🔹 面千坪公園第一排，棟距寬敞，擁抱綠意與永久景觀 🔹 交通超便利，近國道1號、台61線，南北往來快速暢行 🔹 商圈生活機能完整，周邊有超市、學校、餐廳、醫療機構，居住便利 🔹 方正格局，採光通風極佳，衛浴皆有對外窗，住家舒適宜人 🔹 投資、自住皆宜，可作為高價值不動產置產選擇 登記主要用途：集合住宅、停車空間、店舖

位於竹南大埔 近竹南科學園區 台積電 土地坪數約152.8坪 土地面寬約13米 面深約38米 建物面寬約11.8米 面深約24.6米 建物坪數約320.4坪 可使用單層面積約87坪 近公義路台13縣 到國道三號往返交流道約4公里 往61西濱快速道路約5公里 交通易達性高 現況為辦公空間、倉儲空間使用 附承重約1000公斤的貨梯和約550公斤客梯 雙電梯使用 前後門臨路超方便 投資分租和自用皆宜的好物件

🏡鄰近科專二路與大埔公園，步行可達超商如7-11、全家，車程約莫3分鐘到全聯及即將開幕的寶雅。 🏡大埔透天稀有雙車位，人車分道，一樓就是客餐廳，單層可使用面積大。 🏡社區規劃管理室，收包裹、倒垃圾不用擔心追趕垃圾車，為忙碌工作的您，回家就是享受舒服輕鬆。 🏡預售換約全新屋，可以裝潢成您想要的樣子，適合家庭人口數多。 🏡隱私性高.獨立產權，邊間戶型單一共壁，無共享樓層減少牆壁干擾，享受寧靜生活住宅。

有客變 B1F 停車空間 1F 客餐廳 2F 大主臥 3F 雙雅房 4F 套房 物業管理： 專業物業團隊，提供高效能警衛管理與門禁安全服務。 包裹信件： 專人代收包裹信件，安全集中管理，讓您收件無憂。 垃圾處理： 社區垃圾集中處理，無需配合垃圾車時段，維持居住環境整潔。

【竹南大埔重劃區 · 住店合一黃金透天 · 稀有釋出】 1.前庭可停雙車位：自家前庭即可停車，通勤、接送、客戶來訪都超方便。 2.住店合一 · 彈性運用：樓上住家、樓下營業的最佳配置，自住、出租、創業皆宜，提高使用與投資效益。 3.格局方正 · 採光明亮：空間好規劃、好運用，全棟採光通風佳，居住舒適度滿分。 4.大埔重劃區核心地段：生活機能穩定成長、近台積電、增值前景看俏，是自住與置產的理想選擇。 5.交通超便利 · 近國道3號：快速通往各區域，南來北往毫無壓力，地段更顯價值。

「兆德旭日」位於苗栗縣竹南鎮科專二路與大埔二街交叉口 樓層規劃為42棟地上3、4層建築，共有38戶住家，7戶店面，1戶管理室。 黃金臨路別墅，四大房設計自住首選 台積電就在我家旁邊，複製竹科菁英生活圈 竹科下一站就是大埔，買在對的點 寶雅、全聯、星巴克，知名店家進駐大埔 生活機能讚，交通方面四通八達 交通方面，車程約10分鐘可至竹南火車站，亦可利用國道1號、國道3號與61快速道路。

自地自建，用心規劃 前後臨門，貨梯+客梯 可獨立進出，自用分租好規劃 近台積電、園區最佳保值好地段，無限光景 面寬13米、深度40米，漂亮方正 距離公有停車場約50公尺，好停車 室內寬敞好利用，稀有產品

房屋特色： 🌟 面寬約5.1米、深度9.7米，單層約15坪，前庭可停雙車 🌟 一樓臨路店面可用，亦可規劃孝親房、工作室，多元彈性 🌟 豪華大主臥附獨立衛浴，頂樓超大露臺空間好運用 🌟 每間臥室皆有陽台，自然採光通風，居家舒適 🌟 適合自住、投資、企業辦公室或高資產置產 🌟 社區單純，住戶少，產品稀有，保值性強 交通機能： • 開車2分鐘到全聯福利中心 • 開車10分鐘上國道3號，交通四通八達 • 開車不到10分鐘可達竹南市區，採買生活皆便利

大埔重劃區 稀有獨棟大坪數商辦透天 屋主自地自建 有出租有自用 室內空間大 自有地可停多部車 進出便利 一部電梯 一部貨梯 有卸貨馬頭 公司行號使用便利性高 台積電持續建廠 人潮集中商圈 增值性高之物件 全聯購物中心  寶雅美妝百貨 星巴克進駐 應有盡有!! 歡迎您親臨現場 專人服務介紹帶看 優質好物件 不容您錯過^^

「兆德旭日」位於苗栗縣竹南鎮科專二路與大埔二街交叉口，樓層規劃為42棟地上3、4層建築，共有38戶住家，7戶店面，1戶管理室。 交通方面，車程約10分鐘可至竹南火車站，亦可利用國道1號、國道3號與61快速道路。 台積電封測準備啟動，五楊頭份高架交通計畫複製竹科菁英圈，竹科下一站大埔重劃區大埔重劃區買在起漲點，園區在我家

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公園首排美住店 還可停四台車

住一用地，建蔽率：50%，容積率：120% 臨路寬約8米，面寬約6米，縱深約27米 重要設施：臨台積電、竹南科學園區、廣源科技園區 地理位置：仁愛路、大埔二街交界處 生活機能：7-11、全聯福利中心、大同高中、公園 核心交通：公義路、科學路、科專七路，國道三號8分鐘 地主處分閒置資產，歡迎來電預約賞地~~