大埔重劃區 鄰近台積電 低公設比 單純小型社區 周遭具備基本生活機能 新屋齡 僅8年 大三房 可使用約28坪 次頂樓 採光明亮 通風好 視野良好 無遮蔽 格局方正 好利用

大埔重劃區 鄰近台積電 低公設比 單純小型社區 周遭具備基本生活機能 新屋齡 僅8年 大三房 可使用約28坪 次頂樓 採光明亮 通風好 視野良好 無遮蔽 格局方正 好利用

1.2房露臺戶+機械車位上層 2.知名建設遠雄位在商業區 3.園區上班免塞車之苦

1｜遠雄建設品牌｜優質社區 知名建商品牌，24小時物業管理，搭配完善休閒公設，兼顧居住品質與生活便利。 2｜頂樓景觀戶｜視野開闊 社區最高樓層，視野遼闊、通風佳，享受舒適自在的居住環境。 3｜質感裝潢｜歐德系統櫃規劃 室內裝潢搭配系統櫃，空間運用實用，減少重新裝修的時間與成本。 4｜標準三房｜超大平面車位 3房2廳2衛，格局實用，搭配超大坡道平面車位，滿足家庭自住需求。 5｜竹南大埔重劃區｜交通生活便利 鄰近竹南科學園區、廣源園區，周邊生活機能完善，銜接國道三號及台61線便利。

🏡 竹南大埔｜遠雄新苑・朝南景觀三房平車 ✨ 大埔重劃區質感指標社區 ✨ 稀有朝南戶｜採光明亮、視野開闊 ✨ 標準三房格局｜空間好規劃 ✨ 平面車位｜停車輕鬆便利 ✨ 豐富公設｜回家就像住飯店 ✨ 24H警衛管理｜居住安心有保障 📍位於竹南大埔重劃區 🏢 遠雄品牌社區，社區規劃完整 🌤️ 朝南好採光＋舒服景觀視野 🚗 三房＋平車，自住換屋都適合 想找大埔「三房＋平車＋朝南」的買方，這間值得直接安排看屋！

【大埔重劃區核心｜3+1房雙車位】 本案位於竹南大埔重劃區內，知名住宅社區，客廳空間寬敞，適合中型家庭居住，若有需求可彈性規劃4房格局，目前為3+1房雙車位。 【科專七路｜採買、購物便利】 科專七路沿線有全聯、較大型全聯及寶雅，另有7-11、全家等，日常採買與生活機能便利。 【周邊商業發展｜機能持續升級】 公益路已有麥當勞進駐規劃，啤酒廠一帶亦有COSTCO進駐洽談，周邊商業機能持續發展。 【交通便利｜生活機能完善】 坐落大埔重劃區精華位置，鄰近主要交通幹線，交通便利，生活機能逐步完善，歡迎來電預約賞屋！鄰近全聯、7-11、全家、星巴克，日常休閒生活機能一應俱全。交通動線鄰近交流道，交通超便利，歡迎來電賞屋!

【物件亮點】 黃金中高樓層：位處 8 樓（總樓高 14 樓），視野採光佳，避開低樓層噪音，更是許多人指定的吉利樓層，稀有釋出！ 舒適大空間：主建物高達 26.96 坪，現況為原始格局，無過度裝潢，方便您依照自身需求與品味，輕鬆規劃夢想家。 完美通風設計：雙衛浴皆有開窗！這是許多買方夢寐以求的條件，告別潮濕悶熱，保持室內乾爽通風。 【生活與交通機能】 最強就業地段：緊鄰竹南科學園區、台積電廠區，上下班通勤超快速，省下塞車時間，生活品質大幅提升。 成熟商圈加持：坐落竹南大埔商圈核心，近全聯福利中心與星巴克，日常採買、休閒喝咖啡皆在咫尺，生活機能一應俱全。 交通動線四通八達：鄰近交流道，無論是北上新竹、南下出遊，交通往來皆十分便利。

遠雄新苑｜三房平車｜近台積電｜遠雄建設品質首選 🏡 遠雄新苑｜三房平面車位｜好地段・好機能・好建商品質 想找一間兼顧「工作、生活、交通」的家，這間真的很值得一看！ ✨ 遠雄建設知名品牌，建商品質有口碑 🚗 三房＋B1平面車位，停車方便又好進出 🏭 近台積電，通勤距離短，上班族首選 🛒 生活機能超便利，全聯、星巴克、寶雅等日常所需通通有 🛣️ 鄰近交流道，南來北往快速便利，通勤更加省時 🏠 三房格局，空間實用，適合家庭入住 🔥 住在遠雄新苑，不只是買一間房，更是買進便利的生活圈！ 「遠雄品牌 × 三房平車 × 近台積電 × 完整機能 × 交通便利」 這樣的條件，自住舒服、置產也具備條件。 📞 歡迎預約賞屋，親自感受遠雄新苑的魅力！

CP 值超高，入住重劃區 位於商業區，知名建商遠雄，質感升級 科園旁，上下班便利無比還省油錢 便利商店、全聯、85度C 近在咫尺 擁有大露臺，曬衣曬被超方便 同時想要有額外使用空間 這間值得擁有 ~ 

🏠 在大埔，用最甜的價格，圓一個品牌的夢！ 不需要高不可攀的總價，就能擁有上市建商 【遠雄新苑】 的品質保證。 這間不僅是低門檻，更是全區稀有的實用露臺戶！ ✨ 【剛剛好的幸福空間．實用露臺】 多出這一塊精緻的戶外平台，生活完全不一樣！ 🔸 曬衣曬被超方便：不用擔心陽台太小，厚棉被輕鬆曬出陽光味☀️。 🔸 透氣森呼吸：工作累了，走出去吹吹風，這是屬於您的私密角落。 🔸 毛小孩最愛：給寵物一個透氣的安全空間，不用一直關在室內🐶。 🏙 【下樓即生活．機能全到位】 誰說重劃區不方便？這裡早就熟成！ ✅ 超商在樓下：7-11、全家隨侍在側，深夜不怕餓肚子。 ✅ 散步去公園：大埔街廓整齊，公園綠地環繞，運動休閒好愜意。 ✅ 園區第一排：台積電、竹南科騎車轉個彎就到，省下的通勤時間都拿來睡覺！

🔹 標準兩房格局，客廳、餐廳分明 🔹 採光佳、通風好，2樓進出便利 🔹 室內空間好規劃，小家庭／首購適合 🔹 機械車位上層，停車有位免煩惱 🔹 生活機能成熟，近大埔生活圈 📌 適合族群 ✔ 首購族 ✔ 新婚小家庭 ✔ 自住客 ✔ 穩定收租族

位於竹南大埔重劃區，緊鄰竹南科學園區、廣源科學園區，鄰近交流道，南北往來都便利，(大埔重劃區)生活機能應有盡有，商場、賣場、學區、7-11、全家、萊爾富便利商店及85度C咖啡。(屋況細節亮點)二樓露台戶，兩房一廳一衛格局。社區管委會完善，24小時警衛，安全無虞，高級公設，健身房、交誼廳，休閒娛樂，優質標的物(好房)推薦，歡迎預約賞屋。

1.生活機能優良，附近有早餐店、餐廳、85度C、超商、全聯。 2.飯店式管理24小時物業｜全天候守護安全，包裹代收、環境整潔乾淨明亮。 3.近竹南園區、交流道，工作、 旅遊交通好規劃。 4.適合首購、園區上班族或長期收租投資。

•位處竹南台積電重劃區核心， •遠雄建設知名品牌兩房一廳一衛格局， •稀有露臺戶總價親民，空間方正實用。 •5分鐘接駁台積電，通勤族首選！ •近竹南火車站、高鐵苗栗站，台北1小時輕鬆抵達。 •周邊全聯、學校一應俱全，生活機能滿分。 •尚順娛樂近在，購物、電影、餐廳、休閒一網打盡！ •社區管委會完善，24小時警衛，安全無虞

✔️ 高樓層景觀戶，採光好、視野很舒服（白天晚上感覺完全不一樣） ✔️ 附平面車位，不用再為停車傷腦筋 ✔️ 遠雄建設，社區質感跟管理都有一定水準 📍 再來講地段 ✔️ 靠近竹南科學園區、台積電，就業人口穩定，保值性強 ✔️ 生活機能已經成熟，全聯、寶雅、超商通通在附近 ✔️ 基本上吃的、用的、日常需求，走出門就能解決

知名建設品質，住得安心又有面子 高樓層景觀戶，採光好、視野遼闊 全戶濾水＋輕裝潢，輕鬆入住免煩惱 大埔重劃區，近竹南科學園區、廣源園區，近交流道，南來北往超便利 社區24H物業管理，垃圾集中處理，生活更輕鬆 成熟商圈，全聯、寶雅、7-11都在旁邊 格局方正，空間寬敞舒適 安靜又宜居，大埔少見優質三房，歡迎預約賞屋

✨ 物件核心亮點 黃金地段： 坐落大埔重劃區，台積電約1分鐘、近廣源園區，增值潛力大。 稀有次頂樓： 室內（主+附）近30坪大空間！現況大3房改2+1房，採光通風絕佳。 完勝機能： 樓下即有餐飲藥局；近全聯、星巴克、寶雅，10分鐘進竹南/頭份市區。 交通便捷： 2~3分鐘即上國3香山交流道，緊鄰西濱快速道路，南北往來便利。 優質社區： 24H保全物業管理、垃圾集中處理；汽機車分流車道，出入安全無虞。 完美車位： 柱邊平面特大車位，社區可安裝電動車充電樁。

1.竹南科學園區旁大埔重劃區(台積約1分鐘) 2.室內約30坪(主+附)，有平面車位(已預留管線，只需+裝主機即可) 3.近頭份、竹南市區，機能優 4.國3約2-3分鐘(香山交流道)，交通便利 5.車道出入分開，安全， 6.24小時物業、垃圾集中

✨ 遠雄品牌社區｜5年新屋齡 ✨ 溫馨2房格局｜搭配平面車位 ✨ 全室歐德系統櫃裝潢｜收納完整、質感佳 ✨ 屋況維持漂亮｜一卡皮箱即可入住 ✨ 格局方正、採光通風佳｜空間舒適好規劃 ✨ 社區質感佳｜公設完善、管理嚴謹 ✨ 自住首購、小家庭最適合

大埔商業區，面寬12米氣派大店面，近台積電、園區，綠蔭廊道，自帶高級感； 單層面積35坪多，另有合法夾層及二工夾層，使用空間大。 分層使用，極為便利，店住合一或者一樓店面+夾層辦公室，彈性大、好使用。 附一個平面子母車位+一個平面車位，停車免煩惱。 獨立戶別，招牌明顯；超大面寬，能見度極高，周遭大樓林立， 不僅有地段優勢，更有獨特的自身條件；投資自用皆適合，現在正是最佳的購入時機。

竹南大埔商圈核心｜La More2 精美樓中樓三室＋車位 • 位於大埔重劃區核心，生活機能成熟，超商、餐飲、日常採買步行即可滿足。 • 挑高樓中樓設計，樓高約2.3米，空間不壓迫，居住舒適度佳。 • 現況規劃三室兩廳兩衛，樓上樓下皆可靈活運用，大幅增加使用坪效。 • 室內可使用空間遠超一般30坪產品，適合小家庭、新婚夫妻、園區工程師入主。 • 社區戶數相對單純，居住環境安靜舒適。 • 社區外即享成熟商圈機能，餐飲、小吃、便利商店、咖啡廳一應俱全。 • 樓中樓產品市場稀有，兼具自住舒適度與保值性。 • 鄰近竹南科學園區，上下班車程短，大幅降低通勤時間，是園區自住首選。 • 國道三號、台61線西濱快速公路交通便利，南來北往快速串聯新竹、頭份、苗栗。

景御墅32戶透天社區，大埔科學園區，台積電核心地段。竹科上班免煩惱，香山交流道、頭份交流道進出都方便，用時間換取更大的生活空間。一樓自有車庫可停雙車位，汽機車停放無煩惱，貼心預留電動車線槽。五年防水保固，全棟RC結構，單層大主臥+次臥雙套房，高級建材設備、客餐廳及臥室鋪設美國杜邦石木地板，廚房配備Panasonic廚具，人造石檯面歐化廚具組，林內廚房三機，高身櫃附Amica烤箱、林內炊飯器。每戶設置2個獨立電錶，安裝天然瓦斯。全聯福利中心、星巴克、便利商店都是鄰居，生活機能免煩惱。優質建商，品質有保障；有天有地，買房買透天最好，自用兼保值的最佳選擇，即將完工，歡迎入主。

1-台積電旁,7-11/全家/50嵐/美食圍繞 2-高樓層景觀戶,遠雄出品,品質保證,公設完整 3-格局方正,採光明亮,自住出租皆宜 4-位居竹南園區內,就業,機能,增值性佳 5-五楊高架延伸交流道直達園區 6-新竹套房價,竹南園區買2房平車 7-鄰近頭份市區,尚順廣場+百貨

🏡 入住竹南最熱門重劃區，掌握科技園區增值核心！ 1分鐘就可抵達台積電 🏡室內使用空間高達３０坪！原3房改為2+1房，可規劃書房、兒童遊戲室、工作室或客房 🏡屋齡9.5年，屋況維持良好，無需再額外花錢裝潢 🛒 鄰近全聯、星巴克、寶雅等商家，食衣住行一次滿足

【La more2｜大空間3室2廳3衛｜邊間超棒視野】 🍀樓中樓大空間好利用 🍀單層樓高約2.3米  🍀3衛浴各自有廁所互相不打擾 🍀戶數單純 住戶素質高 🍀大埔重劃商圈核心：進竹南科學園區、星巴克、全聯、7-11 🎯喜歡就跟我說，讓我來幫您處理!您出價、我出力!

￭ 位於竹南大埔重劃區核心地段. ￭ 高樓層朝南景觀戶，擁有無限棟距與遼闊視野；室內格局方正，採光明亮通透、通風極佳，居住舒適度滿分. ￭ 臥室皆有對外開窗設計，採光、通風佳，讓生活更加明亮舒心. ￭ 衛浴同樣配置對外開窗，保持乾爽通風、不易潮濕，提升整體居住品質. ￭ 搭配B1平面車位，停車便利免煩惱. ￭社區宛如星級飯店般尊榮，24小時物業管理、貼心包裹代收，讓生活更加安心便利. ￭垃圾/廚餘 冷藏，減少異味，擁有優良生活品質環境. ￭ 快速銜接台61線、國道三號，交通便利. ￭ 鄰近超商、星巴克、全聯及大埔商圈，生活便利.

🏆 遠雄新苑｜裝潢到位二房＋平面車位 📍 竹南大埔核心｜9樓景觀戶 有些房子是拿來住， 有些房子是拿來保值。 這間，兩個都有。 ✨ 物件亮點一次看 ▪ 遠雄品牌社區，市場指名度高 ▪ 二房格局＝流通性最快產品 ▪ 精緻裝潢完成，不用再花時間監工 ▪ 平面大車位，停車舒服不壓力 ▪ 9樓 / 共15樓，中高樓層視野佳 ▪ 採光通風好，室內舒適度高 📐 建物 34.959坪 📐 主建 15.663坪 🏠 2房2廳1衛 🗓 屋齡 5.4年 📍 地段就是價值 ✔ 竹南大埔重劃區核心 ✔ 鄰近竹南科學園區 ✔ 西濱快速道路、國道三號都方便 上班通勤順、生活機能成熟、發展題材持續在走。 買這裡，不只是買現在，是卡位未來。 💬 這種「品牌＋兩房＋平車＋屋齡新」 在大埔就是標準熱銷條件。 想找自住舒服、又顧到資產價值的， 這間真的可以優先看。 📩 私訊預約賞屋 好的物件，不會等太久。

高樓層・雙採光・兩間樓中樓＋車位｜園區首選 近竹南園區，上下班超省時 高樓層視野開闊，採光明亮、通風極佳 稀有 兩間樓中樓設計，空間好運用、現成租客收益年投報4.2% ✔ 附塔式汽車車位，通勤停車免煩惱 ✔ 適合園區工程師自住或投資收租 ✔ 社區管理佳，居住品質穩定

知名建商-遠雄建設，大埔優質地段，鄰近交流道南北往返都便利 室內格局方正，動線流暢，採光通風佳，高樓安靜戶 窗簾拉開景色美麗動人，適合早晨一杯咖啡、傍晚一杯紅酒的美景。 社區飯店式管理，管理嚴謹，一般垃圾廚餘配有專用冷藏櫃，理想隔絕異味 24小時管理，提升居住品質。

知名建商遠雄建設規劃打造,品質有保證 高樓層景觀視野遼闊,看海景風車海天一線好愜意, 室內通風良好採光明亮,格局方正雙陽台設計, 社區專人整潔及24小時警衛管理代收包裹 鄰近台積電與科學園區，近國3國1交流道，交通便利、 稀有高樓層景觀視野戶,CP值高自住投資都合適

【六大核心優勢】 1️⃣ 格局方正，絕佳朝南座向 主建物近23坪，標準3房格局，室內動線規劃合理、無多餘虛坪。坐北朝南的方位優勢，不僅能帶來充足的自然採光，更能有效避開冬季冷冽的東北季風，維持舒適的居住體感。 2️⃣ 完善收納，精緻實用裝潢 室內已具備高實用性的裝潢配置，包含客廳量身打造的大型玻璃展示櫃、電視牆收納空間，以及臥室的系統衣櫃等，皆已規劃完善。為下一手屋主省下了一筆可觀的裝潢預算與心力。 3️⃣ 屋況極佳，免整理即入住 從實際拍攝的照片即可看出，屋主將房屋維護得非常用心。無論是客廳、臥室，或是衛浴與工作陽台，皆保持得十分乾淨明亮。交屋後無須耗費大工程整理，只需備妥個人習慣的軟裝家具即可輕鬆入住。 4️⃣ 指標建商，優質社區管理 本案為「遠雄建設」在大埔重劃區的指標建案，社區整體規劃完善，硬體設施具備一定水準。享有24小時物業管理與多元化的社區公設，提供安全、便利且高品質的居住環境。 5️⃣ 園區為鄰，大幅縮短通勤 坐落於大埔重劃區，地理位置緊鄰竹南科學園區。對於在園區工作的族群來說，能有效縮短每日上下班的交通時間，避免塞車疲勞，提升整體的生活品質。 6️⃣ 交通便捷，生活機能成型 鄰近國道三號（香山/竹南交流道）與西濱快速道路，南來北往的交通動線相當便利。周邊的大埔商圈發展日漸成熟，超商、各式餐飲小吃一應俱全，日常採買無虞。 ｐｓ：目前屋主有租兩個平面車位