台積 群創園區旁辦公宅室 好地段 潛力無限上剛 科學路為其核心位置 周邊商圈超商學項綠地生和機能逐步完善 這帶為新的街區整齊規劃通風採光與綠地環境優化 潛在增值能量上升 科技新貴移入自用首選

台積 群創園區旁辦公宅室 好地段 潛力無限上剛 科學路為其核心位置 周邊商圈超商學項綠地生和機能逐步完善 這帶為新的街區整齊規劃通風採光與綠地環境優化 潛在增值能量上升 科技新貴移入自用首選

不只是辦公室，更是激發靈感的質感聚落。 厭倦了冰冷的辦公大樓？在【上德漾】開啟您的斜槓新篇章。 大面採光引入充足日光，與高標建材工法完美結合，營造專注與放鬆兼具的創作氛圍。 適合精品工作室、藝廊、高端顧問諮詢，讓空間品味成就您的事業高度。 走出家門即是竹南科！【上德漾】坐落科學路首排黃金角地，緊鄰台積電先進封測廠。 高質感石材外觀，為您的企業量身打造最具質感的商務空間。 這裡是創客的基地，更是您事業版圖的起點。入主竹南科核心，讓事業與國際接軌。

錢進竹南科技聚落商務專區 緊鄰台積電｜產業群聚明顯 用途彈性大｜工作坊辦公室 空間規劃佳｜滿足多樣需求 多功能公設｜會議健身花園 高樓採光好｜平車席次稀有 科技廊帶上｜掌握核心紅利 市場需求度｜持續穩健成長 街廓完善佳｜交通便捷高效 商業機能強｜提升企業形象 核心地段稀｜卡位增值未來

建設公司:上德開發(在地知名建設公司) 正鄰科學路40米大道 附近就業機會:竹南科學園區 台積電 京元電子 等知名大廠 車程約10分鐘可連接國道3 主要用途: 辦公室(廳)

✨【竹南大埔重劃區｜正40米科學路門牌】✨ 科技人首選地段，買的是未來📈 📍地點超強勢 位於竹南大埔重劃區，正40米科學路門牌 科技商務專區，緊鄰竹南科學園區 每天通勤省時間，就是多睡10分鐘的幸福😴 🛒生活機能超便利 ✔ 3分鐘到全聯、星巴克 ☕ ✔ 約10分鐘到尚順廣場、萬坪運動公園 吃喝玩樂一次搞定，不用跑遠！ 🚗交通超給力 ✔ 約5分鐘上交流道 ✔ 南來北往超順暢 不管新竹、頭份、竹南通通輕鬆到🚀 🏡房況說明 ✔ 現況空屋 ✔ 可隨時預約看屋 ✔ 想看不用等，說走就走👀

室內約22.742 現況2室2廳2衛2陽台✔ 可再隔1室（彈性升級3室） ✔ 全新三台冷氣 ✔ 全室窗簾已安裝  ✔ 全新照明燈具  ✔ 雙衛浴設計皆有開窗，通風不潮濕  【生活機能｜一次到位】 ✔ 鄰近園區、百貨、超商、全聯、星巴克 ✔ 學校、公園就在旁  【交通優勢｜通勤無壓力】 ✔ 鄰近新竹園區＆竹南科學園區&竹南工業區 ✔ 約10分鐘上國道一、國道三 ✔ 約20分鐘直達竹科  ✔ 平面車位，進出方便，電梯旁超好停  自用＋投資｜雙效合一

* 基地：約 616坪  總戶數：約 130戶   車位：B2坡道平面 還有一個機車位●【空間2+1室】● 📍地段特色 * 就在 竹南科學園區核心，生活圈主打「15分鐘生活圈」概念   科學園區旁，商務核心地段，工作＋投資一次到位 💡這不是一般住宅， 是「聰明人佈局資產」的選擇 科技人工作室，商務辦公空間 空間規劃剛剛好 彈性使用好規劃，坡道平面車位，收租投資配置 👉 科學園區客群穩 空間規劃剛剛好，彈性使用好規劃， ⚠️ 誠實說（很重要），本案為「辦公室」規劃 👉 適合投資 / 辦公 / 工作室使用，面40米科學路 社區公社多元 『會議室 健身房  垃圾集中區 』，配置24小時保全管理

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感，社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園。

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位，生活所需就在身邊。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區，不論通勤或假日外出，時間都能留給更重要的事。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感。社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園，下班後運動、假日放空，在社區就能完成。

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感，社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園。

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位，生活所需就在身邊。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區，不論通勤或假日外出，時間都能留給更重要的事。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感。社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園，下班後運動、假日放空，在社區就能完成。

1.鄰近竹南台積電＆竹南科學園區,距離國道一.國道三交流道約莫10分鐘車程 2.科技商用專區,適合辦公.工作室需求者使用,自用辦公+投資收租皆宜 3.坪數剛剛好,雙廁所設計,空間利用更游刃有餘,總價相對輕鬆入手,首購型辦公室負擔輕鬆. 4.附近機能成熟度高,平日採買有全聯.星巴克. 5.約定專用露台戶釋出(約7坪左右)

【三大稀有性，買到即賺到】 露台戶的浪漫：約定專用露台，是您的空中花園、毛孩樂園，更是同地段難尋的居住餘裕。 雙衛浴的體貼：兩房配置雙衛浴，效率與隱私兼具。 平面大車位：拒絕機械車位的等待與維護煩惱，愛車值得最好的待遇。 地段與機能：科技人的最強後援】 通勤零距離：近竹南科，早晨多睡15分鐘的幸福，只有住這裡的人懂。 國道三號快意穿梭：南北往來、返鄉旅遊，上國道即刻出發，路網核心地段。 生活機能滿標：樓下即是成熟商圈，超市、美食林立，下班後的採買生活超便利。

苗栗頂標建商上德開發大埔首案 防水保固五年  現況為一室,可再隔一室 平車 兩衛浴前後陽台 臨科學路旁，近園區 自用出租都適宜 交通便利，鄰近國道三號，台61快速道路。 建材部分使用BWT全棟淨水軟水、鵝牌氣密窗、德國nolte廚具 、林內IH爐、TOTO智慧馬桶 。　

竹南大埔【上德漾】全新1+1室 平車 ✔ 方正格局，好規劃，可在隔一間室，彈性運用 ✔ 採光佳、動線順，約定露臺加分，空間超級大。 ✔ 鄰近園區產業聚落 ✔大埔商圈成熟，生活便利 登記用途：辦公室

☑️正對 40 米科學路，步行即可抵達竹南科學園區及台積電 AP6 廠 ☑️車程約 3 至 5 分鐘可達全聯、大埔公園及竹南頭份的核心商圈(參考Google地圖時間) ☑️鄰近國道 1 號、國道 3 號與 61 西濱快速道路，通勤相當便利 ☑️淨水系統：BWT 全棟淨水及軟水系統 ☑️廚衛設備：德國 Nolte 廚具、林內三件式廚電、TOTO 全自動智慧免治馬桶 ☑️結構工程：標榜地下室外牆加厚、窗框防水工法等 ☑️「上德漾」的地點極佳，非常適合在園區工作的族群作商務辦公或資產配置

🚨 竹南大埔重劃區｜全新完工 🚨 （這種條件，真的很容易被秒殺，我先幫你卡位😏） 🏡 正40米大馬路｜門面就是氣勢 不是巷弄裡找不到，是走路都自帶存在感的地段✨ 🏢 7樓剛剛好｜高度剛好、舒適剛好 不高到怕、不低到吵，剛好享受採光＋視野的黃金樓層👌 💡 室內已搞定｜燈光＋冷氣＋窗簾全配 不用再煩裝潢、不用等工班，行李帶著就可以（超適合懶人老闆😆） 🚗 通勤族福音｜5分鐘上交流道 竹南園區旁＋主幹道銜接，時間就是金錢，這間幫你省下來💰 🛍️ 生活機能滿分｜吃喝玩樂都在旁邊 全聯、星巴克、寶雅隨手到☕ 尚順廣場＋運動公園約10分鐘，生活直接升級✨ 📈 地段優勢｜未來增值性可期 買的不只是房子，是未來的價值📊 🏠 室內動線順暢｜格局好規劃 家具怎麼擺都順，看了就知道舒服👍 ⏰ 目前空屋｜隨時可約看 不用等租客、不用喬時間，你想看我就帶你看👀 ——— 📲 想看屋不用客氣 👉 私訊我＝幫你卡位好物件 （好房不等人，但我會幫你等😉）

大埔重劃區 全新交屋 前後陽台 開放空間可自由規劃 臨近各大園區 國1、國3 科技商業區 自用辦公皆宜 進口衛浴 林內廚具 智慧IH爐

【上德漾】社區，鄰近竹南科學園區，地點醒目、交通便利， 非常適合作為 公司辦公室、工作室、企業據點 使用。 室內22坪（可自行依需求再隔1室），二室二廳二衛，空間好分配， 可獨立主管室／會議室， 雙衛浴配置，符合多人使用的辦公需求， 社區質感佳，形象加分，客戶來訪不失禮，不論是科技業分部、新創公司、個人工作室， 都能兼顧 空間實用性與門面形象，是竹南科難得釋出的辦公型物件。

竹南大埔全新1+1室平車質感宅 大埔重劃區《上德漾》 1+1室彈性空間，雙衛浴，前後陽台，採光通風佳 上德開發品質保證，防水保固5年 BWT全棟淨軟水、德國Nolte廚具、TOTO智慧馬桶 鄰近園區、40米科學路旁、國道三號與台61快速道路，自用舒適、出租搶手，一次滿足！

🏢面40米科學路・科技商用首選 🏠【室內規劃｜彈性好用】 ✨室內約22.5坪， 現況：2室2衛2陽台，可再隔1室（彈性升級3室） ✨ 雙衛浴設計有開窗， 自用＋收租投資皆宜 🛠【高規建材｜質感升級】 ✨BWT全棟淨水＋軟水系統，鵝牌氣密窗， 德國 Nolte 整體廚具 ✨ 林內系列（IH爐＋烘碗機＋排油煙機），BOSCH嵌入式洗碗機 ✨ TOTO 智慧型免治馬桶 🏢【公設多元｜工作生活兼顧】 ✨ 多功能會議室✨ 健身房✨ 景觀花園 ✨【生活機能｜一次到位】 ✨ 鄰近園區、百貨、超商、全聯、星巴克、學校、公園 🚗【交通優勢｜超級加分】 ✨平面式停車位，進出方便，離電梯近 ✨ 鄰近竹南台積電＆竹南科學園區, ✨近國道一.國道三交流道 💡一句話總結： 👉「地段強＋機能全＋規劃彈性高」

1.苗栗竹南科學園區，受惠於「桃竹苗大矽谷推動方案」發展計畫，科技業大力投資竹南科學園區，促使園區內住房、辦公室需求倍增，而園區內的住房具備竹北1/2房價優勢，未來房價增值潛力可期，吸引新竹外溢投資客群目光。 2.本建案【上德漾】位於竹南大埔重劃區路寬40米科學路門牌，車程5分鐘即可到「台積電先進封測ap6廠區」、車程3分鐘即可到「群創光電」，可謂科技業上班族們首選最佳房產標的。 3.地段使用分區：科技商務專用區，上德開發建設建築規劃：14F/B4F ｜規劃戶數｜29-38坪 130戶。可做為辦公室(可設營登)，亦可當住家使用，投資出租或自住自用皆宜。 4.本戶現況格局是2+1房雙衛，格局圖虛線位置可再隔出1房。10樓高樓層視野戶，另附B2大平面車位(柱邊好停) 5.建材設備：BWT全棟淨水＆軟水系統、鵝牌氣密窗、德國進口nolte整體廚具、日本進口KVK檯面式伸縮龍頭、林內懸掛式臭氧殺菌烘碗機、林內智慧感應雙口IH爐、林內隱藏排油煙機、TOTO日本原裝進口全自動智慧型免治電腦馬桶＆單體馬桶、德國HANSGROHE單槍面盆龍頭。 6.生活機能超便利：3分鐘到全聯、星巴克。10分鐘到尚順廣場、萬坪運動公園。

📌大埔重劃區 全新交屋大兩室 📌前後陽台 22坪大空間好利用 📌臨近各大園區 國1、國3 📌周圍商家林立、公園、學校齊全，生活機能舒適 📌優質建商無可取代

📌大埔重劃區 全新交屋大兩室 📌前後雙陽台 17坪大空間 📌臨近各大園區 國1、國3 📌周圍商家林立、公園、學校齊全，生活機能舒適 📌優質建商無可取代

台積群創園區附近，絕佳辦公宅室，自用或收租皆宜。位於科學路核心位置新街區規劃整齊，通風採光極佳，環境舒適，周邊商圈、超商及綠地機能日益完善 建築設備一應俱全，包含BWT全棟淨水與軟水系統、鵝牌氣密窗、德國nolte整體廚具、日本KVK檯面式伸縮龍頭，以及林內智慧家電如臭氧殺菌烘碗機、雙口IH爐、隱藏排油煙機等 衛浴採用TOTO日本原裝全自動智慧免治馬桶及德國HANSGROHE單槍面盆龍頭，細節用心，提升居住品質 結合便捷與舒適，無論是投資還是自住都適合

台積群創園區附近，絕佳辦公宅室，自用或收租皆宜。位於科學路核心位置新街區規劃整齊，通風採光極佳，環境舒適，周邊商圈、超商及綠地機能日益完善 建築設備一應俱全，包含BWT全棟淨水與軟水系統、鵝牌氣密窗、德國nolte整體廚具、日本KVK檯面式伸縮龍頭，以及林內智慧家電如臭氧殺菌烘碗機、雙口IH爐、隱藏排油煙機等 衛浴採用TOTO日本原裝全自動智慧免治馬桶及德國HANSGROHE單槍面盆龍頭，細節用心，提升居住品質 結合便捷與舒適，無論是投資還是自住都適合

大埔重劃新案「上德漾」菁英匯聚 產業聚落 一城繁華 純粹空間 鄰近竹南台積電＆竹南科學園區,距離國道一.國道三交流道約莫10分鐘車程 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位，生活所需就在身邊。 科技商用專區，適合辦公，工作室需求者使用，自用辦公+投資收租皆宜 建材： BWT全棟淨水＆軟水系統、鵝牌氣密窗、德國進口nolte整體廚具、日本進口KVK檯面式伸縮龍頭、林內懸掛式臭氧殺菌烘碗機、林內智慧感應雙口IH爐、林內隱藏排油煙機、TOTO日本原裝進口全自動智慧型免治電腦馬桶＆單體馬桶、德國HANSGROHE單槍面盆龍頭。 多功能會議室、健身房、景觀花園等多元化公設應用。

🏡 竹南大埔重劃區｜上德漾 2+1室＋雙平面車位 ✨ 科技園區首選｜質感生活一次到位 ✨ ✔ 位於精華大埔重劃區，緊鄰40米科學路 ✔ 通勤超便利，快速直達台積電、群創、群聯等竹南科學園區 ✔ 鄰近國道三號香山交流道、台61快速道路，南來北往輕鬆串聯 ✔ 社區規劃多功能會議室、健身室、景觀花園等質感公設 ✔ 2+1室彈性格局，可輕鬆規劃3室空間 ✔ 平面式車位，停車安全便利，不必繞行坡道更省時 🌿 新興重劃區街廓整齊 🏙 科技新貴首選 📈 未來發展性與保值性兼具 「住進竹南最有潛力的生活圈，把通勤時間留給生活。」

上德漾 是位在苗票竹南科學區附近的商辦型建案,不是一般住宅大樓, 定位偏向科技園區辦公/商務使用。 地段與機能: 位在竹南科學園區核心區城,鄰近科學路40米大道 周邊園區:竹南科學園區,竹南工業區 交通:國道1號/國道3號, 台61快速道路 這個位置主要客群是:科技園區工程師,公司行號投資型商辦買方

上德漾質感社區，門面佳、提升企業形象 二室二廳二衛，可彈性再隔1室 雙衛浴設計，適合多人辦公使用 可規劃主管室／會議室，機能完整 採光通風良好，室內採光充足、空氣流通佳，白天自然明亮 近竹南科學園區 平面式停車位，進出方便、不必繞行坡道，停車安全又省時 近國道三號，南北便利 適合企業辦公室／新創團隊／個人工作室