大埔重劃區 鄰近台積電 低公設比 單純小型社區 周遭具備基本生活機能 新屋齡 僅8年 大三房 可使用約28坪 次頂樓 採光明亮 通風好 視野良好 無遮蔽 格局方正 好利用

大埔重劃區 鄰近台積電 低公設比 單純小型社區 周遭具備基本生活機能 新屋齡 僅8年 大三房 可使用約28坪 次頂樓 採光明亮 通風好 視野良好 無遮蔽 格局方正 好利用

1.竹南大埔商圈 近全聯 星巴克 2.雙衛浴 皆有開窗 通風優 3.現況原始格局 好規劃使用 4.近竹南科學園區 上班超方便 5.交通近交流道好便利 6.優質樓層 稀有釋出的絕佳樓層戶

本案位於竹南大埔重劃區內，知名住宅社區，客廳空間寬敞，適合中型家庭居住，若有需求可以隔成4房格局，目前3+1房雙車位，成熟商圈加持，坐落於大埔重劃區內精華核心，鄰近全聯、7-11、全家、星巴克，日常休閒生活機能一應俱全。交通動線鄰近交流道，交通超便利，歡迎來電賞屋!

【物件亮點】 黃金中高樓層：位處 8 樓（總樓高 14 樓），視野採光佳，避開低樓層噪音，更是許多人指定的吉利樓層，稀有釋出！ 舒適大空間：主建物高達 26.96 坪，現況為原始格局，無過度裝潢，方便您依照自身需求與品味，輕鬆規劃夢想家。 完美通風設計：雙衛浴皆有開窗！這是許多買方夢寐以求的條件，告別潮濕悶熱，保持室內乾爽通風。 【生活與交通機能】 最強就業地段：緊鄰竹南科學園區、台積電廠區，上下班通勤超快速，省下塞車時間，生活品質大幅提升。 成熟商圈加持：坐落竹南大埔商圈核心，近全聯福利中心與星巴克，日常採買、休閒喝咖啡皆在咫尺，生活機能一應俱全。 交通動線四通八達：鄰近交流道，無論是北上新竹、南下出遊，交通往來皆十分便利。

✅ 3+1房大坪數格局 ✅ 稀有雙連號平面車位 ✅ 7樓優質樓層 ✅ 竹南科學園區就在旁邊 ,  上班免塞車超方便 ✅ 7-11、85度C步行可達 ✅ 生活機能成熟完善

1.2房露臺戶+機械車位上層 2.知名建設遠雄位在商業區 3.園區上班免塞車之苦

🏡【大埔重劃區｜昌禾楷硯】 🌳｜優質重劃區 位於大埔重劃區，街廓整齊、環境舒適，居住氛圍成熟宜人。 ☀️｜寬敞舒適空間 稀有3+1房格局，室內約31坪，空間方正好規劃。朝南座向搭配大面採光，明亮通風、居住更舒適。 🚗｜便利生活機能 地下室連號大雙車位，停車輕鬆便利。周邊商家林立，採買外食皆方便，滿足日常所需。 ✨大空間、好採光、雙車位一次到位，輕鬆享受理想居家生活。

遠雄知名建商優質社區，僅5年輕屋齡 帝王樓層+帝王座向景觀2房，平面車位 格局方正，前後陽台採光通風超優 社區高大尚，公設完善，管理嚴謹 自住投資兩相宜，單身貴族、小家庭首選

1.室內寬敞，舒適，採光好。 2.曬衣陽台空間大。 3近竹南科學園區，台積電，廣源科技園區。 4.重劃區未來增資空間大 5..生活機能：星巴克、全聯社、7-11、全家、 85度C、餐飲店、藥局。 6.交通：國道3號交流道。 7.到頭份、竹南市中心，大約10分鐘。

🏠 在大埔，用最甜的價格，圓一個品牌的夢！ 不需要高不可攀的總價，就能擁有上市建商 【遠雄新苑】 的品質保證。 這間不僅是低門檻，更是全區稀有的實用露臺戶！ ✨ 【剛剛好的幸福空間．實用露臺】 多出這一塊精緻的戶外平台，生活完全不一樣！ 🔸 曬衣曬被超方便：不用擔心陽台太小，厚棉被輕鬆曬出陽光味☀️。 🔸 透氣森呼吸：工作累了，走出去吹吹風，這是屬於您的私密角落。 🔸 毛小孩最愛：給寵物一個透氣的安全空間，不用一直關在室內🐶。 🏙 【下樓即生活．機能全到位】 誰說重劃區不方便？這裡早就熟成！ ✅ 超商在樓下：7-11、全家隨侍在側，深夜不怕餓肚子。 ✅ 散步去公園：大埔街廓整齊，公園綠地環繞，運動休閒好愜意。 ✅ 園區第一排：台積電、竹南科騎車轉個彎就到，省下的通勤時間都拿來睡覺！

🔹 標準兩房格局，客廳、餐廳分明 🔹 採光佳、通風好，2樓進出便利 🔹 室內空間好規劃，小家庭／首購適合 🔹 機械車位上層，停車有位免煩惱 🔹 生活機能成熟，近大埔生活圈 📌 適合族群 ✔ 首購族 ✔ 新婚小家庭 ✔ 自住客 ✔ 穩定收租族

【蒔序 竹南大埔園區旁電梯雙車位全新美墅】 住在園區旁，生活節奏自然慢下來。 全新未住過的電梯美墅，室內空間寬敞、動線流暢，臨路前庭好停車，間間套房的貼心設計， 讓每位家人都能保有舒適與隱私。4 樓大露臺加上屋突多功能空間，生活質感一次到位。 💎 房屋亮點一次看！ ✨ 全新完工・從未入住，屋況新穎 🌿 電梯配置，上下樓輕鬆便利 🚗 臨路前庭雙車位，停車進出超方便 🛋️ 室內大空間設計，格局方正好規劃 🛏️ 間間都是套房，生活品質大升級 ☕ 4 樓大露臺，可種花草、享受午後時光 🏡 屋突空間彈性運用，可規劃多功能使用 🚀 近國道 3 號，通勤、往返園區超順暢

位於竹南大埔重劃區，緊鄰竹南科學園區、廣源科學園區，鄰近交流道，南北往來都便利，(大埔重劃區)生活機能應有盡有，商場、賣場、學區、7-11、全家、萊爾富便利商店及85度C咖啡。(屋況細節亮點)二樓露台戶，兩房一廳一衛格局。社區管委會完善，24小時警衛，安全無虞，高級公設，健身房、交誼廳，休閒娛樂，優質標的物(好房)推薦，歡迎預約賞屋。

CP 值超高，入住重劃區 位於商業區，知名建商遠雄，質感升級 科園旁，上下班便利無比還省油錢 便利商店、全聯、85度C 近在咫尺 擁有大露臺，曬衣曬被超方便 同時想要有額外使用空間 這間值得擁有 ~ 

知名建商遠雄建設規劃打造,品質有保證 高樓層景觀視野遼闊,看海景風車海天一線好愜意, 室內通風良好採光明亮,格局方正雙陽台設計, 社區專人整潔及24小時警衛管理代收包裹 鄰近台積電與科學園區，近國3國1交流道，交通便利、 稀有高樓層景觀視野戶,CP值高自住投資都合適

•位處竹南台積電重劃區核心， •遠雄建設知名品牌兩房一廳一衛格局， •稀有露臺戶總價親民，空間方正實用。 •5分鐘接駁台積電，通勤族首選！ •近竹南火車站、高鐵苗栗站，台北1小時輕鬆抵達。 •周邊全聯、學校一應俱全，生活機能滿分。 •尚順娛樂近在，購物、電影、餐廳、休閒一網打盡！ •社區管委會完善，24小時警衛，安全無虞

1.生活機能優良，附近有早餐店、餐廳、85度C、超商、全聯。 2.飯店式管理24小時物業｜全天候守護安全，包裹代收、環境整潔乾淨明亮。 3.近竹南園區、交流道，工作、 旅遊交通好規劃。 4.適合首購、園區上班族或長期收租投資。

🌟 優質住房機會！🌟 📍 地點：近竹南科學園區，交通便利，鄰近頭份交流道與香山交流道，出行更輕鬆。 📍 特點：擁有5米挑高的樓中樓設計，空間感十足，無壓迫感，讓您享受舒適的居住環境。 📍 附近享有全聯、7-11、全家，商店林立，享受生活好選擇。 不要錯過這個理想的居所快來聯絡我們，瞭解更多詳情！

✔️ 高樓層景觀戶，採光好、視野很舒服（白天晚上感覺完全不一樣） ✔️ 附平面車位，不用再為停車傷腦筋 ✔️ 遠雄建設，社區質感跟管理都有一定水準 📍 再來講地段 ✔️ 靠近竹南科學園區、台積電，就業人口穩定，保值性強 ✔️ 生活機能已經成熟，全聯、寶雅、超商通通在附近 ✔️ 基本上吃的、用的、日常需求，走出門就能解決

大埔重劃區稀有3+1房，大坪數，室內寬敞舒適 朝南高樓景觀，採光通風一流 連號雙平面車位，豪宅規格配置 附件星巴克、全聯、7-11、全家、藥局、85度C及各式餐飲店，生活機能成熟 近台積電、竹南科學園區，重劃區增值潛力佳，自住有品質、置產更有價值

大埔重劃區 昌禾楷硯3+1房稀有大坪數 獨立連號雙平車 朝南 衛浴皆開窗  採光通風一級棒

大埔商業區，面寬12米氣派大店面，近台積電、園區，綠蔭廊道，自帶高級感； 單層面積35坪多，另有合法夾層及二工夾層，使用空間大。 分層使用，極為便利，店住合一或者一樓店面+夾層辦公室，彈性大、好使用。 附一個平面子母車位+一個平面車位，停車免煩惱。 獨立戶別，招牌明顯；超大面寬，能見度極高，周遭大樓林立， 不僅有地段優勢，更有獨特的自身條件；投資自用皆適合，現在正是最佳的購入時機。

大埔地區盡收眼底，前方無遮蔽，在高樓層才有的視野， 室內採光明亮，白天不開燈都很亮。 屋齡新、屋況超美，無須花費過多金錢整理。 社區管理完善，24小時物業管理、公設齊全、代收包裹。 遠雄知名建設，住的安心、一輩子的好居所。

✨ 物件亮點 　　▪️ 高樓層景觀戶｜採光佳、視野遼闊 　　▪️ 2房格局｜自住、投資皆宜 　　▪️ 附平面車位｜停車方便免煩惱 　　▪️ 指名社區｜遠雄建設，品質口碑佳 📍 地段優勢 　　▪️ 近 台積電、竹南科學園區｜就業人口穩定 　　▪️ 商圈成熟｜全聯福利中心、寶雅、7-11 皆在周邊 　　▪️ 生活機能完善｜食衣住行一次到位 💡 總結一句話 　　👉 高樓景觀＋熱門地段＋穩定收租，自住投資兩相宜！

1.竹南科學園區旁大埔重劃區(台積約1分鐘) 2.室內約30坪(主+附)，有平面車位(已預留管線，只需+裝主機即可) 3.近頭份、竹南市區，機能優 4.國3約2-3分鐘(香山交流道)，交通便利 5.車道出入分開，安全， 6.24小時物業、垃圾集中

✨ 遠雄品牌社區｜5年新屋齡 ✨ 溫馨2房格局｜搭配平面車位 ✨ 全室歐德系統櫃裝潢｜收納完整、質感佳 ✨ 屋況維持漂亮｜一卡皮箱即可入住 ✨ 格局方正、採光通風佳｜空間舒適好規劃 ✨ 社區質感佳｜公設完善、管理嚴謹 ✨ 自住首購、小家庭最適合

✨ 物件核心亮點 黃金地段： 坐落大埔重劃區，台積電約1分鐘、近廣源園區，增值潛力大。 稀有次頂樓： 室內（主+附）近30坪大空間！現況大3房改2+1房，採光通風絕佳。 完勝機能： 樓下即有餐飲藥局；近全聯、星巴克、寶雅，10分鐘進竹南/頭份市區。 交通便捷： 2~3分鐘即上國3香山交流道，緊鄰西濱快速道路，南北往來便利。 優質社區： 24H保全物業管理、垃圾集中處理；汽機車分流車道，出入安全無虞。 完美車位： 柱邊平面特大車位，社區可安裝電動車充電樁。

知名建設品質，住得安心又有面子 高樓層景觀戶，採光好、視野遼闊 全戶濾水＋輕裝潢，輕鬆入住免煩惱 大埔重劃區，近竹南科學園區、廣源園區，近交流道，南來北往超便利 社區24H物業管理，垃圾集中處理，生活更輕鬆 成熟商圈，全聯、寶雅、7-11都在旁邊 格局方正，空間寬敞舒適 安靜又宜居，大埔少見優質三房，歡迎預約賞屋

竹南大埔商圈核心｜La More2 精美樓中樓三室＋車位 • 位於大埔重劃區核心，生活機能成熟，超商、餐飲、日常採買步行即可滿足。 • 挑高樓中樓設計，樓高約2.3米，空間不壓迫，居住舒適度佳。 • 現況規劃三室兩廳兩衛，樓上樓下皆可靈活運用，大幅增加使用坪效。 • 室內可使用空間遠超一般30坪產品，適合小家庭、新婚夫妻、園區工程師入主。 • 社區戶數相對單純，居住環境安靜舒適。 • 社區外即享成熟商圈機能，餐飲、小吃、便利商店、咖啡廳一應俱全。 • 樓中樓產品市場稀有，兼具自住舒適度與保值性。 • 鄰近竹南科學園區，上下班車程短，大幅降低通勤時間，是園區自住首選。 • 國道三號、台61線西濱快速公路交通便利，南來北往快速串聯新竹、頭份、苗栗。

📍台積電、群聯、國衛院旁，通勤最輕鬆 近在咫尺： 下班不用再忍受園區塞車地獄，回家只要幾分鐘，把時間留給家人。 交通路網：約 10 分鐘直上國道 3 號、台 61 西濱快速道路，南來北往無往不利。 📍重劃區新生活，機能與品質兼具 低密度開發： 大埔重劃區街廓整齊新穎，綠帶環繞，享受美式生活氛圍。 生活便利： 約3 分鐘到全聯、美廉社，特色餐廳林立，生活機能已成形。 純住社區： 全區僅 38 戶，住戶素質單純，專為追求高品質生活的您設計。 📍建商五年防水保固，預售安心見證 預計 2026 年 Q4 完工，現況施工中，眼見為憑。 建商提供 5 年防水保固，讓您住得安心，維護無憂。