🏆 竹南中正路「整棟資產型」標的｜123坪大地坪＋25間套房 💰 售價｜7,200萬元 📍 苗栗縣竹南鎮中正路 有些房子，是買來住的。 有些房子，是買來做生意的。 而這一棟，是可以讓您從「土地、建物、店面、住宅、經營」多角度思考的整棟資產。 ⭐ 123坪土地 × 270坪建物 × 10.7米大面寬 這不是一般店面，也不是單純套房產品。 而是一棟位於竹南市區中正路核心生活圈的完整商住型建築。 ✔️ 土地約123坪 ✔️ 建物約270坪 ✔️ 地上4層 ✔️ 鋼骨結構 ✔️ 一樓10.7米大面寬店面 ✔️ 二～四樓約25間套房 ✔️ 商業＋住宅用途分流 ✔️ 整棟出售 一張權狀、一棟資產，多種經營想像。 🔥 一樓｜10.7米大面寬店面 一樓用途為 G3店鋪、診所類場所。 10.7米大面寬，門面醒目，空間尺度完整。 無論是企業自用、店面出租、商業使用，或依買方自身需求重新規劃，都比一般住宅型產品擁有更大的發揮空間。 買的不只是店面，而是123坪土地所承載的商業價值。 🏠 二～四樓｜25間全配套房 樓上規劃約 25間套房。 每間約8～10坪，空間寬敞明亮。 ✔️ 住戶獨立進出 ✔️ 不影響一樓店面使用 ✔️ 感應扣進出 ✔️ 公共區域監視設備 ✔️ 每戶獨立電錶 ✔️ 每戶獨立水錶 ✔️ 各樓層飲水設備 ✔️ 網路 ✔️ 第四台 ✔️ 頂樓曬衣空間 商業與住宅分流，讓整棟使用更有效率。 💡 現況15間出租｜真正價值在「接手後怎麼經營」 目前約有 15間套房出租。 但必須特別說明： 屋主因已確定出售本棟，因此現階段並沒有積極招租。 所以目前出租狀況，不能直接代表這棟物件未來的經營能力。 對於真正懂經營、懂市場的買方而言： 空間還在，產品還在，土地還在，經營方式可以重新開始。 未來可以依自身條件與市場需求： ✔️ 重新招租 ✔️ 調整租賃策略 ✔️ 活化空置房間 ✔️ 店面自用 ✔️ 店面出租 ✔️ 企業自用＋住宅出租 ✔️ 整棟長期持有 ✔️ 依自身事業需求重新規劃 這就是這棟物件最值得買方親自來看的原因。 📍 地段價值｜中正路行政・文教・生活核心 物件位於竹南中正路，周邊集中竹南鎮重要的行政與文教設施。 附近有： 🏛️ 竹南鎮公所 📚 竹南鎮立圖書館 🎨 竹南鎮立美術館 🏫 學校及教育機能 🏦 銀行 📖 補習班 🛍️ 市區生活機能 竹南鎮公所、圖書館及美術館皆位於中正路一帶，形成行政、文化與教育機能集中的區域。 買大型不動產，位置永遠是第一個要看的條件。 而這一棟，土地與建物都已經在這個位置上。 💎 給懂資產的人 7,200萬買的是什麼？ 不是只買25間套房。 也不是只買一間店面。 更不是單純買270坪建物。 而是： 123坪土地 ＋ 270坪建物 ＋ 10.7米大面寬店面 ＋ 約25間套房 ＋ 竹南市區核心位置 ＋ 未來重新經營與活化的空間 這才是整棟資產真正值得看的地方。 🔥 如果您正在找的是： ✔️ 大地坪市區資產 ✔️ 整棟商住型產品 ✔️ 店面＋大量套房 ✔️ 企業資產配置 ✔️ 自用與出租兼具 ✔️ 想重新經營、重新創造收益的產品 那麼這一棟，值得您親自來現場看一次。 💰 開價｜7,200萬元 📍 苗栗縣竹南鎮中正路 真正懂得看土地與資產的人，看的從來不只是今天的租金，而是這棟房子交到自己手上之後，還能做什麼。 📞 歡迎預約賞屋・現場了解整棟格局及規劃可能性。 ※ 實際建物面積、土地面積、使用用途及權利狀況，以相關謄本、建築資料及現況為準；設備及屋況以現況交屋為準。

📍竹南市中心最稀有的「全新完工大三房」 🚶‍♀️走路到車站、銀行、市場 🏠諾貝爾5｜方正大三房 🚗直接附平面汽機車位 ✨採光好、動線順、生活機能爆表 👉錯過再等不到的市中心新品！ 位於竹南市核心區位的「諾貝爾5」， 主打便利生活＋舒適住感的完美組合。 走路即可抵達火車站、銀行、市場， 對通勤族、學生、長輩來說是無敵的機能位置。 每個空間都能真正使用，沒有畸零浪費。

竹南車站走路就會到，大三房含平面車位  日常生活便利，黃昏市場、麥當勞、銀行 學區:竹南國小到高中，省下12年接送的煩惱 竹南車站通勤，減去日常通勤時間

🏠 竹南中正路｜國小正對面黃金店面 📍 竹南國小正對面｜醒目黃金地段 ✨ 稀有大面寬店面釋出 ✨ 大地坪、大空間，好規劃 ✨ 正中正路，店面曝光度高 ✨ 學校正對面，人潮、車潮穩定 ✨ 適合自營店面、工作室、辦公室 ✨ 自用收租皆宜，稀有產品釋出 黃金地段 × 大面寬 × 大地坪 竹南市區難得店面，把握稀有釋出！

【竹南中正路】人潮聚集地段佳・屋況良好黃金店面 📍 地段優勢 位於竹南中正路，生活機能成熟，周邊商家林立，人潮穩定，交通便利，店面曝光度佳。 🏠 屋況特色 屋況維持良好，空間好規劃，可依需求打造理想店面，適合自用或投資。 💼 多元使用 適合店面、辦公室、工作室、零售業等多種用途，做生意首重地段，本案位置值得把握！ ✨ 物件亮點 ✔ 竹南中正路精華地段 ✔ 人潮、車流穩定 ✔ 屋況良好，免大幅整理 ✔ 商業機能成熟 ✔ 店面醒目、曝光度佳 ✔ 自用、出租、投資皆宜 📞 歡迎預約賞屋，實際走一趟，更能感受中正路的地段優勢！

🔥 竹南中正路｜挑高樓中樓｜3房2廳4衛大空間 🔥 【地段】竹南正核心中正路，機能全方位！ 【學區】幼兒園、12年國教、圖書館，文教精華區。 【格局】空間運用極大化。 【特色】樓中樓挑高設計，視覺效果優，採光通風一級棒！ 【優勢】低公設比、免管理費，持有成本低

✅超值大三房~主建28坪室內寬敞 理想格局 空間實效高 戶數單純 給家人更好的生活質感 ✅地段天花板~正市區 中正路核心 地段極致 下樓即成熟商圈 坐擁銀行 市場 賣場...最密集的生活機能 便利性無可取代 ✅學區最前線~鄰近國小國中 步行即達學校 接送零負擔 給孩子最從容的早晨及成長空間 ✅園區超便捷~緊鄰園區通勤路徑 省時高效率 將時間留給家人 讓您事業與家庭完美兼顧 👍高CP值蛋黃區 新成屋落成 3房+平車 即刻入主  給你竹南最精華的日常 !

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⭐竹南文教區，竹南國小/國中/高中坐擁12年國教 ⭐生活機能超級優，旁邊有市場，行政機關/銀行/商場都很近 ⭐帝王朝南座向稀有大地坪透天，前後臨路,停車也便利 ⭐室內空間可自行規劃 ⭐買地段享受便利生活

📍 竹南國小正對面，地段醒目、生活機能成熟 ✨黃金店面7米漂亮面寬，土地方正好規劃 🏫 正對竹南國小，學區位置優越 🚶 鄰近中正路、博愛街及竹南市區商圈 🛍️ 採買、餐飲、學校與日常生活機能完善 🏡 適合自地自建、店面、住家等多元規劃 市區核心位置＋漂亮面寬＋學區正對面，稀有土地難得

竹南國小正對面 超大七米面寬 土地65坪學區旁金店面 12年國教走路及達 傳家金店面稀有釋出

坐北朝南大地坪透天前後臨路,面臨約5米路旁 室內空間可依自己喜愛規劃 竹南市心鄰近竹南國小國中學區(車程約3分鐘) 生活機能超優臨市場/行政機關/銀行/商場都很近

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🏫【竹南國小正對面｜7米大面寬店面】 想找一間「看得到、好規劃、用途多」的店面嗎？ ✨ 面寬約7米 門面醒目，招牌好規劃，做生意就是要有存在感！ 📚 可規劃補習班 鄰近竹南國小，適合教育、才藝、文教相關產業使用，也可依需求規劃辦公室、工作室或其他店面用途。 📍 竹南國小生活圈 周邊生活機能成熟，人流、住戶與學區需求兼具，無論自用或出租，都值得進一步了解。 ✔️ 約7米大面寬 ✔️ 店面用途多元 ✔️ 可規劃補習班 ✔️ 鄰近竹南國小 ✔️ 適合自用、開店或置產 📞 想了解坪數、格局與詳細資訊，歡迎私訊我

是的，市中心每坪22.3萬平面車位前陽台進出三房小資宅來了。鄰近郵局、市場、夜市、小學，生活機能絕佳，值得您預約參觀。