🏡 公館鶴岡｜大坪數農舍・筏式基礎 🌿 🚗 近國道一號苗栗交流道｜交通便利，進出市區快速 🧱 自地自建・筏式基礎施工｜結構扎實，品質有保障 📐 建物約 97 坪｜室內空間寬敞，使用彈性高 🛏 5 大房配置｜其中 2 間為套房，居住機能完善 ✨ 屋況良好・免整理｜即可入住，省時又省心 🌱 地形方正｜前庭＋後院，空間好規劃、好運用 👨‍👩‍👧‍👦 三代同堂 ｜🌄 退休養老 ｜🌴 渡假休閒 兼顧舒適空間與自然生活的理想選擇 📍 稀有大坪數農舍釋出，值得親臨現場細細品味

🏡 公館鶴岡｜大坪數農舍・筏式基礎 🌿 🚗 近國道一號苗栗交流道｜交通便利，進出市區快速 🧱 自地自建・筏式基礎施工｜結構扎實，品質有保障 📐 建物約 97 坪｜室內空間寬敞，使用彈性高 🛏 5 大房配置｜其中 2 間為套房，居住機能完善 ✨ 屋況良好・免整理｜即可入住，省時又省心 🌱 地形方正｜前庭＋後院，空間好規劃、好運用 👨‍👩‍👧‍👦 三代同堂 ｜🌄 退休養老 ｜🌴 渡假休閒 兼顧舒適空間與自然生活的理想選擇 📍 稀有大坪數農舍釋出，值得親臨現場細細品味

1.大地坪且大面寬的稀有透天釋出。 2.鄰近公館市區，生活機能方便，便利商店約5分鐘。 3.交通方便:近國一及東西向72。 4.空間大且方正，可靈活運用裝潢成自身理想家具的模樣。

本案為專任委託案件/專任委託案件/專任委託案件 專任委託案件、同行勿擾地主!!! 產權特別注意事項: [持分土地] 賣方出售本宗持分土地面積實際合計925.65坪 實際總坪數3060m2=925.65坪(每坪開價22250元=總售價2060萬) 產權特別注意事項:持分土地 賣方A/權利範圍: 3097分之2040=617.1坪(已委託銷售) 賣方B/權利範圍: 3097分之1020=308.55坪(已委託銷售) 自然人/權利範圍: 3097分之37=11.19坪(未委託銷售/依土地法第34-1條處理) (備註:本筆土地可依土地法第三十四條之一規定辦理) 產權特別注意事項說明如下: ※本土地佔用部分調查概要 ①經賣方A**/B**口述，實際被占用部分的位置及占用人有4人合計92.95坪 ②請不動產銷售人員介紹該筆土地時，務必實情告知買方有此現象，有意購買者請用文字敘述說明上列內容後，買方並充分已瞭解上述情形無誤，買方應親自簽名   ○  ○  ○ 確認。 ③如需要瞭解更多詳細本筆買賣交易條件及程序請聯絡本案開發主攻人員。

1.鄰近公館市區、便利商店、生活機能便利 2.近國道①號及東西向72快速道路，交通方便 3.大地坪且面寬大的透天，稀有釋出 4.空間大長型方正，可靈活規劃運用裝潢成理想的美宅 5.歡迎預約賞屋(屋況整新中)

★鶴岡國中旁 臨路面寬約27.6米 ★約500公尺、有24H超商、郵局、農會 ★地形美、灌溉水源也相當充足 ★距國道1號 約1.6公里 車程約5分鐘 ★節稅 傳承 資產規劃 首選

🏡【公館鶴岡｜雙面臨路大坪數農舍】 近交流道 × 425坪大基地 × 自地自建 × 筏式基礎 × 附網室 位於公館鶴岡優質農舍聚落，環境清幽、住戶素質佳， 距離交流道近，南來北往相當便利。 更擁有難得的 「雙面臨路」 與 「附設網室」， 不僅提升採光通風與出入動線，更提供實用的栽種空間， 滿足喜愛園藝、蔬果栽培、花木養護的買方。 🔹 土地坪數：425坪 🔹 建物坪數：97坪 🔹 雙面臨路優勢：出入順暢、採光通風佳、空間規劃彈性高 🔹 自地自建農舍：非制式建案，施工品質透明 🔹 筏式基礎施工：結構穩固耐震，長期使用更安心 🔹 附設網室：可栽種蔬果、花草，打造自給自足的田園生活 大基地彈性極高，可規劃： ✔ 大草坪庭園 ✔ 多車位停車區 ✔ 果樹或香草園 ✔ 家庭聚會庭院空間 ✔ 網室延伸運用如苗圃、蔬菜區、花園育成區 非常適合： ✨ 喜愛田園生活、園藝栽培者 ✨ 重視隱私的大坪數買家 ✨ 退休養生或假日休閒需求 ✨ 想打造專屬庭園的家庭 📍 生活便利性 近交流道，快速連結、竹南、頭份、公館市區 採買便利、環境單純 農舍聚落氛圍佳，生活舒適度高 👉 公館鶴岡稀有雙面臨路＋網室大基地農舍釋出！ 實際走一趟，更能感受到土地尺度與環境風貌。

✅近交流道✅走路上課 ✅屋齡年輕✅前停車位

🚗交通與通勤 • 公館交流道（台72線公館交流道）距離約 5 分鐘車程，可連接台6線與國道一號，通勤往苗栗市、台中非常方便 。 🛍 飲食與商家 • 美聯社、全家走路2分鐘即可到達 • 鶴山飯館（客家料理） 陳師傅餐館社區小吃店 。 • 其他鄉鎮餐廳：如饗樂花園餐廳、夢松園、甕之鄉陶藝、健福有機農場等，約在台6線沿線 2‑3 分鐘車程 。 • 飲食選擇：當地以客家小吃與家常菜為主，生活機能樸實但實用。 • 公共設施齊全：教育與文化設施（國小、國中、圖書館）距離都不遠。 • 散步與信仰空間：附近廟宇與老樹提供休閒、活動與文化場域。

公館鶴岡國小正後方 方正平坦，好規劃使用 附近有超商、郵局， 離市區也不到10分鐘車程 離高速公路、快速道路約8分鐘 低總價好入手的美田 

丁建加農地,坪數超過400廠房 已有建物,也可做辦公室使用 使用面積大,適合百工百業 近東西向,近國道交流道

*現有申請農業用電 *土地方正 *水源充足 *灌溉方便

近公館交流道開車約５分鐘，位於公館田園黃金地段，獨棟農舍，網室菜園＋大農地，屋齡18年，整體屋況良好，環境清幽，遠離都市喧囂卻不偏僻，生活機能距離市區僅短車程，長輩休閒步道及親子樂園，最理想的度假好居所，開價2980萬，歡迎預約賞屋。

近公館交流道約5分鐘，沿山道500公尺交通便利，視野遼闊、日出日落盡收眼底，屋主自地自建使用抗震筏式基礎、高級建材，大面積庭園、農作休閒兩相宜、享受離塵不離城慢活人生的舒心生活。

地勢平坦,買地送屋,園藝造景,近鶴岡國小,近苗栗市區  近快速道路,種植花木,飼養家禽,開心小農場,適合退休或休閒度假

公館鄉墨硯山景觀休閒地 是公館鄉極美的一處景 曾是大眾登山散步觀光景點之一 有路進出(約三米寬) 路權無虞,地勢平坦 為平台式一階一階及緩坡之設計,現使用井水、有規劃排水系統 鶴岡國小約3.2公里/鶴岡國中約3.8公里/全聯福利中心約4.7公里/苗栗市黃昏市場約4.2公里/苗栗市大千綜合醫院約5公里/活動中心-約2.2公里 這片土地有自然美景、周遭有步道農莊便利交通與完善機能，無論是作為私人休閒莊園、景觀餐廳或其他創意開發，都極具潛力。 現正等待著有緣人來為它譜寫新的篇章，創造更美好的願景。歡迎預約賞地，親身體驗這片美麗土地的魅力！

獨棟大坪數透天別墅，擁有挑高4.2米的客廳，讓您享受無與倫比的空間感。 多房間設計，非常適合大家庭，讓每位成員都能擁有自己的私密空間。 前方的庭院不僅是停車的理想選擇，更是小朋友們嬉戲玩樂的天地，或是親手打造的小花園，增添生活的情趣與綠意。 🌟 地理位置優越 距離國一交流道僅3分鐘車程，72快速道路4分鐘到達，通勤無憂！ 周邊學校包括公館國小、五穀國小、公館國中和鶴岡國中，讓孩子的教育選擇更豐富。 🌆 便捷生活圈 近公館生活圈，全聯、7-11及傳統市場應，生活便利

地點優勢：位於苗栗公館交流道旁，交通便利，南來北往都方便。 🏡 房屋特色：獨棟設計，享受隱私與寧靜，環境清幽，遠離城市喧囂。 🌿 田園美景：坐擁廣闊綠意視野，晨起賞日出，傍晚迎晚霞，愜意田園生活輕鬆擁有。 🚗 便利生活：鄰近市區，日常採買、學區、醫療機能完善，享受田園生活的同時，也不失便利性。 💰 投資自住兩相宜：不論是自住、度假，或作為未來規劃的理想地產，都是絕佳選擇！

93坪土地，位居鄉村聚落，有歲月溫度屋況明亮穩定的透天老宅 生活環境單純安靜、遠離喧囂、親近自然 可改造、翻新，打造你的退休宅、親子生活基地 用一間房換你想要的生活方式，居住 保值兩相宜，錯過不再!

1.生活機能方便,出門即是超商 2.交通方便:近國一公館交流道(5分鐘) 3.大地坪,格局方正好規劃

屋齡新，傢俱全 近學區、超市 拎包即可入住

☆☆☆好房推薦★★★ ◆典雅獨棟庭院 可停放多台車 還有一個儲物間可使用 ◆明亮通風 格局方正 每個房間皆有對外窗 ◆一樓雙孝親房 雙衛浴 超大客廳  飯廳 廚房 ◆二樓套房設計  屋況佳 免整理 贈送多台新冷氣 ◆地點清幽 近交流道、 7-11 【歡迎來電詢問】 【稀有產品 合法農舍】

整棟翻新整理 坐擁百萬級觀景廚房 高檔窗邊櫥櫃 做菜用餐賞美景 頂樓視野無懈可擊 屋況超優

已整地完-低價位坪數大-投資自用皆可

近公館交流道 72快速道路 農地平坦 方便灌溉種植 現有合法資材室12坪 有電 有自來水 可使用

近商圈、學校，走路約五分鐘 適耕種，地上物附上無保登約30坪有電的農機具室 價格便宜，投資自用皆宜