都市計畫內優質農地：合計約 40.53 坪（134平方公尺），兼具都市計畫發展潛力與農地節稅優勢。 絕版雙面臨路：車輛進出迴轉動線流暢，進出無阻，極具交通便利性。 緊鄰完善排水溝：其中一面緊鄰排水溝，排水系統極佳，免去低窪積水隱憂。 以國土功能分區：依現有圖資顯示規劃未來規劃納入城鄉發展地區第一類。 💡 Haven 房地決策室・法規專業把關： 資材室/材料室規劃可行性：依法提出農業資材室或材料室之申請，規劃作為工具置放、農業資材存放之合法構造物，空間使用彈性大。 農業保險與小地塊合併規定：實務申報農業保險或相關農業資力證明時，可申請合併計算面積，協助跨越面積門檻，保障耕作權益與天然災害救助資格。 🌱【獨立自主黃金條件：小坪數、大功能】 本案土地雖僅約 40.53 坪，但自身具備「雙面臨路」與「緊鄰排水溝」的完美先天條件。許多小坪數農地常面臨無路可進、或無合法排水的窘境，本物件讓您免去向鄰居協調路權與排水的煩惱。低總價 258 萬，自己獨立使用、規劃資材室或休閒農場皆能完美自主，是市區旁不可多得的精緻獨立私有地！ 🌿 適合精緻園藝休閒小農、臨時物料中轉調度、或高資產族群資產配置與節稅規劃。公館精華區稀有釋出，歡迎預約看地！

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