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🎀 正市區臨中正中華商圈稀有方正建地 🎀 📍 地段：花蓮縣花蓮市德安段 🏡 土地使用分區：住宅區 💰 開價：1680萬（每坪僅34萬！） 📐 土地坪數：49.005 坪 📊 建蔽率：60%｜容積率：200% ✨ 物件亮點一次看： 1️⃣ 正市區稀有建地，方正格局、面寬深度完美 2️⃣ 鄰近中正中華商圈，未來發展性強勁 3️⃣ 適合自地自建｜小華廈投資建商首選 4️⃣ 精華地段，賣一塊少一塊，保值性高 5️⃣ 無風水瑕疵，規劃空間超靈活 🔑 適合對象： ✔ 想自地自建的買方 ✔ 尋找小華廈基地的建商 📞 心動趕快聯絡我，把握難得釋出的機會！ ✔本公司銷售聲明 1.本店備有地政機關核發之謄本作為查核，歡迎蒞臨開發店詳閱。 2.本物件本公司備有不動產說明書及產權查核資料，歡迎來電索取詢問。 3.本物件室內格局示意圖，未依實際比例及座向繪製。 4.本公司備有建築師、律師、估價師及多位專業地政士，可供專業詢問。 5.本公司市場行情真實提供，各項交易稅費協助試算 歡迎來電預約賞屋，請洽值班人員。

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✅️低總價好入手 ✅️高價值賺容積 容積移轉（Transferable Development Rights, TDR）是一種城市規劃工具，允許土地所有者將其土地上未使用的建築容積轉讓給其他可開發的土地。這一制度旨在促進城市更新、保護文化資產和改善土地利用效率，特別是在道路用地和公共設施保留地的情況下。  創造三方共贏：政府、地主和開發商皆可從中獲益，達成公共利益與開發利益的平衡。  容積移轉是一項重要的城市規劃工具，特別是在道路用地的管理上。透過合理的規劃和實施，這一制度可以有效促進城市的可持續發展，保護公共利益，同時保障土地所有者的權益。對於有興趣進一步了解的用戶，建議查閱相關的法律法規和地方政府的具體實施辦法。

特色分析： 1.土地完整 2.未來發展性強 3.投資自用皆可 1.本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 2.本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。 3.本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

#縣府預計變更住宅區內政部通盤檢討討論中 #位中正路德安一街商圈地點卓越增值潛力足 *********************************************** 🏡【安全交易・用心服務】 不論買房或賣屋，都有我們專業的團隊陪伴！ 誠實是我們的堅持，專業是我們的信念。 讓您買得安心、賣得放心，是我們始終不變的使命。 不論買房或賣屋，都有我們專業的團隊陪伴！ ※ 本案土地與建物標示，依地政機關登記簿及使用執照所載為準。 ※ 若有格局示意圖，僅供參考使用，實際比例與座向以現場為準。

本建地位於市區核心，距離中正國小僅數分鐘路程，交通便利。 面寬6米、深27米，適合經營店面或作為住宅使用。 地理位置優越，無論是商業發展還是居住，皆是理想選擇。

特色： 1.高公告現值每坪11萬 2.已送內政部審查中(2025.06)，預計有條件變更為住宅建地 3.預計分回55%折算下來目前每坪只需要14.33萬，非常適合長期投資與置產 4.開價：7890萬(可單塊購買/單坪約8萬） ------------   -------------------------------------------------    §.本物件資料如有誤差，本店備有地政機關核發之謄本作為查核，歡迎蒞臨本店詳閱，謝謝。  §.本頁面圖片如有街景，為本物件附近環境介紹，並非物件本身。 §.本頁面若有刊登格局圖，為示意圖繪圖，非正確比例，與房屋現場有差距。 §廣告內容及照片供參考用途，實際情形以權狀登記及現場格局為主   ★本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為主★ --------------------------------------------------  ---------------

住宅區,建蔽率60%容積率200% 明星學區,國中國小免接送,享受便利生活圈, 周邊超商、學校應有盡有,生活機能一應俱全。 要在市區找一塊面寬深度都漂亮的又方正的土地不容易, 稀有釋出賣一塊少一塊喔〜 ✔本公司聲明 1.本店備有地政機關核發之謄本作為查核，資料如有誤植，歡迎蒞臨本店詳閱。 2.本物件附近之環境介紹(例:街景、風景、交通等等)，僅作為物件參考示意用途。 3.本物件若有室內格局示意圖，未依實際比例及座向繪製，實際情形需以權狀登記及現場屋況為主。 ✔多位專業代書、合法履保公司配合。

1、住宅區建地(角地)，10米面寬，精華地段稀少釋出，機會難得請把握。 2、臨近知名打卡小吃：新寶商號、田村日式料理，錢記早餐店。 3、坪數適中，好規劃、好興建。

★花蓮市建地，花蓮市門牌，德安商圈發展繁榮。 ★鬧中取靜，臨近知名打卡名店，田村日式料理；錢記早餐店。 ★雙明星學區，享受便利生活圈，周邊超商；生活機能一應俱全。 ★地形方正，可規劃小型華廈或別墅，坪數適中，好規劃、好興建。 ★面寬深度漂亮方正土地，稀有釋出。 ★住宅區，建蔽率60%，容積率200%。 ★註1：建地71.08坪+計劃道路32.03坪=103.14坪，土地多數持分4/5=82.51坪。使用分區：住宅區；道路用地。 ★註2：有地址有稅籍編號但無實際地上物，需辦理稅籍註銷，土地上有櫃屋，屆時屋主會自行處理。 ＊需與HA0137443、HA0138492一同銷售＊

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花蓮市漂亮便宜建地 此地為公設學校用地 可建臨時建築自用住宅及停車場、運動設施 詳細用途請參照公設地臨時建築使用辦法 面寬68米全部臨路，未來出入口，建築線 正在解編中 解編後價錢會漲好幾倍 非常值得投資自用稀有物件

此為花蓮市文教區學校用地，已送專案通盤檢討計劃至內政部審查中。預計有條件變更為住宅用地 有巢氏房屋歡迎來電預約賞屋 好房買屋、快租APP，讓您身在何處都能完整接收到房產訊息，買賣房地一點都不難。 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

✨物件特色： 1️市區稀有土地，方正格局，面寬深度超完美。 2️位於【中正 × 中華商圈】，未來發展潛力強勁。 3️可規劃獨棟店面、別墅或自地自建，投資自用兩相宜。 1.本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 2.本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。 3.本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

💎 榮正街上約六米寬建地 💎 正市區生活機能便利，可走路至寶雅、便利商店，也可走路上學 💎 學區:中正國小、忠孝國小，國風國中 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

近中正國小學區 自地自建可店住，補習班一條街 ------------- -------------------------------------------------- §.本物件資料如有誤差，本店備有地政機關核發之謄本作為查核，歡迎蒞臨本店詳閱，謝謝。 §.本頁面圖片如有街景，為本物件附近環境介紹，並非物件本身。 §.本頁面若有刊登格局圖，為示意圖繪圖，非正確比例，與房屋現場有差距。 §廣告內容及照片供參考用途，實際情形以權狀登記及現場格局為主 ★本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準★ -------------------------------------------------- ---------------

面寬約23米,深約19米 臨路8米 走路三分鐘到中原國小 ●本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準●

位於中正國小前榮正街上，土地為長方形，面寬約6米，蓋一戶剛剛好，價錢可談，住宅區。 ※本案建物及土地標示應依地政機關使用執照及土地登記簿所紀載為準。※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用，實際比例與方位、面積仍應以現場看屋結果為準。

1.花蓮市建地，德安商圈發展繁榮。 2.雙學區，地形方正。

面寬六米~獨棟建築好規劃 明星學區~12年教育走路上學 建築夢想宅的好機會

花蓮市榮正街建地 臨路8米，面寬6米 近中正國小、全聯、全家便利商店、生活機能佳

這塊建地位於市中心黃金地段，交通便利，無論是進出市區還是日常生活都極為方便。稀有的價格優勢使其更具投資潛力，周邊環境成熟，毗鄰中原國小，適合家庭居住或發展。加上社區鄰近，生活機能完善，無論自用或建設皆具備良好條件，少數稀有釋出。