⭕️三角窗店面出租效益高屋況目前全空屋自住投資都很合適 ⭕️室內空間美輪美奐，非常吸睛。 ⭕️東大門走路即可到，周邊還有鐵道園區再連結南北濱公園，觀光景點一級棒。 ◆本店聲明事項 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，未依實際比例及座向繪製，實際情形.需以權狀登記及現場屋況為主。 ※本案備有地政機關核發之謄本作為查核，資料如有誤植，歡迎蒞臨本店詳閱

⭕️三角窗店面出租效益高屋況目前全空屋自住投資都很合適 ⭕️室內空間美輪美奐，非常吸睛。 ⭕️東大門走路即可到，周邊還有鐵道園區再連結南北濱公園，觀光景點一級棒。 ◆本店聲明事項 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，未依實際比例及座向繪製，實際情形.需以權狀登記及現場屋況為主。 ※本案備有地政機關核發之謄本作為查核，資料如有誤植，歡迎蒞臨本店詳閱

物件特色： 全新完工，屋況新穎，免整理即可入住。 格局方正，採光通風佳，空間規劃實用舒適。 高樓層景觀視野遼闊，可遠眺中央山脈，享受開闊棟距。 社區規劃雙電梯，出入便利，居住品質佳。 現代化建築外觀，公共空間質感優雅，社區單純。 優越地段： 位於遠東百貨商圈生活圈，餐飲、購物、金融、採買一次滿足。 鄰近公園綠地，散步、運動休閒便利。 鄰近國風學區，接送便利，生活機能成熟。 市區交通四通八達，前往花蓮火車站、各大商圈皆快速便捷。 適合族群： 無論首購成家、新婚夫妻、小家庭、自住置產，或長期收租投資皆相當合適。兼具地段、景觀、屋齡與生活機能，是花蓮市中心難得的優質住宅選擇。 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

建材設備 ✅公共空間：迎賓大廳、閱覽室、健身房。 ✅客廳、臥室：60×60cm進口石英磚。 ✅玄關門:防火鍍鋅防火門，搭配orvibo智能電子鎖。 ✅廚具設備:櫻花雙口玻璃面爐具、抽油煙機、下崁式烘碗機、烤漆玻璃流理臺牆面。 ✅淋浴間: 採乾濕分離淋浴拉門、衛浴2間均有對外窗。 1.已完工即將交屋，本預售屋係在112年6月30日以前取得的預售屋合約，依據平均地權條例第47條之4規定，在之後轉售給第三人，不受「禁轉令」限制，可合法轉售且免經縣（市）主管機關核准。 2.緊鄰「農業部農糧署東區分署」，這棟建築在當地屬於指標性的新式華廈，特別是7樓物件，具備極佳的居住品質。 3. 外牆採用風格簡約現代建材，是該區少見的質感新華廈，外觀新穎。樓層結構規劃為地上9層、地下1層，採用鋼筋混凝土（RC）結構，高坪效抗震建案。 4.花蓮是台灣慢活寶地，坐擁好山、好水、好空氣，是國人定居、退休的夢想首選，亦為年輕人、小家庭考量生活機能便利，華廈成為在地首購組選擇新主流。 5. 位在7樓屬於中高樓層，視野足以越過周邊多數矮房。向西可遠眺中央山脈，向東則可俯瞰花蓮市區景致，景觀與採光通風極佳。 6. 遠離低層部的馬路喧囂與粉塵，居住環境安靜舒適。 7.黃金學區，步行即可抵達 中原國小，有學齡兒童就學的家庭非常方便。 8. 位於中華路，鄰近花蓮一信、花蓮縣農會生鮮超市，生活物資供給極為充沛，生活採買便利。 9. 附近有七腳川溪步道，是慢跑與散步的首選地點，休閒環境佳。 10. 往北直通花蓮市金三角商圈，往南銜接吉安鄉，地理位置處於交通樞紐核心接壤地帶。

物件基本資料 • 地坪：21.17坪（100%住宅區） • 建坪：28.91坪+未保存登記9.58坪（民國69年） • 竣工：民國61年3月 核心優勢與特色 • 稀有前後雙臨路：動線規劃彈性極佳，前後皆具備優異的進出便利性，為市區難得的雙面路物件。 • 黃金地段聚客力強：座落正中華路主幹道，鄰近國風國中與遠東百貨精華商圈，車水馬龍，店面招牌醒目度極高。 • 百業皆宜潛力佳：整體空間極具可塑性，便於針對不同商業需求進行裝修規劃，適合作為各類店面、辦公室或營運總部，投資與自用皆具備高度發展價值。 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

✔ 中華路黃金門牌，花蓮市核心商業軸線 ✔ 金店面＋整棟出租規劃，穩定現金流 ✔ 建物坪數大，使用彈性高 ✔ 適合連鎖品牌、企業總部、醫美診所、補教、商旅或長期收租投資 ✔ 稀有大面寬、高能見度，廣告效益極佳 ✔ 地段保值性強，抗通膨首選不動產 📈 投資亮點 核心商圈，租賃需求穩定 整棟規劃，管理單純 自用、改建、收租皆適合 花蓮市區罕見大坪數金店面釋出 *目前出租中，每月215,000元，租期10年。 📞 誠意出售，歡迎來電洽詢 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

• 基礎升級，居住安心：污水處理工程已完工，且於民國105年已進行部分水電管線翻新。 • 屋況良好，輕鬆入住：內部空間維護得宜，無需再花費大筆裝潢費用，即可直接搬入。 • 頂尖學區，為孩子鋪路：位處花蓮市首屈一指的明義國小、國風國中學區，教育資源豐富。 • 核心地段，機能完善：緊鄰遠東百貨商圈，並快速連接商校、市區行政中心及金三角商圈，生活採買、餐飲選擇一應俱全。 • 休閒綠意，近在咫尺：鄰近田埔生態公園、主權公園與人行步道，下班後與假日的休閒踏青極為便利。 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。