周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

1.地形方正好規劃，位於草漯整體開發區域，區域人口與機能持續成長，具備長期置產與土地增值潛力。 2鄰近草漯地區主要道路，可銜接觀音市區，66快速道路，台66線西濱快速公路及國道交通網，可快速連結中壢，青埔，航空城及新竹科技產業區，對於通勤及日常往來具有便利性。

這是一塊位於桃園市觀音區富溪段的優質土地，擁有極佳的地理條件與規劃彈性，是您資產配置與開發佈局的理想選擇。 ​一、 土地基本資料 ​標的區域： 桃園市觀音區富溪段 ​土地面積： 609.82 平方公尺（約 184.47 坪） ​土地使用分區： 第二種住宅區 ​權利範圍： 全部 1/1 ​二、 地段與發展價值 本案土地位於觀音區發展核心區位，屬稀有第二種住宅區建地。 相較於一般農地，本案土地開發規範更為彈性，適合規劃高品質住宅或進行資產持有，享有觀音地區公共建設與工業開發帶來的地利紅利，未來增值空間看好。 ​三、 產權說明 本案產權紀錄完善，並已完成信託管理，確保交易過程透明、公開且安全，讓買方能以最穩健的方式完成土地交割。

適合鄰地地主整合， 長期置產配置。

1. 觀音區草漯區地王三角窗建地 2. 草漯重劃區,住二建地 3. 建蔽率50%,容積率180%, 4. 土地167.89坪 5. 雙面臨20米路 6. 投資自用增值好

第二種住宅區   建敝率50 %   容積率180 %  一、交通條件  草漯最大的優勢，是位在觀音主要發展生活圈，近年道路與公共建設持續增加。  可利用大觀路、成功路、四維路、新生路等主要道路往返觀音市區及周邊地區。 往中壢、青埔方向，可銜接主要幹道。 桃園市府持續改善草漯周邊道路系統，目前也有毗鄰道路開闢工程，預計進一步完善重劃區交通路網。 2026年7月1日起，桃園市新增 **T519「觀音站－草漯－A15大園站－高鐵桃園站」**桃小巴試辦路線，直接串聯草漯生活圈、A15大園站及高鐵桃園站，對公共運輸是明顯加分。  交通定位可以說：  「開車以道路交通為主，大眾運輸則逐步改善，並開始與青埔、高鐵及機捷生活圈串聯。」  二、環境條件  草漯第一、三、六區市地重劃已完成，約147公頃，包含道路、排水、污水、自來水、共同管道及公園等基礎建設；其中有「水之丘」及「風之谷」等公園。  而且草漯並不是單純農村型態，近年住宅開發明顯增加，人口、企業及就業機會也帶動生活機能成長。桃園市政府也指出，草漯周邊因企業工廠聚集及人口移入，住宅與生活機能正在快速發展。  「都市重劃的整齊道路＋低密度居住環境＋濱海田園景觀」  三、學區  草漯本身已經有完整的基礎教育機能： 桃園市觀音區草漯國民小學 桃園市立草漯國民中學 草漯也有非營利幼兒園，幼兒教育機能逐步完善。  「國小、國中就在草漯生活圈內，接送距離相對方便，適合家庭型居住。」 四、生活機能 這是草漯目前很明顯的優勢之一。 日常採買已有： 全聯福利中心 PXmart 觀音莊敬店 農村市集 全家便利商店觀音草漯店 7-ELEVEN 千塘門市 草漯夜市 因此基本的買菜、超商、餐飲、日常採買都已經逐漸形成生活圈。 而且草漯重劃區的住宅持續增加，人口進來之後，商業機能也會跟著成長。市府目前也將草漯定位為觀音重要的生活發展區。 草漯市地重劃 住宅人口增加 道路建設持續完善 公共運輸開始串聯高鐵、機捷 鄰近觀音工業區、桃科工業園區 與青埔生活圈距離縮短 航空城發展帶來周邊人口與產業外溢效應 桃園市政府的規劃將草漯與青埔生活圈串聯列為重要交通發展方向。 「觀音草漯新興發展區，享有重劃區道路及公共建設，鄰近草漯國小、草漯國中，生活圈已有全聯、便利商店、市集及夜市，並可串聯觀音市區、青埔、高鐵及機捷A15大園站。區域仍處於發展階段，具有土地長期發展與增值潛力。」    

觀音區草漯第三單元重劃區小建地 完整規劃，路面，交通便捷 位於民族路，學校預定的對面 圍繞就草漯生活圈，衣食住行生活機能強，銀行，麥當勞，全聯，便利商店林立 置產，自建住

1.正臨12米大馬路 2.地形方正大面寬，好規劃 3.正重劃區，未來熱點

位於草漯重劃區第三單元， 基地位於30米一心路上、15米民族一路在旁， 正處三期核心，周遭鄰近公園、大型地標建案， 未來發展可期

地形方正，約24米大面寬，好規劃 地勢平坦，臨10米路，進出便利 近草漯市區，生活機能佳 位於草漯重劃區，正對面為學校預定用地

草漯都市計畫區，住二建地，擁雙臨路條件，規劃彈性高，無論自地自建或建商開發皆相當適合，具備良好增值潛力與未來發展性。

1.位在草漯重劃區商圈 2.完整規劃 街廓整潔 3.週邊已有多筆建案 4.圍繞草漯生活圈 生活機能強

1.位在草漯重劃區商圈 2.完整規劃 街廓整潔 3.週邊已有多筆建案 4.圍繞草漯生活圈 生活機能強

草漯重劃第三區、地段好地形佳、學校預定地正前方附近生活成熟商圈、日常採買便利往中壢、青埔方向，可銜接主要幹道、台61快速道路、南來北往、交通便利鄰近觀音工業區及產業園區、兼具住宅、生活、交通長期自用、置產、資產布局的好首選

地形方正，約24米大面寬，好規劃 地勢平坦，臨10米路，進出便利 近草漯市區，生活機能佳 位於草漯重劃區，正對面為學校預定用地

臨10米路旁、面寬約25米、深度約39米、地形方正平坦、正對面為小學預定地 建蔽/容積率(住二)50/180 近66線和台15西濱公路，可快速連結中壢青埔和航空城及新竹科技產業區

地形方正，約24米大面寬，好規劃 地勢平坦，臨10米路，進出便利 近草漯市區，生活機能佳 位於草漯重劃區，正對面為學校預定用地

約25米大面寬，地形方正好規劃 面前約10米道路，車輛進出便利 對面即是國小預定地 約5分鐘車程到市區

草漯第三單元重劃區 距草漯市區車程僅5分鐘 25米大面寬，地形方正非常好規劃 面前10米路 正對面為學校預定用地

(特色) 1.投資自用兩相宜 2.近學校預定地

(特色) 1.全區最低價 2.投資自用二相宜 3.近學校預定地

面約26米/深度約40米 建蔽率50%。容機率180% 臨十米路邊，大面寬，大小適中好規劃 近台15線大觀路三段約250m 近觀音,大園工業区 推新加坡式住宅 好推案

(特色) 1. 面國小預定地 2. 重劃區多家建商進駐建設 3. 土地方正 好規劃

富溪段位於草漯重劃區第三單元/重劃區內規劃多處學校預定地/緊鄰富林溪親水公園、圖書館及全聯等商圈/鄰近大園、青埔，屬「價格在草漯、機能在青埔」的區域/大面寬好規劃

地形方正，約24米大面寬，好規劃 地勢平坦，臨10米路，進出便利 近草漯市區，生活機能佳 位於草漯重劃區，正對面為學校預定用地

地形方正，約24米大面寬，好規劃 地勢平坦，臨10米路，進出便利 近草漯市區，生活機能佳 位於草漯重劃區，正對面為學校預定用地

地形方正，約24米大面寬，好規劃 地勢平坦，臨10米路，進出便利 近草漯市區，生活機能佳 位於草漯重劃區，正對面為學校預定用地