周邊機能完善科技廊道產業聚集

🏠️一般農地 約417坪 已核准變更為「交通用地」﹐發展潛力極高。 🚆正臨路約16米﹑大面寬77米﹑深18米。地形方正﹐各式大車進出方便。 🗝️近台15線﹑61快速道路﹑觀音工業區旁。 🍎容許使用項目如:汽車修理業﹑汽車運輸業場站﹑停車場﹑貨櫃集散站等。 ✨增值潛力極高﹐物件條件難得﹐機會稍縱即逝!

🍀物件特色🍀 桃園觀音工業區農地 現況空地部分雜樹林 增值空間可以投資 永慶不動產  歡迎來電預約賞地 好房買屋、快租APP，讓您身在何處都能完整接收到房產訊息，買賣房地一點都不難。 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

1.鄰近台15線道、觀音工業區、66與61快速道路，往來交通與車輛進出非常便利。 2.本物件位路寬22米，臨路大面寬約77米，為一般農業區之交通用地，現況有電與自來水。 3.可依現行法規申請許可與容許之多元化利用與運用。

甲建每坪單價15萬元，農地每坪單價6.90萬元 桃園產業核心交會處，稀有釋出實力派指標物件！臨20米路、擁百米超大面寬，大型車輛進出極度順暢，企業門面大氣隆重。 具備「一般農＋甲建」高彈性優勢，不論自用擴廠或資產配置皆為首選！ 雙強地段：緊鄰桃科二期基地與觀音工業區，享受完整產業鏈紅利。 路寬面寬：臨20米幹道＋百米大面寬，聯結車進出迴車極順暢。 稀有規模：千坪黃金大面積，空間規劃自由度高、氣勢十足。 產品優勢：一般農＋甲建複合組合，兼具自用彈性與投資保值效益。

※近台15、台61快速道路，交通便利 ※近觀音工業區，大面寬交通用地好利用 ※正臨路22米路寬，大車好進出 ※近市區、招工方便 ※可依客戶需求配合變更 ※物流、轉運、汽車修理、保養業可

鄰20米道路旁，現有農舍可使用 建地+農地大坪數方便規劃使用 近觀音工業區、巿區、交通方便 車程10分鐘上快速道路、近西濱快速道路 到大園、新屋皆便利，歡迎看地。

1. 臨路5米~大面寬素地 2.近台61快速道路 3.投資自用兩相宜

超大面寬交通用地 適合停車場 車行 鄰近工業區  觀音市區 此土地已有水電