周邊機能完善 科技廊道產業聚集

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【蘆竹南山路稀有釋出！挑高11米重裝備鋼構廠房，即刻進駐投產】 ✨ 買廠房送設備！8台天車一次到位，空間超大好規劃，替老闆省下巨額建置費 ✨ 📍 廠房基本資料 【建築結構】：鋼構廠房(有增建) 【屋　　齡】：23年 (結構扎實，保養得宜) 【開價總價】：19800 萬 (誠可議) 【道路進出】：出入口巷寬 8 米 【空間高度】：鐵捲門高 4.2 米 / 樑脊挑高 11 米 / 屋頂最高 12.8 米 【廠房設備】：霸氣配置 8 台天車！ (2.8噸 x 1台、2噸 x 3台、1噸 x 4台) 🌟 企業擴廠四大核心優勢，贏在起跑點！ ✅ 【超狂天車配置，省時省力省成本】 廠內直接配備高達 8 台天車（涵蓋 1噸至 2.8噸規格），吊裝作業與物料搬運無死角。不僅為您省下龐大的天車安裝與結構補強費用，更讓企業一進駐就能無縫接軌，立刻投產！適合機械加工、模具製造、重型五金等各式產業。 ✅ 【無敵挑高空間，坪效與通風極佳】 樑脊高達11米、屋頂最高點12.8米！無壓迫感的絕佳挑高空間，不僅散熱通風效果極佳，若有架設大型立式機台、天車作業，或是規劃高層物料貨架的需求，都能輕鬆滿足，將立體空間坪效發揮到極致。 ✅ 【動線順暢，大門好進出】 擁有 4.2米高的鐵捲門，搭配 6米的進出口寬，一般大貨車進出卸貨皆便利，廠內外動線順暢，滿足企業日常吞吐原物料與成品的高效物流需求。 ✅ 【蘆竹工業重鎮，產業群聚效應佳】 座落於蘆竹南山路工業聚落，交通動線四通八達，周邊供應鏈完整，招工便利。南來北往運輸極具優勢，是企業設立基地、擴張版圖的絕佳首選。

低總價廠房好入手。 黃金地段、交通便利、生活機能優。 內有貨梯、一樓挑高還有夾層收納空間。 一樓約45坪可使用，超香大空間。 頂樓增加約30坪，可使用約150坪。 大南崁商圈，近國1南崁交流道、桃園機場。 鄰近高鐵、機場捷運A10站、未來捷運系統。 增值性高，自用收租皆可。

1.近南崁交流道 交通便利 正南崁工業區  2.臨10米路、23米大面寬，廠房高12米. 3.貨櫃連結車20呎、40呎都可直接入場.   4.現有4~8台2噸天車 有重電1萬匹電力.   5.近南崁台茂、南崁市場、南崁路鬧區，生活便利。

◎南山路商圈增值透天店面 ◎近學區、市場、公園，生活機能強 ◎正南山路，可住、可店、可廠 ◎低總價透天金店面，適合投資傳家寶 ◎房地產抗通膨最佳神器 ◎南山路透天店面、機會難得、請把握、下手請快