本標的物土地為工業區丁種工業用地及工業區農牧用地。丁工：376.12坪每坪27萬，農地共有744.64坪(約335坪為道路用地，價格為公告現值*1.4倍為買賣計價，另409.64坪農地每坪6萬)，幼獅工業區正高獅路角地，各式大車出入停車方便，鄰近幼獅交流道車程約6分鐘，南來北往物流暢通，近市區招工便利。日上精機對面，工業區設廠無往不利，稀有釋出，下手要快。

1.全新整理、管線重拉 2.前後陽台、採光好 3.格局方正、三室二廳一衛 4.交通方便、交流道三分鐘 5.採買方便、近市區、賣場 6.幼獅工業區旁、找工作容易 7.低總價、可自用、收租

本廠房優勢 1.地型方正,,面寬105米,深度65米,進出擺置都不浪費地形。 2.地處楊楊梅幼獅交流道2分鐘,南來北往交通便捷。 3.南桃園地理中心·南桃園有120萬人口,位處南桃園中壢、楊梅、平鎮、觀音、新屋、龍潭及湖口的中心點,招工容易,方便員工可自行到廠上班,可减少公司營運人事成本之交通支出,又處山海之中介點,冬天上班不會很冷,不會形成員工懶惰上班,人事穩定。 4. 優質廠址可增強企業營運競爭優勢、客戶員工來訪上班方便。 5. 工廠估地2687坪,廠房面積3420坪,增建不計價;  A.棟鋼構結構大面寬26米及20米,棟距10米、長度65米,一支柱高度達10米高,機械擺置管理方便容易指揮調度。  B棟為SRC鋼骨結構3F建物,各樓層 1F及2F各六米,3F高7米,長65米寬30米,鋼樑 為10米x10米跨距,也是是很方便擺機器或當倉庫,載重1平方米2頓。 C棟為辦公大樓及員工宿舍。 D預留約400坪為大門口及迴轉空間,聯結車、大貨櫃車上下卸貨進出方便。 6.A、本公司擁有5000HP大馬力重機設備容量,現在景氣不好,而只使用2560馬力,不必擔心申請馬力許可要等很久。   B、冷氣空調:本廠房用離心冰水式冷氣設備,有450頓2台,共900頓美國冰水主機,可供1500坪廠區使用。   C、空壓機:有一台美國艾律德600頓、6K離心機,及一台6K德國凱薩200頓螺旋空壓機,另一台10K也是德國凱薩 200頓空壓機。   D、廢水處理設備:可一天容許600噸的處理量。   E、消防設有一台200HP發電機,及高壓幫浦及兩口80噸水量消防儲水槽,以上都是附贈品不另計價。  F、40頓地磅,貨物進出可即時磅重量,非常方便。  G、本公司高獅路813巷有鋪設瓦斯管線,方便購買廠商用瓦斯,可直接申請裝接,可省下大筆資金及管路裝置費用。

1..生活、交通、教育實在方便； 大約【9年屋】住家車程距後火車站的5分鐘(2.4公里) 幼獅交流道約4分鐘(2.4公里)高榮國小約4分鐘(2.2公里) 2..有【孝親房】空間，屋況、採光通風一級棒 小型社區，出售少，住戶皆單純。

全室電線換新，雙陽台，採光通風良好，格局方正，屋況優 臨8米路旁，動線好 近楊梅高中、永平高中、仁美國中、高榮國小、華德福小學、埔心味全牧場、郭元益觀光工廠、對面就是萊爾富便利店 投資收租方便，就業便利

1.廠房挑高鋼骨結構及RC辦公大樓、員工宿舍 2.地形方正、腹地大，適合各類AI科技及大型電子科技類 3.重機用電核准+高規設備齊全，地磅設置、消防設備、廢水處理設備 4.近交流道、地點佳，南來北往，交通順暢 5.現場營運中廠房!A/B/C設計完整，另留約400坪轉車卸貨空間

🏡 近幼獅交流道｜仁美國中｜味全埔心農場生活圈 📍楊梅半工半農區｜生活樸實、交通便利 ✨ ✅ 區域屬半工半農地帶，生活節奏樸質，鄰近多為40年以上老公寓與透天，環境純樸、住戶單純 ✅ 交通便利！近幼獅交流道，南北往來快速通勤不是問題 ✅ 鄰近【仁美國中】，距離約1KM，為在地市立國中，師生人數適中 ✅ 假日放鬆去處：距離【埔心味全農場】近，親子休憩首選，拍照散步都很療癒 ✅ 約1.5KM內到達【四維商圈】，機能充足，傳統市場、小吃、美容、診所等應有盡有，生活超便利 ✅ 鄰近【埔心火車站】，可轉乘公車接駁

低幼獅交流道 幼獅工業區 埔心牧場 低樓層 電線更新廚具廁所已更新

近交流道 地點勝!距離幼獅交流道僅2分鐘 南來北往 交通車順暢 工業區丁種建築用地 地形方正+大面寬! 面寬105米*深度65米 基地完整 規劃超好用 現成營運中廠房! A/B/C 度設計完整 另預留約400坪轉車卸貨空間 重機用電核准+高規設備齊全! 地磅設置、消防設備、廢水處理設備 廠區有三棟： A、B、C棟 A棟(鋼構廠房)：地上二層建物，面寬26米與20米，棟距10米，長度65米，適合大型生產設備進駐。 B棟(SRC鋼骨結構大樓)：地上三層建物 1F/2F 樓高6米、3樓樓高7米。面寬30米X長度65米 C棟(鋼筋水泥)： 地上四層樓建物，規劃為辦公區與員工宿舍(17間套房)，完整內部機能。

幼獅擴大工業區 近幼獅交流道 丁工376坪 農地744坪(約335坪為道路) 正高獅路上，臨路寬 三角窗~雙臨路 投資自用皆適宜

楊梅幼獅段丁種工業用地搭配農地，而且有道路用地，總面積約1120坪；其中農地有335坪為道路用地，此地段位於楊梅幼獅工業區，鄰近高獅路813巷，交通便利適合製造業休閒等多元用途，距離幼獅交流道約6分鐘車程，區域交通便捷、物流暢通。