周邊機能完善科技廊道產業聚集

鄰近楊梅休閒農業區 環境清幽 出入動線良好本物件基地面積(肉地)有1369.85坪,另有持份道路172.86坪(約11.2%)總坪數1542.71坪 丁種建築用地(丁工)稀有釋出 歡迎來電洽詢 預約看地

1。近楊梅交流道千坪丁種建築用地，地點優，交通便捷，臨路寬大車方便進出。 2。建蔽率70%，容積率300%，建廠投資好招工。 3。近楊湖路泰圳路過邊工業區主要聯絡道路。 4。歡迎鑑賞。

位於楊梅萬坪丁建廠房，基地寬廣、樓層規劃完整， 適合大型製造、物流或科技產業進駐，電力條件佳，每坪單價低，稀有釋出。

鄰近亞力電機楊梅廠 正泰圳路旁 出入動線良好 距台一線約1公里 楊梅交流道7公里 楊梅火車站5公里

近楊湖路泰圳路周邊工業區與主要道路， 物流與交通便利，保值性佳 約12分鐘可到楊梅交流道 方便招工 土地平整方正 好規劃建廠使用 適各行各業企業總部 建廠房使用

近省道 交通便利 小坪數 好規劃

楊梅大鎮溫馨3房透天，社區內有公園、籃球場等休閒設施，環境清幽！ 距離市場騎車約9分鐘，採買方便， 離五楊交流道約10分鐘。歡迎預約賞屋！

近楊梅交流道,丁種建築用地,鋼骨造挑高廠房,萬坪廠房稀有釋出. 使用特高壓用電69KW~有停車場,廠房兩邊有水利用地.臨路路寬8米,近楊梅交流道

🏡 產品規格與特色 限量稀有： 全區優質限量7席電梯別墅，席次珍貴。 尊榮空間： 具備7米大面寬設計，配置尊榮專屬車庫。 休閒享受： 頂樓設有空中大露臺，提供私密休憩空間。 無礙生活： 內建智慧電梯，最適合三代同堂的無障礙居住需求。 ✨ 室內規劃與價值 彈性格局： 可依需求規劃為4~5房或孝親房，擁有多功能彈性空間。 立即入住： 屋主一手屋，附帶設計師的百萬精美裝潢，買到賺到！ 🛍️ 生活與交通便利性 生活機能 (9分鐘)： 僅約9分鐘車程即可到達楊梅站前商圈、行政園區、市場，日常生活所需一次購足。 快速交通 (11分鐘)： 距校前路匝道約11分鐘車程，直上五楊高架。 南來北往 (13分鐘)： 約13分鐘車程上楊梅交流道，快速便捷。 ⏰ 總結提醒： 好房好價，機會難得，出手要快！

核心賣點: SRC結構+挑高樓層。 適合重機具、生產線、倉儲、研發、辦公複合式使用。 超大規模、單一產權。 少見萬坪級整棟工業廠房、長期稀缺。 B1~9F完整規畫。 可依企業需求彈性配置、雙大型停車場。 投資自用、亦可分層規畫出租，提升資產規畫。

楊梅稀有萬坪超級量體企業大廠房，地坪2600多坪、規劃約70席車位，超大腹地靈活運用，適合企業總部、物流倉儲、科技製造與大型擴廠需求，展現企業規模與品牌氣勢。

【稀有大型企業級廠辦】 建物面積約10,395坪，屋齡僅3.8年 地下1層至地上9層完整規劃，附70席停車位。 台電A5特殊高壓用電戶 契約容量15,330kW（15.33MW），主變容量40,150kVA 具大型製造、研發中心、企業總部、AI算力中心及資料中心規劃潛力。 適合電子業、半導體供應鏈、智慧製造、物流總部及大型企業自用。

遠離都市喧囂，享受悠閒生活步調 一樓孝親房，三代同堂輕鬆入住 透天旁好停車，生活便利無負擔 全坡道平面車位規劃 鄰近富岡生活圈，食衣住行一次滿足 往返楊梅、湖口、新屋、中壢交通便利

🔥 稀有萬坪級丁工廠房｜15MW特高壓電力 SRC／鋼骨結構，B1～9F完整規劃，單層1,000坪以上，樓高4～6米、承重800kg/m²，配備3噸貨梯2部及吊裝口。 ⚡ 自有特高壓變電所｜契約電力15MW｜12區獨立供電 適合半導體、數據中心、高電力需求產業，亦適合生產、研發、倉儲、辦公複合使用。 🚗 大型停車場｜8米臨路 📍 近楊梅交流道、省道｜鄰近未來湖口第二交流道 🏢 單一產權、整棟萬坪級規模，可自用、投資或分層出租 稀有釋出，企業級廠房首選，歡迎洽詢！

精密機械加工、中大型冷鏈倉儲 晶圓廠或科技業無塵室廠房 1樓挑高6米；4樓以上挑高4~9米       ※電力設備，設備容量6000KW

🏢【小資創業首選】超低總價多功能店辦 ✨ 工作室/店面/倉庫 彈性一網打盡 💰 超低總價極易入手・創業、置產收租無壓力 💵 專為創業者量身打造的 超低總價黃金門檻 📉！告別高不可攀的黃金店面昂貴租金，用超低成本直接升格當老闆，賺的每一分錢都是自己的淨利。 自用省下高額租金，置產收租更是目前市場上最搶手的「低總價高投報」稀有產品！ 📐 格局方方正正・百變空間完美好規劃 🧱 格局極度方正、動線無坪效浪費 📐，無論是需要精緻美感的「網美個人工作室」、需要展示貨品的「實體零售店面」，還是需要高效率理貨空間的「電商網拍物流倉庫」，都能輕鬆搞定、隨心所欲完美配置。 🚀 四通八達超級交通網・台31、66快速、省道黃金大交匯 🛣️ 坐落於核心交通交匯點，車流、物流動線強大到無懈可擊： 【台 31 線】： 快速串連高鐵南路、青埔特區與新竹湖口。 【66 快速道路】： 東接國道三號、西連國道一號，東西向大動脈一秒切換。 【台 1 線省道】： 貫穿平鎮、楊梅與新竹，傳統商圈樞紐。 【楊湖路（桃13線）】： 在地核心幹道，進出便利不塞車。 南來北往極度方便 🏎️💨，客戶造訪好找、廠商送貨神速、電商出貨效率直接拉滿！

楊梅大鎮｜一樓店面／倉庫｜工作室・倉儲・小型營業空間皆宜 ⭐ 一樓稀有釋出｜用途彈性高｜小資創業好入手 本物件位於楊梅大鎮社區一樓，屋齡約30年，空間好規劃、使用彈性高，可依需求打造為小型店面、工作室、網拍空間、倉庫、辦公空間或個人工作室，適合想要自用、創業或做為工作空間的買方。 物件特色 🏪 一樓免爬樓梯：貨物、人員進出方便，對店面、工作室及倉儲使用相當便利。 📦 倉庫用途彈性高：適合存放商品、工具、設備、網拍貨物或小型庫存。 💼 可規劃工作室：可依需求重新配置，打造個人工作室、電商辦公或接案空間。 🛍️ 可作小型店面：一樓獨立空間，適合展示型、小型服務型或預約制工作室。 📐 空間好規劃：可依實際需求安排展示區、工作區、儲物區及辦公區域。 🚪 獨立出入口：使用上較具獨立性，進出貨物及客戶往來更方便。 🚗 交通位置便利：鄰近楊湖路、泰圳路一帶，對於自用、工作及物流往來具有便利性

近楊梅交流道。近省道。也近未來湖口第二交流道 鋼骨造萬坪丁工工廠。單層超過1000坪 C1廠房，附變電所，有特高壓電，契約電力供應15MW 樓高4-6米，樓地板承重800kg/m2 3頓貨梯2部，4-6樓有吊裝口 建蔽容積率70%300% 臨路8米 適合高電力需求，半導體產業及數據中心進駐 稀有釋出，歡迎洽詢

特高壓廠房，稀有釋出。 地點佳，交通便利。 適化纖、重工、重機、大型機械、高科技廠。 土地面寬約84米，土地縱深約122米，門前道路約8米

1.臨路8米，貨車好進出 2.特高壓用電69kv，5萬kva變壓器 3.員工停車場75個 4.客貨梯3部，2部可承重3頓 5.1樓挑高6米，4-9樓挑高4-9米 6.超大廠辦，共計萬坪使用空間 7.4樓以上有吊裝口大車出入裝卸貨便利 8.無塵室空調設備(需做耗材更換及設備檢修)

★物件說明： RC 結構，客貨梯3部，地下1樓至地上9樓，挑高約6米 有消防設施，逃生梯6.9萬高壓電力 楊梅交流道約6.3公里，校前路高架交流道約5.5公里，台31高鐵南路約2.5公里