大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

本案位於桃園區龍壽街上乙種工業用地約 800 坪，地型方正、臨路條件佳，好規劃、好運用。現況已出租中，每月租金 17 萬元（含稅），立即享有穩定現金流，投資效益明確。 法人分割已完成，產權清楚、交易流程單純，特別適合企業自用、長期持有或資產配置型投資。乙工用地彈性高，可作倉儲、廠辦、加工製造等多元用途，兼具收租穩定性與未來增值潛力，是難得釋出的優質工業用地標的。

地段佳利用性高｜ 位於桃園區雙龍段，鄰近龍壽街，環境單純不偏遠，土地完整好規劃。 交通機能便利｜ 近台一線、主要幹道，南來北往交通皆方便 用途彈性多元｜ 農業用地可自用耕作、休閒農務、長期持有作資產配置，彈性高。 保值增值潛力｜ 桃園發展持續，農地稀有保值性佳，500 坪大面積投資門檻優勢。

市區大面積美田 都內多用途規劃 地面平整好利用 自用節稅兩相宜 臨路4米 寬度22米、68米 深度144米

1.大地坪透天 – 一樓店面＋樓上住家，空間彈性高，百業皆宜。 2.成熟商圈 – 龍壽商圈生活機能完善，日常採買超方便。 3.黃金地段 – 鄰近部桃醫院，人潮穩定，自住或投資都適合。 4.交通便利 – 快速串聯桃園市區及內壢，出行超方便。  特色亮點：店住合一，兼顧生活與事業，地段好、商機穩，錯過可惜！

一、衛生福利部桃園醫院車程1分鐘、內壢車站7分鐘、元智大學7分鐘 二、近桃園交流道 三、近龍安商圈

全新美裝潢 樓下可自住樓上收租 4樓整層住家 5樓3間套房可租4.1萬 超高投報率 短期穩定收租 長期賺增值 房產【學堂】手把手教你如何經營房客

近中壢工業區、內壢火車站、中山高內壢交流道、大興西路國道2號交流道 交通、工作便利 近新興高中、永豐高中 學區便利 近愛買及內壢家樂福店 購物便利 近內壢傳統市場 生活便利 正20米路大路邊 近省桃署立醫院 可作店鋪商業使用 地坪大 好規劃

1.全新整理管路更新，四樓3房2廳1衛，頂加隔3套房。 2.署桃生活圈，台鐵地下化永豐站，投資自住都划算，增值可期。

未來台鐵部桃站 龍壽商圈機能全 省道國道南北通 採光明亮格局正 雙大陽台好利用 目前２房，可恢復回３房使用 【BVA062000東南】

- 格局方正好規劃 - 近省桃醫院 - 交通便利 - 一層兩戶好單純 - 生活機能佳 - 走路到全聯約10分鐘 - 近省道 - 採光通風佳

1.龍壽路路邊、生活機能優 。 2.近南桃園交流道、 縱貫線、 交通便利 。  3.開放空間、 店面 住家皆適宜。

1.屋齡新、格局方正、衛浴開窗、高樓層、視野、採光、通風佳。 2.高質感社區、24H管理。 3.社區公設、健身房、KTV、閱覽室、兒童遊戲區 公設完善。 4.近交流道、交通四通八達。 5.近龍壽街、龍安街商圈，採買方便、生活機能好。

桃園市文教＋醫療專區|下樓即全聯|位 低公設比、優質學區、歐風造鎮社區，打造三代共融的幸福場域 坪數：58.77坪 格局：三房兩廳兩衛 優勢： * 稀有低公設比27.5–28.1%，坪效極佳，室內空間更實用 * 步行兩分鐘到龍山國小，近永豐中學、署立桃園醫院，文教醫療完整 * 鄰近未來捷運綠線、台鐵醫院站、國道2號交流道，交通規劃升級中 * 社區擁10多項公設：閱覽室、健身房、KTV、兒童遊戲區…豐富又實用 * 歐式古典外觀、靜巷純住環境，生活舒適有質感 * 全聯就在樓下、龍壽街/龍安街商圈5分鐘生活圈，採買超方便 * 櫻花三機、TOTO衛浴、22.5公分中空樓板，兼顧機能與品質。

近龍壽街地點佳 交通便捷機能好 地主急售便宜賣 現況點交投資價 第二種住宅區高容積率240% 土地被數戶鄰居無權占用,售出不排除