大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.屋齡新、格局方正、衛浴開窗、高樓層、視野、採光、通風佳。 2.高質感社區、24H管理。 3.社區公設、健身房、KTV、閱覽室、兒童遊戲區 公設完善。 4.近交流道、交通四通八達。 5.近龍壽街、龍安街商圈，採買方便、生活機能好。

格局方正且衛浴開窗 通風採光好 近步桃醫院、龍山國小、省道，捷運紅線 社區對面便有全聯超商 採買方便 屋齡新穎 高質感社區24H管理 小家庭、換屋族首選 寧靜舒適街廓 社區完善公設漂亮裝潢，KTV，健身房，圖書室，兒童遊戲室 24H垃圾處理

1.此案新捷市社區︱屋齡新︱低公設  2.周邊生活:全聯中心,愛買百貨 3.醫療機構:署立桃園醫院 4.交通機能:南桃園交流道 5.學校區域:龍山國小,永豐中學 6.社區公設:閱讀室,健身房,KTV,遊戲區等多達10項 7.歐式古典外觀,靜巷純住宅區域,歡迎預約賞屋

本標的物土地為第二種住宅區建地，建物使用用途為住家用。新捷市社區由福勻建設有限公司投資興建，基地總面積1799坪，總戶數312戶，公設比約28%，社區公設有KTV、兒童遊戲區、健身房、桌球室、撞球室、中庭花園、迎賓大廳，戶戶搭配TOTO系列衛浴皆有開窗，廚具搭配櫻花三機(瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機)，雙面採光通風良好不易潮濕，搭配22.5公分中空樓板隔音效果更佳，本戶為三房典雅漂亮裝潢屋+二個平面車位，特別適合雙薪菁英家庭，位於龍山永豐文教醫療特區，龍山國小距離約200公尺步行僅2分鐘，上學無須接送，鄰近數個公園及預定地，運動休憩好方便，約2-3分鐘車程可至部立桃園醫院就醫方便，約5分鐘車程可至愛買及內壢商圈採買方便，近台一線、內壢車站搭車便利，約10分鐘車程可上南桃園交流道，南來北往四通八達， 學區、公園、醫療、商圈一次到位，是一處全齡適居的無敵好宅，歡迎來電洽詢預約看屋。

▲28%低公設比、制音中空樓地板、減少噪音 ▲近龍山國小，孩子上學超方便 ▲近署桃醫院，就醫看診不用舟車勞頓 ▲屋齡新、格局方正、衛浴開窗、通風採光好 ▲寧靜舒適街廓、高質感社區、24H管理公設完善 ▲社區對面便有全聯超商、採買方便 ▲近南桃園交流道、桃園、中壢雙核心 ▲交通便捷 生活機能完善 社區環境優質 ▲坐擁12年國教學區台鐵永豐預定站 ▲小家庭、換屋族首選、歡迎預約賞屋

✔ 雙衛浴開窗 — 通風好、乾爽不潮濕，家人使用更舒適 ✔ 三房全明亮 — 每個房間都有採光，格局超漂亮 ✔ 高樓視野好 — 景觀遼闊、通風採光佳 ✔ 高質感裝潢 — 設計簡潔清爽，直接入住免煩惱 ✔ 六年輕屋齡 — 結構新、管線新，住起來更安心 ✔ 雙平面車位 — 不用搶車位、不用繞圈圈 ✔ 生活機能強 — 走路就到，全聯在附近 ✔ 學區優勢 — 龍山國小，家長最愛的成熟學區

採光明亮景觀戶 格局方正屋況好 公設多元且完善 ２４Ｈ管理嚴謹 【AVA0621334.335西南】

桃園市文教＋醫療專區|下樓即全聯|位 低公設比、優質學區、歐風造鎮社區，打造三代共融的幸福場域 坪數：58.77坪 格局：三房兩廳兩衛 優勢： * 稀有低公設比27.5–28.1%，坪效極佳，室內空間更實用 * 步行兩分鐘到龍山國小，近永豐中學、署立桃園醫院，文教醫療完整 * 鄰近未來捷運綠線、台鐵醫院站、國道2號交流道，交通規劃升級中 * 社區擁10多項公設：閱覽室、健身房、KTV、兒童遊戲區…豐富又實用 * 歐式古典外觀、靜巷純住環境，生活舒適有質感 * 全聯就在樓下、龍壽街/龍安街商圈5分鐘生活圈，採買超方便 * 櫻花三機、TOTO衛浴、22.5公分中空樓板，兼顧機能與品質。

黃金三房雙車位，下樓就是繁華！ 生活機能一應俱全.客廳寬敞明亮.採光通風極佳.尊榮配備 漂亮雙車位,找車位的惡夢！買的不只是房子，是全家人的幸福藍圖！

1．近内壢火車站約8-10分鐘 2．近交流道，交通四通八達 3．附近有市場，全聯，家樂福，走路就到 4．附近學區，龍山國小，永豐國中，就學免煩惱 5．介於中壢，桃園區交界區 6．高樓層，正三房，景觀戶 7．B1平面雙車位 8．雙衛浴開窗

/近內壢火車站 /近交流道交通四通八達 /生活機能好，附近有市場全聯、家樂福 /附近學區，龍山、內壢國小、自強國中 /物件介於中壢、桃園區交界處 /機車格B1-183號 /垃圾隨時可倒，在B1分別為一般垃圾及回收各一間

龍安商圈.熱鬧非凡. 輕屋齡.採光明亮. 社區公設完善 .採買方便.機能佳. 高樓層景觀視野好. 可直接入住. 學區近.生活便利無煩惱

近內壢火車站約8-10分鐘 近內壢交流道 生活機能方便、有市場、全聯、家樂福、火車站、醫療院所。 學區:龍山國小、內壢國小、自強國中

1.近內壢火車站 2.近桃園交流道 交通便利 3.屋況良好 景觀 採光極佳 4.學區龍山國小永豐國中 永豐高中 5.帶看需提前一天約

1.近内壢火車站,約8-10分鐘 2.近交流道,交通四通八達 3.生活机能佳,鄰近市場、全聯、家樂福 4.附近學區龍山國小,内壢國小,自強國中 5.地點鄰中壢,桃園交界

屋齡新 低公設比 社區公設齊全 格局方正採光佳 衛浴開窗 周邊生活機能完善 鄰近龍安商圈、省桃 首購、小家庭首選