周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1. 竹城建設經典品牌/建案品質有保證 2. 屋主精心裝潢 雙衛浴全面翻新 拎包即可入住 3. 藝文/莊敬特區頂級地標/展演廣場/南平黃昏市場/福利中心/家樂福超市/美聯社/醫療診所 金融銀行 商家林立/資源豐富 4. 機場系統交流道/桃園交流道/國道客運9005A/桃園捷運綠線/市區公車多/交通四方八達/南來北往超方便

1.藝文特區廣場 圖書館 公園 周圍商家林立 採買方便  家樂福 全聯等 2.屋主兩間衛浴重新整理過  3.格局方正 採光通風佳 投資自住都適合 4.竹城品牌社區  質感好 5.社區管理嚴謹，住戶單純，公設規劃完整~(有咖啡廳、電影院、健身房、撞球室、兒童遊戲室、中庭花園)

1.藝文頂級地標｜緊鄰總圖、展演廣場與公園，量販超市環繞，機能完備。 2.雙衛全面翻新｜屋主精心重裝，免去施工煩惱，拎包即可入住。 3.方正採光通透｜格局坪效佳、通風採光極優，自住投資皆宜。 4.竹城知名品牌｜經典建案品質有保障，形塑優雅社區質感。 5.嚴謹物管公設｜住戶單純，享咖啡廳、影院、健身房及中庭花園等全齡公設。

1.王者地段:藝文特區正核心，距離 G11捷運站僅約 900 公尺。 2.無價景觀:坐落公園第一排，永久棟距，窗外即是綠意。 3.稀有格局:方正採光、自有電梯，空間規劃靈活，住商皆宜。 4.穩健收益:知名咖啡廳穩定收租中，買下即當明星房東。 5.多功能登記:店鋪、住宅、停車空間一應俱全，資產配置最首選。 中悅出品，必屬精品。

1.高樓層、景觀視野開闊、採光通風良好 2.有大露臺~ 不只是陽台，更是可打造休閒角落 3.近未來捷運綠線G11站&近國道中正北路匝道，南來北往好方便 4.藝文商圈週邊生活機能強，日常需求全面可滿足 5.靜巷住宅環境~鬧中取靜，適合重視居住品質的家庭 6.社區管理嚴謹，住戶單純，公設規劃完整~(有咖啡廳、電影院、健身房、撞球室、兒童遊戲室、中庭花園) 7.同德國中、莊敬小學走路就可到，免接送 8.此為2房2廳1衛+平面車位,適合首購、小家庭、包租婆最佳首選~

1>近捷運G12 步行可到藝文廣場.莊敬國小，機能便捷增值淺力佳 2>近中正北路交流道 南來北往超方便，巷口就是公車站 3>價格在區域行情內還可談，屋齡輕地段優，歡迎預約賞屋 4>面中庭 樹梢綠意盎然景觀

⭐ 一、這間8樓3房平車的物件特色 ① 標準3房2廳2衛，家庭最好用 3房格局非常適合夫妻＋1～2名小孩，也可以規劃成「主臥＋小孩房＋書房／工作室」。比起3房1衛，雙衛浴對家庭自住的實用性明顯更高，尤其早晨上班、上學時段更加方便。 ② 8樓樓層漂亮 8樓屬於大樓中高樓層，通常較能兼顧採光、通風、隱私與居住舒適度；實際景觀、棟距與採光仍應依本戶座向及現場狀況確認。 ③ 平面車位是家庭買方的重要的選項 不是機械車位，日常停車、上下車、搬運物品都更方便。對三房家庭型產品來說，「三房＋雙衛＋平面車位」本身就是相當完整的自住組合。 ④ 竹城建設社區＋成熟住宅環境 社區不是單純只有地段，而是已形成穩定的住宅生活圈。公開資料顯示竹城和賞約165戶、14樓，公設比約24.92%，屬於藝文特區周邊具有一定辨識度的中古社區。 🛒 二、生活採買機能——這是本案非常強的地方 社區日常採買相當方便。公開社區資料顯示，7-ELEVEN正麗門市約21公尺，全聯福利中心桃園莊敬店約203公尺，對家庭生活來說，買菜、生鮮、飲料、日用品都不需要特別開車。 再加上中正路、莊敬路及南平路一帶已形成成熟商圈，周邊餐飲、便利商店、藥局及各類生活服務完整。 「不用等區域發展，現在就是成熟生活圈。」 📚 三、學區＋親子生活機能 這項對三房買方特別有吸引力。 公開社區資料顯示，莊敬國小約250公尺、同德國中約743公尺；另有幼兒園等教育資源。實際學區資格仍應以桃園市政府教育局當年度公告為準。 因此這間房子非常適合鎖定有幼兒、國小或國中階段小孩的家庭客群。 「三房雙衛＋平面車位＋學校近」 🌳 四、公園休閒＋藝文生活 竹城和賞另一項特色，是它不只有商業機能，附近也有休閒綠地。 公開資料顯示，中正公園約330公尺、同德公園約364公尺。 另外可以串聯桃園藝文廣場、桃園展演中心及桃園市立圖書館總館，形成藝文、閱讀、親子與休閒生活圈。 尤其桃園市立圖書館總館位於南平路303號，館內有親子、青少年、樂齡、影音、語言學習及創客等多元空間。 🚗 五、交通機能——中正路＋莊敬路雙生活軸線 竹城和賞靠近中正路及莊敬路，對外交通相當方便。 社區資料顯示，莊敬中正路口公車站約179公尺、中正莊二街口約265公尺。 開車族則可以透過中正路、南平路、大興西路等主要道路串聯桃園市區；往國道1號南崁交流道或國道2號南桃園交流道方向也有既有道路系統可銜接。桃園展演中心官方交通資訊亦列有從南崁交流道及南桃園交流道前往藝文特區的行車路線。 🚇 六、未來捷運綠線也是區域題材 桃園市立圖書館官方資料明確指出，總館鄰近桃園捷運綠線G11展演中心站，未來可透過捷運到達。 因此竹城和賞除了享有現在已經成熟的藝文特區生活機能，未來還具有捷運綠線帶來的交通便利性題材。

竹城品牌社區，質感佳。 藝文特區，生活機能成熟， 優質學區，接送便利。 交通便利，快速連接國道。 自住、換屋皆適宜。

1.正藝文商圈低總價三房車 2.邊間採光超棒，兩間衛浴均翻新整理 3.優質莊敬國小、同德國中學區 4.近未來綠線捷運G11.12站 5.商圈成熟，食衣住行都極為便利

65元/坪/月，汽清200元/月，機清50元/月 兩間衛浴全新整理 格局方正，採光通風 近藝文特區廣場，商圈林立 協對面即是國小，學區方便 社區公共設施完善 近未來捷運綠線G11 G12站 機車位B2-26

1.座處豪宅區,對面IF經貿大樓 2.臨G11/G12捷運站5分鐘上高速公路~ 3.10分鐘步行總圖、展演中心~生活機能性極佳，投資保值~~

✅ 藝文特區成熟生活圈，鄰近中正路、莊敬路商圈，採買餐飲便利。 ✅ 竹城品牌社區，社區規劃完整、管理佳，居住品質穩定。 ✅ 稀有低樓層2樓，進出便利，免久候電梯，長輩小孩都適合。 ✅ 邊間棟別採光極佳，三房空間皆有良好採光，室內明亮通風舒適。 ✅ 純住宅靜巷環境，鬧中取靜，兼具生活機能與居住品質。 ✅ 鄰近學校、公園及藝文商圈，生活圈完整，自住換屋都合適。

1.徒步約2分鐘至莊敬國小 2.社區周遭補教業林立，食住行便利 3.徒步約4分鐘至全聯福利中心 4.騎車約4分鐘至G11捷運站 5.騎車約3分鐘至G12捷運站

🏡 【竹城兼六園｜藝文精華商圈】邊間三面採光 × 三房車 × 千坪基地 本案位於桃園藝文精華商圈，社區「竹城兼六園」擁有約 1172坪大基地，社區規模完整、居住環境舒適。 本戶主打邊間三房＋車位，享有三面採光優勢，室內明亮通風、居住品質佳，是藝文特區相當適合家庭自住的優質產品。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：竹城兼六園 ・總戶數：172戶 ・屋齡：約 20年 ・總樓高：10、11樓 ・土地使用分區：住宅區 ・基地面積：約 1172坪 ・公設比：約 25.48% ・構造種類：RC鋼筋混凝土 ✨ 【物件亮點】 ✔ 邊間戶型，三面採光，室內明亮通風 ✔ 三房＋車位，格局實用，適合家庭居住 ✔ 位於藝文精華商圈，生活機能成熟 ✔ 千坪基地，社區規模完整、居住品質佳 ✔ 住宅區環境，鬧中取靜兼具便利性 ✔ 自住、換屋皆適合，家庭成員空間好規劃 🚗 【停車規劃】 ・坡道平面 ・社區車位數量：385位 🎓 【學區規劃】 ・國小：莊敬國小 ・國中：同德國中 🏙️ 【藝文生活圈】 鄰近藝文特區成熟商圈，周邊餐飲、超商、採買及各項生活機能完善，休閒娛樂選擇豐富。 同時鄰近主要交通幹道，日常通勤、接送小孩及家庭生活都相當便利。 🏗️ 【建築團隊】 ・建設公司：仲城建設、築城建設 ・建築設計：郭長庚建築師事務所 ・營造公司：大裕營造 ✨ 藝文核心 × 邊間三面採光 × 三房車 「竹城兼六園」兼具藝文特區地段優勢、千坪基地與成熟社區條件，本戶更擁有邊間三面採光優勢，明亮、通風、空間實用，是喜歡藝文生活圈、重視居住品質家庭的理想選擇。 📞 歡迎來電／私訊預約賞屋！ 好地段、好社區、好採光，喜歡這類型產品的買方千萬別錯過！

藝文黃金地段鄰近展演中心 大空間主加附29坪好使用 無敵高樓層景觀屋 採光良好 社區生活機能佳,附近中悅環繞 24小時保全警衛 放心安全 一層兩戶 近全聯 黃昏市場採買方便 115年預計捷運綠線開通  稀有釋出歡迎看屋

藝文特區 竹城兼六園三房車位 藝文核心地段｜成熟機能一次到位 屋主精心裝潢｜雙衛浴全面翻新 邊間三面採光｜方正格局通風佳 全齡休閒公設｜在社區就能享受生活 純住宅靜巷｜鬧中取靜｜社區管理完善

★G12捷運站、中正北、蘆竹交流道、莊敬國小，南來北往交通便利。 ★格局方正、採光通風佳，兩間衛浴皆更新。 ★社區管理嚴謹，公設規劃完整。 ※一般垃圾16:00-19:00至社區門口丟、 資源回收室位於社區中庭

1.雙衛浴全新整理 2.近藝文特區商圈 3.對面即是小學，步行接送 4.近未來綠線捷運G11及G12站(建造中)

1.發財樓層採光佳 2.格局方正主+陽約27坪 3.一層2戶 4.戶數少住戶單純 5.中正路上交通便利 6.近未來綠線G11.G12 7.衛浴更新，廚具有更新