大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

中正路捷運站附近，年收約280萬，屋齡新，投報率高，好出租，1~5樓有電梯，環境舒適，生活機能佳，保值、增值性高。 地點優，走路至中正路約5分鐘，交通購物非常便利。 租客滿租中，傳子千萬不如一店在手，樂當包租公、包租婆。

1.本物件為大地坪電梯透天(1-5樓共 19間套房(1樓有3間.2-5樓均為4間) 2.近中正夜市捷運站及力行市場,生活機能佳! 3.目前全部滿租中(1.1~1.5萬元)全年 收租金約280萬元,未來增值空間更為可期..

這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。

✔️精華地理位置：  鄰近桃園觀光夜市、成功國小、力行市場，生活採買機能豐富，且享有靜巷居住環境～ ✔️捷運與交通優勢：  步行約5-8分鐘至捷運綠線G08永和市場站或G09民光路站，聯外交通便利～ ✔️高品質結構：  建築採用SRC結構，並應用宜雄建設獨家研發的DHS強基鋼柱專利工法，耐震性能強～ ✔️規劃採光佳： 基地三面臨路，全案單層戶數少（2-4戶），戶戶為邊間、擁2-3面採光，通風良好～ ✔️精選建材與配置：  標配YKK AP氣密窗、6+6mm-LOW-E膠合玻璃、德國超耐磨地板、BWT淨水系統、櫻花三機與SVAGO洗碗機等～ ✔️完善生活配套：  社區公設規劃完整，包含健身房、閱覽室等，且巷口有Ubike站點，滿足現代生活需求 全新未住，現況2+1房，雙衛浴開窗