大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.藝文．中路雙特區.黃金8米大面寬店面 2.大面寬好利用.適合文武百業.門口可停車 3.店面+騎樓+地下室約65坪可以使用 4.稀有大坪數店面住家可遇不可求

★永順國小、慈文國中學區旁 ★旁邊就是溫州公園 ★近綠線捷運G10站 ★藝文蛋白區首選 ★近南桃園及中正北交流道 交通便利

合法地下室使用空間約36坪 附近多個市場生活機能好 門前可停兩台貨車 明星學區上下學方便 適合設計師材料行早餐店

✨ 中路藝文雙特區｜大坪數首選｜公園、市場一次到位 ✨ 格局方正、採光超好，雙衛浴皆有開窗，通風明亮、住起來就是舒服。 ✨ 主＋附建物 35.12 坪，適合重視空間感、需要大坪數的家庭客戶。 ✨ 交通便利：公車線密集，步行約 180 公尺／5 分鐘 即可到公車站。 ✨ 綠意環繞： ・溫州公園 55 公尺 ・風禾公園 700 公尺 日常散步、親子休憩超方便。 ✨ 生活機能滿分： 近全聯、力行市場、桃園果菜市場、桃園夜市，採買、美食一次滿足。 ✨ 位於 中路藝文雙特區，地段成熟、生活便利，錯過可惜！

藝文中正商圈、中路特區， 黃金大8米面寬金店面， 店面+騎樓+地下室，可使用空間大，好利用， 目標醒，適合文武百業，收租、自用均可， 旁邊就是明星慈文國中 溫州公園及桃園市區， 快速上交流道，交通方便。

1.緊臨藝文中正商圈中路特區黃金超大8.4米面寬金店面 2.店面+騎樓+地下室大約66坪可使用空間好利用 3.目標醒目適合文武百業收租；自用均可 4.明星學校永順國小慈文國中溫州公園在旁 5.東西向交流道在旁交通超級方便 歡迎隨時來電詢問或直接預約看屋，請速來電

社區名稱： 冬冬日記 位置： 桃園市桃園區慈光街 (近中正路、慈文路) 屋齡： 約 30 年 (約 1996 年完工) 建設公司： 鉦祐建設 建物型態： 華廈 / 電梯大樓 (地上 10 層 / 地下 1 層) 總戶數： 約 111 戶 (中型社區，戶數單純) 主力坪數： 2房至4房 (約 16~38 坪)，部分戶型為樓中樓設計。 公設比： 約 24%~26% (依不同棟別略有差異，相對新大樓低，室內實坪效益高) 2. 生活機能與環境 (Living Functions) 該社區位於中正藝文特區外圍與舊市區的交界處，擁有非常成熟的生活機能，這也是其房價具支撐力的主因。 交通機能 (Transportation)： 主幹道： 緊鄰中正路與慈文路，往北可達南崁交流道，往南接桃園火車站。 捷運利多： 鄰近桃園捷運綠線 G09 站 (民光路口) 與 G10 站 (大興西路口)。G09 站距離社區步行約 10-12 分鐘，通車後將大幅提升大眾運輸便利性。 學區優勢 (Education)： 國小： 永順國小 / 北門國小 (視鄰里劃分，多為優質學區)。 國中： 慈文國中 (桃園區的明星國中之一)，這對家庭客群有很強的吸引力。 日常採買 (Shopping & Dining)： 市場： 步行可達力行市場 (早市)，買菜非常方便。 夜市： 鄰近桃園觀光夜市 (中正夜市)，宵夜與外食選擇極多。 商圈： 往北即是藝文特區 (總圖、展演中心)，往南是站前商圈，位於兩大核心的中間點，鬧中取靜。 休閒綠地： 附近有溫州公園，提供基本散步與運動空間。 3. 未來增值潛力 (Future Potential) 正面因素 (Pros)： 捷運綠線效應 (G09/G10)： 隨著捷運綠線工程推進 (預計 2026-2030 分段通車)，G09 站周邊將有補漲效應。雖然它是舊商圈，但軌道經濟對抗跌性有很大幫助。 低公設比價值： 隨著新房公設比越來越高 (33%~35%)，冬冬日記這類 25% 左右公設的中古屋，在「實坪計價」的觀念下，未來的稀有性會增加。 租賃市場強勁： 由於近夜市、近市區且交通方便，此區的租屋需求非常穩定，適合長期置產收租。 總結與建議 「冬冬日記」 是一個**「機能導向」**的高 CP 值社區。 適合族群： 首購族、新婚夫妻、或為了小孩就讀慈文國中的家庭。 投資觀點： 爆發性飆漲期可能已過 (已反映一波補漲)，未來的增值將呈現「緩漲抗跌」的走勢，主要依靠捷運兌現與周邊新案的比價效應。

稀有寧靜住宅離塵   不離城品藏四房車 200坪中庭花園、交通便利 屋況免整理可直接入住 衛浴有開窗 桃園夜市 捷運走路就到 一層兩戶邊間隱私又安全 租不如買，投資、自住皆宜，換屋族首選

1.高樓層~採光通風棒 2.屋況好~格局方正好規劃設計 3.一層2戶~住家單純 4.B2獨立車位~好停 5.近力行市場，採買方便 6.近溫州公園、風禾公園~環境好 7.社區稀有釋出~敬請把握 8.網路預約~專人服務

1.藝文中正商圈約8米面寬店面 2.騎樓可同時停2台車卸貨方便 3.近永順國小/慈文國中 4.近溫州公園 5.B1開放式空間寬敞+衛浴約36坪 6.絕版低公設比使用空間實在 7.周邊有數個停車場貴賓來訪無憂 8.臨近綠線捷運G10站 9.上雙交流道便捷

🔥桃園慈文國中學區｜前後雙陽台翻新美宅🔥 📍桃園市桃園區慈光街｜寧園社區 位於慈文國中學區旁，稀有電梯三房釋出！全面翻新裝潢，風格簡約又實用，打造安心舒適的居家氛圍。 🏢 建坪30.568坪，主建18.94坪，土地5.326坪 🏢 格局3房2廳2衛，前後雙陽台，採光通風極佳 🏢 樓層2/7樓，低樓層好進出，照顧長輩與孩子更貼心 🏢 屋齡34年，現況翻新，立即可入住 🚉 鄰近多條公車線與交流道，交通便利 🏪 步行可達力行市場、全聯超市、公園綠地，生活機能完善 🌟 總價1,088萬，單價35.59萬/坪，坪效高、總價親民 🌟 無論是首購族、長輩換屋或追求質感生活的家庭，都是理想選擇！ 📣【立即來電】錯過不再！ 歡迎聯絡 👉 葉明超 0916-786005 竭誠為您提供最親切、最專業的服務！ 🔍搜尋關鍵字： #慈文國中 #電梯三房 #雙陽台 #翻新美宅 #桃園房屋 #首購族首選 #葉明超房仲