周邊機能完善科技廊道產業聚集

1. 生活圈內極其罕見的「62坪大地坪、百坪室內、標配室內電梯」頂級別墅。 2. 藝文特區生活圈：坐擁靜謐巷弄，離塵不離城的頂級生活機能。 3. 未來捷運站核心樞紐：近綠線 G9、G10 站，增值黃金動線。 4. 百坪尊榮大建坪：挑高客廳、大器軒昂，氣派社交客堂。 5. 精緻私家花園庭園：開窗即見綠意，專屬的花圃、菜園舒壓綠洲。 6. 地下室約25坪，目前除了一間獨立臥室之外，其餘空間做停車使用，約可停3台汽車。 7. 大5房3廳極致格局：房大廳明，空間運用彈性游刃有餘。  

近50坪大三房，12樓高樓視野，室內空間舒適不侷促，三房配置適合家庭換屋。社區僅170戶，搭配坡道平面車位；北門國小、文昌國中步行可達，周邊超市、公園及中正路商圈機能成熟。兼顧居住空間、學區與日常採買，市區難得大坪數三房車

1.主次臥皆開窗、雙衛浴開窗，通風好採光佳 2.室內格局方正、坪效大 3.一層兩戶住戶單純 4.社區公設，包含健身房、KTV、圖書室、兒童遊戲室 5.近G09捷運、觀光夜市 6.近北門國小、文昌國中

• 5大房，地下室可停3-4台車 • 衛浴有開窗、有私人庭院、儲藏室 • 庭院可種花草樹木或有機蔬菜 • 屋況保持良好、適合三代同堂 • 藝文特區、小檜稽重劃區、經國特區、中路重劃區 • 敏盛醫院、家樂福、經國轉運站 • 力行市場、南平市場 • 國道一號交流道、東西向交流道、中正北路交流道 • 東埔公園、同安親子公園

*1層2戶，住戶單純，社區鬧中取靜 *格局方正，大2房，還有+1的房可用 *高樓景觀好，採光及通風佳 *24小時保全，管理嚴謹，代收包裹，免追垃圾車 *走路即可到北門國小，文昌國中學區，上學好輕鬆 *近桃園夜市.中正路鬧區.市區. 市場.公園，  生活機能完善              *近未來G09捷運站，未來增值性高，收租自用皆合宜  

藝文特區的特色 1. 文化設施集中：通常擁有博物館、藝廊、音樂廳或劇場，如台北市的華山1914文化創意產業園區或台中的國家歌劇院。 2. 創意產業匯聚：這裡常見文創品牌、手作市集、設計工作室等，形成創意產業聚落。 3. 多元藝術活動：經常舉辦展覽、音樂會、舞台劇、電影放映等，吸引各類藝術愛好者。 4. 結合休閒與商業：不少藝文特區融合了特色咖啡館、獨立書店、文創商店，讓民眾能在輕鬆氛圍中接觸藝術。 5. 都市更新與社區參與：有些藝文特區由老舊區域改造而來，透過藝術提升社區魅力，如高雄駁二藝術特區。

1.一層兩戶 一部電梯 2.文昌國中學區(美語村) 3.格局方正，空間好規劃不浪費 4.社區單純，居住環境穩定 5.G09捷運商圈 6.邊間 採光、通風佳 7.附近有停車場可月租

1.全室裝潢，採光好，通風極佳，室內空間大好規劃 2.梵谷藝術社區，1梯2戶小豪宅規格 3.緊鄰公有市場及桃園夜市，購物休憩一應俱全！ 4.社區高質感，24小時管理代收包裏 5.雙學區走路可到，9年免接送，爸媽很輕鬆 6.近捷運綠線G09站，交通便利，未來增值產高！

梵谷星空 優質社區 24小時警衛管理 安全可靠 鄰近公有市場及桃園夜市，購物便利機能佳 近捷運綠線G09站，未來增值可期 雙明星學區步行可達! 無限視野心曠神怡 歡迎預約賞屋

鄰近藝文特區，稀有庭院別墅 大地坪、大建坪 百坪大空間， 三代同堂首選 B1超大車庫空間， 可停4台車 前庭後院好利用 周邊教育資源豐富

·         格局方正 2+1房 空間好利用 ·         桃園站前未來G09捷運站約800公尺 ·         溫馨裝潢可立即進住 ·         高樓層，通風採光優 ·         附近生活機能優超便利 ·         北門國小 文昌國中 學區方便 

🏡 【三閤院｜藝文特區】大地坪獨棟庭園電梯別墅｜5房4廳4衛｜稀有傳家美墅 在繁華的藝文特區生活圈，想同時擁有大地坪、獨棟、庭園、電梯與5房大空間，這類產品相當難得！ 「三閤院」獨棟庭園電梯別墅，規劃 5房4廳4衛，空間充裕、家庭成員各有自己的生活領域。無論三代同堂、換屋家庭，或喜歡大尺度生活空間的買方，都相當合適。 📍 【物件基本資料】 ・社區：三閤院 ・格局：5房4廳4衛 ・屋齡：約 26.6年 ✨ 【五大核心亮點】 ✔ 藝文特區生活圈｜市區生活便利，兼顧居住品質 ✔ 大地坪獨棟別墅｜享受真正屬於自己的私人空間 ✔ 5房4廳4衛｜房間數充足，大家庭居住更自在 ✔ 私人庭園｜植栽、休憩、親子活動皆有空間 ✔ 電梯配置｜上下樓更便利，長輩居住也更加友善 🌿 【獨棟庭園・難得生活尺度】 回到家，不只是進入室內，而是回到一座真正屬於自己的宅邸。 獨棟住宅擁有更高的獨立性與隱私感，搭配私人庭園空間，可以植栽造景、品茶休憩，也能成為孩子與家人的戶外活動天地。 🏡 【5房4廳4衛・大器空間】 完整 5房配置，家庭成員都能擁有自己的私人空間。 除了日常臥室需求，也能依家庭需求彈性規劃為書房、客房、長輩房、兒童房或休閒空間。 4廳＋4衛的配置，更適合家庭人口較多的買方，生活動線與使用機能更加從容。 🛗 【電梯別墅・三代同堂更便利】 別墅最怕天天爬樓梯，有了電梯配置，日常上下樓、搬運物品都更加輕鬆。 尤其對有長輩、孩童的家庭而言，更能兼顧現在與未來的長期居住需求。 🏙️ 【藝文特區生活圈】 享受藝文特區成熟的城市生活氛圍，又能在回家後擁有獨棟、庭園與大空間。 想要市區便利，又不想犧牲居住尺度，這類型的大地坪獨棟別墅更顯珍貴。 ✨ 藝文特區 × 大地坪 × 獨棟庭園 × 5房4廳4衛 × 電梯別墅 不是一般住宅的空間升級，而是生活方式的全面升級。 適合三代同堂、換屋家庭、大空間自住需求，一棟房子滿足一家人的現在與未來。 📞 稀有獨棟釋出，歡迎來電／私訊預約賞屋！三閤院｜藝文特區大地坪庭園電梯別墅，親自走一趟，更能感受它的大器尺度！

北門國小旁

1. 近慈文國小和國中，上下學免接送。 2. 中正藝文特區稀有獨棟別墅。 3. 5房大空間，適三代同堂。

坐擁成熟中正路商圈，鄰近桃園夜市，周邊機能佳，日常採買便利 北門國想、文昌國中學區環繞，接送孩子更輕鬆 步行即可享有東埔公園等休閒綠地，周邊公車站點完善，串聯桃園市區交通便利 兼具學區、公園、市場與交通機能，生活便利度高 此戶邊間採光好，室內質感裝潢讓人感受溫馨氣氛

1.主次臥皆開窗、雙衛浴開窗，通風好採光佳 2.室內格局方正、坪效大 3.一層兩戶住戶單純 4.社區公設，包含健身房、KTV、圖書室、兒童遊戲室 5.近G09捷運、觀光夜市 6.近北門國小、文昌國中                                                      ✅ 步行可到公車站 ✅ 中正路幹線公車多 ✅ 鄰近桃園火車站 ✅ 鄰近藝文特區 ✅ 未來捷運綠線 G09 站生活圈範圍內

近藝文特區、中路特區，大業大有 力行市場、南平市場、採買便利 前庭後院皆可種菜私人天地 B1超大L形地下室可停三台大汽車 鬧中取靜社區透天 邊間獨立空間 氣動式高檔電梯 近文昌國中、北門國小

卍獨棟靜巷別墅 鬧中取靜 綠意盎然 獨立花園庭院 離塵不離城 回家像渡假    散步到市場 知名連鎖大賣場 公園 校園 便利商店 中正商圈 生活機能強     數百萬裝潢 挑高氣派大廳 室內車庫停3-4台    氣動式高檔電梯乘坐3人 整層豪華大主臥    位於藝文特區 中路特區 小檜溪重劃區 環繞的中正商圈   散步到捷運G09站 G10站約8分鐘   唯一僅有釋出 敬請睿智的您收藏  恭迎賞屋    

近藝文特區 觀光夜市 雙學區 九年一貫教育免接送 鬧中取靜 藝文捷運生活圈 生活機能超便利 坡道平面連號雙車位 投資與自住皆適宜

1.室內約20坪.大兩房                            2.近G09捷運站約750公尺                      3.中正商圈，生活機能好                         4.室內格局方正                                         5.收租及自住兩相宜                                 6.平面車位，好停車

✅ 格局方正，空間利用度高 ✅ 高樓層景觀視野佳，採光通風一級棒 ✅ 室內約20坪，居住舒適不壓迫 ✅ 步行可達G09捷運站，通勤便利快速 ✅ 位於中正商圈，生活機能成熟完善 ✅ 近超市、市場、餐廳，採買外食超方便 ✅ 附平面車位，停車免煩惱 ✅ 自住舒適、收租穩定，置產保值首選