周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

位居桃圈區商業區，臨南門市場，南門公園，商店林立，開店地段佳。 目前有現有租客，租期至116年12約底，如需自用，需要3個月寬限期。 租客開店，八大行業，有取得合法的營業執照。繼續出租，報酬率可以達3%。

1   近南門市場 2   近桃園火車站非常便利 3   社區管理嚴謹 4   採光好  全新整理   水電更新 5   2房2廰1偉1陽台 6   稀有釋出     自主   出租 皆宜

位於桃園市桃園區的「南門大廈」（和興街/南華街周邊）生活機能極為成熟，主要優點如下： 1. 核心採買與商業設施 ·        南門市場核心圈：緊鄰桃園歷史悠久的「南門市場」，是當地規模最大且品項最全的傳統市集，生鮮食品、南北雜貨與古早味美食（如劉媽媽麵店）一應俱全。 ·        多元購物選擇：周邊 1 公里內涵蓋家樂福便利購、全聯等連鎖超市，並鄰近統領廣場商圈，滿足從傳統到現代的購物需求。  2. 休閒綠地與公共資源 ·        南門公園與活動中心：大廈旁即為「南門公園」，設有兒童遊樂設施與 3D 彩繪牆，並內建「南門市民活動中心」，提供舞蹈室、多功能教室及健康關懷據點。 ·        停車與運動空間：公園下方設有大規模地下停車場（345 個汽車位），有效緩解舊市區停車困難問題。此外，鄰近桃園國民運動中心（距離約 1.2 公里）。  3. 交通便利性 ·        大眾運輸節點：距離桃園火車站約 680-700 公尺，步行約 10-15 分鐘即可抵達。 ·        未來建設增值：鄰近興建中的桃園捷運綠線 G08 站（景福站），2026 年後將進一步提升軌道交通便利性與區域地段價值。  4. 醫療與金融資源 ·        醫療與行政便利：周邊 500 公尺內聚集多家診所與藥局，並鄰近桃園市政府行政區，便於洽理公務與日常就醫。 ·        金融服務密集：區域內有多達 70 餘家銀行與醫療機構，商務與理財服務極度便利。  總結來說，南門大廈周邊屬桃園市中心精華區，以「傳統市場、便捷交通、豐富綠地」為核心優點，特別適合重視採買機能與未來捷運效益的族群。  

點位鬧中取靜   近醫院   車站   市場     地段核心：鄰近南門市場、站前商圈，生活機能極佳 交通便利：鄰近火車站、公車 歡迎來電預約賞屋 租客剛退租 整理中  

稀有釋出！桃園站前核心全新 2 房｜買在未來三鐵共構起飛點！ 位於桃園站前繁華商圈，全新完工質感兩房！不論是小家庭首購自住，還是聰明置產收租，這間絕對是您不可錯過的超值好房！ 核心地段：未來「三鐵共構」，交通全面升級 •    站前黃金圈：步行即可輕鬆抵達桃園火車站，坐享捷運綠線、台鐵捷運化/地下化及未來捷運棕線三大軌道利多，未來潛力無限！ •    聯外路網暢達：近南桃園交流道，迅速銜接國道 1、2、3 號，通勤往返超便利。 ________________________________________ 生活機能：滿分熟成商圈，食衣住行一應俱全 •    採買超方便：步行即達南門市場傳統市集、家樂福超市，附近更有全聯、麥當勞，婆婆媽媽的最愛！ •    娛樂百貨齊聚：鄰近遠東百貨、新光三越、統領in89影城與威秀影城，假日逛街看電影走路就到。 •    綠意公園環繞：周邊有文昌公園(彩虹PU跑道)、西門運動場及南門公園，運動散步極佳去處。 •    明星優質學區：近桃園國小、桃園國中，孩子上學步行輕鬆到達，家長好安心。 ________________________________________ 社區亮點與精緻配備 •    危老重建新大樓：耐震新規範，生活品質遠勝周邊老舊公寓。 •    高質感規格： o    挑高6米氣派大廳，精緻管理，全電子化物業與門禁監控系統。 o    貼心配備智慧 i 郵箱，收寄包裹免煩惱。 o    附設BWT德國淨水系統、廚房SVAGO洗碗機、衛浴雙馬達暖風機，建材誠意十足。 ________________________________________ 本戶優勢（自住／置產兼宜） •    格局方正、採光佳：坪數實用不浪費，低總價高CP值。 •    極佳彈性： o    首購/頂客族：輕鬆圓夢成家，免負擔過高總價負擔。 o    投資置產：站前商圈租屋需求極強，未來捷運通車享增值，轉手、出租兩相宜！

1.近南門市場、G08捷運綠線、桃園火車站 2.有瓦斯管線可以自行申請安裝 3.投資自住兩相宜 4.靜巷安逸，離塵不離城

近市府商圈，站前商圈稀有大地坪透天交通便利活巷，附近有傳統市場、美食、3C百貨、三大百貨、各商家林立，鄰近火車站與客運，學區中心位，未來增值性高可自住投資。

近南門市場、G08綠線捷運站、桃園火車站，步行可到桃園客運總站，交通便利 位於市府商圈與站前商圈交會，周邊商店、餐飲、銀行齊全，生活機能成熟 靜巷位置，環境單純不吵雜，附近有公園綠地可散步休閒 目前已有租客，入手即可收租，現金流穩定 市中心少見低總價套房，投資、自住皆適合 租客可配合平日看屋19:00-21:00，如需看屋請提前聯絡開發

位於桃園南門商圈旁，生活機能成熟完善 周邊便利商店、小吃店、傳統市場密集，生活採買免煩惱   近桃園火車站，交通便利，巷內住宅鬧中取靜 未來捷運綠線景福宮站、桃園車站站點發展可期   學區中心位，周邊醫療診所密集，生活照護資源充足   出租、店面、自住皆可

租客可配合假日看屋 請聯絡開發 📍 超便利地段：近南門市場、G08捷運綠線、桃園火車站，走路可達桃園客運總站 🏙 雙商圈生活圈：市府商圈＋站前商圈，各式商店林立，採買、餐飲、銀行一次到位 🏠 靜巷安逸：離塵不離城，鬧中取靜，旁邊還有綠地公園可隨時散步運動 🔑 立即收租：現有租客，直接升格包租公／婆，穩定現金流 🔥 低總價入手：位於市中心稀有低總價套房，投資、自住兩相宜

位於桃園市政府旁低總價套房稀有釋出， 市府商圈/站前商圈 各式商店林立 生活機能好， 近南門市場 採買便利，近桃園火車站/桃園客運總站 交通便利， 附近多綠地隨時可提供散步運動等休閒活動， 已有租客 讓您直接升格為包租公/婆

桃園火車站前稀有辦公室出售 低公設，非假日都有保全管理 樓下就是便利超商和南門市場 對面和樓下都是銀行

近桃園車站 交通便利 南門市場 站前商圈生活採買佳 未來捷運G08景福站 穩定收租中月租11000元

1.站前商圈核心，靜謐文教生活圈。 2.緊鄰著名的南門市場與三民路一段。 3.周邊有小北百貨、便利商店，生活機能相當成熟。 4.九年雙明星學區，下樓步行約3-5分鐘即抵達桃園國中與南門國小。 5.租期:115/02/10~116/02/09，租金11000元 　

屋況好 近南門市場.火車站.生活機能好 有陽台、格局方正、通風好

1市府商圈/站前商圈，各式商店林立，生活機能好 2.G08捷運綠線、南門市場、桃園火車站 3.桃園市政府旁，低總價套房稀有釋出 4.投資自住兩相宜，讓您直接升格為包租公/婆 歡迎隨時來電詢問或直接預約看屋，請速來電