大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.藝文區高質感別墅兼店面.辦公                            2.1-4樓一樓可做店面. 3.中埔二街街道環境優美 4.地點極佳.同德國小國中旁.優質學區 5.大興西路麥當勞.肯德基.千葉火鍋等.附近商圈完善.採買方便. 6.大興西路公車班次多交通. 7.中正藝文綠色捷運G10+11G 購屋最佳首選

藝文特區 竹城御賞正三房車 核心地段 社區至捷運 G11站 與 展演中心僅1公里 室內使用空間達27.11坪 公設游泳池、健身房等全方位設施 低公設比 低管理費 一層兩戶 明星學區永順國小、慈文國中，九年明星雙學區 近市立圖書總館與未來京站百貨，地段增值力強，格局方正採光佳，電梯口平面車位 成家首選！ 屋主誠意釋出 歡迎預約賞屋！

溫馨美裝潢 免整理可直接入住 優質社區管理嚴謹 社區指名度高 近永順國小 慈文國中 明星雙學區 藝文特區商圈正中心 生活機能超優 近南桃園交流道 近未來G10捷運站 黃金地段 增值潛力超大 稀有釋出 要買要快

1.藝文特區正核心，食衣住行一應俱全 2.全區規劃共規劃38戶，戶數單純住戶低調 3.保留前後陽台，三面採光  4.社區公設健身房、閱覽室、會議廳，棋藝室、高爾夫球室、樂器練習室，豐富且維護完善 5.藝文靜巷豪宅，步行可達未來G10、G11捷運站 6.大坪數低公設，公設比約34% 4.雙主臥三衛浴，衛浴皆開窗 8.同德國小同德國中雙學區，九年國教免煩惱 9.步行約10分鐘可達圖書館電影院，假日休閒好去所

★社區名稱:竹城富士 ★公園綠地:溫州公園 ★傳統市場:南平市場 ★生活機能:星巴克、全家便利商店、85度c、麥當勞 ★學 區:永順國小、大有國中  ★特色重點:採光好、屋況佳 優質社區,生活機能完善

★社區名稱:竹城御賞  ★公園綠地: 溫州公園 ★傳統市場:  南平黃昏市場 ★生活機能: 家樂福大賣場、7-11、全家便利商店、全聯頂好大賣場、敏盛醫院、小北百貨、85度c、桃園公車站 ★學 區: 永順國小,慈文國中  ★公車站牌: 桃園客運、國光客運、桃園航空城捷運線先導公車  ★特色重點:近未來捷運G10站步行約10分鐘,九年國教就在附近免擔憂!一層三戶，出入單純 室內使用空間大!一個衛浴開窗，格局方正，採光通風佳自住首選，近藝文展演中心，周邊生活機能優 目前在找尋房子的您~ 讓我來幫您找到適合的家! 不管是從房子屋內或屋外,價格高與低 都會提供您最新的資訊及市場分析讓您了解目前房市訊息 也讓您買到最適合您的家

1.捷運G10站500公尺 2.格局方正，超大室內空間4+1房，雙主臥配置 3.社區管理嚴謹，公設齊全 4.自家有逃生門，廚房換新電線更新 5.商圈機能成熟完善                                 6.一手起家厝，屋主惜售

🏙️【藝文特區｜高樓層 77 坪三房三衛｜設備與安全一次到位】 如果你正在找的不是「夠住」， 而是 住得久、住得穩、每天都感覺得到品質的房子， 這一戶會是藝文特區裡少數能同時滿足空間、設備與安全性的選擇。 【住進去就懂差別】 位於 11 樓高樓層，空間尺度完整，三間衛浴配置讓家庭成員作息更順，不需要互相等待。 室內規劃以「實際使用」為核心，不追求表面裝飾，而是把預算用在 每天都會用到的地方：衛浴、廚房、安全與機能。 【不是堆品牌，是長期耐用】 TOTO 頂級衛浴：智慧省水馬桶、人造石檯面、控溫淋浴 五合一暖風機＋衛浴開窗＋當層獨立排氣，乾爽好整理 CleanUp 日本進口系統廚具 Rinnai 排油煙機、三口玻璃爐 落地烘碗機、義大利 BEST 嵌入式蒸烤箱 不鏽鋼水槽＋高機能收納，耐用好清潔 【住得安心很重要】 鋼雕防火玄關門 義大利 CISA 高安全鎖 車道 e-Tag 辨識系統 24 小時警衛管理 影像對講＋瓦斯／一氧化碳偵測自動遮斷 【智慧與機能配置】 FTTH 光纖到府，網路穩定、好升級 弱電整合系統，設備維護清楚 ATS 不斷電系統，停電時公共與緊急用電不中斷 【防水工法】 屋頂、窗框、浴室皆採多道防水設計，並完善排水規劃， 降低滲漏風險，適合長期自住，不是短期裝修型物件。 【周邊生活機能】 藝文特區成熟生活圈，餐飲、超市、日常採買密集 學區生活圈完整（中埔國小、同德國小、同德國中） 市區主要幹道銜接便利，未來捷運綠線G11預計今年115年啟用通車具發展想像 【適合族群】 ✔ 企業主 / 高階主管 ✔ 市中心換屋族 ✔ 重視設備、安全與生活品質的家庭

1.藝文特區,同德國小,同德國中,同德公園旁 2.未來綠線捷運G10/G11站走路即可到達 3.全聯,7-11,便利商店,各式早午餐廳,各式小吃等,生活機能便利 4.一樓可當店面使用 5.屋況屋主持有期間有重新整理,管線皆有更新,維護得很好 6.買房買地段/藝文特區中正路上未來綠線捷運預計2026年試營運 7.未來可期/請勿錯過

*低公設、低管理費、社區清幽、中庭寬敞 *室內格局方正，動線流暢，可用空間約46 坪大 *客廳寬敞明亮，沙發後有+1空間；餐廳獨立好空間 *室內共四房三衛浴，其中有雙主臥房，1間可當孝親房，另外2間房都有開窗，放得下雙人床 *廚房很大，放得下雙門冰箱，大空間，無論備料或烹煮，方便又好心情 *汽車有B2平面大車位，好停車，車位獨立權狀；機車位在汽車後方，停車好方便 *近明星永順國小、慈文國中學區，9年國教上學很方便 *下樓就有全家便利商店、早餐店、小吃店、洗衣店等，好採買；  近市場、賣場、公園，生活機能好 *近大興西路交流道、未來G10捷運站，南來北往，交通好便利 **歡迎來電約看喔~

1.藝文特區核心地段，擁有完善生活機能。 2.商家林立、家樂福、7-11、全家、全聯、小北百貨等，採買便利。 3.室內格局方正，採光通風佳 4.公設完善、社區管理、一層三戶，出入單純。 5.近學區:永順國小/慈文國中 。 6.近大興西路交流道、未來G10捷運站，南來北往，相當便捷。 ※帶看、看屋請先電洽專員，需提前預約，謝謝。

🔐 一層一戶，隱密性高，住戶單純、素質佳 🌞 方正格局，採光通風佳，公私領域分明、動線流暢 ✨ 室內寬敞舒適，高質感裝潢，屋況優免整理 🚗 雙平面車位，地下設計第二梯廳，車道寬敞順暢 🌿 景觀中庭＋綠化公設，居住環境靜謐舒適 🏋️ 豐富公設：空中花園、Lounge Bar、健身房 🎤 休閒娛樂：KTV 室、韻律教室、棋藝／樂器室 ⛳ 高規格配置：斥資逾 200 萬打造高爾夫球練習室 🏫 明星學區：同德國小、同德國中，九年國教免接送 🛒 生活採買便利：近南平市場，商家美食林立 🌳 綠地環繞：同德公園就在旁，散步運動好去處 🎭 藝文生活圈：展演中心、桃知道影城，機能完整 🛣 交通便捷：近南桃園／中正北路交流道 🚇 雙捷運利多：未來 G10・G11 雙捷運站步行可達

1.近G10捷運站 2.雙套房規劃 3.社區稀有釋出 4.廚房翻修過 5.位於藝文特區 6.近大興西路大眾運輸便利 7.四房空間還可再隔一間 8.社區公設多元

正藝文特區-生活機能佳 格局方正空間寬敞.可在多隔一間 近交流道交通便利 近學區、市場、公園 社區公設多樣化 115年藝文特區捷運即將通車 本社區最大坪數出售~4房2廳3衛浴 有陽台外推室內空間約45坪 走路至捷運站只要400公尺

1、本物件大四房雙主臥(3套衛浴)，客廳旁有空間做開放式書房使用(可規劃第五間房)。 2、藝文特區生活圈，周邊有桃園展演中心、市立圖書館總館、中茂新天地，未來還有京站百貨進駐，提供豐富的藝文活動與休憩去處。 3、永順國小、慈文國中九年明星雙學區，孩子教育最放心。 4、距未來綠線G10站約400公尺，亦近大興西路交流道，交通利多，增值潛力足。 5、低公設、低管理費，一層三戶，室內可運用坪效充足。 6、社區生活機能優越，周邊有全家便利商店、麥當勞、早餐小吃店等，商家多元。 7、社區公設多樣化，圖書室、游泳池、健身房、電影院、SPA、遊戲室、桌球室、KTV等一應俱全。

1.近未來G10捷運站 2.一梯2戶 3.邊間採光佳 4.衛浴開窗 5.公設比約24% 6.機能佳，樓下即有早餐店與便利商店 7.公設豐富 8.近藝文展演中心

1、高指名慈文國中學區 2、臨未來綠線捷運走路500m 3、鄰近藝文生活圈 4、走至總圖書館950m 5、鄰近溫州公園 6、近全聯福利中心走路220m 7、近ＳＴＡＲＢＵＣＫＳ400m 8、近肯德基麥當勞400m 9、近全家及7-11便利商店

邊間，衛浴開窗 藝文特區高指名社區 知名建商公設一應俱全 近G10站、南桃園交流道 近永順國小、同德國中、温州公園、藝文中心總圖書館

中正藝文特區~正蛋黃區 竹城建設~位於中埔二街上 竹城御賞社區~大四房車 周邊生活機能非常完善成熟 緊鄰G10捷運綠線站口 未來增值空間無限大喔!!

竹城御賞4房車,社區最大坪數   衛浴開窗一手屋  三年前部分裝潢及更新全室電線，廚房廚具櫃整套更新~ 本戶有雙門 後門亦可當作逃生門 大器4房 +1空間靈活運用 使用空間大 公設：中庭花園、交誼廳、接待大廳、圖書室、游泳池、健身房、電影院、SPA、遊戲室、桌球室、KTV

✅藝文特區黃金地段 ✅近未來G11捷運站 與 藝文商圈 ✅明星學區高度指名宅 ✅自用收租兩相宜，漲幅程度有

地段好.生活機能超便利， 交通方便.南下北上都快速， 屋況漂亮有裝潢.採光好.通風佳， 適合安家立業。