周邊機能完善 科技廊道產業聚集

基地面積約645坪，共分為3棟住宅（97戶）及8戶店面。其最大特色是緊鄰中興國中與文山國小，提供便利的學區機能。建案規劃包含接待大廳、中庭花園、健身房等豐富公設，並選用美國標準衛浴、大雅廚櫃等建材。交通上鄰近南桃園交流道，生活機能則涵蓋附近商圈和傳統市場 公設項目迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、多功能室、健身房、閱讀書坊等，公設比約32%

1.正中路重劃區，人潮眾多 2.面寬約3.5米、深度約10米 3.增值潛力佳、周遭商家林立  4.適合餐飲、美業、個人工作室 5.2樓夾層約12坪空間 6.附平面汽車、機車位 7.社區24小時管理，包裹代收、垃圾集中儲藏

正中路重劃區內 店內精緻美裝潢 適合個人工作室 學區公園人潮多 面寬約3.5米、深度約10米 夾層約12坪使用空間 【AVA062142北】

請不要被住址欺騙那是一條8米路以上的巷子  目前是營業狀態  正對面福祿貝爾 周邊康萊爾雙語中小學 衛斯理 奇異鳥 中興國中文山國小 這些走路5分鐘都會到 周圍都是新住宅大樓 鄰近有麥當勞 星巴克 壽司郎 7-11 開車3分鐘內可以全聯 寶雅 開車5分鐘可以前往桃園市政府特區商圈 旁邊規劃有1.4萬坪的〔風禾公園〕 水秀公園 向陽公園 有豐富的綠地休閒空間 交通也便利 開車3分鐘可直上國道二號南桃園交流道 可以快速串聯國道一跟國道三  目前鐵路地下化中路車站與第二市政園區計畫長線增值 商業潛力可期 ☆交通一便利生活機能就追上 繁榮與進中   備註：實際坪數以謄本登記為準

1.現有租客，穩定收租，置產無空窗 2.合法二樓夾層，空間彈性運用 3.中路重劃區金店面

✨ 彈性格局：主臥＋次臥＋多功能房（書房/嬰兒房/更衣間），滿足不同階段家庭需求。 ✨ 雙陽台設計：前陽台通風、後陽台實用，洗曬收納更便利。 ✨ 寬敞客餐廳：開放式格局，動線流暢，生活舒適大方。 ✨ 坡道平面車位：停車無憂，空間充足，增值性高。 ✨ 社區單純：僅105戶，住戶素質佳，居住安靜安全。 中路重劃區持續發展，房價仍具成長空間 實用格局，適合首購、成家與換屋族群 稀有釋出 2+1房車，保值性強、出租需求穩定

1.夾層約12坪可使用，加強承重耐用。 2.全室新裝潢，水電更新。 3.中路學區旁精美店面釋出。 4.適合文武百業，展示櫃體可直接使用。  

1.中路重劃區地點佳，周邊社區多、住戶多，往來人潮多 2.稀有金店面，面寬約4.05米、深度約10.5米 3.挑高夾層，使用效率高 4.夾層增建蓋滿1F+2F室內使用約26坪

中路重劃區內，周邊社區多、人潮多 小坪數金店面，面寬約4.05米、深度約10.5米 挑高夾層，使用坪效高 夾層增建蓋滿1樓+2樓室內使用約26坪