周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.鄰近中路重劃區未來增值可期 2.社區管理嚴謹 管理基金充足 全社區電梯換新 3.在南桃園東西向交流道旁交通便利 5.漂亮 格局方正室內好規劃 6.藝文特區低總價 超低公設比  趕快來預約看屋  

位於桃園市桃園區大興西路二段的「大興敦煌」社區，是一處機能成熟且交通優勢顯著的中古電梯大樓。該社區緊鄰藝文特區與中路特區，無論是通勤或是日常生活需求都能獲得極佳滿足。 1. 交通機能 大眾運輸：緊鄰桃園捷運綠線 G10 站（預定地），未來具備捷運軌道優勢。 國道路網：近國道二號南桃園交流道，快速連結國道一號與三號，往返台北、機場或中壢極為便利。 主要幹道：位於大興西路二段，是桃園區貫穿東西的交通要道，往來市區核心迅速。 2. 生活機能 商圈機能：介於藝文特區與中路特區之間，享有雙特區發展紅利，周邊餐飲、診所、銀行林立。 採買便利：鄰近傳統市場（如力行市場車程不遠）與多間連鎖超市，日常採買選擇多。 綠意休閒：靠近桃園著名的藝文特區綠地，是散步、運動的好去處。 3. 社區優點 建築特色：外觀採中國風式建築設計，辨識度高且具特色。 室內空間：格局方正，採光與通風表現佳，大坪數規劃適合家庭居住。 管理品質：設有 24 小時嚴謹社區管理，並提供坡道平面車位。 4. 周邊學區 國小：附近有永順國小或新埔國小（具體依教育局學區劃分為準）。 國中：鄰近慈文國中，為桃園區知名度較高的熱門學區之一。

雙特區核心地段，發展潛力無限： 緊鄰桃園中路特區與藝文特區，坐擁兩大黃金區域的發展紅利。中路特區以其綠意盎然的環境和高質感住宅聞名，而藝文特區則是桃園的文化與商業中心，匯聚百貨、影城、展演空間。本物件位於兩大特區交會處，不僅享有成熟的生活機能，更具備未來增值與商業發展的巨大潛力。 交通樞紐，南來北往暢行無阻： 鄰近國道二號與南崁交流道，無論是北上南下，都能快速銜接，交通網絡四通八達。對於員工通勤、客戶拜訪或貨物運輸，皆能大幅提升效率與便利性，是企業營運的絕佳據點。 優質學區環繞，九年國教免煩惱： 周邊擁有永順國小與慈文國中等明星學區，提供完善的九年一貫教育資源。對於有家庭的員工而言，子女教育問題得以輕鬆解決，有助於提升員工滿意度與企業向心力。 格局方正，空間規劃彈性： 辦公室內部格局方正，採光良好，動線規劃彈性，可依據不同行業需求，靈活配置為獨立辦公室、共享工作空間、會議室或展示區，滿足多元化的商業模式。 生活機能完善，商務休閒兼具： 周遭生活機能成熟，銀行、郵局、餐飲、便利商店等一應俱全，滿足日常所需。此外，鄰近藝文特區的豐富休閒娛樂設施，讓員工在工作之餘也能享有高品質的生活，提升工作與生活的平衡。 總結： 「大興敦煌」辦公室不僅地理位置優越，交通便利，更坐擁雙特區的發展優勢與完善的生活機能。無論是作為企業總部、分公司據點或共享辦公空間，皆能為您的事業發展提供堅實的基礎與無限的可能。把握機會，進駐桃園最具潛力的商業核心！

     低總價辦公室8雅房多功能使用 永順國小.慈文國中旁，星巴克、麥當勞 貴族世家、全國電子 愛買、家樂福 寶雅 室內使用約41.6坪，低公設比14%            專人垃圾集中處理        門口有公車站牌往返台北

1.近G10捷運站位於藝文及中路特區近國道交通方便，2生活機能好，多間餐廳跟商店3.近九年國教，上下課接送免煩惱，4.近溫州公園，可提供平日散步運動等休閒活動，5.室內近40坪，使用空間超大，格局方正採光通風都超好

✨ 物件亮點 ✔ 藝文特區正核心，生活機能一次到位 ✔ 大興西路主幹道，交通四通八達 ✔ 高樓層、採光佳、視野開闊 ✔ 方正3房＋車位，空間好規劃 ✔ 近學區、公園、賣場、藝文展演中心 📍 生活機能 ・藝文特區商圈、南平市場、家樂福 ・中正公園、藝文廣場，休閒好去處 ・學區完整，適合自住、換屋族 💎 適合對象 想要市中心機能，又重視居住品質的你 首購、小家庭、換屋族首選

*一層兩戶，14.5%超低公設比，低管理費 *邊間，有前後陽台，採光及通風好 *室內可用約39坪，大空間好規劃 *近永順國小.慈文國中，上學好輕鬆 *社區24小時管理嚴謹，有垃圾集中處理 *周邊商家林立，採買方便，近公園，生活機能佳 *社區外就有公車站牌，近國二交流道；近捷運G10站，交通便利

一層兩戶，低管理費 有前後陽台，採光及通風好 室內可用約39坪，大空間好規劃 社區24小時管理嚴謹，有垃圾集中處理 社區旁就有公車站牌，近國二交流道，交通便利

1.上國道1車程約5分鐘，近藝文G10捷運站步行約5分鐘  2.永順國小.慈文國中旁，星巴克、麥當勞、貴族世家、全國電子、愛買、家樂福、寶雅、全聯、寶雅、7-11、全家、南平黃昏.南門、力行市場 - 生活機能完善 3.室內使用約41.6坪，低公設比14% 5.門口有公車站牌往返台北 6.24小時高優質物業管理 7.專人垃圾集中處理17-21(三、日不收) 

✅絕版低公設比：僅 約14% 的夢幻低公設，總建坪 約34.90 坪中，主建加附屬建物高達 約29.84 坪，買到最實在的超大使用空間。 ✅頂樓邊間優勢：位於 20 樓最高樓層，免除樓上鄰居噪音干擾，且邊間設計讓室內採光與通風條件極佳。 ✅無敵開闊景觀：高樓層視野毫無遮蔽，在家即可享受大興西路精華地段的絕美都會景觀。 ✅優質生活機能：步行即可抵達溫州公園與風禾公園享受綠意，日常採買鄰近力行傳統市場，生活極為便利。 ✅完善學區資源：隸屬永順國小與慈文國中雙優質學區，孩子就學方便。 ✅輕鬆管理負擔：室內配備天然瓦斯，且大坪數每月管理費僅需 1920 元，大幅降低日常養房開銷。

位於桃園市桃園區大興西路二段的「大興敦煌」社區，是一處機能成熟且交通優勢顯著的中古電梯大樓。該社區緊鄰藝文特區與中路特區，無論是通勤或是日常生活需求都能獲得極佳滿足。 1. 交通機能 大眾運輸：緊鄰桃園捷運綠線 G10 站（預定地），未來具備捷運軌道優勢。 國道路網：近國道二號 南桃園交流道，快速連結國道一號與三號，往返台北、機場或中壢極為便利。 主要幹道：位於大興西路二段，是桃園區貫穿東西的交通要道，往來市區核心迅速。 2. 生活機能 商圈機能：介於 藝文特區 與 中路特區 之間，享有雙特區發展紅利，周邊餐飲、診所、銀行林立。 採買便利：鄰近傳統市場（如力行市場車程不遠）與多間連鎖超市，日常採買選擇多。 綠意休閒：靠近桃園著名的藝文特區綠地，是散步、運動的好去處。 3. 社區優點 建築特色：外觀採 中國風式建築 設計，辨識度高且具特色。 室內空間：格局方正，採光與通風表現佳，大坪數規劃適合家庭居住。 管理品質：設有 24 小時嚴謹社區管理，並提供坡道平面車位。 4. 周邊學區 國小：附近有 永順國小 或 新埔國小（具體依教育局學區劃分為準）。 國中：鄰近 慈文國中，為桃園區知名度較高的熱門學區之一。

1.交通便捷的社區/大興敦煌/溫馨4房 2.前後陽台,室內使用空間大,好規劃 3.下樓社區門口就有公車站牌可搭車 4.處於藝文特區.中路特區.中間地理位置,南北往來方便 5.高質感社區猶如住在五星級飯店 住戶素質高 6.未來綠線捷運線G09.G10.G11.G12站中正北路交流道已開通 ,藝文總圖圖書館在您身邊~交通機能一級棒

1.近藝文特區未來捷運綠線G10站。 2.近國道2號，通勤交通便利。 3.社區外有公車站牌，有國道客運9005直達台北。 4.社區附近有便利商店方便購物。 5.社區24H物業管理，有代收垃圾。 6.前後雙陽台可運用，有天然瓦斯安全方便。 7.社區中國風式建築及中庭，古色古香。

1.位大興西路/中路特區旁.近東西向交流道/G10捷運站 2.藝文/中路商特區商圈.生活機能成熟.日常採買購物超便利 3.社區24小時物業管理.垃圾集中處理.格局方正.室內超大坪數.居住品質棒

藝文&中路雙特區 正大興西路燙金門牌 室內空間超大 超過41坪 目前有承租一個汽車位

投資置產兩相宜 社區管理優質 屋主誠意出售 近交流道好方便

近G10捷運站位於藝文及中路特區近國道交通方便， 可步行到達多間餐廳跟商店，生活機能好， 近九年國教，上下課接送免煩惱， 近溫州公園，可提供平日散步運動等休閒活動， 室內近40坪，使用空間超大，格局方正採光通風都超好

✨稀有頂樓戶・永久棟距視野 ✨三房格局方正・採光通風一級棒 ✨高樓層景觀宅，白天遠眺城市天際線，夜晚盡享璀璨夜景 ✨前後陽台設計，空氣對流舒適宜人 ✨社區管理完善，中庭花園、垃圾集中處理，居住品質佳 ✨鄰近藝文特區、中路特區，生活機能成熟便利 ✨近交流道、未來綠線捷運G10站，交通四通八達 ✨學區、公園、市場一次到位，成家首選 🌳位於桃園指標社區「大興敦煌」，社區規模完整，擁有中庭花園與完善管理，鄰近藝文特區與主要交通路網，生活便利度高。 📍大興敦煌 頂樓景觀三房 📍20樓 / 頂樓戶 📍三房格局 📍稀有釋出 敬請把握 💎一戶好宅，不只是居住空間，更是家人共享幸福生活的起點。

1.藝文特區商圈近中路雙特區 2.交通四通八達，近南桃交流道 3.登瑞建設管理品質佳 4.格局方正，自用、收租皆宜

位於中正藝文特區 周遭商店林立 生活機能好，近藝文廣場.總圖.綠線G10捷運站.國道一號.國道二號 南來北往好方便，九年國教就在附近 上下課接送免煩惱，步行就到溫州公園 散步休閒好去處

1.大興敦煌稀有出售 2.地點好.正藝文區近溫州公園.永順國小. 3.正大興西路近永安路中路重劃區中正路未來G10捷運站.生活機能極佳.交通方便  4.格局方正採光佳.                                         5.社區門口有公車站牌.市區公車.及直達台北公車方便 6.中庭綠意怏然.古色古香                                             

格局方正漂亮四房，室內空間大，好規劃 社區有24小時警衛管理，垃圾集中處理 藝文特區/中路特區雙商圈，生活機能佳 近桃園火車站、桃園交流道，交通方便

格局方正漂亮四房，室內空間大，好規劃 社區有24小時警衛管理，垃圾集中處理 藝文特區/中路特區雙商圈，生活機能佳 近桃園火車站、桃園交流道，交通方便

格局方正漂亮四房，室內空間大，好規劃 社區有24小時警衛管理，垃圾集中處理 藝文特區/中路特區雙商圈，生活機能佳 近桃園火車站、桃園交流道，交通方便

1.近萬坪風禾公園，環境清幽 2.近中路特區，增值可期 3.格局方正、採光佳，屋況好，可立即住 4.鄰近國小旁，接送小孩就學好輕鬆 5.四個大房間,生活空間好舒適 6.近全聯,採買好方便 7.鄰近2號國道南桃園交流道，與未來捷運 G10 站，交通好便利 8.社區管理完善,公設齊全

格局方正漂亮四房，室內空間大，好規劃 社區有24小時警衛管理，垃圾集中處理 藝文特區/中路特區雙商圈，生活機能佳 近桃園火車站、桃園交流道，交通方便

位於桃區大興西路上 近南桃園交流道 緊鄰藝文特區 地點超優 社區管理完善 中式花園中庭 垃圾資源 回收區 免追垃圾車 近溫州公園 運動散步好去處