周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.桃園站前 桃園夜市 中正路精華地段  熱鬧非凡       2.近未來捷運綠線G08 G09雙捷運站 交通便利 3.周遭生活機能完善 投資置產或收租皆宜 4.全新裝潢具現代感 空間寬敞明亮 舒適商辦  5.可依營業範疇增購其他相鄰營業廳。

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•   地段優勢：位於桃園藝文特區核心，鄰近交流道與捷運綠線 G10 站，交通便利。 •   生活機能：周邊有慈文國小、慈文國中，近商圈、藝文展演中心，購物、教育、休閒資源齊全。 •   社區環境： •   1200坪中庭花園 •   五彩噴泉與綠意盎然的景觀設計 •   社區門口設有市民免費公車站牌 •   公設空間：會議室、韻律教室、健身房、交誼廳、游泳池、兒童遊戲區、健康步道    

正慈文路美華廈，超低公設比(17%)、低管理費(1800)， 超大室內空間(主建30坪)，前後陽台，屋況佳， 永順、北門國小雙學區，慈文國中走路8分鐘，9年免接送， 散步5分鐘就到溫州公園，騎車3分鐘就到力行市場， 社區位處未來綠線捷運G9、G10站的中間，增值可期!!

靜巷 環境寧靜 二房格局 全新整理 水電更新 電線選用太平洋電纜電線 大門選用60A合格防火門＋鎖羅門智能電子鎖 大面螢幕最.遠近端貓眼監控，遠端解鎖 搭配人臉辦識鎖鎖. 指紋.密碼卡片.鑰匙解鎖開門（保護家人的安全） 屋內廚房及房間，天花板裝設合格偵煙警報（高規格的保護家人） 浴室有空調冷熱風機及高品質的免治馬桶. 電能熱水器廚房IH爐+高效能抽油煙機 精美布置空間 溫馨家的感受 讓你沉浸在幸福放鬆中 CP質高 頂樓有施作防水 鄰近中正路商圈走路約4分鐘可到綠線捷運G09站（興建中） 學區近 北門國小走路約6分鐘 到文昌國中約12分鐘 步行約5分鐘到桃園觀光夜市 採買可到力行市場 近藝文特區.中正路商圈（依Google地圖標示） 離塵不離城 周遭生活機能好 小家庭成家二房好屋

1.桃園站前 桃園夜市 中正路精華地段  熱鬧非凡       2.近未來捷運綠線G08 G09雙捷運站 交通便利 3.周遭生活機能完善 投資置產或收租皆宜 4.全新裝潢具現代感 空間寬敞明亮 舒適商辦  5.可依營業範疇增購其他相鄰營業廳。

目前土地上有建物店家，室內空間方正 鄰連鎖店家，適文武百業 近未來G09站、桃園觀光夜市、力行市場，藝文總圖 近站牌，搭公車超方便 正中正路店面，人潮即錢潮，傳家好店面

●室內(主+附)使用空間約47.16坪 ●樓中樓，電梯只到六樓、內外都有樓梯，7樓無產權 ●鬧中取靜，步行約10分鐘可達熱鬧中正路、春日路 ●步行到北門國小約6分鐘、文昌國中約10分鐘 ●房間都有窗～雙面採光 ●113/05更新部分屋況 ☀️誠意出售，歡迎來電預約賞屋，歡迎配案☀️

中正路站前商圈，三角窗透店好規劃，現有收租，歡迎來電洽詢~!!! 桃園航空城開工多年，第三航廈於106年啟用桃園捷運綠線將分階段通車，預計 2026 年底會先通車北段（G15b坑口站至 G11 藝文特區站）的 7 個車站。之後，2028 年底通車到景福宮站 (G08)，而主線全線預計 2030 年底通車 (G01 建德興豐站至 G15b 坑口站)。航空城支線則預計在 2032 年底通車

位於桃園區中正路精華地段，土地產權1/1邊間透天，旁側尚有空地可停車，使用彈性佳。 建物緊鄰中正公園與同安國小，步行即可銜接藝文特區生活圈，生活機能成熟，地段優越，自住或投資皆適宜。

1.位於桃園正核心開發區,周邊交通便利,未來發展潛力巨大。鄰近未來綠線捷運G12站,方便通勤,提升土地的使用價值。 2.未來桃園捷運綠線G12站附近的農地,憑藉其優越的地理位置、 政府的開發政策、良好的交通連結及稅務優惠,無疑是一個具備高增值潛力的投資選。 都是一個值得考慮的機會。

1.桃園站前 桃園夜市 中正路精華地段  熱鬧非凡       2.近未來捷運綠線G08 G09雙捷運站 交通便利 3.周遭生活機能完善 投資置產或收租皆宜 4.全新裝潢具現代感 空間寬敞明亮 舒適商辦  5.可依營業範疇增購其他相鄰營業廳。

1.桃園站前、桃園夜市、中正路精華地段  2.近未來捷運綠線G08 G09雙捷運站，交通方便 3.周遭生活機能完善，精華區收租或置產皆宜 4.全室全新裝潢即可使用  5.可依營業範疇增購其他相鄰營業廳 6.土地尚未分割

1.桃園站前、桃園夜市、中正路精華地段  2.近未來捷運綠線G08 G09雙捷運站，交通方便 3.周遭生活機能完善，精華區收租或置產皆宜 4.全室全新裝潢即可使用  5.可依營業範疇增購其他相鄰營業廳 6.土地尚未分割 

1.桃園站前、桃園夜市、中正路精華地段  2.近未來捷運綠線G08 G09雙捷運站，交通方便 3.周遭生活機能完善，精華區收租或置產皆宜 4.全室全新裝潢即可使用  5.可依營業範疇增購其他相鄰營業廳 6.土地尚未分割

1、桃園近G09捷運，中正路上燙金透店稀有出售，地段保值最好。 2、現有10間套房+1間店面收租，滿租中，現成房東，屋況好免整理。 3、稀有大地坪，價值高。 4、權狀坪1-4樓，5樓增建坪效超高。 5、坐擁桃園核心地段，串聯藝文特區、桃園火車站商圈，屋主惜售。

1.地點佳：「摩登新貴」社區近中正路，藝文總圖，近捷運綠線G12站，增值可期。 2.生活機能佳：南平市場，商家林立，中悅新天地多家餐廳。 3.採光佳：面中庭，中庭有天井，採光佳，通風好。 4.交通便利：近中正北路交流道，步行至中正路口與莊敬路口的公車站牌僅需約3到5分鐘，在此可輕鬆搭乘直達台北的國道客運，通勤雙北十分便捷。 5.優質學區：同安國小、經國國中、慈文國中。 6.目前格局為4套房，年收33萬元，

靜巷、環境寧靜、二房格局、全新整理、水電更新、電線選用太平洋電纜電線 大門選用60AO合格防火門+鎖羅門智能電子鎖、大面螢慕、遠近端貓眼監控、遠端解鎖、搭配人臉辨識鎖鎖、指紋、密碼、卡片、鑰匙解鎖開門(保護家人安全)、屋內廚房及房間天花板裝設合格偵煙警報(高規格的保護家人) 浴室有空調冷熱風機及高品質的免治馬桶、電能熱水器、廚房IH爐+高效能抽油煙機 後陽台空間好規劃、精美布置空間、溫馨家的感受、讓您沉浸在幸福放鬆中 CP質高 頂樓有施作防水、鄰近中正路商圈、走路4分鐘可到綠線捷運G09站(興建中) 學區近北門國小走路約6分鐘、文昌國中約12分鐘、步行約5分鐘到桃園觀光夜市、採買到力行市場 近藝文特區、中正路商圈、離塵不離城、周遭生活機能好、小家庭成家 

鄰近景福宫大廟後中正路商圈.和平路市場商圈 臨永樂街 全新整理水電更新 有電梯獨立門牌 溫馨明亮 獨立衛浴.陽台 獨立電表.水表 附全新家具.家電 目前已出租中月收租金18000元 近綠線捷運G08景福宮站（興建中）走路約2分鐘（依Google地圖標示參考） 環境寧靜 離塵不離城 自用/收租皆宜

鄰近景福宫大廟後中正路商圈.和平路市場商圈 臨永樂街 全新整理水電更新 有電梯獨立門牌 溫馨明亮 獨立衛浴.陽台 獨立電表.水表 附全新家具.家電 目前已出租中月收租金18000元 近綠線捷運G08景福宮站（興建中）走路約2分鐘（依Google地圖標示參考） 環境寧靜 離塵不離城 自用/收租皆宜

鄰近景福宫大廟後中正路商圈.和平路市場商圈 臨永樂街 全新整理水電更新 有電梯獨立門牌 溫馨明亮 獨立衛浴.陽台 獨立電表.水表 附全新家具.家電 目前已出租中月收租金18000元 近綠線捷運G08景福宮站（興建中）走路約2分鐘（依Google地圖標示參考） 環境寧靜 離塵不離城 自用/收租皆宜

鄰近景福宮大廟後中正路商圈.和平路市場商圈臨永樂街 全新整理水電更新 有電梯規劃4間套房出租 每間套房皆有獨立衛浴.陽台 全新家具.家電 目前已出租滿租中 月收租金67000元 近綠線捷運G08景福宮站（興建中）走路約2分鐘（依Google地圖標示參考） 環境寧靜 離塵不離城 輕鬆收租當包租公/包租婆

鄰近景福宮大廟後中正路商圈.和平路市場商圈臨永樂街 全新整理水電更新 有電梯規劃4間套房出租 每間套房皆有獨立衛浴.陽台 全新家具.家電 目前已出租滿租中 月收租金63000元 近綠線捷運G08景福宮站（興建中）走路約2分鐘（依Google地圖標示參考） 環境寧靜 離塵不離城 輕鬆收租當包租公/包租婆

本案重點：宜雄盛場位於桃園中正路商圈、鄰近夜市，周圍生活機能完善，學校、公園、市場一應俱全，位置上不管是出行桃園火車站、桃園市政府甚至藝文展演中心都在車程約10分鐘內，在桃園區內四通八達。 宜雄盛場走路約5分鐘即可到達成功國小，約10分鐘可達西門國小、桃園國中，家長接送便利。 離桃園觀光夜市走路約5分鐘，周邊還有桃園果菜市場、力行市場及全聯可供採買。 距生態豐富的萬坪朝陽森林公園走路約5分鐘，鄰近亦有永康公園、民族公園。 本案構造採DHS強基鋼柱SRC耐震工法、區內較稀少。 基座以鋼石打造，建材採用天然洞石及雲朵拉灰大理石。 外觀方面有石材雕花、飛馬工藝與穹頂的設計，整體呈現歐式風格。