周邊機能完善 科技廊道產業聚集

★社區名稱:竹城富士 ★公園綠地:溫州公園 ★傳統市場:南平市場 ★生活機能:星巴克、全家便利商店、85度c、麥當勞 ★學 區:永順國小、大有國中  ★特色重點:採光好、屋況佳 優質社區,生活機能完善

1.捷運G10站500公尺 2.格局方正，超大室內空間4+1房，雙主臥配置 3.社區管理嚴謹，公設齊全 4.自家有逃生門，廚房換新電線更新 5.商圈機能成熟完善                                 6.一手起家厝，屋主惜售

✨全社區僅釋出一戶可以3代同堂的雙主臥格局，物以稀「不」貴！ ✨藝文核心商圈中，但又是鬧中取靜的地理位置 ✨竹城早期指標建案之一，公設豐富： 室內泳池、SPA、健身房、桌球室、圖書室、視聽中心、兒童遊戲室 ✨交通便利，車程約10分鐘至中山高南崁交流道、中正北路交流道及國道2號 ✨生活採買便利，力行市場、南平市場、全聯福利中心 ✨屋主惜屋出售，屋況漂亮，無需大裝修即可入住

✅藝文特區黃金地段 ✅近未來G11捷運站 與 藝文商圈 ✅明星學區高度指名宅 ✅自用收租兩相宜，漲幅程度有

1.藝文特區,同德國小,同德國中,同德公園旁 2.未來綠線捷運G10/G11站走路即可到達 3.全聯,7-11,便利商店,各式早午餐廳,各式小吃等,生活機能便利 4.一樓可當店面使用 5.屋況屋主持有期間有重新整理,管線皆有更新,維護得很好 6.買房買地段/藝文特區中正路上未來綠線捷運預計2026年試營運 7.未來可期/請勿錯過

1.竹城御賞大4房雙主臥,3套衛浴.【大空間擁有私密領域】,客廳旁有+1的空間,目前做開放書房使用,亦可隔到第五房 2.衛浴有開窗,格局方正,室內空間大,主建物就有40坪,屋況好,一卡皮箱就可入住 3.有一個地下室停車位 4.未來綠線捷運線G10.G011站中正北路交流道已開通 .總圖圖書館在您身邊~交通機能,生活機能一級棒 . 5.社區管理嚴謹安全無虞 6.桃園藝文商圈.桃園火車站.桃園藝文.桃園龍安商圈.桃園中平區.桃園縣政府.大業商圈新指標住宅家樂福敏盛醫院台茂購物中心好市多 {離交流道超近}

1.藝文特區核心地段，擁有完善生活機能。 2.商家林立、家樂福、7-11、全家、全聯、小北百貨等，採買便利。 3.室內格局方正，採光通風佳 4.公設完善、社區管理、一層三戶，出入單純。 5.近學區:永順國小/慈文國中 。 6.近大興西路交流道、未來G10捷運站，南來北往，相當便捷。 ※帶看、看屋請先電洽專員，需提前預約，謝謝。

1.近G10捷運站 2.雙套房規劃 3.社區稀有釋出 4.廚房翻修過 5.位於藝文特區 6.近大興西路大眾運輸便利 7.四房空間還可再隔一間 8.社區公設多元

1、地段價值無可取代：坐落於藝文特區商圈正核心，出門即是熱鬧街區，日常採買、娛樂餐飲一應俱全，生活機能極致優越。 2、溫馨裝潢免整理：屋況優美，裝潢風格舒適溫馨，無需大動工程即可擁有理想居家空間，大幅降低裝修時間與成本。 3、明星學區加持：緊鄰永順國小、慈文國中，優質學區環境讓孩子就學無憂，是許多家長指名的搶手地段。 4、交通便捷四通八達：快速連結南桃園交流道，加上未來中正路G10捷運站的建設紅利，無論是北上南下或通勤，便捷性皆屬頂尖。 5、嚴謹社區管理：知名竹城建設口碑保證，社區管理嚴謹、戶數單純，出入安全有保障，居住品質更加分。 6、完善公設與空間：室內格局方正，採光通風良好，社區更配有多樣化公設，提供您飯店級的居家享受。

1.中樓層採光及通風良好。 2.獨立大車位，社區內最好的停車位之1。 3.近優質明星慈文國中、永順國小，九年國教接送方便，升學無煩惱。 4.近國道一號、國道二號交流道，交通便利。 5.近展演中心、藝文總圖書館，文藝書香氣息濃厚。 6.近未來捷運G10站口，增值潛力佳。 7.近華納影城、未來京站百貨，生活機能便利，舒適愜意。 8.近9005、9023公車站牌，直上台北圓山、市府轉運站，交通便捷。 9.近南平傳統市場及大賣場，每週二四六在同德環保公園有菜市，每週一三五在溫州公園，購物採買好方便。 10.社區公設齊全，有泳池、烤箱、SPA池、兒童遊戲室、電影院、圖書室、戶外遊樂區、撞球、桌球、瑜珈室、太鼓達人、交誼廳，藝文特區少數冬天泳池開放。

🌟 藝文區 竹城社區 優質 4房車 物件稀有釋出，條件難得，錯過不再！ 🏆 「獨立大車位」 停車空間寬敞舒適，為社區內條件最優質車位之一，回家停車輕鬆無壓力。 🏡 坐擁藝文特區核心地段 近展演中心、藝文總圖書館，生活質感高，居住環境優雅舒適。 🚇 未來捷運綠線 G10 站生活圈 步行可達未來捷運站點，交通便利、未來增值潛力備受看好。 🛍️ 完整生活機能，一次到位 近全聯、7-11、全家、南平市場、家樂福超市，採買便利無煩惱。 鄰近影城、未來京站百貨，娛樂休閒輕鬆享受。 🚗 國道一號、國道二號快速串聯 南北往返便利，近9005、9023公車站牌，直達台北圓山、市府轉運站，通勤族最愛。 🏊 公設完善，宛如渡假生活 泳池、烤箱、SPA池、兒童遊戲室、電影院、圖書室、戶外遊樂區、撞球、桌球、瑜珈室、太鼓達人、交誼廳等。 🌟 藝文特區少數「冬天泳池仍開放」社區 四季皆可享受泳池與休閒設施，生活品質再升級！ 📚 鄰近學校、公園 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 【歡迎立即來電預約賞屋】 好地段＋好機能＋好未來性，錯過真的可惜！ 心動不如行動，歡迎隨時來電洽詢！

#超大露台戶 🌳 在家就能打造專屬空中花園 🥰#屋齡僅20年，24H社區管理好安心 🌟主+附達23.2坪，#大空間客餐廳 + 實用木質調臥室 🌟B1電梯旁 #坡道平面大車位，下車直接進電梯 🌟緊臨大興西路，近雙捷運站，交通四通八達 🌟 #面中庭戶別，高樓層採光通風極佳，開窗遠離車流喧囂 📍【走路就到！極強生活機能】 ✔ 步行輕鬆到全聯（約220m），日常採買超順手 ✔ 明星學區慈文國中（約850m），孩子上學免煩惱 ✔ 肯德基、麥當勞、超商走路就到，成熟商圈機能無可挑剔 ✨ 特色：超寬敞工作陽台 + 獨立多功能大露台 📞 稀有面中庭大露台戶別，看過就會愛上，

*低公設、低管理費、社區清幽、中庭寬敞 *室內格局方正，動線流暢，可用空間約46 坪大 *客廳寬敞明亮，沙發後有+1空間；餐廳獨立好空間 *室內共四房三衛浴，其中有雙主臥房，1間可當孝親房，另外2間房都有開窗，放得下雙人床 *廚房很大，放得下雙門冰箱，大空間，無論備料或烹煮，方便又好心情 *汽車有B2平面大車位，好停車，車位獨立權狀；機車位在汽車後方，停車好方便 *近明星永順國小、慈文國中學區，9年國教上學很方便 *下樓就有全家便利商店、早餐店、小吃店、洗衣店等，好採買；  近市場、賣場、公園，生活機能好 *近大興西路交流道、未來G10捷運站，南來北往，交通好便利 **歡迎來電約看喔~

★社區名稱:竹城御賞  ★公園綠地: 溫州公園 ★傳統市場:  南平黃昏市場 ★生活機能: 家樂福大賣場、7-11、全家便利商店、全聯頂好大賣場、敏盛醫院、小北百貨、85度c、桃園公車站 ★學 區: 永順國小,慈文國中  ★公車站牌: 桃園客運、國光客運、桃園航空城捷運線先導公車  ★特色重點:近未來捷運G10站步行約10分鐘,九年國教就在附近免擔憂!一層三戶，出入單純 室內使用空間大!一個衛浴開窗，格局方正，採光通風佳自住首選，近藝文展演中心，周邊生活機能優 目前在找尋房子的您~ 讓我來幫您找到適合的家! 不管是從房子屋內或屋外,價格高與低 都會提供您最新的資訊及市場分析讓您了解目前房市訊息 也讓您買到最適合您的家

1.近未來G10捷運站 2.一梯2戶 3.邊間採光佳 4.衛浴開窗 5.公設比約24% 6.機能佳，樓下即有早餐店與便利商店 7.公設豐富 8.近藝文展演中心

1. 城隱藝文，內斂藏鋒。  僅26戶精銳卓越的睿智人士在此涵養人生更高的氣度與格局 2. 外觀巴洛克式建築、奢華精緻典雅、尊榮1層2梯2戶 3. 坐落同德國小、同德國中明星學區，約2500多坪同德環保公園綠帶 4. 典雅大氣室內採用大量石材裝潢，質感與耐久性兼具，值得有品味的您鑑賞 5. 本戶為社區大坪數4房規劃，格局方正空間比例均衡，高坪效雙主臥、稀有3衛浴開窗 6. 周遭生活機能完善、鄰近未來捷運G11站、圖書總館  7. 建材選用相當具水準，全案樓地板加厚至18cm，銅雕大門、日本三協氣密窗、6+6mm LOW-E玻璃、日本進口CleanUp系統廚櫃、林內3口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、BEST蒸烤爐、3M社區全水淨化系統、長庚生技活水系統、TOTO智慧型馬桶(主衛)、TOTO單體馬桶及免治馬桶座(客衛)、TOTO系統衛浴    (含暖風機)、當層排氣系統等。

《藝文特區少見庭院戶｜不是每間都有這種空間感》 📍 桃園區中埔二街 如果你看房看了一陣子， 你一定知道—— 「空間感」，是最難複製的。 這間： ✔ 挑高＋大面寬 → 一進門就有感 ✔ 獨立客餐廳 → 生活動線舒服 ✔ 庭院戶 → 稀有釋出 ✔ B1平面車位 → 好停沒壓力 加上藝文特區成熟機能： 商家林立、學區完整、綠地充足 這種條件，不是天天有。 ✔ 主建約19.45坪，空間好規劃 ✔ B1坡道平面車位（已含售價） ✔ 公設比25%，使用率高 ✔ 同德國小・同德國中學區 ✔ 藝文展演中心、綠園道生活圈 這不是一間便宜的房子， 但它會是你「住得最像自己的地方」。 留給懂的人。 🌿 藝文特區生活圈（真正成熟區） ✔ 步行可達 桃園藝文展演中心、藝文綠園道 ✔ 近總圖書館、商場、電影院 ✔ 商家林立，生活機能完整 ✔ 學區：同德國小・同德國中 —— 🚆 交通未來性＋現在機能兼具 ✔ 鄰近 桃園捷運綠線 G11（興建中） ✔ 快速銜接國道一號、國道二號 ✔ 客運9005、9023直達台北市

邊間，衛浴開窗 藝文特區高指名社區 知名建商公設一應俱全 近G10站、南桃園交流道 近永順國小、同德國中、温州公園、藝文中心總圖書館

坐擁成熟藝文生活圈，鄰近未來綠線G11站、南平黃昏市場，出門即見全聯福利中心，日常採買便利； 同德國小、同德國中學區環繞，接送孩子更輕鬆。步行即可享有同德公園等休閒綠地，周邊公車站點完善，串聯桃園市區交通便利。 兼具學區、公園、市場與交通機能，生活便利度高，屋況好格局方正，邊間六房家庭成員使用好規劃。

1. 藝文特區高質感社區，一層三戶，住戶單純 2. 邊間採光良好，衛浴開窗 3. 中高樓層搭前後雙門，安全無虞 4. 生活機能良好，大興西路、南平路、寶慶路、中正路圍繞 5. 經典學區宅，永順國小+慈文國中 6. 生活機能完善，超商、大賣場、醫院、餐廳林立 7. 交通便利，距未來G10捷運站約400公尺，步行可達 8. 駕車約七公鐘上國道二號、約十五分鐘上國道一號 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

✔ 採光明亮空間大 ｜主＋附46.99坪 ✔一手屋主自住｜七年前更新電路管線、廚房更新 ✔ 優質學區宅🏫永順國小｜慈文國中 ✔ 近藝文展演中心｜市立圖書館總館 ✔ 鄰近南平黃昏市場｜全聯｜家樂福 ✔ 鄰近桃園藝文廣場｜溫州公園 ✔ 交通網建立完善 ｜近國道1、2 ｜未來綠線G10

1、高指名慈文國中學區 2、臨未來綠線捷運走路500m 3、鄰近藝文生活圈 4、走至總圖書館950m 5、鄰近溫州公園 6、近全聯福利中心走路220m 7、近ＳＴＡＲＢＵＣＫＳ400m 8、近肯德基麥當勞400m 9、近全家及7-11便利商店

近學區永順國小 慈文國中 藝文特區生活圈 上交流道5分鐘  捷運站走路就到 生活機能完善  投資自住未來可期 歡迎貴賓蒞臨鑑賞

中正藝文特區~正蛋黃區 竹城建設~位於中埔二街上 竹城御賞社區~大四房車 周邊生活機能非常完善成熟 緊鄰G10捷運綠線站口 未來增值空間無限大喔!!

1.主建物25坪，低公設比，室內寬敞好住 2.正藝文特區精華核心，生活機能佳潛力高 3.附稀有黃金B1平面車位，好停進出免煩惱 4.桃園指名竹城建設，日式中庭且管理嚴謹 5.舒適友善三樓，免等電梯，長輩小孩最安心 6.售價1780萬總價超值，輕鬆入住大三房

低公設比約25% (主建物+陽台)總共約29.84坪  學區:永順國小、慈文國中        近全聯福利中心 近捷運綠線G10站

1.近永順國小、慈文&同德國中學區 2.近G10捷運綠線 3.近藝文生活圈 4.近溫州公園 5.一梯2戶.邊間採光佳.衛浴開窗 6.低公設比約24% 7.機能佳，樓下即有早餐店與全家及7-11便利商店、肯德基、麥當勞 8.公設完整不短缺 : 游泳池、健身房、KTV、電影院、圖書室.......等等 9.優質管理、高貴不貴的管理費