周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.臨霞雲溪谷霞雲溪，腹地平坦，依山傍水好休閒。 2.臨近羅浮温泉。 3.近羅浮温泉路街道，7-11、萊爾富，多家商店，採買方便。 4.地上有佔地60多坪的3層樓約200坪建物(已停建)。

◇臨路8米，低總價，輕鬆入手 ◇土地平整，休閒農作好規劃 ◇山巒風景優美 ◇投資自用皆宜，退休好地方 ◇鄰東眼山森林遊樂區，重機跑山最愛 原保地，限原住民身分承購！

◇土地平整，休閒農作好規劃 ◇低總價，輕鬆入手 ◇投資自用皆宜，退休好地方 ◇鄰近東眼山森林遊樂區、角板山公園 ◇原保地，限原住民身分承購！

項目 資料 地號 桃園市復興區霞雲段 面積 5,501.63㎡（約1,664.24坪） 使用分區 一般農業區 使用地類別 農牧用地 臨路 約4米產業道路 地形 山坡地（仍須地形測量確認平均坡度） 建議定位 農業生產＋休閒農遊＋生態體驗 優勢（Strength） 土地大（1664坪） 臨4米道路 景觀佳 自然環境佳 具觀光潛力 二、區位分析（Location Analysis） 霞雲里位於復興區北側，鄰近東眼山森林遊樂區、鐵木瀑布及泰雅族聚落，具備山林觀光與生態旅遊資源，適合發展低密度農遊及自然體驗型產業。 區位優勢 ★★★★★ 山林景觀完整 ★★★★★ 空氣品質佳 ★★★★★ 假日旅遊人口穩定 ★★★★☆ 桃園、新北約1.5小時車程 ★★★★☆ 土地取得成本相對平地低 ★★★☆☆ 可塑性高 機會（Opportunity） 農遊市場持續成長 露營市場成熟 ESG、生態旅遊需求增加 三、可申請設施 依農業用地容許使用規定，可評估申請： 農舍（須符合農舍資格與法定條件） 農具室 資材室 農產品包裝場 冷藏設備 溫室 灌溉設施 農路改善 排水設施 實際容許使用及面積仍須依主管機關審查。 四、投資評分 項目 分數 景觀 ⭐⭐⭐⭐⭐ 發展潛力 ⭐⭐⭐⭐⭐ 投資價值 ⭐⭐⭐⭐☆ 增值潛力 ⭐⭐⭐⭐☆ 農遊發展 ⭐⭐⭐⭐⭐ 建築開發 ⭐⭐⭐☆☆ 交通便利 ⭐⭐⭐☆☆ 長期持有 ⭐⭐⭐⭐⭐ 綜合評估 以目前提供的條件來看，這筆土地最大的價值並非住宅開發，而是打造具特色的山林農遊品牌。約1,664坪的面積足以規劃農業生產、景觀休憩與體驗活動，同時保留足夠的水保及自然緩衝空間。若能取得合法容許使用並建立具辨識度的品牌，中長期具有不錯的營運與增值潛力。        

◇低總價休閒林地，輕鬆入手 ◇鄰近東眼山森林遊樂區、角板山公園 ◇山巒風景優美 ◇投資自用皆宜，退休好地方 原保地，限原住民身分承購！

1.現為露營區營業中 2.基地上建築物現為自行居住使用，亦可些微修改為民宿….等等使用 3.只在假日營業平均月收約6萬