周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

本物件正台十五線旁，面寬深度都非常漂亮，本路段剛通車不久， 目前工業用地都非常貴不如買此地來變更使用，目前開價很合理， 請大家把握機會，難得稀有釋出。

1.小坪數,總價低,好入手 2.地點佳,近台15,中央路,國二甲,交通便利,四通八達 3.W約8M,L約100M 4.重劃區,一般田

大園竹圍漁港旁 (一般農+合法農舍) (附加增建挑高5.2磚牆約150坪廠房=使用面積約272坪 臨 台61竹圍交流道旁(西濱路一段)/縣道22 臨 航空城重劃區旁 

鄰近台61線西濱快速道路.與台15線.可快速連結國道2號 快速道路交通南來北往.貨運運輸相當便利。 航空城實質開發.沙崙地區.有顯著的外溢效應.潛在的長線價值。 喜歡出價談 已申請農地農用.無套繪證明 

近台15線 近海港路旁 緊鄰航空城重劃區 近竹圍交流道 適合 資材室 溫室農場

1.正61西濱快速道路、台15縣可快速接國二 2.近航空城、近桃園機場 竹圍國中旁 3.一般農業區農地、方正好規劃 4.假日農 開心農場 未來可期 5.免稅 置產好選擇

地形正，臨路約4米(含兩側水溝約8米) 距離航空程約300公尺 距離台15海港路約200公尺 車程約6分鐘上61快速竹圍交流道 約14分鐘上大園交流道 交通便利

近台61快速道路竹圍交流道，近台15甲海港路，面寬約18米、深度約95米。

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1. 海陸空黃金門戶，交通速捷，緊鄰台 61 線（西濱快速公路）， 南北貫穿產業動脈。銜接 國 2 甲線 與 國道 2 號， 快速抵達桃園國際機場與台北港，建構完善「海陸空」立體交通網絡。 2. 航空城核心圈，增值潛力極大 位處桃園航空城計畫外溢首環，直接受惠於國家級建設紅利。 隨著周邊自貿區與產業專區發展，地價增值動能強勁。 3. 物流與產業鏈戰略要地 鄰近大園工業區，地緣優勢極佳。對於尋求倉儲節點、 物流轉運或長期產業配套空間的買方來說，是不可多得的戰略據點。 4. 資產配置與節稅首選 大面積平整農地，適合高資產族群進行資產傳承、 合法節稅規劃（免徵遺產稅、贈與稅及土地增值稅），是抗通膨的穩健選擇。 5. 稀有地段釋出，珍貴不可複製 沙崙段緊鄰快速道路的農地釋出量極少。 本案地形優質、進出動線順暢，無論是規劃休閒農園或作為長期土地儲備，皆具備極高稀缺性。

1.桃園航空城，沙崙產業發展區，大園智慧產業帶桃園國際機場                                          2. 台4線海港路第一排 3.雙面臨海港路 4. 竹圍 / 大園市區 / 青埔生活圈                                              5.地勢平坦，車輛出入便利

每坪單價5.5萬元 近61快速道路竹圍交流道、竹圍漁港

竹圍國中旁大面寬一般農， 享航空城紅利， 增值潛力佳。

1 臨竹圍國中旁 ,台61 約100公尺 2 竹圍漁港車程約 3分鐘 3 台15改線道250公尺

近桃機.航空城.竹圍漁港 近61快速道路.台15縣 旁已開新4縣連接61快速道路 一般農可農證.無套匯 交通便利

(特色) 1.地形方正平坦 2.近61、台15甲道路交通便利

🏭產業發展現況 目前周邊土地使用以： 農地 倉儲物流 運輸業 產業用地

緊鄰竹圍國中，竹圍漁港商圈，距61快速道路100公尺，西濱快速道路台15線，未來航空城聯外道路，交通順暢 因緊鄰航空城蛋黃區，享有產業園區帶動週邊的價值效應。