周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

航空城安置街廓第二種住宅區 建蔽率60% 容積率200% 位於桃園市大園區的土地，是為航空城計畫而設的安置區，供原區內需遷居的民眾選擇自建住宅使用。這些建地有多種尺寸，例如常見的 \(5\times 20\) 米、 \(6\times 20\) 米或 \(8\times 20\) 米，並提供建蔽率 \(60\%\) 及容積率 \(200\%\) 等建案條件。為了簡化自建流程，桃園市政府提供了標準建築圖說供民眾免費下載使用，並提供建築諮詢服務和相關獎勵金以加速重建。 臨近主要幹道及青埔、大竹交流道，交通便捷 近機捷G15站及未來商業區、公園預定地

【物件介紹】 » | 航空城動工，增值潛力高。 » | 格局方正，大三房，使用空間大，好規劃。 » | 前後陽台，採光，通風，棟距，景觀佳。 » | 環境安靜單純，投資自用皆相宜。 » | 歡迎預約賞屋，誠摯服務您 •┈┈┈୨୧𝙔𝙐𝙉𝙂𝘾𝙃𝙄𝙉𝙂୨୧┈┈┈• 【 生活機能 】 🌳 公園｜大園埔心池公園 🚌 公車｜裕興加油站 »»»»»»»»»»»»»»»»¥««««««««««««««««

本建地位於大園區埔心國小旁，地形方正漂亮，適合投資、自建，因為位學區旁，生活機能很好，增值潛力無窮。 出國至機場至為方便，鑒臨青埔高鐵運輸中心、捷運，南下北上至為便捷。

近航空城重劃區，前後鄰路 路寬3米，雙面臨路 格局方正、無田不成富 地勢平坦、有整理過，機場旁農地 農地免稅，可開心農場!

航空城稀有大面寬建地稀有釋出 與國家門戶共創未來！ 搶進全台最強都市計畫！ 本建地坐落於桃園航空城精華區塊，隨著附近多處建案興建中新生活圈逐漸成形。 不論是興建企業總部、精品住宅或長期資產配置，皆具備極高增值潛力。 珍稀地段，僅此一席，歡迎具前瞻眼光的您洽詢入主！ 走路可達埔心國小， 12米大面寬建地、臨路20米 都市計畫內使用分區 住二 建蔽率60% /容積率200%

有機車位一個         貓咪7-11旁邊空地有出租車位  月租1000元    免整理  立即住超大空間

1.稀有物件，埔心國小第一排，地點佳 2.近產業商業區僅290公尺，未來捷運站490公尺，大竹系統交流道1.5公里 3.三面臨路大面寬，坐東北朝西南，坪數大好規劃

大園航空城安置敦建地 6米大面寬 10米路寬 近國2快速道路 橫埔段未來捷運綠線 埔新國小後方

航空城安置街廓 未來發展性大 國家重點計畫發展區

看屋規範與屋況：現有租客居住中須提前預約，僅限假日看屋；室內現況需自行整理，照片為AI虛擬清空示意。 便利交通網絡：鄰近現有捷運A16橫山站與未來G17站，安置宅G17社區門口即有Ubike，且有巴士可直達高鐵與G16捷運站。 優勢地段潛力：坐落重劃區、低總價含平面車位，緊鄰華通電子與航空城計畫區，具備高度增值潛力。 社區生活機能：設有子母車與回收分類垃圾集中區，隨時可丟；使用桶裝瓦斯；鄰近社區旁即為安置住宅G17。 舒適格局規劃：稀有大兩房格局，並貼心規劃前後雙陽台，兼顧良好採光、通風與實用收納機能。

建商興建時，依照建築法規規劃了兩個法定停車位 因此取得較佳的容積運用條件，使整棟建物能夠多增加樓地板面積 由於後來採取「分層出售」方式，而非整棟出售 因此在辦理產權登記時，將一樓所屬的兩個車位持分全部配置到一樓店面名下。 * 兩個車位的產權完全屬於一樓店面所有。 * 車位依法只能以持分方式登記。 * 因此權狀上會出現較高比例的持分面積。 * 主建物坪數看起來較小，但實際使用空間並沒有因此縮水。 車位持分全部集中在一樓店面名下，所以權狀上的持分比例特別高 ✅ 店面空間仍然是完整的店面空間 ✅ 車位產權完全屬於一樓所有 ✅ 沒有與其他住戶共用車位的問題 ✅ 沒有產權不清或面積不足的問題 目前出租7-11超商穩定收租中，歡迎看屋 現做包租公/包租婆長期投資置產，做為傳家寶

甲建    坪 數           地1   150.94坪    21米 37.2米 29.7米 20.7米  地2   28.13 坪    11.3米 11.7米 14.4米 9.2米 2.一般農牧地  18.75坪   23.3米 22.4米 2.9米       農建合計約 :   197.82 1.容積率240% 建蔽率60% 3.大園區航空城旁非都計 稀有建地 4.航空城計畫區，就在旁邊 5.可蓋多棟別墅

大園低總價低公設大空間

航空城 市府一期

① 航空城安置計畫   大海段優質建地 ② 基地格局方正  臨路面寬達五米 ③ 區域規劃完善  學區與公園齊全 ④ 交通網絡發達  近大竹青埔市區 ⑤ 把握進場時機  賣一塊就少一塊

1.鄰近大園產業園區，內海國小，目前為一般農業區之農牧用地，有農證與無套繪。 2.本物件為多筆土地，有臨路與無路，有單筆與持分，可分筆買賣。 3.正臨61西部濱海快速公路，北上南下交通非常便利。

✨ 【昇捷加園】激推必買四大理由：  1總價超驚艷：正 3 房 2 廳 2 衛低負擔輕鬆成家！  2明星雙語學區：坐擁埔心國小、大竹國中與大園國中（雙語）優質學區，讓孩子贏在起跑點，自住、未來轉手剛需最帶勁！ 3拒絕花錢買虛坪：23% 超低公設比，買到真正實住的大空間，室內坪效大爆發！  4捷運 A16 生活圈：完美掌握桃園航空城發展增值前線，錯過這波真的不再有！

1-3樓4房3代同堂大透天.增建4-5樓使用坪效大空間舒適.航空城核心利多.未來發展可期. 坐擁台灣最大規模都市計畫.產業園區.商業機能.重大交通建設持續到位.區域發展動能強勁.兼具居住價值與長線增值潛力.雙捷生活圈.交通四通八達.近A16機場捷運.快速道路.通勤便利

1.國門新核心，起飛最前線；交通便利，動靜皆自如 2.國門第一站，安居好生活，幸福起飛，築夢航空城 3.綠意新地段，溫馨好鄰里；未來可期，幸福看得見

1.都市計畫內｜住宅區建地 正位於大園都市計畫區內的住宅用地，土地使用明確、發展受保障，可合法申請建築執照，自住、投資皆宜。 2.地段精華｜學區、商圈雙核心 鄰近大園國小、步行可達肯德基、麥當勞、全聯與多家連鎖商店，生活機能成熟，區域潛力強勁。 3.40坪方正建地｜好規劃、好利用 土地方正不零碎，適合規劃雙併宅、小型別墅、自地自建住宅，建築效益高、投資報酬穩。 4.臨路建地｜出入方便、交通四通八達 面臨市區主要道路，車輛出入無虞，通勤、接送學童皆便利，也具備未來店面發展潛力。 5.水電已接｜立即可申請建照開工 基礎設施完善，水電到位，省去申請與施工前期繁瑣流程，加快建案開發時程，資金運用更靈活。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.近未來捷運綠線G17規劃站 2.近機場捷運A16橫山站 3.鄰近航空城發展區 4.近華通電子，就業人口支撐 5.主建20坪，室內使用空間實在 6. 2房＋車位，小資成家剛剛好 7.自住、置產收租皆可

近61快速道路，約1KM以內，往返便利 可做停車場用地合法使用 地形漂亮聚財 地主可協助申請變更交通用地目的，費用買家負擔

1.青埔開車8分鐘，大園市區開車10分鐘 2.稀有大地坪透天，歡迎鑑賞 3.車程約5分鐘上國二 4.學區埔心國小車程約2分鐘 5.未來開拓4線道就在正旁邊~ 6.航空城住一建蔽率50%容積率180%，周遭土地行情35-40萬/坪，此建案換算土地單坪32.5萬/坪

1.近青埔特區.大江購物中心.近內壢/大竹交流道 2.大面寬.周圍高級別墅多 3.環境清幽.置產自用皆宜 4.方正好規劃

現況：鐵皮、蓋300坪、有房屋稅籍證明 有租客，短租，租約到9/2號 電力：目前19碼，可以提升到99碼，但是提升電碼數的線補費需要買方自行支付，契約容量的電力。 水：有水錶，自來水 廠房前有腹地，大車可迴轉

桃園捷運綠線延伸線(近G16與G17站)，未來可快速串聯桃園機場捷運與高鐵桃園站(青埔生活圈)，具備強大的雙軌道機能。 特別適合想在桃園機場、高鐵、捷運、青埔特區附近，尋找土地投資或自用、出租、長期持有與開發者。

1.大面寬22米，深13米，住2建蔽率60%、容積率200% 2.臨路10米、10米 3.近商業區 4.近60米大道、交流道，棋盤式道路交通方便

大園智慧科技園區徵收範圍內 公告土地現值: 3,300 元/平方公尺 大園工業區旁 投資首選 地主誠意出售，出價談

(特色) 1.近台61，正潮音一路一般農 2.臨8米路，進出方便 3.地勢平坦，交通動線佳 4.可申請變更 5.佔道路約14坪