周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1. 稀有露台戶，植栽、寵物活動、戶外休憩皆適合 2. 配置坡道機械車位，停車便利 3. 鄰近青塘園、美術館園區，高鐵桃園站、機場捷運A18站 4. 生活圈華泰名品城、Xpark、新光影城商圈成熟 5. 2房2廳1衛，格局方正好規劃空間好利用 6. 近青埔國小，青山幼兒園，全新屋齡的學區宅

1.面老街溪河岸景觀，寬闊視野，舒適宜人。  2.格局方正，三面採光，通風佳! 3.樓下就有老街溪步道，散步10分鐘可達楓康超市、青塘園、美術館、青埔國小，15分鐘可達A19捷運站、棒球場、冠德商場，生活機能方便! 4.全新未裝潢任你規劃。

稀有露台戶，全新釋出 鄰近美術館及老街溪水岸 走路可到楓康超市，近全聯 採買：家樂福、寶雅、大全聯 逛街：GLOBAL MALL約3分鐘、華泰約5分鐘、大江約9分鐘 交通：國一約13分鐘、國二交流道約10分鐘、桃園高鐵站約5分鐘、A18、A19捷運約3分鐘 社區挑高10米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池 等多項設施。 附有SPC降躁地板、Kwikset八合一人臉辨識電子鎖、櫻花櫥櫃系統、櫻花IH爐、 抽油煙機、下嵌式烘碗機、Svago微波蒸烤爐、廚下型淨飲機、Karat衛浴系統。 至A19、環球購物中心 車程約3分鐘。 至A18、桃園高鐵站、華泰名品 車程約5分鐘。

1.全室裝潢直接拎包輕鬆入住 2.高樓景觀視野佳 3.無走道浪費空間坪效佳 4.全社區規劃IH爐住家安全 5.社區公設多樣且有泳池規劃 6.面老街溪河岸景觀、舒適 7.近青埔國小，全新屋齡學區宅，走路僅需約7分鐘 8.近未來A18站前國泰廣場，走路僅需約14分鐘 9.近高鐵站，走路僅需約18分鐘

1.① 美術館特區核心地段，生活環境舒適🌳 2.② 品牌社區，管理與質感佳 3.③ 三房車格局完整，適合家庭自住 4.④ 鄰近學區與綠地公園，居住機能成熟 5.⑤ 社區指名度高，市場保值性穩定📈

1.① 核心地段，生活環境舒適🌳 2.② 品牌社區，管理與質感佳 3.③ 三房車格局完整，適合家庭自住 4.④ 鄰近學區與綠地公園，居住機能成熟 5.⑤ 社區指名度高，市場保值性穩定📈

面老街溪棟距大，散步可到美術館、全聯楓康機能佳，孩子要學區樓下就是幼兒園、走路可至青埔國小 邊間戶雙面採光｜飯店式管理回家像渡假+ 頂級建材  門口有公車系統至高鐵，豪宅級優秀公設 4.高規格建材設備｜打造高質感居家空間 SPC 降躁地板，降低噪音干擾 Kwikset 八合一人臉辨識電子鎖，智慧安全防護 櫻花廚櫃系統 + IH 爐 + 抽油煙機 + 下嵌式烘碗機 🍽️ Svago 微波蒸烤爐 + 廚下型淨飲機，享受高端廚房設備 Karat 衛浴系統（主衛搭載全自動馬桶），當層排氣設計，保持空氣清新⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1. 緊鄰 40 米領航大道，正面老街溪，享有超大棟距與水岸視野。 2. 標準三房、格局方正、好規劃，室內無虛坪。 3. 邊間三面開窗，間間窗景，享受自然光與通風。 4. 與太子馥、京懋、川睦等中大坪數社區為鄰，兩千多坪基地、挑高 10 米氣派大廳。 5. 育兒與生活機能 步行約1分鐘：樓下即是 青山幼兒園。 步行約6分鐘：楓康超市、大樹藥局，採買極便。 步行約9分鐘：青埔國小、市立美術館。 步行約11分鐘：青塘園。 6. 交通與商圈 車程約4分鐘，環球購物中心、機捷 A19 站， 車程約5分鐘，桃園高鐵 A18 站、麥當勞、健身工廠， 車程約6分鐘，IKEA、青埔國中， 社區門口即有公車系統銜接高鐵。 7. 建材 SPC 降噪地板、Kwikset 八合一人臉辨識電子鎖、櫻花廚櫃、Svago 微波蒸烤爐、廚下型淨飲機、Karat 衛浴系統、當層排氣。

單坪開價不用五十五，屋主心態好.面公園路棟距大，散步可到美術館、全聯楓康機能佳，孩子要學區樓下就是幼兒園、走路可至青埔國小 邊間戶雙面採光｜飯店式管理回家像渡假+ 頂級建材  門口有公車系統至高鐵，豪宅級優秀公設 4.高規格建材設備｜打造高質感居家空間 SPC 降躁地板，降低噪音干擾 Kwikset 八合一人臉辨識電子鎖，智慧安全防護 櫻花廚櫃系統 + IH 爐 + 抽油煙機 + 下嵌式烘碗機 🍽️ Svago 微波蒸烤爐 + 廚下型淨飲機，享受高端廚房設備 Karat 衛浴系統（主衛搭載全自動馬桶），當層排氣設計，保持空氣清新⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

無限棟距.河岸景觀 近幼兒園.青埔國小.老街溪.青塘園.桃園市兒童美術館，以及高鐵桃園站及機場捷運A18高鐵桃園站，交通便利，步行即可享受完善生活機能.擁有綠地景觀 建商團隊特聘聘請豪宅推手林永發建築師，以現代奢華風格主打飯店宅

🌿 窗前的美術館，境隨心轉的悠然時光 當清晨的第一縷陽光，穿透雙面採光的邊間大窗， 您看見的不是街道，而是美術水公園那抹化不開的翠綠 🍃。 住在領航南路二段，家就是一座與自然共生的美術館。 在這裡，生活是從容的。步行即可抵達全聯與楓康， 採買不僅是日常，更是一種漫步的優雅 🛒。 樓下即是幼兒園，孩子在青埔國小的校園旁茁壯， 讓愛與教育在走路的距離內溫柔交會。 歸家，是渡假的開始。飯店式管理細膩守護， Kwikset 人臉辨識為您敞開智慧的大門 🔑。 腳下踩著 SPC 降噪地板，隔絕了喧囂，只留下純粹的靜謐。 在櫻花與 Svago 交織的頂級廚房裡，為家人備一餐暖心的滋味 🍲。 這不只是居住的優先選擇，更是您辛勞後的溫柔犒賞。 美術水公園，讓您的靈魂，在青埔最美的轉角處棲息。✨ ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

全齡化公設規劃完善 社區管理嚴謹智慧化優質管理 近捷運A19站增值可期 室內挑高坪效使用好 房間皆為雙人床規格 無限棟距視野佳採光棒 絕佳總價小資族首購首選

1. 面老街溪河景，綠意水岸，永久棟距 2. 核心地段，生活環境舒適 3. 品牌社區，管理與質感佳 4. 二房車格局方正，適合投資自住 5. 鄰近學區與綠地公園，居住機能成熟 6. 社區指名度高，市場保值性穩定

📍青埔優質地段｜公園第一排精品宅 面公園路，棟距寬敞視野佳，散步可達美術館與全聯、楓康商圈，生活機能完善。學區完整，樓下即幼兒園，步行可至青埔國小，適合家庭長期居住。 🏡 邊間戶雙面採光｜飯店式管理 回家如渡假，搭配豪宅級公設與高質感建材，打造舒適生活空間。 ✨ 高規格設備一次到位 SPC降噪地板、Kwikset八合一人臉辨識電子鎖 櫻花廚具＋IH爐＋烘碗機 Svago微波蒸烤爐＋淨飲機 Karat衛浴（主衛全自動馬桶）＋當層排氣 🚗 交通便利 車程約5–10分鐘接國道2號，串聯國1、國3 近桃園高鐵站、機場捷運，門口即有公車系統 🛍️ 完整生活圈 全聯商圈、冠德購物中心、家樂福、華泰名品城、國泰置地廣場，採買娛樂一次滿足 💡 青埔雙語學區＋優質環境 青埔國小、青埔國中完整學區，兼具機能與居住品質 👉 低總價入主青埔核心，首購、自住首選！

【青埔核心 A18】美術水公園 質感精緻 2 房｜輕鬆入住高鐵特區 位於青埔核心地段，門前坐擁 40 米大道，享受現代城市的俐落與靜謐。 舒適格局：高坪效 2 房規劃，動線順暢、採光絕佳，為您打造極致放羨的溫馨小窩。 低總價優勢：搭配機械車位，大幅降低購屋門檻，輕鬆成家無負擔！ 生活便利：鄰近 A18 高鐵生活圈，近享華泰名品城、Xpark 水族館等時尚娛樂與交通優勢。 無論是首購築巢、新婚自住或資產配置，都是青埔高鐵特區不容錯過的質感首選！

青埔水岸首選｜美術水公園｜精品高坪效 2 房 本案坐落於青埔 A19 精華地段，不僅擁有老街溪第一排的愜意生活，更是成家與投資的指標建案！  核心地段與機能 • 黃金地址： 桃園市大園區領航南路二段。 • 交通路網： 近捷運 A19 桃園體育園區站，南來北往生活圈極速串連。 • 生活娛樂： 散步即達 Global Mall、冠德購物中心，滿足採買與影城娛樂需求。 • 休憩綠地： 緊鄰老街溪水岸步道，下班即享有城市綠洲景觀與慢跑環境。 • 超高坪效： 完美室內動線，無多餘走道空間浪費，視覺感通透開闊• 開放空間： 結合客餐廳與開放式廚房設計，極具現代感，最適合打造日式奶油風質感居家。 • 舒適機能： 景觀陽台延展生活空間，單面採光營造室內自然明亮度。 • 首購最愛： 總價門檻親民，是新婚族、小家庭入主青埔的絕佳機會。

給追求質感的你：【美術水公園】22 樓雲端景觀 2 房，遇見生活最美的風景 買一間房子，不只是買一個居住的空間，更是買下未來十年的生活方式。 如果您不願在採光與景觀之間妥協，這間位於 青埔 A19 核心、坐擁 22 樓絕美視野 的精緻兩房，將滿足您對「家」的所有想像。 這間房最適合自住 【絕版高樓視野，心情也跟著開闊】    住在 22 樓次頂樓，您擁有的不只是安靜，更是無限棟距的自由感。    每天回家，迎接您的是老街溪的水岸綠意，而非鄰居的後牆。 【全新屋齡，首購族的首選】 屋齡僅 0.4 年，設備最新、管線最乾淨。 您可以直接帶著設計師入駐，打造專屬於您的風格宅，省去老屋翻修的煩惱與預算。 【採光通風極佳，健康生活每一天】 高樓層具備天然的採光優勢，空氣對流順暢，減少潮濕與陰暗。 正 2 房格局，室內空間完全無浪費。 【飯店式物業管理】 由齊裕營造打造，提供嚴謹的社區安全維護與飯店式管理服務，讓您住得安心，更享有高品質的社區公設。 📍 A19 核心：走路就能到的優雅生活 綠意相隨： 下樓散步即達 青塘園 景觀公園，享受老街溪畔的慢活時光。 機能滿點： 近楓康超市、全聯，日常採買一應俱全；鄰近大園高中，文教氣息濃厚。 極速通勤： 靠近 A19 捷運站與桃園高鐵，不管是北上開會還是出國旅遊，交通轉銜無縫接軌。 📋 售屋資料摘要 售價： 1,758 萬 (含坡道平面大車位) 坪數： 33.46 坪 (格局 2 房 2 廳 1 衛) 樓層： 22F / 23F (景觀最好的次頂樓) 地址： 桃園市大園區領航南路二段 好的房子會說話，而這間房的視野會讓您愛上回家。 誠摯邀請您親自來感受 22 樓的高度與溫度。

1.公設包含挑高10米的迎賓大廳、會客室、閱覽室、讀書室、放映室、媽媽教室等18項設施。室外則有中庭花園、露天泳池與戲水池 2.高坪效兩房產品，近楓康超市、青塘園、兒童美術館、A19站環球購物中心 3.標準建材附有SPC降躁地板、Kwikset八合一人臉辨識電子鎖、櫻花廚櫃系統、櫻花IH爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、Svago微波蒸烤爐、廚下型淨飲機、Karat衛浴系統(主衛配置全自動馬桶)、當層排氣系統

1.公設包含挑高10米的迎賓大廳、會客室、閱覽室、讀書室、放映室、媽媽教室等18項設施。室外則有中庭花園、露天泳池與戲水池 2.高坪效兩房產品，近楓康超市、青塘園、兒童美術館、A19站環球購物中心 3.標準建材附有SPC降躁地板、Kwikset八合一人臉辨識電子鎖、櫻花廚櫃系統、櫻花IH爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、Svago微波蒸烤爐、廚下型淨飲機、Karat衛浴系統(主衛配置全自動馬桶)、當層排氣系統

① 核心地段，生活環境舒適 ② 品牌社區，管理與質感佳 ③ 二房+車位格局完整，適合家庭自住

① 核心地段，生活環境舒適 ② 品牌社區，管理與質感佳 ③ 三房車格局完整，適合家庭自住 ④ 鄰近學區與綠地公園，居住機能成熟 ⑤ 社區指名度高，市場保值性穩定

位居老街溪畔第一排，鄰老街溪水岸盡享綠意，區域有便捷的高鐵與機捷雙軌交通，機能與雙語學區到位，高綠覆率環境非常宜居，喜愛水岸森活的首購與首換族，第一次購屋與換屋就能住進夢寐以求的水岸宅。 挑高10米的迎賓大廳、會客室、閱覽室、讀書室、放映室、媽媽教室等18項設施 周遭：GLOBAL MALL約3分鐘、華泰約5分鐘、大江約9分鐘 交通：國一約13分鐘、國二交流道約10分鐘、桃園高鐵站約5分鐘、A18、A19捷運約3分鐘