大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.大馬路店面，車流人潮穩定，曝光度超高。 2.樓上可自住、辦公、出租，多元規劃。 3.生活機能完整，鄰近全聯、寶雅、學區。 4.穩定收租、增值潛力十足。                          5.正長興路透天店面 格局方正。                        6.現況4樓鐵皮增建 使用空間大。                      7.地理位置優。                                      8.距離捷運G01預計只要5分鐘。

1.正長興路大地坪金透店，店住合一超適合。 2.面寬格局方正，屋況佳，投資自用皆宜。 3.距離捷運綠線G01站車行5分鐘，適自營商、個人工作室。

土地優勢及現況: 使用分區：都市計畫區內農業區 特色： 1.近八德擴大重劃區。 2. “真正”長興路上，近高速公路，交通便利、四通八達。 3.大坪數方便規劃利用。 4.真正都計內農地，可分割使用，更添使用價值性。 5.可規劃種植花木、蔬果…等高經濟作物，既能生財又兼具活動養生雙功能。 6.市場上同性質物件稀少，公告地價年年上漲，早買早賺、要買要快。 ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ / ￣￣￣＼　  |　ー　ー |　  |　 ◉　◉ |     / ￣￣￣￣￣￣＼  \　 ▱　   /  ∠ 心動不如           /   ＼       イ     \       馬上行動    /  ／　   　＼    \ ___________/ /　|　　   　  |　|　　　 | | ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

全新裝潢，拎包入住。 單層2戶，戶數少，戶戶邊間。 雙衛浴開窗通風佳。 典雅美裝潢，大廚房、雙陽台。 低總價3房，換屋首選。 近公車站牌(桃園北區客家會館)。

全新落成單純社區， 典雅美裝潢，大廚房、雙陽台， 雙衛浴皆有開窗， 單層2戶雙逃生梯， 近公車站牌(桃園北區客家會館)， 鄰近市民活動中心、霄裡公園、興仁夜市， 適合新婚夫妻，等您來賞屋。

1.社區最大坪數四房戶數釋出，超稀有。 2.單層僅兩戶，邊間戶三面採光。 3.雙衛浴皆有開窗，採光明亮通風好。 4.南北座向，冬暖夏涼。 5.屋主耗資兩佰萬裝潢，屋況好，可立即入住。 6.鄰捷運站口，步行僅180公尺。 7.鄰3000坪建德公園、興仁夜市。 8.步行8分鐘左右可到八德國小。 9.星巴克、全聯、寶雅與中大型店家林立，生活機能便利。 10.社區稀有大坪數戶別釋出。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶全新裝潢，拎包入住 ❷一層2戶，戶戶邊間 ❸雙衛浴開窗通風佳 ❹前後陽台 ❺未來G01站，開車約4分鐘可達 ❻低總價3房，換屋首選 ❼網路預約專人服務

此物件為1年新社區全新未入住 此物件位於霄裡天公廟旁 有神明的保佑 心靈上有被老天爺眷顧的感受 近龍岡商圈 忠貞市場 商店林立 採買便利 生活機能佳 近未來GE02捷運站 省道 交通便利 此物件雙衛浴開窗 主臥室有衣帽間 間間都可放雙人床 前後大陽台 好使用 通風佳 採光明亮

1.近G01重劃區，地826.83坪合法農舍。 2.歐式建築.套房有7間.天花板高挑.地板大理石耐震又好清。 3.使用約260坪.3樓增建.1樓空地增建，總共增建100坪左右。 4.公車208.5008.5010.捷運G01交通便利。 5.屋外種植果樹種類繁多，隨四季季產都可採收。 6.腹地面積大.招待親戚朋友到府烤肉聚餐.場地非常的豪華氣派。 7.歡迎來電賞屋。

未來G01旁燙金店面 臨建德公園、興仁夜市人潮眾多 宏普建設 優質坪數略大於該區其他店面坪數 夾層空間可利用、雙衛浴

位於桃園八德和風雅居.鄰近龍岡生活圈.環境寧靜舒適.生活機能完善 低樓層免爬高.適合長輩與小家庭居住 三房格局方正.通風良好.社區管理完善.自住與置產的安心首選

1、全新未住，精美設計裝潢3房，擁雙陽台，採光明亮、雙衛開窗。 2、主臥擁山景景觀，有更衣室且衛浴空間大，住的舒適。 3、該社區座落宵裡，近中壢龍岡、平鎮，交通往返便利。

1.近八德重劃區G01站.騎車.5--7分鐘左右 2近八德花園夜市.八德市公所.八德農會.八德全民活動中心 3市場有八德市場.大南市場. 4學區有八德國小.八德國中. 5正長興路上.路寬15米.店面寬5米.出租.自用.皆可 6.4樓增建.門前停車

1.位於八德重劃區未來G01旁走路約5分鐘 2.近建德公園、青年活動中心 3.近八德興仁花園夜市 4.近區公所、國中、國小 5.近星巴克、藏壽司、露易莎，機能完善 6.低總價青年成家首選 7.知名建商 8.格局方正好規劃 9.稀有釋出

★特色說明： 1.八德重劃區旁生活機能好 2.邊間採光通風好 3.一樓双陽台好使用

1.全新精緻裝潢屋齡新 2.前後陽台採光佳 3.衛浴開窗通風良好 4.鄰近市民中心.宵里公園 5.鄰近未來G01站 6.戶數少社區簡單 7.近公車站牌(桃園北區客家會館)

1.全新未入住，全新裝潢 風格典雅 三房，前後有陽台，雙衛浴均開窗 2.主臥室景觀風景，有更衣室且主衛浴空間寬敞，環境舒適 幽靜 3.社區位於八德霄裡，近中壢龍岡 平鎮，交通便利，生活機能健全

位於八擴核心雙主幹道交會，步行即可到達捷運綠線 G01 站預定地 擁有約 2500 坪超大基地開發，三面臨路，打造區域指標性景觀社區 規劃飯店級挑高大廳、健身房及豐富全齡化公設，回家即是度假享受 建築配置大棟距設計，室內採光通風兼具，享有開闊視野不壓迫 鄰近興豐路商圈、八德公有市場，採買便利且生活機能發展快速 緊鄰建德公園與長興路綠帶，在都會核心中輕鬆擁抱高品質綠意環境

以下是位於 桃園市八德區的物件（法樂琦社區，4房附雙車位） 的周邊環境、生活機能與交通機能的詳細整理： 社區及區位背景 該物件屬 法樂琦社區，位於八德擴大重劃區的長興二路上，屋齡約10‑11年，為中大型電梯住宅社區，採光佳且附雙車位。 公共設施包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV 等，垃圾集中在地下室專區統一處理，尚未提供電動車充電樁。 社區棟距、樓層環境與鄰棟採光 社區整體由 6 棟建築組成（ABCD 棟為四房格局，EF 棟為三房），每棟地上最高至 11 層，每棟一梯兩戶，每層共兩戶使用一部電梯，共計 132 戶住家與 6 戶店面。 本物件為 4 樓／11 層，且該房源被描述為 「棟距大」景觀戶，可享較佳採光與通風條件；格局前後有大陽台，採光視野表現優異。 而八德擴大重劃區為桃園市發展重點之一，房價較青埔親民、交通逐漸完備，是桃園都會生活圈的重要區塊。 周邊綠地與休閒設施 社區前約 299 公尺 即為 建德公園，特色包括兔兔主題溜滑梯、草地、健身設施、公廁與 U‑Bike 站，非常適合親子休閒活動。 從興豐路往鶯歌方向的八德埤塘自然生態公園（約5公頃）是區內最大埤塘公園，設有草地、濕地平台、咖啡座與涼亭等，適合散步休憩。 生活機能 往大湳方向到置地生活廣場八德（原廣豐新天地），主力品牌包括家樂福量販店、迪卡儂、國賓影城與主題餐廳，商場與停車場完善，是區域購物與休閒核心之一。 而附近也有八德公有市場、便利店與傳統商圈，社區周邊日常採買方便。 交通與公共運輸 公車交通 八德區公車路網完整，包含桃園客運 103、107、157、統聯客運 208、208A、713、715、716、717、724 等多條路線，連結桃園市區、新北捷運永寧站、長庚轉運站與大溪等地。 社區距長興路很近，步行即可抵達主要公車站牌，交通便利。 捷運與未來捷運 桃園捷運 綠線 高架段在八德區 G01 車站（法樂琦社區即近此站）已完工進入裝修階段，預計 2030 年可通車；未來將串聯中壢並形成環狀路網。 捷運 G01（建德興豐路口／法樂琦附近）出入口位置與步行估算 桃園捷運綠線的 G01 站 位於 八德區建德路與興豐路交叉口附近，為高架車站，未來預計 2030 年通車。 其中一條捷運綠線延伸中壢段自此接續，路線已年底前工程決標。 G01 站上下車出口預計設在建德路或興豐路人行區旁，社區位於該交叉口附近，步行距離估計約 5–8 分鐘（約 400–600 公尺），具備相當便捷的步程。 再延伸的 三鶯線（八德段）規劃中，最快於 2038 年前啟用，將與綠線交會，進一步強化跨市交通連通性。 道路建設 生活圈六號道路（建德路至介壽路） 正進行拓寬與完善工程，預計將於近日改善區域交通流暢性，並加設自行車道與人行安全設施，有助提升區內行車與步行環境 道路與快速路網：距離國道 2 號、大湳交流道，以及國道 3 號或 66 快速道路約 10–12 分鐘，可快速串聯桃園與中壢市區。 教育與學區 就讀八德國小約 680 公尺、八德國中約 860 公尺，步行即可到校，適合學齡家庭居住。