大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

法樂琦127戶，公設比:28.03%，10年屋，4房雙主臥，雙車位，前後陽台，3衛浴，百萬裝潢，SPC隔音地板，大門指紋鎖，一梯2戶單純，24小時，警衛管理，垃圾集中處理，近八德國小、八德國中、八德市場、建德公園。

近未來G01捷運站 社區基地鄰溪畔公園、三面臨路 單層排氣,採光好通風佳 四房大空間雙主臥好規劃 八德擴大重劃區發展可期

1.四房雙主臥三衛浴。 2.高檔裝潢氣派尊榮，直接入住。 3.前後陽台，通風採光好。 4.一梯兩戶，戶數單純。 5.SPC隔音地板，高安全指紋密碼鎖。 6.B1連號雙平面車位。 7.社區旁即溪濱公園。

八德捷運生活圈｜精美裝潢雙主臥尊邸 10年美屋 ‧ 一梯兩戶 ‧ 頂級隔音工藝 • 【豪邸規格】 4房雙主臥/3衛浴，格局方正，前後陽台採光極佳。 • 【頂級工法】 全室112年精美裝修，天花板與地板均採頂級隔音設計。 • 【優質社區】 約28%超低公設比，24H警衛管理，垃圾集中處理。 • 【黃金車位】 B1連號雙平面車位，另附固定機車格，停車免煩惱。 • 【機能核心】 近未來捷運G01站步行約10分鐘，鄰近建德公園、明星學區、夜市、市場。

🏡 【法樂琦｜八德雙學區】名軒建設 × 大坪數規劃 × 純住宅環境 「法樂琦」為名軒開發規劃之質感住宅社區，座落於 住二用地，環境單純、居住品質佳，主打 大坪數家庭型住宅，是八德地區自住型買方高度指名的社區之一。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：法樂琦 ・屋齡：約 10 年 ・土地使用分區：住二 📐 格局與坪數規劃 ・3 房：約 43 坪 ・4 房以上：約 53 坪 ✔ 大尺度室內空間，動線方正，適合家庭長期居住 🚗 停車規劃 ・車位型式：坡道平面 ・車位數量：161 位（高配比） ✔ 有車族友善，停車便利 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 名軒建設品牌規劃，品質口碑佳 ✔ 戶數單純，住戶結構穩定 ✔ 住二分區，住宅環境安靜純粹 ✔ 大坪數配置，居住舒適不擁擠 ✔ 屋齡適中，保值性高 🎓 明星學區 ・國小學區：八德國小 ・國中學區：八德國中 雙學區完整，深受家庭客層青睞。 🏗 建築團隊 ・建設公司：名軒開發 ・建築設計：林大俊建築師事務所 ・營造公司：安生營造 📌 【適合族群】 ✔ 重視空間尺度的自住家庭 ✔ 換屋族、三代同堂需求 ✔ 指名八德學區的家長族群 ✔ 長期持有、穩健型置產買方 ✨ 品牌建商 × 大坪數 × 雙學區 「法樂琦」以大尺度規劃與穩定居住品質著稱，釋出稀少，若您正在尋找八德區優質家庭住宅，歡迎預約賞屋，親自感受這個低密度社區的居住魅力。

單層一梯兩戶，前後陽台 稀有雙主臥三衛浴 112年高檔裝潢，全室隔音天花板及隔音地板 B1獨立雙車位+固定機車位 步行可到國小國中，G01捷運站 社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)  單層排氣系統，中庭通風良好

以下是位於 桃園市八德區的物件（法樂琦社區，4房附雙車位） 的周邊環境、生活機能與交通機能的詳細整理： 社區及區位背景 該物件屬 法樂琦社區，位於八德擴大重劃區的長興二路上，屋齡約10‑11年，為中大型電梯住宅社區，採光佳且附雙車位。 公共設施包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV 等，垃圾集中在地下室專區統一處理，尚未提供電動車充電樁。 社區棟距、樓層環境與鄰棟採光 社區整體由 6 棟建築組成（ABCD 棟為四房格局，EF 棟為三房），每棟地上最高至 11 層，每棟一梯兩戶，每層共兩戶使用一部電梯，共計 132 戶住家與 6 戶店面。 本物件為 4 樓／11 層，且該房源被描述為 「棟距大」景觀戶，可享較佳採光與通風條件；格局前後有大陽台，採光視野表現優異。 而八德擴大重劃區為桃園市發展重點之一，房價較青埔親民、交通逐漸完備，是桃園都會生活圈的重要區塊。 周邊綠地與休閒設施 社區前約 299 公尺 即為 建德公園，特色包括兔兔主題溜滑梯、草地、健身設施、公廁與 U‑Bike 站，非常適合親子休閒活動。 從興豐路往鶯歌方向的八德埤塘自然生態公園（約5公頃）是區內最大埤塘公園，設有草地、濕地平台、咖啡座與涼亭等，適合散步休憩。 生活機能 往大湳方向到置地生活廣場八德（原廣豐新天地），主力品牌包括家樂福量販店、迪卡儂、國賓影城與主題餐廳，商場與停車場完善，是區域購物與休閒核心之一。 而附近也有八德公有市場、便利店與傳統商圈，社區周邊日常採買方便。 交通與公共運輸 公車交通 八德區公車路網完整，包含桃園客運 103、107、157、統聯客運 208、208A、713、715、716、717、724 等多條路線，連結桃園市區、新北捷運永寧站、長庚轉運站與大溪等地。 社區距長興路很近，步行即可抵達主要公車站牌，交通便利。 捷運與未來捷運 桃園捷運 綠線 高架段在八德區 G01 車站（法樂琦社區即近此站）已完工進入裝修階段，預計 2030 年可通車；未來將串聯中壢並形成環狀路網。 捷運 G01（建德興豐路口／法樂琦附近）出入口位置與步行估算 桃園捷運綠線的 G01 站 位於 八德區建德路與興豐路交叉口附近，為高架車站，未來預計 2030 年通車。 其中一條捷運綠線延伸中壢段自此接續，路線已年底前工程決標。 G01 站上下車出口預計設在建德路或興豐路人行區旁，社區位於該交叉口附近，步行距離估計約 5–8 分鐘（約 400–600 公尺），具備相當便捷的步程。 再延伸的 三鶯線（八德段）規劃中，最快於 2038 年前啟用，將與綠線交會，進一步強化跨市交通連通性。 道路建設 生活圈六號道路（建德路至介壽路） 正進行拓寬與完善工程，預計將於近日改善區域交通流暢性，並加設自行車道與人行安全設施，有助提升區內行車與步行環境 道路與快速路網：距離國道 2 號、大湳交流道，以及國道 3 號或 66 快速道路約 10–12 分鐘，可快速串聯桃園與中壢市區。 教育與學區 就讀八德國小約 680 公尺、八德國中約 860 公尺，步行即可到校，適合學齡家庭居住。

全室112年室內設計百萬高檔裝修 一梯2戶/前後陽台/雙主臥/3衛浴 全隔音天花板/SPC隔音地板/垃圾集中室 B1獨立雙車位+固定機車格/24小時警衛 步行10分鐘到捷運G01站/公園/夜市 名軒建設~低公設比.生活機能佳.發展可期

10年屋，4房雙主臥，雙車位，前後陽台，3衛浴 百萬裝潢，SPC隔音地板，大門指紋鎖，一梯兩戶單純 24小時，警衛管理，垃圾集中處理 近八德國小，八德國中，八德市場，建德公園 八德G01站，星巴克，麥當勞，藏壽司一次到位

"✔ 雙主臥＋3 衛浴，三代同住不打架 ✔ 前後雙陽台，採光通風完整 ✔ 百萬裝潢，SPC 隔音地板＋指紋鎖 ✔ 一梯兩戶，住戶單純 ✔ 24H 管理＋垃圾集中 ✔ 公設比約 28%，不虛胖"

雙主臥+B1雙車位，一層兩戶住戶單純 格局方正，前後陽台，採光通風良好 社區有24小時警衛管理、垃圾集中處理 近捷運G01站/公園/夜市，生活機能完善

高檔裝潢免大整理直接入住 雙主臥三衛浴上廁所不用搶 稀有前後陽台保留 一層兩戶戶數單純 B1連號雙平面車位 高安全指紋密碼鎖

1.原屋112年重新裝璜斥資百萬 2.全室隔音天花板.SPC隔音地板 3.近未來G01捷運站.地點保值 4.稀有雙主臥設計.格局方正.採光佳

法樂琦位於八德成熟生活 四房雙主臥大格局 採光通風佳 鄰近綠地公園與學區 交通便利 生活機能俱全

本標的物為單層一梯兩戶，前後陽台，雙主臥三衛浴居家隱私又方便，112年高檔裝潢，全室隔音天花板及隔音地板，B1獨立雙車位+固定機車位，回家免尋覓車位方便，四房三衛雙陽台雙車位精緻物件 。法樂琦社區為名軒開發投資興建，土地為住宅區建地，基地總面積1476坪 ，總戶數127戶，公設比僅28.03%建物使用用途為住家用，為八擴優質社區指名度高社區 。鄰近綠線捷運G01站(施工中)及50米建德大道，全天候物業管理及B1垃圾集中收集，機會難得稀有釋出。歡迎來電洽詢。社區公設:一. 迎賓大廳 : 挑高 6 米 8 米 搭配大面積落地窗可透視中庭花園景觀 。二. 中庭花園: 約280坪,規劃有小型綠園道與廣場。三.多功能交誼廳/會客室:規劃吧檯可供聚會或外燴。四.KTV。五.健身房。六:垃圾集中區。

黃金地段，增值核心】： 步行約 8 分鐘即達捷運綠線 G01站，坐擁增值起漲點，G01站未來延伸線到中壢、延伸到大溪，未來為轉乘樞紐，想絕對發展性！。 【超低公設比，坪效比高】： 本案公設比僅約 28%，相較於周邊新案，同樣的總價，您可以買到更寬敞的客餐廳與臥室空間。 【單層兩戶，極致單純】： 八擴重劃區少見的雙併規劃，一部電梯只服務兩戶，出入單純，隱私性極佳，沒有大型社區的吵雜感。 【現代北歐輕奢．質感機能美宅】： 屋主精心裝潢，全室以清新的現代北歐風格為基底，巧妙融入輕奢元素與實用機能設計，莫蘭迪色系打造出溫馨、舒適且無需整理即可入住的優質居家。 【四房雙主臥，三代同堂首選】： 「雙主臥」設計！不僅主臥室寬敞舒適，第二間套房更可作為孝親房或貴賓房，讓家中長輩或成年的孩子擁有完整的獨立衛浴與隱私空間，完美解決搶廁所的困擾。

1.近未來捷運站，步行約5分鐘 2.近區公所、戶政事務所、圖書館，辦事簡單方便 3.鄰近雙學區、公園、星巴克、興仁夜市，生活機能優渥 4.B1獨立雙車位，垃圾集中管理，免追垃圾車 5.高檔百萬裝潢、全室天花板隔音、SPC隔音地板 6.一梯2戶，戶數單純，前後陽台、雙主臥、3衛浴分離

稀有4房，雙套房，室內空間大 屋況超棒地點優 社區環境優