周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.本標的物土地為商業區及第三種住宅區建地，建物使用用途為集合住宅。合遠首綻由合遠建設投資興建，基地總面積約2521坪，總戶數約457戶，公設比約31.88%，公共設施有:約800坪歐式景觀中庭花園、挑高葛里芬迎賓大廳、克里翁交誼廳、布拉姆斯KTV、視聽室、閱讀室、威斯汀健身房、蒙布朗媽媽教室、安德森兒童遊戲室及垃圾集中處理中心等，社區24H警衛管理，信件包裹專人代收，居家安全安心又方便，垃圾集中處理免追垃圾車。 2.建築採Alfa Safe柱中柱鋼筋耐震工法加強耐震結構，頂樓及露臺採用德國拜鐵模高興能防水工法，浴室自交屋日享5年保固，使用日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃有效隔熱又隔音的效果，全室標配樂奇新風機，利用正負壓設計過濾室內外空氣+德國BWT全動式全自動返洗沙律淨水器，保障住戶健康品質。  3.本戶為標準三房格局+平面車位，全室造型天花板、冷媒管，全室耐磨防水地板，全新設計裝潢，全新廚具+全新衛浴設備，高樓層景觀戶，視野、採光佳。 4.鄰近八德國小、八德行政中心、G01捷運站、建德公園多公園環繞、市場夜市商圈、圖書館、八德區公所、戶政事務所、郵局、農會、興仁夜市、北區青年活動中心、四大超商、星巴克、藏壽司、麥當勞、寶雅、全聯、思夢樂、各大品牌藥妝店及大型五金賣場….，生活機能一級棒。 5.興建中捷運G01站約200米(步行約5分鐘)，連接桃園火車站及桃園機場，未來由G01站為起點連接中壢延伸線及大溪延伸線，約5分鐘車程可至未來國道3號大鶯豐德交流道，南來北往交便捷，地段增值潛力無限，菁英首購及小家庭最愛，歡迎來電預約看屋。

1.標準3房格局，近國小/國中，小孩上學超便利。 2.未來捷運綠線(G01站)及大鶯豐德交流道加持，交通更加便利。 3.重劃區街廓整齊，公園綠帶環繞，生活更舒適。 4.周邊有興仁夜市、大湳市場、廣豐置地商圈與各大賣場，購物休閒一次滿足。

本標的物土地為商業區及第三種住宅區建地，建物使用用途為集合住宅。本屋為標準三房格局+平面車位，全室造型天花板、冷媒管，全室耐磨防水地板，全新設計裝潢 ，全新廚具+全新衛浴設備，高樓層景觀戶視野採光佳，合遠首綻由合遠建設投資興建，基地總面積2521坪，總戶數457戶，公設比約31.88%，公共設施有800坪歐式景 觀中庭花園.挑高葛里芬迎賓大廳.克里翁交誼廳.布拉姆斯KTV視聽室.閱讀室.威斯汀健身房.蒙布朗媽媽教室.安德森兒童遊戲室及垃圾集中處理中心等，社區24H警衛管理信件包裹專人代收，居家安全安心又方便，垃圾集中處理免追垃圾車，大樓建築採Alfa Safe柱中柱鋼筋耐震工法加強耐震結構，頂樓及露臺採用德國拜鐵模高興能防水工法，浴室自交屋日享5年保固，使用日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃有效隔熱又隔音的效果，全室標配樂奇新風機，利用正負壓設計過濾室內外空氣+德國BWT全動式全自動返洗沙律淨水器，保障住戶健康品質。 鄰近八德國小、八德行政中心、G01捷運站、建德公園多公園環繞、市場夜市商圈、圖書館、八德區公所、戶政事務所、郵局、農會、興仁夜市、北區青年活動中心、四大超商、星巴克、藏壽司、麥當勞、寶雅、全聯、思夢樂、各大品牌藥妝店及大型五金賣場….，生活機能一級棒，興建中捷運G01站約200米(步行約5分鐘)，連接桃園火車站及桃園機場，未來由G01站為起點連接中壢延伸線及大溪延伸線，約5分鐘車程可至未來國道3號大鶯豐德交流道，南來北往交便捷，地段增值潛力無限，菁英首購及小家庭最愛，歡迎來電預約看屋。

1.進八德國小、國中，公有零售市場、全連採買方便 2.未來近G01捷運站，機能超便捷 3.全新完工，未住，周邊各式商家林立 4.格局方正，間間開窗，採光好 5.動線規劃合理，自住舒適度佳 6.中高樓百萬裝潢，頂級廚具 7.全新衛浴，可直接拎包入住

全新完工屋齡不到一年 主臥衛浴開窗通風佳 百萬質感裝潢可拎包入住 近未來捷運G01站 過馬路就是八德國小接送方便

1.稀有兩房釋出，正對八德國小，無遮蔽，棟距看得遠。 2.採光明亮、通風涼快。 3.合遠首綻多以三房產品為主，兩房相對少見，市場需求高。 4.約800坪中庭花園，綠意空間完整。 5.基地規模：2521坪大基地，7棟建築，合計457戶住家+21戶店面。 6.近未來的G01捷運站，鄰近八德國小、八德國中，屬於雙學區。 7.周邊有興仁花園夜市、八德區公所、中大公園、建德公園。

邊間三面採光 雙衛浴開窗 一層三戶 住戶單純 約定專用露臺約6坪可使用 坐北朝南帝王座向 近八德國小.國中接送方便 近未來捷運G01站

格局方正｜前後陽台採光好通風佳 現代設計｜外觀新穎具有設計感 質感社區｜物業管理嚴謹、首購首選 景觀樓層｜前陽台景觀一覽無遺 機能便利｜近捷運站、藏壽司、星巴克 專人服務｜歡迎來電預約賞屋

八擴首站近G01線綠捷運約200公尺 邊間三面採光雙衛浴開窗 專用露臺戶大約6坪使用空間 雙校園三公園社區公設完整 近未來國道三號大鶯豐德交流道

1.前後陽台有對流.通風良好，另有露臺空間好使用 2.邊間，三面採光，格局方正，通風好，採光佳 3.社區棟距大，房間都開窗 4.雙衛浴都開窗，通風不朝濕，不怕異味 5.公設種類豐富、各年齡層皆合適 6.有24小時保全收包裹，掛號，網路購物免煩惱 7.垃圾有集中處理，隨時都可倒垃圾 8.附近有便利商店，全聯購物中心，咖啡廳 9.附近有傳統市場，採買方便 10.雙學區9年教育無須煩惱，走路就到 11.鄰近建德萬坪公園，騎YouBike方便 12.統聯713/715，可以直達台北永寧捷運站 13.約18分鐘上東西向大湳交流道連接國1及國3，大溪交流道

稀有朝南面八德國小釋出 前後陽台格局方正採光好 近八德國小.國中接送方便 近興豐路商圈.星巴克.藏壽司 近未來捷運G01站

八德重劃核心地段，近未來捷運站與雙學區，生活機能成熟。 室內規劃前後陽台，前陽台可作為休憩植栽空間，後陽台獨立洗曬、家務動線更順手，通風採光表現優異，住起來就是舒服稀有正三房，格局方正好規劃前後陽台，通風對流佳近學區、公園、商圈，機能完整

全室裝潢  全新未入住 高樓層景觀戶視野採光佳 日本YKK氣密窗搭配LOW-E玻璃 約5分鐘車程可視未來國道3號大鶯豐德交流道

1.客廳、主臥全面學校景觀超優，近國小/國中，小孩上學超便利。 2.全室冷熱交換器、除濕，屋況超好，自動窗簾、感應式燈具，智能宅標配都安裝好了，屋主自住換屋惜售 3.未來捷運綠線(G01站)及大鶯豐德交流道加持，交通更加便利。 4.重劃區街廓整齊，公園綠帶環繞，生活更舒適。 5.周邊有興仁夜市、大湳市場、廣豐置地商圈與各大賣場，購物休閒一次滿足。

特色說明 ★ 八德重劃區優質社區，屋齡新約1.8年，精裝三房附平面車位，免整理即可入住。 ★ 邊間戶型，三面採光、前後陽台，通風佳，主臥衛浴開窗，居住舒適度高。 ★ 位於12樓景觀戶，視野開闊、採光明亮，遠離街道噪音。 ★ 八德國小近在咫尺，步行即可到校，鄰近八德國中，是家長首選學區宅。 ★ 周邊生活機能成熟，八德市場、興仁夜市、星巴克、藏壽司、全聯及各式商家一應俱全，採買便利。 ★ 建德公園、休閒綠地近在身旁，兼具生活與休憩品質。 ★ 鄰近未來捷運綠線G01站，交通發展可期，兼具自住與保值潛力。 ★ 社區管理完善，公共設施齊全，居住品質佳，歡迎預約賞屋！

1.基地對面即是即可抵達學區八德國小，距八德國中約4分鐘步程，步行約8分鐘可至興豐公園 2.步行約5分鐘可達捷運G01八德站 3.步行約5分鐘可達八德公有零售市場，步行約6分鐘可至全聯福利中心(八德興豐店) 4.邊間2+1智能健康住宅設計(智能操控系統+吊隱式新風機+全室除濕機) 5.帝王座向,本戶雙淨水系統+防霾紗窗 6.佛心屋主,高規格裝潢,值得您蒞臨參訪

1.格局方正，通風好，採光佳 2.社區棟距大，方正大二房，房間都開窗 3.有24小時保全收包裹，掛號，網路購物免煩惱 4.垃圾有集中處理，隨時都可倒垃圾 5.附近有便利商店，全聯購物中心，咖啡廳 6.附近有傳統市場，採買方便 7.雙學區9年教育無須煩惱 8.統聯713，可以直達台北永寧捷運站 9.約18分鐘上東西向大湳交流道連接國1及國3，大溪交流道 10.近未來捷運GO1站，已動工，未來交通便利

全新未入住可拎包入住 全室裝潢 溫馨舒適 高樓景觀視野採光好 近興豐路商圈.星巴克.藏壽司 近八德國小.國中接送方便 近未來捷運G01站

位於八擴重劃區三房車稀有釋出， 周遭各式商店林立 生活機能好， 綠線G01就在旁 未來便利性大幅提升， 不行就可以到達九年國教 家長免接送， 全新裝潢、全新衛浴、頂級廚具 可直接拎包入住

全新精裝極捷運：全新未住精緻裝潢、格局漂亮，距G01站非常近 國小第一排極景：正對八德百年國小，享無限棟距與九年免接送文教圈。 抗震千坪大莊園：千坪基地擁800坪中庭，並採用耐震系統工法。 雙市區核心機能：鄰近老街商圈，行政中心與三大萬坪公園環繞。

想住在生活機能超方便的地方，這間一定要看！ 社區位於八德核心生活圈，花園夜市就在旁邊，下來就有吃，有逛，有熱鬧生活，不用特地開車，不用賽車找車位，每天想吃宵夜，散步，逛夜市都超方便 屋齡新，社區質感佳 八德國小，八德國中學區 坡道平面車位規劃 生活機能成熟，吃喝採買超便利 適合首購，小家庭，換屋族住在這裡，不只是買一間房子，而是把（生活便利）直接買回家

★邊間採光好，前後陽台通風，主臥衛浴開窗 ★八德國小在樓下，八德重劃區最優地點 ★走路可到學區，興仁夜市、星巴克、藏壽司 ★近未來捷運G01站                                     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             

1.稀有朝南 面八德國小釋出 2.無遮蔽棟距良好 採光好 3.有24小時保全收包裹，掛號，網路購物免煩惱 4.約18分鐘上東西向大湳交流道連接國1及國3，大溪交流道 5.近未來捷運GO1站，已動工，未來交通便利

格局方正採光佳 時尚百萬裝潢可直接入住 近八德國小/國中興仁夜市 生活機能完善  近未來G01捷運站 交通便利 

八德國小正對面~合遠首綻全新裝潢景觀三房車 前後陽台 主臥衛浴開窗 全新未住 興仁夜市旁 ~近未來捷運G01站約450公尺

屋況優質大二房 大戶數千坪社區 衛浴開窗通風 前後陽台 鄰近G01