周邊機能完善科技廊道產業聚集

八得重劃區全新剛交屋社區，屋齡僅3個月4前後雙陽台，空氣流通佳/稀有四房釋出，適合需要大空間的你/周邊機能有便利商店、全聯、路易莎、早餐店、興豐路生活圈/豐德公園近在咫尺，散步運動、親子放電都方便/近未來大鶯豐德交流道，附近有715公車可直達新北永寧

交通方面，「鵬躍序」距離捷運綠線G02站約車行4分鐘(不包括塞車)，雖然捷運綠線目前尚未通車，但未來通車後，勢必大幅提升交通便利性。 此外，開車約15分鐘即可抵達國道二號大湳交流道，連結高速公路網絡，方便往來其他地區。 鄰近公園、學區、商圈，生活機能完善。 戶戶無暗廳暗房，採光通風良好。 車位配比高，停車方便。 未來捷運綠線通車後，交通將更便捷。 社區公設 大廳 健身房 遊戲室 周邊機能有便利商店、全聯、路易莎、早餐店、興豐路生活圈/豐德公園 近未來大鶯豐德交流道，附近有715公車可直達新北永寧 高樓層景觀佳 採光好 格局方正 近豐德公園 建德公園

近未來大鶯豐德交流道 全新交屋 全新入住 低總價好入手 樓下就有公園 毛孩好去處 近雙學區 接送小孩好方便

低總價金店面 八德重劃區人口密集區域 約定專用空間好利用 平面車位  

1.八擴豐沛都心，桃捷綠線到位，串連三心六線，機捷、桃園、三鶯線，跨城區交通機能，大幅提升北北桃生活動能。 2.近擁8500坪興豐公園、3800坪豐德公園，大樹濃蔭、寧靜的生態埤塘、水鳥、白鷺鷥輕遊湖畔，為生活留下最美的足跡。 3.鄰近人文學府八德國中、八德國小，優質教學環境 4.「桃漾館」、「桃寶館」及非營利用兒園，書香 咖啡館、文創市集、盒子劇場、展演中心、戶外遊戲區、親子館 5.週邊有星巴克、路易莎喝杯咖啡，愜意悠閒。興豐路及豐田路十字軸形成的商圈聚落，有全聯、寶雅、生活賣場等連鎖店家、美食餐飲，商圈機能豐富俱全。 豐德公園 散步1分鐘 興豐商圈 散步3分鐘 豐德交流道 開車3分鐘 捷運八德站 散步10分鐘

1.位於八擴文教區 增值潛力佳 2.雙學區 讀書免好便利 3.近興豐路 周遭商家林立 機能便利 4.近豐德公園 休閒運動 溜小孩的好地方 5.近未來大鶯豐德交流道 6.全新交屋小資族成家首選 7.近興仁夜市 逛街覓食好所在 8.期待您的入主 9.歡迎來電預約賞屋

1.稀有露台戶.面向社區中庭.視野舒適不壓迫 2.全新完工交屋.打造理想新生活 3.配置新風系統.關窗也能維持室內換氣 4.鄰近未來捷運綠線G01.G02雙站生活圈 5.八德擴大重劃區.生活.文教.休閒機能一次到位

鄰近八德國中、八德國小，優質教學環境，接送小孩方便 附新風機讓住戶在緊閉門窗或遇到天冷，空品不佳時，依然能引進室外新鮮空氣 近全聯福利中心八德興豐店，也近寶雅八德興豐店，採買方便 社區規劃完整健身、遊戲室、交誼廳 社區面中庭配置，兼具開闊視野與居住寧靜感 鄰近豐德公園，日常散步、運動更加便利，享受自然綠意

基地鄰近豐德公園，學區、綠地、商圈環繞 公設除了接待大廳，還有兒童遊戲區、健身房等 由鵬躍建設投資開發，國城營造有興建 共有112戶住家，4戶店面 「鵬躍序」位於八德擴大重劃區

 🏠 房屋特色 🔹 近新成屋，屋齡僅約0.7年，屋況新穎，換屋自住都適合 🔹 4房2廳2衛，空間完整、格局方正好規劃 🔹 屋主已用心裝潢，可省下不少裝修時間與預算 🔹 13樓高樓景觀戶，視野開闊、採光明亮，棟距不擁擠 🔹 房間皆有對外窗＋雙衛浴開窗，通風佳、不易潮濕悶熱 🌿 機能特色 🔹 位於八德重劃區，街廓規劃整齊、道路寬敞，棟距舒適不擁擠，居住環境更開闊。 🔹 八德國小＋八德國中學區，孩子上下學、家長接送便利 🔹 鄰近八德大湳成熟商圈，餐飲、採買、生活機能完善 🔹 鄰近仁德公園，散步、運動、親子休閒都方便，享有綠意生活環境 🔹 捷運G02＋未來國3八德交流道，雙交通建設加持，通勤更加便利

全新交屋全新未入住 前後陽台 邊間主臥衛浴開窗 近興豐路商圈 生活便利 近豐德公園 悠閒寧靜 近未來大鶯豐德交流道

一、主+附坪數24.92坪，格局方正採光佳，樹梢戶面前庭景色，前後陽台，主衛浴搭配浴缸、次衛浴乾濕分離 二、鄰近八德雙學區、豐德公園，周邊生活機能豐富，鄰近興豐路、豐田一路、興仁夜市，各式飲食、採買、民生用品皆便利 三、社區質感設計，公設完整配接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區，總戶數112戶住家、4戶店面，本棟單層5戶配2電梯

1.位於八德擴大重劃區核心 屬於近年桃園發展速度很快的新興區域，街廓較新、道路整齊，未來性強。 2.桃捷綠線題材加持 未來桃園捷運綠線通車後，可串聯桃園、機捷與北北桃通勤圈，交通發展性高。 3.雙公園生活環境 鄰近豐德公園與興豐公園，綠地量大，散步、運動、親子活動方便。 4.學區完整 接近八德國小、八德國中，9年國教接送便利，適合家庭型客群。 5.中大型社區規模 規劃約116戶，屬於有一定管理品質但又不會太複雜的大樓型社區。 6.坪數規劃完整 有2房、3房到4房產品，23～42坪區間，首購與換屋族都能對應。 7.全平面車位配置 規劃116個平面車位，車位配比接近1:1，停車便利性不錯。 8.15層地標型建築 地上15層、地下3層，在周邊屬於相對有存在感的住宅案。 9.住商混合機能 一樓有店面規劃，未來社區周邊生活便利性有機會逐步成熟。 10.重劃區街廓新、居住舒適度高 相比舊市區，八擴普遍擁有較新的人行道、退縮空間與整齊市容，居住感受會比較舒服。

1.位於八擴文教區 增值潛力佳 2.雙學區 讀書免好便利 3.近興豐路 周遭商家林立 機能便利 4.近豐德公園 休閒運動 溜小孩的好地方 5.近未來大鶯豐德交流道 6.全新交屋小資族成家首選 7.近興仁夜市 逛街覓食好所在 8.三房皆開窗採光通透明亮 9.配全新冷熱風交換器室內空氣品質加分

1.全新建案，屋況良好 2.高樓層景觀佳、採光好 3.格局方正、空間大好規劃 4.近豐德公園、建德公園 5.交通寧靜區、夜晚安心入睡 6.衛浴開窗、不潮濕

ღ全新露臺戶，專屬空間 ღ面中庭綠意景觀，享受舒適棟距與自然視野 ღ位於未來桃園捷運綠線 G01、G02站中間，雙捷運生活圈，交通便利，未來增值可期 ღ雙公園環繞,步行可達豐德公園、興豐公園,休閒散步超方便 ღ優質學區宅，鄰近八德國小/八德國中，就學接送便利

1.  八德重劃區核心區段，周圍綠覆蓋率高 2.  近全聯、路易莎、寶雅、日常採買步行可達 3.  三房皆開窗，自然採光環繞全室 4.  配冷暖交換器及大金冷氣，室內空氣調節佳 5.  開門小玄關細節坪效不浪費 6.  客廳寬敞方正好運用 7.  前陽台面中庭景觀 8.  近八德國小學區家長免早起接送

*總戶數：116 戶 *屋齡：0 年 *總樓高：15 樓 *土地使用分區：住2 *管理費：還没成立管委會 *公設比：33.27％ *基地面積：717 坪 *構造種類：RC *格局與坪數： 2房-23/26/27坪、3房-33/36/37坪、4房以上-41/42坪 *車位類別：坡道平面 *車位數量：116 *建設公司：鵬躍建設

全新四房+B1大車位 暖風機、當層排氣 樓層適中 格局方正 視野好 採光明亮 通風良好 衛浴開窗 不潮溼 位於八德擴大重劃區 近捷運綠線G01、G02站 增值可期

坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼 八擴稀有4房格局寬敞好規劃 廚房方正寬敞，料理動線流暢 房間衛浴皆有自然採光，居住品質佳 全新成屋，皮箱即可入住

八擴新交屋低總價店面，方正格局，1平面車位，面寬約3.9米 邊間附約定專用露臺 距離豐德公園約110公尺，住宅區域圍繞，客源滿滿~ 低總價店面，自用、收租非常適合!

學區、住宅密集度高|商圈核心金店面|衛浴當層排氣|KOLHER、英格爾衛浴 |樂奇暖風機|稀有約定專用空間,靈活好運用 注意 : 預計2025Q3完工

全新交屋全新未入住 前後陽台 邊間主臥衛浴開窗 近興豐路商圈 生活便利 近豐德公園 悠閒寧靜 近未來大鶯豐德交流道 近未來捷運G01

【八擴捷運宅-鵬躍序】 1. 全新才剛交屋～空屋未裝潢，可以變成自己喜歡的樣子！ 2. 樓層高，採光超好、視野開闊 3. 鄰近八德國小、八德國中 4. 靠近G01、G02 5. 生活機能便利！附近有便利商店、餐廳、全聯、路易莎、五金百貨