周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.中原大學成熟熱鬧商圈，難得稀有釋出金雞母賺錢店面，1+2樓+平面車位。 2.中原夜市已是知名熱點，週邊所有商家林立，皆有商機效應。 3.中原國小、東興國中、中原大學高知名學府，就學不煩惱。 4.公車可搭乘155.156.167，近中壢火車站、交流道，交通便利。 5.全時保全嚴謹管理好，廣場商圈生意絡繹不絕。

1.中原大學成熟熱鬧商圈,難得稀有釋出金雞母賺錢店面,1-2樓+平面車位 2.中原夜市已是知名熱點,周邊所有商家林立皆有龐大連鎖商機效應,人潮錢潮多多 3.中原國小.東興國中.中原大學高知名學府,帶動人群進住,居住人口密度高 4.公車可搭乘155.156.167,近中壢火車站.交流道,交通便捷 5.全時保全嚴謹管理好,廣場商圈生意絡繹不絕

1.中原商圈 核心地段 生活機能便利 2.商家林立，吃喝採買一次到位 隔壁有全聯 3.實踐路 日新路 中原夜市非常熱鬧 4.進體育園區 未來發展 淺力無窮 5.三房採光好 可出租 自住置產二相宜

位於中原夜市商圈，地段熱鬧，稀有約9米多大面寬一樓，適合多功能使用，活巷出入方便，巷口就是中原大學A2號門，商家攤販林立，人潮錢潮，現有租客穩定收租，難得釋出，高投報置產首選！

•  中原夜市核心商圈：位於桃園中壢實踐路，處於中原夜市精華地段，人潮與車潮聚集，商業效益極佳。 •  稀有電梯透店：整棟 1-5 樓透天且配備電梯，上下樓或搬運貨物方便，高樓層機能與使用靈活性大增。 •  屋齡新穎（約 8.6 年）：夜市商圈內罕見屋齡 10 年內的透天店面，屋況保值性高且維護成本相對低。 •  帶租約穩定收益：套房全部租滿、1~2樓店家出租、滿租中、現況年收約200~300萬  •  6房2廳8衛大格局：建坪 102.64 坪、地坪 30.55 坪，空間廣闊，加蓋後達 8 衛浴，非常適合分層收租或多功能規劃。 •  邊間採光與通風佳：為邊間格局且房間皆有窗、廁所開窗，並配有前後陽台，採光良好且通風順暢。 •  知名連鎖企業林立：周邊商業氣息濃厚，集客效應強，店面能見度與客源穩定。 •  未來體育園區發展紅利：鄰近未來重劃的中壢體育園區，兼具現有商圈機能與未來區域地段增值潛力。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.中原夜市商圈人潮滾滾赚錢金店面稀有釋出 2.中原大學優質生活圈 3.社區住戶多 人流就是錢流 4.穩定收租中 現成包租公婆換你做 5.平面車位可另出租收租金

(一).出租情況: 一店面可出租金額(租金:110000元/月)待租中 二樓店面(租金:35000元/月)出租中 三樓套房+四樓套房出租中 (前:11500元/月後:11000元/月 每層可收22500元/月) 五樓套房+六樓套房出租中 (五樓套房12500元/月六樓套房11000元/月) 租金年收約入:約250萬 (二).建物構造鋼筋厚度為20公分. (三).中壢體育園區 中原夜市正核心，坐落中原夜市精華地段，知名連鎖企業林立，觀光人潮與學生眾多的加持，店面能見度與商業價值極高 (四).稀有電梯透店，彈性空間大 1-5樓配備電梯，搬運貨物或上下樓層皆順暢，分層獨立規劃佳，適合連鎖品牌、醫美診所或高檔零售。 (五).屋齡年僅8.6年 保值性極高 夜市商圈內絕無僅有的低屋齡透店，結構新穎、維護成本保值與增值潛力. (六).邊間格局採光通風兼具．房間廁所皆有開窗、配前後陽台，租客居住還是商家營業舒適度極佳 (七).物件面向為東南向，坐西北朝東南

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