周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

1.中原大學成熟熱鬧商圈，難得稀有釋出金雞母賺錢店面，1+2樓+平面車位。 2.中原夜市已是知名熱點，週邊所有商家林立，皆有商機效應。 3.中原國小、東興國中、中原大學高知名學府，就學不煩惱。 4.公車可搭乘155.156.167，近中壢火車站、交流道，交通便利。 5.全時保全嚴謹管理好，廣場商圈生意絡繹不絕。

🌳【中壢柏德公園A區】三房＋平面大車位 近中原大學、未來中原車站｜生活機能滿分！ 想找一間兼具 舒適居住、便利生活與未來增值潛力的家嗎？ 📍**中壢柏德公園A區｜7樓景觀戶** ✨ **格局方正｜採光通風佳** * 三房兩廳兩衛 * 室內  30.41坪 * 總坪數  51坪（不含車位） * 地下二樓平面大車位 **4.54坪** * 後陽台可曬衣，生活機能完善 🌿 **主臥面向自然景觀** 每天早晨迎接綠意，夜晚開窗即可享受自然涼風，夏天不必長時間開冷氣，舒適又節能。 🏫 **優質學區** 步行約5分鐘即可到**中原國小**，接送孩子方便，非常適合有幼兒或小家庭入住。 🚉 **交通便利** * 鄰近中原大學 * 未來**台鐵中原站**增值可期 * 周邊道路四通八達，通勤便利 🛒 **生活機能超完善** * 24小時家樂福就在旁邊 * 全聯、便利商店步行可達 * 中原商圈、中西式美食林立，下樓即可享受各式餐飲，採買、用餐都非常方便。 🏡 **自住/投資首選** 格局實用、居住環境舒適，兼具生活便利與未來發展性，是首購、小家庭換屋的理想選擇。

1.中原商圈 核心地段 生活機能便利 2.商家林立，吃喝採買一次到位 隔壁有全聯 3.實踐路 日新路 中原夜市非常熱鬧 4.進體育園區 未來發展 淺力無窮 5.三房採光好 可出租 自住置產二相宜

•  中原夜市核心商圈：位於桃園中壢實踐路，處於中原夜市精華地段，人潮與車潮聚集，商業效益極佳。 •  稀有電梯透店：整棟 1-5 樓透天且配備電梯，上下樓或搬運貨物方便，高樓層機能與使用靈活性大增。 •  屋齡新穎（約 8.6 年）：夜市商圈內罕見屋齡 10 年內的透天店面，屋況保值性高且維護成本相對低。 •  帶租約穩定收益：套房全部租滿、1~2樓店家出租、滿租中、現況年收約200~300萬  •  6房2廳8衛大格局：建坪 102.64 坪、地坪 30.55 坪，空間廣闊，加蓋後達 8 衛浴，非常適合分層收租或多功能規劃。 •  邊間採光與通風佳：為邊間格局且房間皆有窗、廁所開窗，並配有前後陽台，採光良好且通風順暢。 •  知名連鎖企業林立：周邊商業氣息濃厚，集客效應強，店面能見度與客源穩定。 •  未來體育園區發展紅利：鄰近未來重劃的中壢體育園區，兼具現有商圈機能與未來區域地段增值潛力。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

(一).出租情況: 一店面可出租金額(租金:110000元/月)待租中 二樓店面(租金:35000元/月)出租中 三樓套房+四樓套房出租中 (前:11500元/月後:11000元/月 每層可收22500元/月) 五樓套房+六樓套房出租中 (五樓套房12500元/月六樓套房11000元/月) 租金年收約入:約250萬 (二).建物構造鋼筋厚度為20公分. (三).中壢體育園區 中原夜市正核心，坐落中原夜市精華地段，知名連鎖企業林立，觀光人潮與學生眾多的加持，店面能見度與商業價值極高 (四).稀有電梯透店，彈性空間大 1-5樓配備電梯，搬運貨物或上下樓層皆順暢，分層獨立規劃佳，適合連鎖品牌、醫美診所或高檔零售。 (五).屋齡年僅8.6年 保值性極高 夜市商圈內絕無僅有的低屋齡透店，結構新穎、維護成本保值與增值潛力. (六).邊間格局採光通風兼具．房間廁所皆有開窗、配前後陽台，租客居住還是商家營業舒適度極佳 (七).物件面向為東南向，坐西北朝東南

24H警衛保全，飯店式管理 近中原商圈，生活機能佳 磁卡進出，設有垃圾集中處 投幣式自助洗衣 投資自用，皆是首選

1. 緊鄰中原大學商圈電梯套房面向中庭視野開闊絕佳好地段。 2. 周邊機能完善，吃喝玩樂皆方便，是鬧中取靜的好地段。 3. 屋況佳、24小時保全、垃圾集中處理、頂樓設有洗衣機、曬衣等完善設施。 4. 大型公共建設(中原文創園區、中壢體育園區與中壢大巨蛋)、生活機能、交通便利(台鐵中原預定站)絕佳好地段，投資與自用的最佳選擇。

屋況好、衛浴皆有對外窗，採光通風良好、低公設比、低管理費、室內寬敞明亮、可依自行需求再多隔1房 近中北黃昏市場、未來中原台鐵站、中壢交流道 近大全聯、家樂福、7-11，正中原大學商圈、商家林立、吃喝玩樂步行皆可達 中原國小、東興國中、中原大學;學區完善 南來北往、交通便利

中原商圈 商家林立 生活機能超讚 飯店式管理 屋況佳 學生的最愛 低總價 投資自住皆宜 現有租客直接當包租公/婆 磁卡出入安全 設有垃圾集中處 投幣式自助洗衣